O que considerar ao comprar uma propriedade para investimento

Uma propriedade de investimento é uma ótima maneira de construir sua riqueza e garantir seu futuro. Na verdade, a maioria dos investidores costuma optar por investir em imóveis ao se aventurar pela primeira vez.

Mas por que você deve comprar uma propriedade de investimento?

A propriedade é uma das opções de investimento mais fáceis e de baixo risco. Tem grande demanda, grande retorno sobre o investimento e permite que você aumente sua riqueza em seus próprios termos. Todo mundo precisa de um lugar para morar – então você estará basicamente se inscrevendo para uma vida inteira de benefícios em dinheiro e impostos!

Mas, por mais empolgantes que pareçam os benefícios de comprar uma propriedade para investimento, também é um compromisso enorme. Você pode precisar investir um pouco de tempo, esforço e dinheiro, o que pode render muito a longo prazo – se você fizer isso direito.

Aqui está uma lista do que você precisa considerar ao comprar uma propriedade para investimento:

Suas Finanças

Suas finanças desempenham um papel fundamental na decisão de qual tipo de propriedade para investimento comprar.

Os compradores especializados em propriedades para investimento dirão que exceder seu orçamento de investimento é uma das últimas coisas que você deve fazer. Você teria que dedicar tempo e energia suficientes para manter uma propriedade de investimento. Você não quer jogar questões financeiras na mistura.

Analise quanto você pode economizar sem comprometer suas despesas e estilo de vida.

Custos de Investimento

A compra de um imóvel vem com sua própria parcela de custos que incluem o preço de compra.

Faça uma pequena pesquisa sobre os preços das casas que atendem às suas necessidades.

Depois de definir um orçamento, economize alguns milhares extras para garantir que você esteja coberto por todos os custos de uma propriedade de investimento. Estes incluem o depósito da casa, imposto de selo e impostos sobre a propriedade, honorários advocatícios, aprovação FIRB e taxas do agente - todos os quais podem chegar a cerca de 7 a 11% do preço de compra!

Você pode cortar custos optando por não contratar um agente imobiliário e um inspetor de propriedades. Mas isso também significa que você terá que trabalhar mais para encontrar o melhor imóvel e garantir que não está comprando uma casa cheia de problemas.

Estratégia de Financiamento

O próximo passo que você precisa pensar é como você vai financiar uma propriedade de investimento. Você pagaria à vista, pegaria um empréstimo ou exploraria uma opção de financiamento de baixo risco?

Se você está pensando em fazer um empréstimo sozinho, certifique-se de cobrir suas bases. Tenha algum dinheiro de emergência guardado para que, mesmo que você não tenha um fluxo de caixa regular de sua propriedade alugada, você possa fazer seus pagamentos no prazo. Pesquise as taxas de juros gerais e considere sua pontuação de crédito antes de apostar tudo.

A casa dos seus sonhos não precisa estar fora de alcance só porque você está ganhando uma renda mensal baixa. Você também não precisa arcar com todo o fardo financeiro sozinho! Existem várias maneiras de baixo risco de investir em propriedades com menos dinheiro, como:

• Usando o patrimônio de sua casa atual para investimento imobiliário
• Aceder a um empréstimo fiador
• Fazer um pedido conjunto de investimento imobiliário

Investir por meio de um grupo ou fundo de investimento imobiliário

Mercado alvo

A próxima coisa que você precisa descobrir é: que tipo de inquilino você deseja atender? Você está olhando para alugar para famílias, estudantes universitários ou um casal? Seria com base em companheiros de quarto ou um conceito de unidade familiar? O tamanho, tipo e localização da propriedade dependeria em grande parte desses fatores.

Inquilinos com animais de estimação geralmente procuram propriedades grandes e espaçosas. Eles podem até estar dispostos a pagar mais devido à política geral de 'Proibido animais de estimação' em outros aluguéis! Considere comprar um grande imóvel alugado exclusivamente para esse requisito e transformá-lo em um ponto de venda.

