O que é administração de construção? Por que é importante e principais responsabilidades

Há muito trabalho envolvido na construção muito antes de qualquer terreno ser aberto. Por um lado, existe o acordo contratual entre o proprietário e o empreiteiro geral da construção que deve ser respeitado durante todo o projeto. A supervisão desse processo é chamada de administração da construção.

Administração de construção não é gerenciamento de construção e explicaremos o porquê. As duas disciplinas de construção trabalham juntas para garantir que o projeto de construção seja concluído adequadamente. Vamos explorar o que a administração e o gerenciamento de construção fazem. Além disso, descreveremos as responsabilidades de um administrador de construção.

O que é administração de construção?

A administração da construção lida com a supervisão de que o contrato de construção está sendo cumprido durante a pré-construção e a execução. De fato, a administração da construção está presente em todas as fases de um projeto de construção para garantir que o acordo definido no contrato entre o proprietário e o empreiteiro seja cumprido.

Portanto, a administração da construção se concentra na conclusão do contrato, que prevê o que deve ser feito para que esse contrato seja cumprido. Observe que a administração da construção normalmente não está presente na licitação competitiva e começa com a pré-construção, uma vez que o contrato foi acordado e assinado. A partir daí, passa para a fase de construção e fiscalização. É menos visível, se é que é, durante o gerenciamento de ativos.

Você pode olhar para a administração da construção como uma série de ações que são exigidas pelo contrato, o Administrador de Construção do Estado e outros funcionários da agência estatal conduzidos pelo arquiteto ou por um órgão governamental oficial. Um administrador de construção é então responsável pelo desempenho oportuno e correto de todas as fases de gerenciamento do projeto de construção. Eles precisarão trabalhar com empreiteiros, fornecedores e qualquer outra pessoa responsável pelo trabalho do projeto de construção. Isso inclui garantias e garantias relativas ao projeto.

A administração da construção é completa e complicada, e o uso de um software de gerenciamento de projetos de construção ajuda a executar essas tarefas. O ProjectManager é um premiado gerenciamento de projetos de construção que fornece a visibilidade e as ferramentas colaborativas necessárias para rastrear e gerenciar com eficiência documentos e desenhos de construção. Nosso software possui armazenamento ilimitado de arquivos e funcionalidade de pesquisa global, o que facilita a obtenção de qualquer documento ou desenho de qualquer lugar. As listas de tarefas mostram a porcentagem concluída do trabalho e dão ao administrador da construção transparência no trabalho no canteiro de obras, independentemente de estarem no canteiro de obras, no escritório ou em casa. Comece a usar o ProjectManager hoje gratuitamente.

Administração da Construção vs. Gestão da Construção

A administração da construção e o gerenciamento da construção trabalham juntos para concluir um projeto de construção. Dessa forma, são disciplinas complementares, mas que olham a obra da obra de diferentes pontos de vista. É importante entender como eles diferem e como funcionam juntos.

Por um lado, a administração da construção é geralmente gerenciada pelo arquiteto, enquanto a gestão da construção é fornecida pelo empreiteiro geral. O arquiteto que projetou o projeto é muitas vezes contratado pelo dono da obra. O proprietário e o arquiteto são os que contratam o empreiteiro geral após a escolha da proposta vencedora. Isso significa que o arquiteto ou um administrador de construção em grandes projetos de construção comercial é responsável por garantir que o contrato assinado esteja sendo cumprido.

Na administração da construção, os arquitetos revisam as apresentações e os desenhos do empreiteiro geral e garantem que atendam aos requisitos do projeto de construção. No entanto, um gerente de construção nem sempre é um empreiteiro geral, mas supervisiona o empreiteiro geral em grandes projetos comerciais. Eles ajudam a economizar o dinheiro do cliente, certificando-se de que o projeto de construção esteja sendo executado sem problemas, dentro do cronograma, do orçamento e atenda às expectativas de qualidade.

