Ce este un formular de scutire de garanție pentru construcție?

Un privilegiu este dreptul legal de a păstra proprietățile care aparțin unei alte persoane până când acea persoană își achită datoria. Este o formă de garanție pentru a se asigura că o datorie este satisfăcută. Acesta ar putea fi un punct dificil în construcții, motiv pentru care o scutire de drept de drept este folosită în acea industrie.

Un formular de scutire de garanție între plătitor și contraparte, care este doar un mod elegant de a spune vânzătorul, este folosit în mod obișnuit în industria construcțiilor. Pentru a înțelege pe deplin importanța unei derogări de drept de drept, să o definim mai întâi, să explicăm importanța acesteia în construcție și să identificăm diferitele tipuri de derogări de drept de drept.

Ce este un formular de scutire de garanție?

Un formular de derogare a dreptului de drept este un document obligatoriu din punct de vedere juridic care afirmă că antreprenorul, subcontractantul sau furnizorul a primit plata pentru serviciile sau materialele lor. Partea de renunțare înseamnă că nu vor depune o garanție a mecanicului (o reținere depusă de către antreprenorul, subcontractantul sau furnizorul neplătit, care poate duce la o acțiune de executare silită și vânzare în loc de despăgubire) asupra proprietății. Formularul de renunțare la privilegiu este, în esență, o chitanță pentru plată.

Exonerările de garanție sunt utilizate în construcții, iar în California sunt chiar reglementate, astfel încât toți cei implicați în proiectul de construcție trebuie să respecte regulile stabilite în regulile de garanție ale mecanicului din California. De exemplu, în California, un model de formular specific trebuie utilizat atunci când se schimbă derogări de drept de drept pentru o lucrare de construcții.

Exonerările de garanție sunt uneori denumite eliberări de garanție și sunt schimbate în momentul plății pentru un proiect de construcție. Subcontractanții și furnizorii vor include adesea un formular de scutire de drept de drept cu cererile sau facturile lor de plată. Atunci când subcontractantul sau furnizorul semnează o renunțare la drept de drept, renunță la dreptul de a depune o garanție a mecanicului pentru suma care este listată pe renunțarea la drept de drept.

Pentru a urmări și colecta aceste derogări de drept de drept, antreprenorii generali, dezvoltatorii imobiliari și creditorii de construcții folosesc software de management al proiectelor. ProjectManager este un management de proiecte de construcții premiat, care are stocare nelimitată de fișiere pentru a păstra toate scutirile de drepturi de drept într-un singur loc, făcându-le ușor accesibile. Platforma noastră de colaborare conectează antreprenorii generali și proprietarii de proprietăți cu subcontractanți și furnizori, permițându-le să partajeze fișiere și să comenteze în timp real. Începeți acum cu ProjectManager gratuit.

De ce sunt importante formularele de scutire de garanție în construcții?

Am explicat ce este o scutire de garanție, dar de ce sunt atât de importante în managementul proiectelor de construcții? În primul rând, ei protejează partea plătitoare. Prin documentarea legală că plata a fost efectuată și că aceasta a fost, de asemenea, recunoscută de către beneficiar, proprietarul proiectului poate fi sigur că nu va plăti de două ori pentru aceleași materiale sau servicii.

Un alt avantaj al folosirii unui formular de renunțare la lien este că construiește relații. Aceste documente nu beneficiază doar partea plătitoare prin protejarea investiției acestora. Folosirea unui formular de scutire de garanție este o piatră de temelie pentru dezvoltarea unei relații reciproc avantajoase între toate părțile implicate și construirea încrederii între companiile de construcții.

În timp ce am menționat că renunțarea la obligație protejează partea care efectuează plata, asigurându-se că nu plătește de două ori pentru același lucru, există și avantaje pentru beneficiar. Folosirea unei scutiri de garanție accelerează procesul de plată și tuturor le place să-și obțină banii mai repede.

