Dezvoltarea aplicațiilor imobiliare: Cum să faci o aplicație ca Zillow și Trulia

Dacă doriți să creați o aplicație imobiliară, ar trebui să știți cum să dezvoltați o aplicație precum Zillow sau Trulia. În acest articol, veți afla de ce aplicațiile Zillow și Trulia obțin milioane de descărcări. De asemenea, veți afla de ce stivă tehnologică aveți nevoie pentru a construi caracteristicile acestor aplicații și cât va costa.

Analiza pieței imobiliare

Raportul Asociației Naționale a Agenților Imobiliari din 2020 spune că 97% dintre cumpărătorii de case intră pe web pentru a găsi o casă de vis. Dacă sunteți o companie imobiliară, aveți nevoie de un site web, un canal YouTube și / sau o pagină de afaceri de social media.

Aceste statistici de la Asociația Națională a Agenților Imobiliari arată, de asemenea, că o aplicație mobilă vă oferă un instrument puternic pentru a vă comercializa serviciile :

• 3 din 4 cumpărători își găsesc casele de vis prin intermediul dispozitivelor mobile

• 62% dintre cumpărătorii de case consideră căutarea mobilă o sursă utilă de informații

• 20% dintre cumpărătorii de case își găsesc agentul folosind un smartphone

Datorită unei aplicații mobile, puteți, de asemenea, să țineți pasul cu tendințele digitale din industria imobiliară și să vă ocoliți rivalii. De exemplu, puteți:

• Folosiți tehnologia big data pentru a vă ajuta utilizatorii să compare proprietățile cu o mulțime de parametri și să aleagă cea mai bună opțiune. Algoritmii de date mari vă pot oferi estimări ale locuințelor căutate de clienții dvs. Accesul în câteva secunde la valorile proprietăților bazate pe date mari cu Zestimate este caracteristica ucigașă a Zillow.

• Integrați un algoritm de inteligență artificială (AI). Instrumentele bazate pe AI vă permit să stocați preferințele utilizatorilor, să personalizați alertele în aplicație și să trimiteți notificări push direcționate. Folosind tehnologia AI, Trulia a dublat cererea clienților pentru listele sale.

• Includeți tururi virtuale la 360 de grade. Raportul NAR spune că, după ce intră pe web, cumpărătorii de case merg deseori prin case în tururi virtuale. Aceste tururi îi ajută pe cumpărătorii de case să-și dea seama de una dintre cele mai scumpe achiziții din viața lor. Din 2019, funcția Zillow 3D Home face achiziții imobiliare fără probleme pentru utilizatori.

Cele mai mari piețe imobiliare precum Zillow și Trulia consideră că aplicațiile lor sunt benefice. Să aflăm ce beneficii puteți obține din crearea propriei aplicații imobiliare.

Avantajele unei aplicații mobile imobiliare

Cine sunt utilizatorii aplicației dvs.? De obicei, există trei tipuri de utilizatori pentru o aplicație mobilă imobiliară: cumpărători, vânzători și agenți imobiliari. Fiecare va primi propriile beneficii din aplicația dvs. mobilă imobiliară.

Beneficii pentru cumpărători:

• Acces la informații actualizate în orice moment

• Economisiți timp comparând proprietățile fără a conduce la ele

• Căutare proprietăți folosind o varietate de filtre

• Mod ușor de a contacta un agent și de a primi asistență 24/7

• Îndrumări pentru cumpărare și semnarea documentelor

Beneficii pentru vânzători:

• O modalitate excelentă de a verifica de două ori prețurile

• Acoperire sporită pe piață

• Poate afișa proprietăți la maxim

• Accelerează vânzările de proprietăți

• Îndrumări pentru vânzare și semnarea documentelor

Beneficii pentru agenții imobiliari:

• Informații exhaustive despre proprietate în timp ce vă deplasați

• Automatizarea sarcinilor de rutină

• Creșterea acoperirii pe piață și capacitatea de a păstra clienții potențiali

• Flux de venituri suplimentare

• O mai mare conștientizare a mărcii

Crezi că trebuie să clonezi aplicația Zillow pentru a obține toate avantajele sale? Mai gandeste-te. În culisele fiecărei aplicații mobile de succes se află o mulțime de decizii bazate pe date. Echipa de dezvoltare a lui Zillow avea nevoie să analizeze piața, să selecteze nișa potrivită, să aleagă o metodologie de dezvoltare, să elaboreze o strategie de marketing și să facă mult mai mult.

