Faza de proiectare schematică: un ghid rapid pentru proiecte

În construcție, sunt atât de multe care au loc înainte de a începe construcția. În primul rând, există o analiză a site-ului pentru a pune clădirea în context. Apoi, este designul schematic, care este un desen brut al caracteristicilor de bază ale proiectului și a estimărilor de costuri.

Dar proiectarea schematică este doar o fază a procesului de proiectare arhitecturală. Nu este același lucru cu un concept design, dar vom ajunge la asta mai târziu. În primul rând, să schițăm cele cinci faze de proiectare arhitecturală.

Cele 5 faze de proiectare arhitecturală

Construcția este un proces complicat. Există o mulțime de părți interesate și resurse necesare pentru a livra un proiect de construcție. Prima parte a acestui demers, indiferent dacă este un proiect comercial sau rezidențial, este procesul de proiectare.

Procesul de proiectare arhitecturală are loc în cinci faze. Ne vom concentra pe faza de proiectare schematică, care este prima, dar pentru a o înțelege în context, să explorăm pe scurt fiecare dintre fazele de proiectare arhitecturală.

Faza 1: Proiectare schematică

Faza de proiectare arhitecturală începe cu întâlnirea proiectantului cu clientul pentru a veni împreună cu privire la viziunea și obiectivele generale ale proiectului. O parte din această discuție se referă la elemente esențiale, cum ar fi domeniul de aplicare al proiectului, scopul construcției și funcționalitatea acesteia.

După această întâlnire inițială, proiectantul preia datele compilate din discuția cu clientul și efectuează un sondaj de teren. După aceea, câteva opțiuni de proiectare primare sunt elaborate și prezentate clientului.

Schițele sunt redate profesional, astfel încât clientul să poată vizualiza aceste opțiuni mai clar în ceea ce privește cum va arăta clădirea finită. Această fază de proiectare schematică include o estimare aproximativă a costurilor pentru fiecare dintre opțiuni, deoarece preocupările bugetare sunt de obicei primordiale.

Clientul revine adesea cu o selecție sau două, precum și cu modificările pe care doresc să le implementeze în proiectarea schematică. Proiectantul va face acele modificări până când se alege un design final, pe care echipa de arhitectură îl va perfecționa apoi.

După cum vă puteți imagina, sunt multe dus-întors în această fază. A avea un instrument care conectează echipa de proiectare de client este ideal. ProjectManager este un software online de management al proiectelor de construcții care oferă conectivitate în timp real. Fișierele pot fi partajate, pot fi adăugate comentarii și, atunci când există o actualizare, toată lumea este notificată prin e-mail sau alerte în aplicație. Mai bine, software-ul are funcții care să ajute în toate fazele unui proiect de construcție, cum ar fi stocarea nelimitată a fișierelor, care acționează ca un hub central pentru toate documentația și desenele de proiect. Începeți acum cu ProjectManager gratuit.

Faza 2: Dezvoltarea Proiectului

Acum duceți proiectul schematic mai departe, finalizând proiectul ales de client și începeți să lucrați la detaliile structurale generale ale clădirii. Aceasta include lucruri precum ușile și ferestrele, precum și materialele pe care le veți folosi la construcția clădirii.

Designul schematic ales este revizuit dacă au existat modificări solicitate de client, iar estimarea costurilor este actualizată pentru a reflecta orice modificări. Clienții vor examina designul final și se vor asigura că îndeplinește cerințele lor. Dacă au modificări suplimentare, aceasta este ultima dată când le vor putea face.

Faza 3: Documente de construcție

În acest moment, sunt elaborate documente de construcție precum planuri, specificații tehnice care sunt necesare pentru procesul de licitație, cereri de autorizații etc. Specificațiile clientului vor ghida crearea tuturor documentelor.

Această fază îl implică în principal pe arhitect, deoarece ei sunt responsabili de schițele. Aceste documente de construcție vor fi utilizate de către antreprenorii de construcții pe măsură ce încep să se pregătească pentru următoarea fază a procesului.

Faza 4: Licitare

Licitația pentru construcții este atunci când antreprenorii de construcții lucrează cu clientul, echipa de proiectare sau ambii pentru a câștiga lucrarea. Acesta se numește procesul de licitație atunci când designerii îi ajută pe clienți să găsească cea mai potrivită în ceea ce privește experiența, expertiza și prețul. Este ideal ca proiectantul să lucreze cu clientul în această fază.

