Procesul de proiectare arhitecturală: un ghid rapid

Așa cum ne uităm doar la clădire și adesea neglijăm fundația care o susține, procesul de proiectare arhitecturală este piatra de temelie a managementului proiectelor de construcție. Este un proces îndelungat care urmează proiectul de construcție de la început până la finalizare.

Pe măsură ce proiectul de construcție se desfășoară, pot exista impacte externe, reglementări și alte forțe în plus față de forțele interne. Setul de desene și documente va ghida proiectul de construcție către o finalizare cu succes numai dacă nu conțin erori, ceea ce face ca procesul de proiectare arhitecturală să fie mult mai important.

Ce este procesul de proiectare arhitecturală?

Procesul de proiectare arhitecturală este modul în care un proiect de construcție este dezvoltat și analizat în etape stabilite. Acest proces este de obicei împărțit în șapte faze pentru a asigura ordinea proiectului prin identificarea perioadelor de revizuire, crearea unei ediții structurate a informațiilor de proiectare și determinarea etapelor naturale ale facturării.

Construcția unei clădiri este complicată, puternic reglementată și costisitoare, iar antreprenorii generali nu doresc să revizuiască designul arhitectural odată ce proiectul a început. După finalizarea proiectului, nu se poate face nimic fără a demola structura și a începe de la zero.

De aceea, procesul de proiectare arhitecturală este atât de important; organizează managementul proiectului și oferă o comunicare clară asupra intenției sale de proiectare. Fazele procesului de proiectare arhitecturală permit informațiilor de producție să fie eficiente și transparente pentru a reduce riscurile care ar putea avea ca rezultat întârzieri costisitoare și în timp util.

Deținerea unui software de management de proiect pentru a organiza procesul de proiectare arhitecturală ajută la reducerea riscului de greșeli costisitoare. ProjectManager este un software de management al proiectelor de construcții cu stocare nelimitată de fișiere care vă ajută să gestionați fiecare fază a procesului de proiectare arhitecturală. Utilizați vizualizarea noastră de listă robustă pentru a vă urmări lucrările de proiectare arhitecturală prin toate fazele proiectului. Începeți acum cu ProjectManager gratuit.

7 faze ale procesului de proiectare arhitecturală

Ceea ce face managementul proiectelor de construcție extrem de dificil este coordonarea necesară pentru conectarea părților implicate. Gandeste-te la asta; există arhitecți care realizează desenele, antreprenori care execută planuri și ingineri care se asigură că numeroasele sisteme implicate au integritate structurală. Aceasta nu include celelalte echipe care lucrează la fața locului, precum și furnizorii, vânzătorii și altele.

Procesul de proiectare arhitecturală este modul în care aceste părți diferite lucrează împreună, dar pentru ca acest lucru să se întâmple, trebuie să existe un proces. Procesul de proiectare arhitecturală este alcătuit din șapte faze: preproiectare, proiectare schematică, dezvoltare proiectare, documente de construcție, autorizații de construire, licitație și negociere și administrarea construcției. Aceste faze pun în aplicare livrabile realiste ale proiectului și termene limită.

1. Pre-proiectare

Începem cu pre-proiectarea, denumită adesea faza de programare, care dă startul procesului de proiectare arhitecturală. În această etapă, arhitectul lucrează cu clientul pentru a înțelege terenul pe care se va derula proiectul. De asemenea, vor discuta dacă există deja alte structuri pe șantier și ce dorește clientul pentru clădirea pe care o pune în funcțiune.

Aceasta înseamnă că arhitectul trebuie să efectueze cercetări și să colecteze informații. Unele lucruri pe care trebuie să le știe sunt restricțiile locale de zonare și utilizare a terenului, domeniul de aplicare al proiectului, dorințele clienților, dimensiunea, clădirile din jur, cartierul, condițiile site-ului, codurile de construcție și multe altele. După aceasta, ei vor face brainstorming, schiță și modelează diverse idei de design.