Ce este atât de special la Zillow?

Potrivit Investopedia, aplicația Zillow este cea mai bună, indiferent dacă o folosiți pentru a cumpăra, vinde, închiria, investi sau estima. Piața Zillow are statistici uimitoare:

• Peste 200 de milioane de utilizatori activi lunar
• Opt din zece proprietăți din SUA pot fi găsite pe Zillow
• Utilizatorii vizualizează 186 de case pe secundă pe Zillow prin intermediul smartphone-urilor

Secretul popularității Zillow este interfața ușor de utilizat, funcționalitatea bine direcționată și domeniul larg de aplicare. Când deschideți aplicația Zillow, intrați într-o comunitate de afaceri imobiliare care vă permite să:

• Găsiți o proprietate pe hartă sau utilizând o bară de căutare

• Vizualizați informații detaliate (fotografii, videoclipuri 3D, cost, numărul de camere, data construirii, rata de închiriere etc.)

• Căutați o proprietate dorită folosind o mulțime de filtre

• Enumerați-vă proprietatea de vânzare și faceți-o publicitate

• Închiriați un apartament sau o casă într-o zonă selectată sau închiriați-o

• Utilizați diferite calculatoare pentru a verifica ratele ipotecare, valorile locuințelor, costurile de închiriere, refinanțarea și amortizarea

• Consultați orice profesionist imobiliar de care aveți nevoie (constructori, inspectori de locuințe, proprietari, administratori de proprietăți și agenți)

• Deblocați casele deținute de Zillow prin intermediul aplicației și vizitați-le fără agent

• Etichetați funcțiile de acasă și partajați favoritele partenerului sau colegilor de cameră

• Promovați-vă serviciile în calitate de broker imobiliar, agent sau ofițer creditor

Dacă doriți să știți cum să creați o aplicație imobiliară personalizată, ar trebui să studiați cum funcționează aplicația Zillow.

Cum câștigă bani Zillow?

Zillow Group (care include Trulia) a raportat venituri de 3,9 miliarde de dolari în 2020. Dar Zillow vă permite să vă listați proprietatea pentru închiriere sau vânzare gratuit. Deci, cum face Zillow bani?

Veniturile Zillow se bazează complet pe reclame :

• Reclame plătite pentru companii de administrare a proprietăților
• Servicii premium plătite pentru agenții imobiliari
• Reclame plătite pentru creditorii ipotecari și alte companii interesate de publicul Zillow

Puteți urmări calea luată de Zillow sau puteți testa alte fluxuri de venituri. De exemplu, puteți încerca modelul de monetizare freemium . Funcționează oferind utilizatorilor acces gratuit la funcțiile de bază și taxând pentru conținut premium.

Cum să construiești o aplicație imobiliară precum Zillow?

Aplicațiile mobile moderne pentru agenții imobiliari includ o varietate de caracteristici și necesită mult timp și bani pentru dezvoltare. Pentru a vă valida ideea de aplicație rapid și la un cost redus , este logic să dezvoltați un produs minim viabil (MVP). Trebuie să selectați mai multe funcții de bază ale aplicației, să vă dezvoltați aplicația imobiliară MVP și apoi să efectuați o mulțime de teste. Rezultatele vă vor spune dacă ar trebui să vă schimbați MVP puțin, să adăugați funcții suplimentare sau să vă întoarceți la planșa de desen.

Cum puteți defini ce caracteristici ar trebui să includeți în aplicația dvs. pentru a o face comercializabilă și pentru a vă menține în limita bugetului?

Cel mai simplu mod este de a clona cele cinci caracteristici de bază pe care Zillow și Trulia le oferă utilizatorilor.

Caracteristica # 1. Baza de date extinsă

Dacă sunteți agent imobiliar, oamenii din regiunea dvs. vă pot angaja pentru a-i ajuta să își vândă proprietățile. Astfel, vă formați propria bază de date de case de vânzare în regiunea dvs. Dar dacă nu aveți propria bază de date sau doriți să extindeți baza de date pe care o aveți, trebuie să luați date din surse terțe. Obținerea datelor de listare de la Zillow vă va conveni dacă sunteți agent imobiliar american sau canadian. Dacă nu sunteți, pe lângă modalitățile Zillow de a obține listări de proprietăți, am evidențiat alte câteva surse care se aplică oricărei regiuni.

