11+ statistici interesante ale pieței imobiliare în 2021 (și cele mai importante tendințe)

Am cercetat și v-am adus statistici de top ale pieței imobiliare pentru 2020.

De ce?

La urma urmei, care este cea mai rezonabilă investiție pe care o poți face în viața ta? Mulți susțin că cumpără o casă.

Și poate că este adevărat, deoarece mulți dintre noi tânjesc după un loc pe care îl pot numi acasă și știu că este al lor.

Acum, înainte de a păși în lumea fermecată a proprietății, iată câteva statistici de care să ții cont.

-Minte suflare Real Estate Market Statistica (Alegerea editorului)

• Potrivit Asociației Naționale a Agenților Imobiliari (NAR), în ianuarie 2020, piața imobiliară din SUA a înregistrat o creștere de 5,2% a vânzărilor de case în așteptare
• Comparativ cu ianuarie 2019, vânzările de case în așteptare din SUA au crescut cu 5,7% în ianuarie 2020
• Vânzările de case existente în America au scăzut cu 1,3% în ianuarie 2020
• Prețul mediu al locuințelor în ianuarie 2020 este de 266.300 USD
• Cumpărătorii de femei singure reprezintă 17% din piața de cumpărare a locuințelor din Statele Unite
• Ratele ipotecare din SUA pentru ianuarie 2020 sunt de 3,62% , în scădere de la 4,46% în ianuarie 2019
• Există 1,42 milioane de unități de vânzare în America în 2020 , ceea ce reprezintă o scădere de 10,7% față de anul trecut

Apropo…

Este interesant de observat că astăzi mulți oameni cu vârsta sub 35 de ani fac pasul important de a-și cumpăra prima casă.

Dar înainte de a aborda întrebarea:

"Cumpără Millennials case ?"

Și: „Cum?”

Să ne uităm la câteva statistici istorice ale pieței imobiliare .

Istoria pieței imobiliare

De unde începem în căutarea statisticilor pieței imobiliare ?

Ce zici de ...

1. În 1917, guvernul american a început inițiativa „Own Your Own Home”

(Sursa: Ancestry)

În 1917, Asociația Națională a Comisiilor Imobiliare a început să promoveze ideea că fiecare american are nevoie să investească într-o casă.

Departamentul Muncii din SUA a ales campania ulterior. Apoi, accentul s-a deplasat către un subiect care deja implica mintea oamenilor. A abordat întrebarea cum își permit să-și cumpere propria casă.

Până în 1934, americanii erau în primul rând o națiune de chiriași. Majoritatea populației a fost zguduită de marea depresie și nu și-a permis să cumpere o casă. Majoritatea cetățenilor din SUA locuiau în case de închiriat . Ipotecile erau în mod constant în lipsă și, până în 1940, proprietatea asupra casei scăzuse la uimitoarele 44%.

2. În 1934, a fost creată Administrația Federală a Locuințelor (FHA).

(Sursa: Ancestry)

În fața Administrației pentru locuințe, americanii erau zdrobiți de o așteptare nerealistă de a cheltui până la 50% în avans pentru casa lor și de a plăti restul în cel mult 10 ani.

Scopul FHA a fost de a sprijini creditorii cu asigurări pentru ipoteci la domiciliu, astfel încât să poată oferi cumpărători oferte mai bune.

Și a funcționat.

Ipotecile după ce FHA a început să funcționeze, s-au transformat în împrumuturi pe termen lung, care acopereau până la 80% din costul imobilelor.

Capcana împrumuturilor la prețuri accesibile

Mergeți rapid la începutul secolului 21 și multe se schimbaseră. Slujbele noastre nu sunt aceleași, nici nu vor fi în viitor. Vedem o mare dezvoltare în legislație, sprijin guvernamental și situația economică. Conform statisticilor pieței imobiliare , ipotecile au devenit noul cel mai bun prieten al tuturor. Ratele dobânzii erau scăzute, iar creditele ipotecare erau foarte accesibile - așa că oamenii au profitat de asta.

Creditele ipotecare subprime erau deosebit de complicate, întrucât vizau debitorii cu istoric de credit dificil. Oamenii care nu-și permiteau să-și achite împrumuturile au crescut în număr. Împrumuturile au ieșit din sub control și am pornit de pe o stâncă într-o criză a locuințelor.

3. Între 2007 și 2010, aproximativ 3 milioane de împrumutați și-au pierdut casa și prețul imobilelor a scăzut cu 30%

(Sursa: Investopedia)

Prăbușirea economică pe care am trăit-o atunci a provocat sechestrări masive. Statisticile imobiliare au răsturnat și piața a avut nevoie de ajutor - urgent.

Atunci a fost ...

4. Actul american de recuperare și reinvestire a fost inițiat de administrația Obama în 2009

(Sursa: Echilibrul)

Acest lucru a influențat, fără îndoială , statisticile pieței imobiliare .

Proiectul de lege a fost introdus pentru a face față consecințelor crizei economice. Sarcinile sale principale au fost salvarea locurilor de muncă existente, crearea altora noi și furnizarea de programe de ajutor pentru persoanele cele mai afectate de criză. Din ajutorul financiar acordat, un total de 14,7 miliarde de dolari au fost cheltuiți pentru programe de stimulare a locuințelor.

