Fase de design esquemático: um guia rápido para projetos

Na construção, há muita coisa que acontece antes do início da construção. Primeiro, há uma análise do local para contextualizar o edifício. Depois, há o projeto esquemático, que é um esboço das características básicas do projeto e estimativas de custo.

Mas o projeto esquemático é apenas uma fase no processo de projeto arquitetônico. Não é o mesmo que um design conceitual, mas chegaremos a isso mais tarde. Primeiro, vamos delinear as cinco fases do projeto arquitetônico.

As 5 fases do projeto arquitetônico

A construção é um processo complicado. Há muitas partes interessadas e recursos necessários para entregar um projeto de construção. A primeira parte desse empreendimento, não importa se é um projeto comercial ou residencial, é o processo de design.

O processo de projeto arquitetônico ocorre em cinco fases. Vamos nos concentrar na fase de projeto esquemático, que é a primeira, mas para entendê-la contextualmente, vamos explorar brevemente cada uma das fases do projeto arquitetônico.

Fase 1: Projeto Esquemático

A fase de projeto arquitetônico começa com a reunião do designer com o cliente para definir a visão e os objetivos gerais do projeto. Parte dessa discussão é sobre itens essenciais como o escopo do projeto, a finalidade da construção e sua funcionalidade.

Após essa reunião inicial, o designer pega os dados compilados na conversa com o cliente e realiza uma pesquisa de campo. Depois disso, algumas opções primárias de design são elaboradas e apresentadas ao cliente.

Os esboços são renderizados profissionalmente para que o cliente possa visualizar essas opções com mais clareza em termos de como será o edifício finalizado. Esta fase de projeto esquemático inclui uma estimativa aproximada dos custos para cada uma das opções, pois as preocupações orçamentárias são geralmente fundamentais.

O cliente geralmente volta com uma seleção ou duas, bem como as alterações que deseja implementar no projeto esquemático. O designer fará essas alterações até que um projeto final seja escolhido, que a equipe de arquitetura refinará.

Como você pode imaginar, há muitas idas e vindas nesta fase. Ter uma ferramenta que conecte a equipe de design ao cliente é o ideal. ProjectManager é um software de gerenciamento de projetos de construção online que oferece conectividade em tempo real. Os arquivos podem ser compartilhados, comentários adicionados e, quando há uma atualização, todos são notificados por e-mail ou alertas no aplicativo. Melhor ainda, o software possui recursos para ajudar em todas as fases de um projeto de construção, como armazenamento ilimitado de arquivos, que funciona como um hub central para toda a documentação e desenhos do projeto. Comece a usar o ProjectManager hoje gratuitamente.

Fase 2: Desenvolvimento do projeto

Agora leve o projeto esquemático adiante finalizando o projeto escolhido pelo cliente e comece a trabalhar nos detalhes estruturais gerais do edifício. Isso inclui coisas como portas e janelas, bem como os materiais que você usará na construção do prédio.

O projeto esquemático escolhido é revisado se houver alguma alteração solicitada pelo cliente, e a estimativa de custo é atualizada para refletir as alterações. Os clientes examinarão o design final e garantirão que ele atenda às suas necessidades. Se eles tiverem alterações adicionais, esta será a última vez que poderão fazê-las.

Fase 3: Documentos de construção

Nesse momento, são desenvolvidos os documentos de construção, como plantas, especificações técnicas necessárias para o processo licitatório, pedidos de alvará, etc. As especificações do cliente orientarão a criação de todos os documentos.

Esta fase envolve principalmente o arquiteto, pois ele é o responsável pelas plantas. Esses documentos de construção serão usados ​​pelos empreiteiros de construção quando começarem a se preparar para a próxima fase do processo.

Fase 4: Lance

A licitação de construção é quando os empreiteiros de construção trabalham com o cliente, a equipe de projeto ou ambos para ganhar a obra. Isso é chamado de processo de licitação quando os designers ajudam os clientes a encontrar o melhor ajuste em termos de experiência, conhecimento e preço. Ter o designer trabalhando com o cliente durante esta fase é o ideal.

O projetista pode listar empreiteiros de construção adequados, revisar suas propostas e ajudar o cliente com a análise para que a melhor proposta possa ser escolhida. É por isso que incluir o projetista nessa fase é tão importante, pois eles são mais íntimos do trabalho que os empreiteiros terão que realizar.

Fase 5: Administração da Construção

Finalmente, com toda a documentação de construção pronta e um empreiteiro selecionado, a construção está em andamento. O cliente desejará relatórios de construção para garantir que o edifício esteja sendo erguido de acordo com suas especificações.

É aí que entra a administração da construção. O projetista de arquitetura supervisiona o trabalho da construtora para garantir que o projeto esteja sendo seguido corretamente. Se houver problemas, o designer trabalhará com o empreiteiro para colocar o projeto de volta nos trilhos.

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Qual é o propósito da fase de projeto esquemático?

O principal objetivo da fase de projeto esquemático é transformar a visão do cliente em desenhos físicos do espaço. Esses desenhos devem ser práticos, mas também estar de acordo com o orçamento do cliente. O site também é fundamental; ele deve ser medido e submetido a uma análise completa do local para entender não apenas suas propriedades físicas, mas também código, regulamentos, drenagem, clima e muito mais.