Cum obține Zillow datele de listare?

Platforma online a Zillow publică 110 milioane de listări de proprietăți din SUA achiziționate din diferite surse: servicii de listare multiplă (MLS), listarea platformelor de sindicare, brokeri, agenți, proprietari și proprietari de case.

Servicii de listare multiple

Un MLS este o bază de date creată pentru a reglementa procesul de partajare și vânzare a locuințelor între participanți (brokeri autorizați și agenți).

Pentru a include listări de proprietăți în mai multe baze de date ale serviciilor de listare, brokerii, agenții și partenerii tehnici trebuie să parcurgă cinci pași principali:

1. Fiți membri ai Asociației Naționale a Agenților Imobiliari (NAR) și respectați anumite reguli MLS.

2. Obțineți consimțământul scris de la proprietarii de case înainte de a adăuga case la mai multe servicii de listare.

3. Plătiți comision pentru listarea proprietăților de vânzare în bazele de date MLS.

4. Urmați politica de schimb de date pe Internet (IDX). IDX este un set de reguli, standarde și tehnologii pe care jucătorii imobiliari le urmăresc pentru a urmări modul în care datele se mută dintr-o bază de date MLS către site-ul lor web sau aplicația mobilă.

5. Integrați API-uri imobiliare precum standardul RESO Web API, API SimplyRETS, API Property ATTOM sau API Mashvisor pentru a obține date adaptabile de la portalurile web MLS.

Deoarece piața imobiliară din SUA a numărat aproape 600 de servicii de listare multiple în 2020, încheierea de acorduri cu MLS-urile se poate transforma într-un proces costisitor și consumator de timp. Știind acest lucru, Zillow Group a venit cu trei moduri alternative de a obține listări de proprietăți actualizate .

Listarea platformelor de sindicare

Puteți colabora cu companii imobiliare din țara dvs. pentru a integra datele listării proprietăților lor direct în aplicația dvs. imobiliară. În primele etape, Zillow și Trulia au încheiat acorduri de partajare a datelor cu ListHub, una dintre cele mai mari platforme de sindicare a listelor imobiliare din SUA. După încheierea acordului lor în 2015, Zillow și Trulia au început să colaboreze cu încă 40 de furnizori și au găzduit mai multe înregistrări de proprietăți decât oricând.

Brokeri, agenți și proprietari

Puteți permite proprietarilor, agenților și brokerilor să își plaseze listele de proprietăți în aplicația dvs. imobiliară. Pentru a-i încuraja să facă acest lucru, creați instrumente convenabile care îi vor ajuta să gestioneze listele de proprietăți și să își promoveze în mod eficient serviciile într-un singur loc.

Zillow permite agenților să creeze profiluri gratuite, să adune recenzii de la clienți anteriori și să le promoveze listările. Agenții pot opta și pentru modelul de publicitate Premier Agent, unde plătesc pentru afișarea informațiilor de contact lângă listări active în codurile poștale selectate. Pentru proprietari, Zillow a creat o aplicație imobiliară numită Zillow Rental manager, unde proprietarii pot:

• Enumerați proprietățile de închiriere
• Verificați chiriașii prin intermediul aplicațiilor de închiriere online
• Creați contracte de închiriere
• E-semnează contracte de închiriere
• Obțineți plăți de chirie direct în conturile lor bancare

Proprietarii

Conform cercetărilor Zillow, o treime din vânzători încearcă să își vândă singuri activele imobiliare. Pentru a satisface acest tip de utilizator, Zillow are listări de vânzare după proprietar (FSBO) . O opțiune suplimentară pentru proprietarii de case este listările Make Me Move ale lui Zillow, care le permit proprietarilor să își dea seama de interesul potențialilor cumpărători și să primească oferte neașteptate. Dacă îi încurajați pe proprietarii de case FSBO să posteze în aplicația dvs. mobilă imobiliară, veți obține propria sursă fructuoasă de listări de proprietăți.

Puteți utiliza API-ul Zillow pentru aplicația dvs. mobilă imobiliară?