Mercado Imobiliário

Ao fazer um investimento, a última coisa que você deseja é pisar em águas incertas. Pergunte a si mesmo: “Devo comprar uma propriedade para investimento agora?”

Estude o mercado imobiliário cuidadosamente antes de comprar uma propriedade para investimento. Existe uma queda temporária onde os preços dos imóveis diminuíram? Preços baixos podem significar baixa demanda - mas, se não, pode ser seu dia de sorte. Quanto mais barato o negócio, maior o lucro!

Considere o estado econômico do país e quaisquer questões nacionais prevalecentes. As pessoas estão lutando para comprar imóveis? Isso pode resultar em um súbito boom imobiliário. Não espere muito antes de comprar um imóvel para alugar! Você pode ter que se contentar com uma propriedade superfaturada que pode não fazer absolutamente nada pelo seu bolso.

A propriedade

A propriedade certa deve marcar uma série de itens essenciais para o seu mercado-alvo - e, idealmente, transformar os recursos básicos em pontos de venda.

Localização

Uma das primeiras coisas que seus inquilinos vão olhar é a localização da propriedade. Os inquilinos querem uma propriedade que se encaixe perfeitamente em sua rotina diária.

Uma propriedade localizada perto de áreas comerciais com fácil acesso ao transporte público terá maior demanda do que uma propriedade localizada em uma área rural isolada.

No entanto, a localização de um imóvel também pode ser transformada em um ponto de venda. Está em desenvolvimento para trazer mais lojas e restaurantes? É seguro? Existem projetos de infraestrutura programados para gerar mais empregos? A localização pode ser o derradeiro negócio da sua propriedade, então escolha sabiamente!

Tipo de propriedade

A velha questão: uma casa ou uma unidade?

Com tantas opções de imóveis no mercado, é fácil se confundir e perder os detalhes importantes de vista. Escolha praticidade e conveniência em vez de sofisticação e luxo. Ao considerar que tipo de propriedade comprar, pergunte-se 2 perguntas:

• Você pode pagar isso?
• Quão lucrativo isso será como um investimento?

Coloque-se no lugar do seu inquilino para visualizar a vida na propriedade do lado dele. Isso o ajudará a tomar uma decisão prática com base no lucro e não na emoção.

Uma casa com quintal pode agradar a uma família grande com crianças por ter muito mais espaço, enquanto uma unidade pode agradar a estudantes ou profissionais que passam menos tempo em casa e buscam comodidade em espaços pequenos.

O tipo de propriedade que você escolher também pode afetar sua carteira. De acordo com Westpac, as casas geralmente podem ser mais caras para comprar e manter, mas também podem ser alugadas por preços altos. As unidades, por outro lado, podem ser mais baratas de comprar e manter, mas também podem vir com taxas de estratos.

Características da Propriedade

Sua receita de aluguel também dependerá do número de quartos, tamanho geral, design e número de andares em sua propriedade. Números mais altos podem gerar aluguéis mais altos – mas você também pode estar perdendo uma boa parte da população que não pode pagar esse nível.

Verifique se a propriedade possui recursos básicos e sob demanda. Há armários de armazenamento nos quartos? Todas as torneiras e maçanetas estão funcionando perfeitamente? Existe uma jacuzzi ou uma peça de decoração deslumbrante que você pode usar para aumentar sua taxa de aluguel? Certifique-se de ter percorrido a casa antes de assinar na linha pontilhada.

Considere a idade do imóvel. Uma casa nova pode ser vendida por muito mais rápido no mercado, enquanto uma casa antiga pode demorar um pouco. Além disso, pode vir com algumas rachaduras e falhas ocultas que podem deixá-lo seco se precisar de manutenção contínua.

Requisitos de aluguel

Se você está gastando as economias de sua vida em um investimento, vai querer garantir que ele pague bem – regularmente.