Unii antreprenori generali și proprietari de proprietăți sunt reticenți în a trimite cecuri dacă nu a fost semnată o scutire de drept de drept. Prin urmare, deținerea unei renunțări semnate cu factura facilitează procesul de plată, asigurându-se că banii sunt pe drum. Exonerările de garanție garantează, de asemenea, că vor fi îndeplinite condițiile acordului dintre toate părțile.

Tipuri de scutiri de garanție pentru construcții

Există mai mult de un tip de scutire de drept de drept în industria construcțiilor. În sensul cel mai general, ele pot fi împărțite în două tipuri distincte, unul fiind condiționat (de fapt odată ce o condiție predeterminată, cum ar fi plata, este îndeplinită) și celălalt fiind necondiționat (în vigoare de îndată ce este semnată). Există două tipuri pentru fiecare dintre aceste derogări de drept de drept de construcții. Toate cele patru derogări de drept de drept de construcții sunt definite mai jos.

Renunțare condiționată la plata în avans

Acesta este trimis cu cererea de plată a unui contractant. Se spune că, odată ce contractorul este plătit pentru serviciul sau materialele pe parcursul perioadei de facturare, acesta va elibera orice cerere de drept de garanție viitoare asupra proprietății care este legată de munca pe care a făcut-o. Pot exista excepții de la aceasta, cum ar fi ordinele de modificare în curs care sunt notate în versiune, inclusiv suma. Acest tip de scutire de garanție este utilizat atunci când un proiect are mai multe facturi, cum ar fi un antreprenor care este plătit pentru munca efectuată, în funcție de cost plus, procent de finalizare sau de etapă.

Renunțare necondiționată la plata în avans

Aici se acordă o derogare odată ce plata a fost primită. Acest lucru eliberează apoi necondiționat toate drepturile reclamantului până la o anumită dată, de unde își primește numele. Aceasta înseamnă că plata este în mână.

Renunțare condiționată la plata finală

Această renunțare face parte din facturarea finală și eliberează toate drepturile solicitantului de a depune o garanție mecanică odată ce plata a fost efectuată. Face parte din facturarea finală a unui contractant și din cererea de reținere. Face parte din faza de încheiere a proiectului, în care toate documentele și procedurile sunt finalizate.

Renunțare necondiționată la plata finală

Toate drepturile reclamantului de a plasa garanția unui mecanic pe proprietatea proprietarului sunt eliberate cu această renunțare. Contractorii emit această eliberare numai după ce plata a fost efectuată integral și, dacă prin cec, acel cec a compensat banca. Dacă cecul respinge, dar contractantul a semnat renunțarea necondiționată la plata finală, atunci antreprenorul își pierde atât plata de drept, cât și capacitatea de a pune un drept de drept asupra proprietății.

Renunțări la Lien vs. Eliberări de Lien

Exonerările de garanție înseamnă lucruri diferite în funcție de locul din țara în care lucrați. Este posibil să auziți termenul de renunțare la garanție denumit eliberare de garanție sau renunțare la un drept de drept. Sunt doar două dintre multele variații. De exemplu, în California, o renunțare la lien este denumită renunțare și eliberare. Rețineți că unele state au reglementări, iar altele nu. Cercetați legea în statul în care lucrați.

Exonerările de garanție sunt, în general, folosite pentru a preveni o garanție mecanică asupra proprietății sau materialelor, în timp ce o eliberare a dreptului de drept este folosită pentru a anula un drept de drept după ce a fost depus. Uneori este denumită o anulare a garanției. Sunt documente diferite, așa că este important să știți ce terminologie este folosită și apoi să o folosiți corect.

Înrudit: 11 șabloane de construcție Excel gratuite

Cele mai bune practici privind scutirea de garanție în construcții

Pentru ca procesul de renunțare la garanție să meargă fără probleme și să se asigure că ambele părți beneficiază, este important să înțelegeți că, odată semnată, o renunțare necondiționată este aplicabilă. Prin urmare, asigurați-vă că banii sunt în bancă; dacă cecul respinge, contractantul este cel care nu are drepturi de garanție și nicio plată.