În calitate de agent imobiliar, trebuie să analizați în permanență casele, asistând vânzătorii cu prețuri pentru case și cumpărătorii cu finanțarea caselor. Pentru a fi conștienți de valorile actuale ale proprietăților imobiliare, pare logic să integreze API-urile de la Zillow în aplicația dvs. imobiliară. Dar, conform termenilor de utilizare ai API-ului Zillow, puteți face acest lucru numai pentru un site web, nu pentru o aplicație mobilă.

Caracteristica # 2. Căutare filtrată

Limitarea listelor în funcție de preț și locație este plăcută, dar dacă obiectivul dvs. este să creați o aplicație imobiliară precum Zillow, trebuie să extindeți lista filtrelor. De asemenea, gândiți-vă la a permite utilizatorilor să stocheze filtrele de căutare selectate . În acest fel, veți putea notifica utilizatorii cu privire la noile înregistrări care corespund criteriilor lor.

Zillow oferă utilizatorilor să caute o casă de vis folosind următoarele filtre:

• Locație
• Gama de prețuri
• Numărul de dormitoare și băi
• Tipul de locuință (casă, casă, multifamiliar, condo / cooperativă, lot / teren, apartament, fabricat)
• Taxele asociației de proprietari de case (HOA)
• Imagini pătrate
• Mărimea lotului
• An de fabricatie
• Loc de parcare
• Disponibilitate la subsol
• Numar de povesti
• Tururi (deschidere, tururi 3D)
• Alte facilități (aer condiționat, piscină, malul mării)
• Vedere (oraș, munte, parc, apă)
• Zile pe Zillow
• Deținut de Zillow (case gata de mutare evaluate și reparate de Zillow)
• Cuvinte cheie

Puteți implementa căutarea filtrată în aplicația dvs. imobiliară personalizată utilizând:

• CoreLocation pentru a urmări geolocalizarea unui utilizator
• CoreData sau Realm pentru a prelua o listă de proprietăți salvate
• Elasticsearch pentru căutare personalizabilă, netedă și rapidă pe baza oricărui număr de criterii

Cu o varietate de criterii de căutare și tipuri de utilizatori, este mai bine să definiți ce fel de filtre au nevoie în mare parte de utilizatorii dvs. țintă (poate doresc să sorteze casele în funcție de agent). Pentru a face acest lucru, vă recomandăm să integrați analize în prototipul aplicației dvs. imobiliare și să analizați feedback-ul de la beta testeri și adoptatorii timpurii.

Caracteristica nr. 3. Cartografiere

În aplicația Zillow, puteți vizualiza informații despre proprietate făcând clic pe hartă. Folosind funcția de desenare , puteți înconjura o zonă de pe hartă care vă interesează și puteți obține date despre toate proprietățile din limita trasată. Zillow afișează informații detaliate despre vecinătate, inclusiv:

• Zestimul median al proprietăților din apropiere
• Rata de executare silită
• Prognozele valorii la domiciliu în următoarele 12 luni
• Disponibilitatea școlilor publice și private din apropiere, împreună cu apropierea lor de proprietate

34 de suprapuneri de hărți de cartier din aplicația Trulia oferă utilizatorilor mai multe informații despre locuirea într-un cartier, cum ar fi:

• Costurile lunare ale proprietății, inclusiv impozitele pe proprietate, plățile ipotecare, asigurarea locuinței și alte taxe asociate
• Rata criminalității
• Școli din apropiere cu ratinguri, magazine și restaurante cu ratinguri
• Probabilitatea dezastrelor naturale
• Date demografice ale populației locale (vârsta mediană, statutul familiei, educație și multe altele)
• Intensitatea traficului
• Impresiile vecinilor

Un alt lucru care distinge Trulia de Zillow este utilitatea sa pentru hărți termice . Trulia folosește acest lucru pentru a afișa multe puncte de date pe hartă folosind culori, nu markere.