După ce programele de redresare au fost puse în mișcare, economia a început încet să-și revină.

Cu toate acestea, lucrurile de pe piața imobiliară erau încă tremurate:

5. În 2017, 64,2% din gospodăriile din SUA dețineau casele lor

(Sursa: Statista)

Asta nu a schimbat dorința oamenilor de a investi în propriile case. Folosind un sondaj, Centrul de Cercetare Pew a constatat că în 2017 , 72% dintre chiriași doreau să cumpere o casă , pur și simplu nu își permiteau.

La câțiva ani, vedem o îmbunătățire semnificativă a stării economice a țării. Aceasta, desigur, afectează și piața actuală a locuințelor .

6. În 2019, 65,1% dintre americani aveau propria casă

(Sursa: Statista)

Procentul în creștere al achizițiilor de case nu pare să fi fost afectat de creșterea însoțitoare a prețului locuințelor. În ianuarie 2020, statisticile au raportat un preț mediu pentru locuințe de 266.300 USD.

Statistica pieței imobiliare astăzi

Când analizăm datele pieței imobiliare astăzi - încă din ianuarie 2020, putem observa o creștere cu 9,6% a vânzărilor de case existente.

Conform unor statistici NAR , piața a observat 95 de luni consecutive de creștere continuă. Dacă ne uităm la istoricul statistic complet al pieței imobiliare, vom vedea că acest număr marchează un nou record!

Ipotecile sunt, de asemenea, afectate:

7. Rata medie ipotecară fixă ​​în ianuarie 2020 este de 3,62%

(Sursa: NAR)

Comparativ cu rata din ianuarie 2019, observăm o scădere de aproape 1%. Deși acest lucru poate părea bun pentru potențialii cumpărători, creșterea prețurilor locuințelor exclude încă o mulțime de oameni care doresc să cumpere o casă de pe piață.

În ciuda acestui fapt, NAR raportează o creștere a numărului de cumpărători pentru prima dată în această perioadă.

8. Cumpărătorii de case pentru prima dată au crescut de la 31% în decembrie 2019 la 32% în ianuarie 2020.

(Sursa: NAR)

Experții nu pot spune dacă creșterea va continua. Cu toate acestea, sunt de acord că pentru a susține tendința pozitivă a proprietății imobiliare în 2020, piața trebuie să găsească modalități de a crea locuințe mai accesibile și mai accesibile.

Dar câte case sunt în SUA ?

În 2018, în Statele Unite erau aproximativ 138,45 milioane de case - nu mai sunt suficiente.

Statisticile consumatorilor au constatat că locuința este unul dintre cele mai mari costuri pentru o familie tipică americană în 2018:

9. În 2018, familia americană medie a cheltuit aproximativ 20.091 dolari pe locuințe

(Sursa: Biroul Statisticilor Muncii)

Aceasta reprezintă 25% din venitul mediu al gospodăriei. Deși acest lucru se află încă în limita acceptabilă de 30%, este totuși o cheltuială relativ mare.

Mai mult decât atât, în 2016, familia medie cheltuia 1.574 USD pe lună pentru cheltuieli legate de locuințe, care este de 18.888 USD pe an.

Indicele prețurilor la domiciliu în creștere

Datele privind piața imobiliară confirmă o creștere a prețurilor imobiliare în 2019.

10. În 19 din cele 20 de orașe importante din state, vedem tendințe continue de creștere a prețurilor locuințelor.

(Sursa: Global Property Guide)

Phoenix este pe primul loc cu o creștere de 5,83% , urmată de Las Vegas cu 5,51% și Tampa cu 4,71%.

Seattle a fost orașul care a prezentat un model complet diferit și a înregistrat o scădere a prețurilor cu 1,32% .

În acest caz ...

Care stat are cele mai accesibile locuințe?

Conform World Population Review:

11. Mississippi are cele mai accesibile costuri de locuințe din SUA

(Sursa: World Population Review)

Cele mai ieftine case din America se găsesc în statul Mississippi. Indicele costului vieții este de 86,1. Indicele global al costului locuinței din Mississippi este de 70,1.

Indicele costului locuinței, sau indicele prețului locuințelor , indică modificările de cost pentru locuințele rezidențiale comparativ cu o medie de 100. Dacă indicele este mai mare de 100, atunci prețul este mai mare decât media națională.

Aceasta ne aduce la următoarele mari întrebări:

„ Ce grupă de vârstă cumpără cele mai multe case?”

Statistici de cumpărare de locuințe și Millenials

A sosit vremea poporului meu! Sau dacă trebuie să îmbrac entuziasmul și să vorbesc cu numerele:

12. În 2020, peste 50% din achizițiile de locuințe vor fi efectuate de Millenials

(Sursa: Agent imobiliar)

Tendințele pieței locuințelor din 2020 arată că anul acesta va fi dominat de cumpărătorii din grupa de vârstă Millenial.

Generația X și Baby Boomers dețin în prezent 32% și 17% din achiziții. Se așteaptă ca acest număr să scadă și mai mult.