A fase de projeto esquemático leva em consideração o contexto em que o edifício está sendo colocado, mas também foca nos detalhes específicos desse edifício. Mostra os sistemas estruturais, mecânicos, de aquecimento, ventilação e ar condicionado (HVAC), bem como os sistemas hidráulicos e elétricos. Acabamentos interiores e exteriores também estão incluídos.

Existem estratégias de controle para todos os equipamentos e sistemas relacionados aos serviços prediais, como alarmes de segurança e incêndio, requisitos técnicos para telefones, dados, cabos e quaisquer necessidades audiovisuais. Obviamente, o design esquemático é revisado quanto à funcionalidade, usabilidade, conformidade com o código e muito mais.

Documentos comuns de projeto esquemático

A fase de projeto esquemático consiste em vários desenhos que mapeiam o exterior, o interior e os sistemas do edifício. Geralmente, isso inclui a planta do local, a planta baixa, as elevações do edifício e os sistemas de construção. Eles são descritos brevemente a seguir.

Plano do local

A planta do local é um desenho do local onde o projeto de construção proposto será realizado. Mostra como o edifício está orientado no lote e as melhorias necessárias no local. Estes podem variar de paisagismo, passarelas e estradas a serviços públicos, conexões e unidades de serviço.

Planta

A planta baixa é um desenho de linha da planta ou layout do edifício. Imagine se você cortasse o edifício físico horizontalmente, a planta baixa é aquela vista com a metade superior removida com uma vista aérea. A planta baixa inclui dimensões, equipamentos, móveis e outros detalhes de construção.

Elevações de edifícios

A elevação do edifício é um desenho do exterior do edifício do ponto de vista de alguém que está diretamente em frente a ele. É comum que todos os quatro lados do edifício sejam desenhados, conforme indicado pelas elevações leste, oeste, som e norte. Pode haver algumas elevações interiores que mostram uma superfície vertical, como uma parede de corredor ou a frente de um auditório.

Sistemas de construção (HVAC, elétrica, hidráulica e mecânica)

O sistema de construção é um desenho de todos os sistemas que estão sendo entregues ao edifício. Estes são aquecimento, ventilação e ar condicionado (HVAC), sistemas elétricos e hidráulicos e mecânicos. O desenho do sistema de construção mostra onde eles irão no prédio e como eles interagem, incluindo fontes de energia.

Projeto Esquemático vs. Projeto de Conceito

Alguns podem confundir o design esquemático com o design conceitual, por isso é importante notar que eles são diferentes e como. A principal diferença está na quantidade de detalhes. O design conceitual é, por definição, mais abstrato, enquanto o design esquemático é o primeiro passo para criar os elementos espaciais e arquitetônicos que serão necessários para realizar a construção.

O projeto esquemático é responsável por pegar o projeto conceitual e colocá-lo no mundo real que pode ser construído. É um framework que permite que o projeto avance no desenvolvimento do design. O objetivo final é a construção bem sucedida do projeto.

O design conceitual não precisa refletir o mundo real. É solto e expressivo. Não se preocupa com questões como se o desenho pode ser construído. Essas preocupações arquitetônicas são colocadas no projeto esquemático, que trata das questões mais pragmáticas que já discutimos.

Gerente de Projetos e Fases de Projeto de Arquitetura

ProjectManager é um software de gerenciamento de projetos de construção que ajuda na fase de projeto e em todas as outras fases dos projetos de construção. Dados em tempo real facilitam a comunicação entre departamentos. Esses dados conectam o projetista ao proprietário e, eventualmente, ao empreiteiro para garantir que o projeto esteja sendo seguido corretamente.

Trabalhe como quiser

O projeto esquemático é um assunto colaborativo, mais ainda quando envolve o cliente e depois o empreiteiro. Conectamos essas várias partes com software on-line que fornece dados em tempo real, mas os designers usam ferramentas diferentes dos gerentes de projeto de construção. É por isso que temos várias visualizações de projeto. Os designers podem acompanhar seu trabalho nos fluxos de trabalho visuais dos quadros kanban, os gerentes de projeto podem planejar em gráficos de Gantt ou na visualização de planilhas, os subcontratos podem usar a visualização de lista para realizar suas tarefas e as partes interessadas podem garantir que os marcos sejam cumpridos na visualização do calendário.

Acompanhar o progresso após o início da construção

Os designers não terminam depois de criarem um projeto esquemático. Além de mais trabalho de projeto, uma vez que o terreno é aberto no canteiro de obras, os projetistas precisam manter contato com o empreiteiro geral e certificar-se de que estão seguindo os planos. Uma maneira de acompanhar o andamento e o desempenho da construção é com nosso painel em tempo real. Ele coleta, calcula e exibe seis métricas de projeto sem necessidade de configuração. Os relatórios personalizáveis ​​se aprofundam nos dados e podem ser compartilhados com o cliente para mantê-los atualizados.

Nosso software é vital desde o projeto até a conclusão, conectando toda a equipe do projeto e fornecendo dados em tempo real para uma tomada de decisão mais perspicaz. Também temos recursos de gerenciamento de recursos que equilibram a carga de trabalho de sua equipe e planilhas de horas que rastreiam seu tempo em tarefas enquanto tornam a folha de pagamento segura e simplificada. Somos o único software de gerenciamento de projetos de construção que você precisará.

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