Cum să dezvolți o aplicație imobiliară precum Zillow sau Trulia pentru a oferi utilizatorilor tăi informații exhaustive despre zonele pe care le explorează? Ar trebui să utilizați API-uri terță parte:

• GeoNames este o bază de date gratuită care conține peste 11 milioane de nume de locuri

• MapBox SDK sau Google Maps API pentru proiectarea hărților și straturilor personalizate

• API Google Places pentru a adăuga informații despre cartiere din Google Maps

• Google Maps SDK pentru utilitarul heatmap Android și biblioteca de dezvoltatori iOS pentru afișarea suprapunerilor de hărți pentru a implementa hărțile de căldură

• API-urile Attom Data Solutions, Spatial Neighbourhood și Data.gov pentru a accesa datele demografice ale populației locale, statisticile privind criminalitatea și alte informații open-source

Din ce în ce mai multe țări și orașe își creează propriile baze de date deschise. Găsirea sursei corecte de informații pentru aplicația dvs. poate fi mai puțin dificilă decât credeți.

Caracteristica # 4. Detalii proprietate

Detaliile proprietății sunt cea mai importantă parte a aplicației mobile imobiliare. Oferă utilizatorilor ceea ce caută:

• Fotografii de proprietate
• Videoclipuri
• Preț
• Locație
• Tipul de proprietate
• Numărul de dormitoare și povești
• mărimea
• An de fabricatie
• Defalcarea lunară a ipotecii
• Descrierea proprietarului sau agentului
• Facilități suplimentare (mobilier, electrocasnice, pardoseală, HVAC, subsol / garaj, parcare etc.)
• Informațiile de contact ale brokerului sau ale agentului

Imaginile, graficele și diagramele depășesc întotdeauna descrierile. Atât Zillow, cât și Trulia utilizează grafice și diagrame pentru a afișa detalii despre proprietăți, cum ar fi ratele ipotecare. Puteți utiliza diferite SDK-uri pentru a implementa elemente grafice în aplicația dvs. mobilă imobiliară.

Dacă doriți să creați o aplicație precum Zillow, trebuie să vă concentrați pe vizualizarea maximă a listelor de proprietăți - adică implementarea fotografiilor panoramice 3D și a tururilor 3D de acasă . O panoramă 3D permite utilizatorilor să examineze exteriorul unei proprietăți înainte de a o vizita. Consultați conceptul nostru de design pentru căutare la 360 de grade într-o aplicație mobilă imobiliară:

Bazat pe panorame capturate de un smartphone sau de o cameră 360 de grade, aplicația Zillow creează tururi 3D acasă. Pentru a face același lucru în cadrul aplicației dvs., puteți utiliza un instrument precum EyeSpy360.

Când creați o aplicație mobilă pentru agenția dvs. imobiliară, rețineți că agenții vor încărca simultan o mulțime de imagini de proprietate . Să spunem până la 100 de imagini fiecare cu o dimensiune de până la 20 MB. Ar trebui să vă asigurați că aplicația dvs. va funcționa ireproșabil în timp ce încărcați fotografii și videoclipuri. Instrumente precum AWS Lambda vă vor ajuta să găzduiți logica backend pentru aplicația dvs. mobilă imobiliară.

De asemenea, aveți nevoie de undeva pentru a stoca date despre proprietăți , utilizatori și actualizări. Pentru aceasta, puteți integra baze de date pentru aplicații mobile precum MySQL , PostgreSQL sau Redis .

Caracteristica # 5. Notificări

Cum puteți face interacțiunile utilizatorilor cu aplicația dvs. mobilă mai eficientă? Prin trimiterea de notificări push direcționate. Pentru a le face să fie direcționate, trebuie să cunoașteți preferințele utilizatorilor. Următoarele funcții ale aplicației vă vor ajuta să obțineți informații despre publicul țintă :

1. Profiluri de utilizator / înscriere. Această funcție permite utilizatorilor să se înscrie prin conturi de socializare și adrese de e-mail. Analizați ce canale de socializare preferă utilizatorii dvs. țintă. Potrivit NAR, agenții imobiliari, de exemplu, sunt cei mai activi pe Facebook, LinkedIn și Instagram.

2. Funcția Salvare în favorite. Pentru a înțelege mai bine ce caută utilizatorii dvs., le puteți oferi să salveze proprietățile care le plac. Cumpărarea sau închirierea unei case nu înseamnă luarea unei decizii rapide, motiv pentru care utilizatorii vor fi recunoscători pentru posibilitatea de a reveni la proprietățile care le plac și de a le vizualiza din nou.