2. Design schematic (SD)

Acum doriți să dezvoltați modelele și să le prezentați clientului. Aceasta înseamnă elaborarea unei propuneri de design. Arhitecții vor crea planuri de șantier, planuri de etaj și elevații ale clădirii. De asemenea, sunt necesare sistemele structurale, mecanice, electrice, sanitare și de încălzire, ventilație și aer condiționat (HVAC).

În acest moment, vei dori să arăți ideile tale altora și să obții feedback-ul lor. Arhitecții se întâlnesc în mod regulat cu clienții lor pentru a le arăta desenele diferitelor variante, pentru a ajuta pe toată lumea să decidă care design este cel mai bun. Neînțelegerile sunt reduse dacă arhitectul ține cont de nevoile clientului la proiectare.

După întâlnirile cu clientul, arhitectul analizează feedback-ul și face modificări. Este întotdeauna bine să faceți modificări în această fază a procesului de proiectare pentru a evita adăugarea de costuri și eventual întârzierea programului de construcție dacă se face la o dată ulterioară. Acest proces de întâlnire și revizuire va continua până când proiectul va fi convenit de către toate părțile.

3. Dezvoltarea designului (DD)

Acum că clientul este mulțumit de design, este timpul să creați un plan mai detaliat. Aceste detalii includ amplasarea ușilor și ferestrelor și orice ajustări ale formei clădirii. În această etapă, un inginer structural se va alătura echipei de proiectare pentru a ajuta la elaborarea unor estimări mai precise pentru proiect.

Finisajele exterioare si interioare sunt apoi prezentate clientului si se discuta materialele, accesoriile si alte finisaje. Va exista un dus și înapoi cu clientul adesea determinat de costuri, ceea ce va duce la ambele părți să facă compromisuri. Cu toate acestea, la finalul acestei etape, exteriorul clădirii, amenajarea și dimensiunile sunt finalizate și majoritatea materialelor au fost alese. S-ar putea să fie încă câteva modificări minore la designul clădirii.

Înrudit: 8 șabloane de construcție Excel gratuite

4. Documente de construcție (CD)

Iată unde serviciile de proiectare trec la desenele de construcție de lucru. Dintre toate fazele, aceasta tinde să ia cel mai mult timp. Este important ca arhitecții să se asigure că proiectele lor sunt bine planificate pentru execuție. De asemenea, documentele proiectului de construcție trebuie aprobate.

Este posibil ca un antreprenor intern de construcții să se alăture echipei de dezvoltare în această fază a procesului de proiectare arhitecturală. În acest moment, sunt necesare desenele necesare pentru setul de autorizații și setul de construcție. Setul de autorizații de construire este livrat autorității de autorizare și poate dura mult timp până la aprobare, așa că este recomandabil să faceți acest lucru mai întâi. Setul de construcție are detaliile și dimensiunile designului pe care constructorul le poate utiliza pe tot parcursul procesului.

5. Autorizații de construire

Orașul sau județul va revizui setul de autorizații de construire și va verifica dacă este solid din punct de vedere structural și respectă legile locale de zonare și codurile de construcție. Acest proces este imperativ pentru a evita greșelile periculoase pentru care arhitecții, constructorii și proprietarii de proprietăți pot fi răspunzători. De asemenea, este ilegal să începeți construcția fără a obține mai întâi autorizații pentru muncă.

Timpul de extragere a autorizațiilor pentru proiectul de construcție poate varia. Proiectele de construcție mai mici ar putea dura doar câteva zile, mai ales dacă sunt mai simple. Dar proiectele de construcții mai mari, mai complexe sau istorice pot dura mult mai mult, luând luni față de zile.

6. Licitare și negociere

Această fază se referă numai la firmele de arhitectură care nu construiesc singure proiectul. Procesul de licitație este atunci când arhitecții contractează cu o companie de construcții care va face construcția propriu-zisă. Procesul este accelerat dacă permisele au fost deja retrase.