Manter um imóvel alugado é como cuidar de uma planta. Você precisa dedicar tempo e esforço e certificar-se de plantar a semente no lugar certo para obter o máximo de resultados.

Demanda de Aluguel

A localização do seu investimento em imóveis para aluguel desempenha um papel muito importante quando se trata de demanda de aluguel. Uma rápida olhada no mercado imobiliário lhe dirá que conseguir um lugar na cidade pode ser uma escolha sábia, pois milhões de pessoas vivem lá e as propriedades estão sempre em demanda. A desvantagem? A maioria das propriedades da cidade pode ser mais cara do que rural.

Mas isso não quer dizer que as áreas rurais não sejam grandes focos de investimento. Você pode conseguir um ótimo lugar a um preço relativamente barato - e também desfrutar de rendimentos de aluguel e valor de propriedade mais altos!

Rendimento de Aluguel

Seu rendimento de aluguel é essencialmente o lucro que você obtém com sua renda de aluguel. Sua melhor aposta para garantir um alto rendimento de aluguel é conseguir uma propriedade que possa ser alugada por altas taxas de aluguel, minimizando suas despesas.

Se você já selecionou alguns lugares, considere o histórico de desempenho de outras propriedades de aluguel na área, como taxas de vacância, taxas de aluguel, taxa de crescimento potencial e os tipos de propriedade que estão em demanda. Isso lhe dará uma ideia do potencial de lucro em sua propriedade e o ajudará a decidir que tipo de estratégia de investimento você usará.

Crescimento de capital

Plante seu dinheiro em um investimento que só vai valorizar ao longo dos anos - e dar-lhe um contracheque maior do que o valor que você originalmente investiu nele!

Um artigo da Real Estate Investar sugere verificar os indicadores de tendência de crescimento para a propriedade que você está de olho, como. É provável que o seu imóvel apresente um grande crescimento de capital se:

• O preço médio de venda de propriedades na área aumentou nos últimos anos
• As propriedades geralmente passam apenas alguns dias no mercado
• A propriedade está localizada em um subúrbio próximo ao centro da cidade. A pesquisa mostra que esses subúrbios são os primeiros a se beneficiar do efeito cascata dos aumentos de preços sempre que o mercado inicia uma nova fase de crescimento de capital.
• A propriedade está localizada em um subúrbio bem povoado que tem capacidade limitada para habitação
• Existem desenvolvimentos futuros e amenidades sendo adicionadas ao subúrbio, como a construção de uma grande rodovia, escolas, hospitais ou shopping centers.

Potencial e custos de revenda

Pense daqui a 10 ou 20 anos quando você decidir que é hora de vender. Pergunte a si mesmo:

• O tipo de propriedade que você escolheu ainda estará em demanda mesmo assim ou será considerado desatualizado?
• Você seria capaz de transformá-lo facilmente em uma casa que atendesse à demanda geral ou teria que gastar um bom dinheiro em reformas?

Lembre-se: vender um imóvel também envolve alguns custos. Você pode ter que pagar as taxas de seu agente e transportadora, custos de marketing, taxas e impostos após a liquidação e pela quitação da hipoteca de sua propriedade de investimento (se você tiver feito uma).

Não se esqueça de levar em consideração os custos de administração da propriedade. Alguns desses custos podem ser obrigatórios, como pagamentos de hipotecas, taxas de estratos e taxas municipais.

Dependendo da sua situação, você também precisará considerar a contratação de um gerente de propriedade. Se você está assumindo as rédeas do gerenciamento, pode querer comprar uma propriedade que seja fácil de manter.

Em suma, ao comprar uma propriedade para investimento, você vai querer dar uma boa olhada nos prós e contras em cada etapa. Faça um plano infalível que considere suas finanças e objetivos. Isso não apenas ajudará você a selecionar uma propriedade rapidamente, mas também a evitar queimar sua carteira!