3. Motor de recomandare. Folosind tehnologia de învățare automată și inteligență artificială (AI), puteți oferi recomandări personalizate în cazul în care le arătați utilizatorilor proprietăți similare preferințelor lor sau cele mai apropiate de cerințele lor.

După ce ați definit preferințele utilizatorilor, puteți trimite notificări push relevante care îi vor readuce pe utilizatori în aplicația dvs. De exemplu, puteți trimite notificări push atunci când:

• O nouă proprietate este listată într-o regiune în care au căutat
• Prețul unei proprietăți pe care au salvat-o sau au privit-o este redus
• O listă de proprietăți salvate este actualizată sau modificată

Scopul proiectului dvs. depinde și de piață. Dacă doriți să captați piața americană , trebuie să gândiți diferit și să creați ceva care nu este exact ca Zillow. De exemplu, folosind tehnologia de realitate augmentată (AR) în aplicația dvs. imobiliară, puteți permite utilizatorilor să mobileze practic case în consultare cu designeri profesioniști.

Dacă doriți să creați o aplicație mobilă imobiliară Android sau iOS pentru o piață din afara SUA , puteți crea o aplicație precum Zillow sau Trulia și să o scalați pentru țara, regiunea sau orașul dvs.

Costul dezvoltării unei aplicații imobiliare precum Zillow

Odată ce ați decis să creați o aplicație precum Zillow, ar trebui să vă gândiți la cine puteți încredința dezvoltarea aplicațiilor. Deoarece trebuie să obțineți produsul dorit la timp și la buget, cel mai bine este să externalizați dezvoltarea proiectului către o agenție terță parte de dezvoltare software .

Scufundați mai adânc cu îndrumările noastre despre cum să externalizați dezvoltarea aplicațiilor mobile.

Pentru a crea o aplicație mobilă imobiliară, aveți nevoie de o echipă de următori specialiști:

• 1 manager de proiect
• 1 designer UI / UX
• 1-2 dezvoltatori iOS (sau 1-2 dezvoltatori Android pe baza cerințelor proiectului)
• 1 dezvoltator backend
• 1 inginer asigurare calitate

Pentru a vă oferi o estimare reală, să prezentăm ce caracteristici va include aplicația dvs. mobilă imobiliară MVP . Iată o listă aproximativă:

• Onboarding (de la 3 la 5 ecrane tutoriale)
• Autorizare utilizator (înscriere, autentificare, uitat / resetare parolă)
• Profiluri de utilizator (cumpărător, proprietar, agent, administrator)
• Metode de plată (achiziție în aplicație prin Stripe sau PayPal)
• Creați și publicați proprietăți (descriere, fotografii, facilități, cost etc.)
• Căutați proprietăți după locație și cuvinte cheie
• Proprietățile filtrului
• Sortați proprietățile
• Salvați proprietățile în favorite
• Integrarea hărților
• Contactați un agent (prin apel telefonic sau messenger)
• Notificări
• Partajați pagina cu detalii despre proprietate
• Panoul Administratorului

Să estimăm timpul necesar dezvoltării aplicațiilor imobiliare cu setul de caracteristici menționat mai sus:

Conform acestei estimări aproximative de timp, costul dezvoltării unei aplicații imobiliare pentru iOS va începe de la 55.780 USD și va crește cu funcții suplimentare ale aplicației sau cu dezvoltarea aplicației Android.

Dezvoltarea aplicațiilor imobiliare: Concluzie

Aplicațiile mobile imobiliare sunt extrem de convenabile, iar cererea pentru acestea va crește doar. La fel și competiția. În ciuda prezenței lui Zillow și Trulia, oamenii încă caută alternative. Deci, cum puteți crea o aplicație imobiliară care să-și ocupe locul potrivit pe această nișă? Găsiți o companie de dezvoltare de aplicații mobile imobiliare de încredere .

De asemenea, rețineți că proiectarea aplicației mobile imobiliare trebuie să fie ușor de utilizat . Aplicațiile precum Zillow și Trulia sunt populare nu numai pentru bazele de date de proprietăți mari, ci și pentru interfețele lor simple și ușor de utilizat. Echilibrarea acestor cerințe nu este o problemă ușoară. Dar cu echipa de dezvoltare potrivită, orice este posibil. Vreau sa vad? Trimite-ne o linie.