Renunțările condiționate sunt un pariu mai sigur, deoarece protejează contractantul sau furnizorul de pierderea drepturilor de drept de garanție fără a fi plătit mai întâi. De asemenea, specifică data de încheiere (data de încheiere a renunțării) și asigură că drepturile de garanție vor fi renunțate numai odată ce plata este primită.

De asemenea, înțelegeți reglementările din statul în care faceți afaceri. Există 12 state în Statele Unite care necesită formulare specifice de renunțare la drepturi de drept. Dacă folosești ceva diferit, este invalid. Este la fel de important să citiți derogările de garanție pentru celelalte 38 de state și să vă asigurați că nu există concesii cu care nu sunteți de acord. Nu semnați nicio scutire de drept de drept până nu știți exact ce scrie.

Uneori, cel mai bine este să apelați la un avocat dacă nu vă simțiți confortabil să înțelegeți documentul. Când sunteți gata să semnați, puteți sau puteți numi un agent, cum ar fi un avocat, să semneze pentru dvs.

Gestionați-vă proiectele de construcție cu ProjectManager

Exonerările de garanție sunt doar o parte a procesului mai amplu de management al proiectelor de construcție. ProjectManager este un software de management al proiectelor de construcții premiat, care vă ajută să vă planificați, să gestionați și să urmăriți proiectele în timp real. Folosiți instrumentul nostru pentru a vă conduce de la proiectare la programare și construcția în sine, gestionând-vă echipajul pe șantier și arhitecții și inginerii înapoi la birou, toate cu date în timp real pentru a menține toată lumea conectată.

Utilizați mai multe vizualizări ale proiectului

Proprietarul de produs, directorul general, antreprenorul, arhitectul și inginerul nu folosesc aceleași instrumente pentru a-și îndeplini sarcinile. De aceea, avem mai multe vizualizări ale proiectului pentru a permite fiecăruia să lucreze cum dorește. Managerii generali pot programa pe diagrame Gantt robuste care leagă toate cele patru dependențe de sarcini, filtrează pentru calea critică și stabilesc linii de bază pentru a urmări variația proiectului. Există, de asemenea, liste de sarcini pentru ca echipajul de la fața locului să se concentreze asupra sarcinilor lor, panouri kanban pentru vizualizarea fluxului de lucru pentru arhitecți și ingineri și calendare pentru ca proprietarii să urmărească progresul.

Gestionați resursele cu foile de pontaj

Avem instrumente de gestionare a resurselor pentru a menține echipele să lucreze productiv și pentru a urmări consumabilele, materialele și echipamentele de care au nevoie pentru a-și îndeplini sarcinile. Instrumentele noastre de gestionare a resurselor se asigură că echipa dumneavoastră lucrează la capacitate maximă. Diagramele de sarcină de lucru codate în culori vă permit să vedeți cine a supraalocat și să realocați sarcinile din acea diagramă pentru a echilibra volumul de lucru și a menține echipele productive. Foile de pontaj securizate nu numai că simplifică procesul de salarizare, dar urmăresc orele pe care echipele le depun sarcinilor lor și țin managerii informați.

ProjectManager are caracteristicile de care companiile de construcții au nevoie pentru a livra proiecte de succes. De la diagrame Gantt la programarea echipei, tablouri de bord în timp real pentru o vizualizare la nivel înalt până la rapoarte personalizabile atunci când doriți mai multe detalii. Alerte prin e-mail și în aplicație pentru a vă ține la curent cu comentariile și modificările. Există chiar și o versiune mobilă de utilizat în domeniu.

ProjectManager este un software de management al proiectelor de construcții bazat pe cloud, care permite echipelor să își planifice, să gestioneze și să urmărească proiectele în timp real. Cu funcții de gestionare a resurselor, management al sarcinilor și management al riscului pentru a vă asigura că livrați proiectul la timp și la buget, aveți control total asupra activității dvs. Începeți acum cu ProjectManager gratuit.