Arhitectul va sfătui clientul atunci când vin ofertele pentru a găsi cea mai potrivită pentru proiect, inclusiv calificări și costuri. Acest lucru se poate face prin licitații negociate în care constructorii parcurg documentele de construcție și revizuiesc materialele și graficele. Rețineți că uneori clientul are deja în minte o firmă de construcții pentru proiect.

Un proces competitiv de licitație este atunci când arhitectul analizează companiile locale de construcții și proiectele lor anterioare. Apoi, începe procesul de licitație și companiile de construcții vor concura pentru job, proces care durează de obicei trei săptămâni. Calitatea, costul și experiența sunt luate în considerare la alegerea ofertei câștigătoare. În ambele cazuri de licitație, firma de construcții câștigătoare va contracta cu clientul, nu cu arhitectul.

7. Administrația construcțiilor (CA)

Faza finală presupune vizitarea frecventă a șantierului de către arhitectul pentru a răspunde la întrebări și a rezolva problemele care apar. A avea acces la arhitect este o modalitate de a evita întârzierile costisitoare. Regularitatea vizitelor arhitectului depinde de dimensiunea proiectului de construcție și poate fi săptămânală sau lunară. Echipa de construcție este responsabilă de dezvoltarea proiectului din acest moment. Această fază va dura atât timp cât este nevoie pentru finalizarea construcției.

ProjectManager și procesul de proiectare arhitecturală

Procesul de proiectare arhitecturală este lung, complicat și complicat. Pentru a gestiona toate cele șapte etape, aveți nevoie de ProjectManager, software de management al proiectelor de construcții. Software-ul nostru este centrul dumneavoastră central pentru toate desenele și documentația proiectelor de construcție. Platforma de colaborare conectează toți cei din echipa de proiect și le oferă acces la toate fișierele, indiferent dacă se află la birou, pe șantier sau oriunde.

Rămâneți conectat cu date în timp real

Când aveți de-a face cu multe părți diferite, comunicarea clară și simplă este esențială pentru un proces fără probleme. Software-ul nostru online vă permite să partajați fișiere, să comentați munca, să etichetați pe alții pentru a aduce arhitecți, constructori și vânzători în conversație și multe altele. Pentru a vă asigura că nu pierdeți nicio notificare, există alerte prin e-mail și notificări în aplicație, astfel încât să nu trebuie să părăsiți instrumentul.

Coordonați lucrul pe panouri Kanban robuste

Du-te și înapoi și revizuirea desenelor pot fi greu de gestionat și nu doriți ca schimbarea unui client să treacă neobservată până când este o întârziere costisitoare și consumatoare de timp. Instrumentul nostru are mai multe vizualizări ale proiectelor, astfel încât să puteți urmări progresul în vizualizările diagramă Gantt, foaie, calendar și listă. Dacă preferați un flux de lucru mai vizual, utilizați panourile noastre kanban. Coloanele sunt prestabilite pentru a face, a face și a terminat, dar pot fi personalizate pentru a se potrivi cu procesul dvs.

Odată ce construcția a început, instrumentul nostru vă poate ajuta să vă planificați, să programați, să vă monitorizați și să urmăriți resursele. Tablourile de bord în timp real vă oferă o vizualizare la nivel înalt a progresului și performanței, în timp ce rapoartele personalizabile se scufundă mai adânc în date. Arhitecții, constructorii și clienții sunt toți actualizați cu date în timp real pentru decizii mai perspicace.

ProjectManager este un software premiat care gestionează procesul de proiectare arhitecturală. Stocarea nelimitată de fișiere vă oferă un hub centralizat pentru toate fișierele de proiect de construcție și o platformă de colaborare conectează toți cei implicați la locul de muncă pentru a facilita procesul fără a înlocui calitatea. Începeți cu ProjectManager astăzi gratuit.