Toate previziunile făcute de experții imobiliari nu surprind. Milenarii ajung încet la epoca în care prioritățile lor se schimbă. Acum vor să creeze familii și să-și cumpere propriile case.

De fapt, 4,8 milioane de mileniali din Statele Unite vor împlini 30 de ani anul acesta. Mulți dintre ei au atins etape semnificative - cum ar fi locuri de muncă sigure și bine plătite, economii și chiar căsătorie. Bineînțeles, următorul pas ar fi cumpărarea de case.

Cu toate acestea, crearea unei familii nu este singurul factor care contribuie la achiziționarea de case.

Femeile care domină statisticile pieței imobiliare

Statisticile arată că există un număr tot mai mare de femei proprietarilor de case .

NAR raportează că:

13. În 2020, 17% din piața imobiliară este formată din cumpărători singuri

(Sursa: NAR)

Nu numai femeile, ci și femeile singure !

Grupul este al doilea ca mărime după cuplurile căsătorite și este de obicei format din femele din grupurile de generație Baby Boomers sau Silent. Vârsta medie a femeii proprietarului casei este de 54 de ani.

Faptele imobiliare arată că acele femei sunt de obicei îngrijitoare. În 20% din cazuri, au copii cu vârsta sub 18 ani. În 12% din timp, cumpără case pentru a avea grijă de părinții lor în vârstă.

În plus…

Sondajul NAR a constatat că:

14. Florida este statul cu cele mai ridicate rate de proprietate a femeilor singure

(Sursa: NAR)

În North Port, Florida, 69,8% dintre proprietarii de case sunt femei singure. În ansamblu, în Florida, proprietarii de sex feminin predomină. Ele reprezintă mai mult de 65% din vânzările de case locale.

Texas este al doilea stat cu mai mulți proprietari de case de sex feminin. În McAllen, 61,6% din case sunt deținute de femei. Georga este pe locul trei, cu 61,3% din casele deținute de femei din Augusta.

Femeile cumpără nu numai mai multe case decât bărbații singuri, dar cumpără și proprietăți imobiliare mai scumpe. Profilul cumpărătorilor și vânzătorilor de case din NAR arată că femeile singure cumpără case care costă în medie 200.450 USD. În schimb, bărbații singuri cumpără case care costă în medie 189.920 USD.

Având în vedere toate acestea, este firesc să ne întrebăm:

Care este prognoza pieței imobiliare ?

Agenții imobiliari și alți experți se așteaptă ca 2020 să fie stabil. Cu toate acestea, mulți dintre ei își exprimă îngrijorarea că piața nu are locuințe accesibile. Pentru a satisface cererea, trebuie dezvoltate noi proiecte de locuințe.

Ce este interesant este că pentru 2020 agenții imobiliari prezic că piețele imobiliare cu cea mai rapidă creștere vor fi diferite decât s-ar aștepta majoritatea oamenilor.

Boise, Idaho, este locul de top unde agenții imobiliari se așteaptă să crească vânzările. În 2019 , a fost clasată pe locul 8 ca cea mai de dorit piață a locuințelor, iar în 2020 se află deja pe locul întâi. Popularitatea sa se datorează climatului său blând, școlilor excelente, angajatorilor mari ca HP - și mai ales datorită nevoii de locuințe mai accesibile.

Se așteaptă ca în 2020 creșterea prețului locuințelor să se niveleze, cu o creștere cu cel mult 0,8%. Se preconizează că inventarul ofertelor de pe piață va rămâne limitat, mai ales pe segmentul de preț scăzut.

Pe de altă parte, se estimează că ipotecile vor crește cu 3,88% până la sfârșitul anului. Inventarul mic de proprietăți și, mai precis, cel al casei unifamiliale , va reduce vânzările. Ipotecile ridicate vor fi, de asemenea, un factor care contribuie.

În ceea ce privește aspectul luminos, se preconizează că executările silită vor continua să scadă, așa cum a fost și în 2019.

15. Executările silite în 2019 au scăzut cu 21% față de 2018

(Sursa: Statista)

În 2019, au fost completate în total 493.066 cazuri de executare silită de proprietăți. Aceasta este 0,36% din toate proprietățile rezidențiale din Statele Unite. Numărul a scăzut față de 0,47% din 2018 și arată că piețele continuă să fie stabile.

Timpul mediu de executare silită crește, de asemenea. La sfârșitul anului 2019, a durat aproximativ 834 de zile pentru a trece prin procesul de executare silită. Aceasta este o creștere de 3% față de 2018.

A recapitula

Statisticile pieței imobiliare arată că, în ultimii ani, cererea de locuințe a crescut constant. Condusă de o situație economică stabilă, împrumuturi accesibile și priorități personale - piața imobiliară din SUA a înflorit.

În timp ce ne așteptam să fim provocați cu o cerere mai mare de locuințe în 2020, au existat anumite evoluții care au schimbat aceste așteptări. Da, vorbesc despre Coronavirus.

În momentul scrierii acestui articol, nu este încă sigur cum va schimba predicțiile menționate. Vă vom ține la curent.