A administração da construção nem sempre é o arquiteto, porém, eles podem ser um engenheiro líder, gerente de projeto de construção, administrador de contrato de construção ou engenheiro de arquitetura. Abordaremos suas responsabilidades abaixo, mas geralmente eles revisam as apresentações e os relatórios de inspeção, acompanham os materiais e custos e atuam como um elo entre o proprietário e o empreiteiro. Basicamente, qualquer coisa que resulte na execução do contrato e no cumprimento do orçamento.

Há alguma sobreposição dependendo do projeto e das empresas envolvidas. Por exemplo, um gerente de projeto de construção geralmente é encarregado de gerenciar o projeto, mas também pode ser responsável por tarefas administrativas de construção. No entanto, a diferença entre administração de construção e gerenciamento de construção se resume a seus objetivos. Este último gerencia a construção do projeto do início ao fim, enquanto o primeiro garante que o projeto siga o que o proprietário deseja.

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Por que a administração da construção é importante?

Explicamos o que é a administração da construção e como ela difere da gestão da construção, mas não enfatizamos sua importância. A principal razão pela qual a administração da construção é importante é que ela garante que cada etapa seja executada em tempo hábil. O administrador da construção analisa amostras e documentos de construção para garantir que atendam aos padrões acordados no contrato assinado pelo cliente.

Qualquer projeto de construção suave requer administração de construção. Isso é especialmente verdadeiro ao lidar com projetos de construção comercial grandes e complexos, onde há muitas partes móveis e a supervisão é fundamental para evitar problemas que possam causar atrasos ou despesas adicionais.

Todos os projetos de construção usam uma lista de pendências perto do final do projeto para capturar o trabalho excelente. O arquiteto ou quem está atuando como administrador da construção determina se a obra do empreiteiro está concluída e atende às expectativas do cliente. Depois que essa lista de pendências é concluída e o administrador da construção aprova, só então o pagamento do cliente é devido. O administrador da construção também pode informar ao empreiteiro que eles têm trabalho adicional antes que o pagamento possa ser feito. Portanto, o administrador da construção garante a qualidade do projeto, o que é essencial.

Responsabilidades do administrador de construção

Como já dissemos, um administrador de obras é um profissional que monitora contratos, mantém a documentação do projeto atualizada e está envolvido nos cronogramas do projeto. Eles precisam ter uma forte aptidão para negócios, ser bem organizados e ser capazes de se comunicar claramente com uma variedade de profissionais da construção. A seguir, uma lista parcial de suas principais responsabilidades.

Pacotes de envio

Os administradores da construção são responsáveis ​​pelos documentos fornecidos pelo empreiteiro. Estes são geralmente entregues ao arquiteto que irá revisá-los e aprová-los se estiverem de acordo com o contrato assinado. Eles manterão um registro de envio, que solicita a aprovação de materiais e equipamentos antes de serem enviados ao local do projeto.

Ordens de alteração

Um pedido de alteração é usado no gerenciamento de projetos de construção para solicitar uma emenda ao contrato de construção que altere o escopo de trabalho do empreiteiro. Todas as partes envolvidas no contrato precisam concordar com as novas obrigações e expectativas.

Códigos de construção

Ao construir um edifício ou qualquer estrutura, existem códigos de construção que devem ser cumpridos. Eles especificam os padrões mínimos de construção. Para que a construção esteja em conformidade com o código, as licenças devem ser obtidas e os padrões cumpridos, o que faz parte do trabalho do administrador de construção.

Gerenciamento de subcontratados

Isso se refere a obter e supervisionar subcontratados e garantir que seu trabalho para o empreiteiro geral que os contrata esteja alinhado com o acordo assinado pelo contrato.

Fornecimento de fornecedores

O administrador da construção está envolvido nas atividades que envolvem a identificação e avaliação de fornecedores potenciais. Os fornecedores escolhidos oferecerão o melhor valor em termos de produto e custo para atender às demandas do contrato.

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