Proiectantul poate enumera antreprenorii de construcții potriviți, le poate revizui ofertele și poate ajuta clientul cu analiză, astfel încât să poată fi aleasă cea mai bună ofertă. De aceea, includerea proiectantului în această fază este atât de importantă, deoarece aceștia sunt cel mai intim cu munca pe care antreprenorii vor trebui să le execute.

Faza 5: Administrarea Construcțiilor

În cele din urmă, cu toată documentația de construcție finalizată și cu un antreprenor selectat, construcția este acum în curs. Clientul va dori rapoarte de construcție pentru a se asigura că clădirea este ridicată conform specificațiilor sale.

Aici intervine administrația de construcții. Proiectantul de arhitectură supraveghează munca companiei de construcții pentru a se asigura că proiectul este urmat corect. Dacă există probleme, proiectantul va lucra cu antreprenorul pentru a relua proiectul.

Înrudit: 8 șabloane Excel gratuite pentru managementul construcțiilor

Care este scopul fazei de proiectare schematică?

Scopul principal al fazei de proiectare schematică este de a transforma viziunea clientului în desene fizice ale spațiului. Aceste desene trebuie sa fie practice dar si sa se conformeze bugetului clientului. Site-ul este, de asemenea, cheie; trebuie măsurat și supus unei analize amănunțite a locului pentru a înțelege nu numai proprietățile sale fizice, ci și codul, reglementările, drenajul, clima și multe altele.

Faza de proiectare schematică ia în considerare contextul în care este amplasată clădirea, dar se concentrează și pe detaliile specifice ale acelei clădiri. Prezintă sistemele structurale, mecanice, de încălzire, ventilație și aer condiționat (HVAC), precum și sistemele sanitare și electrice. Finisajele interioare și exterioare sunt de asemenea incluse.

Există strategii de control pentru toate echipamentele și sistemele legate de serviciile de clădire, cum ar fi alarmele de securitate și incendiu, cerințe tehnice pentru telefoane, date, cablu și orice nevoi audio-vizuale. Desigur, designul schematic este revizuit pentru funcționalitate, utilizare, conformitate cu codul și multe altele.

Documente comune de proiectare schematică

Faza de proiectare schematică constă din diferite desene care prezintă exteriorul, interiorul și sistemele clădirii. În mod obișnuit, acestea includ planul amplasamentului, planul etajului, elevațiile clădirii și sistemele de construcție. Ele sunt descrise pe scurt mai jos.

Planul site-ului

Planul de amplasament este un desen al locației în care va avea loc proiectul de construcție propus. Arata modul in care cladirea este orientata in lot si imbunatatirile necesare ale amplasamentului. Acestea pot varia de la amenajări peisagistice, alei și drumuri până la utilități, conexiuni și unități de service.

Planul etajului

Planul de etaj este un desen al planului de etaj sau al aspectului clădirii. Imaginați-vă dacă ați tăiat clădirea fizică pe orizontală, planul de etaj este acea vedere cu jumătatea superioară eliminată cu o vedere de pasăre. Planul de etaj include dimensiuni, echipamente, mobilier și alte detalii de construcție.

Elevațiile clădirii

Cota clădirii este un desen al exteriorului clădirii din punctul de vedere al unei persoane care stă direct în fața acesteia. Este obișnuit ca toate cele patru laturi ale clădirii să fie desenate, așa cum sunt indicate ca cote de est, vest, sunet și nord. Pot exista unele elevații interioare care arată o suprafață verticală, cum ar fi un perete de coridor sau partea din față a unui auditorium.

Sisteme de construcții (HVAC, electrice, sanitare și mecanice)

Sistemul clădirii este un desen al tuturor sistemelor livrate către clădire. Acestea sunt încălzire, ventilație și aer condiționat (HVAC), sisteme electrice și sanitare și mecanice. Desenul sistemului de clădire arată unde vor merge în clădire și cum interacționează, inclusiv sursele de energie.

Design schematic vs. Design conceptual

Unii ar putea confunda designul schematic cu designul conceptual, așa că este important să rețineți că acestea sunt diferite și cum. Principala diferență este în cantitatea de detalii. Designul conceptual este prin definiție mai abstract, în timp ce designul schematic este primul pas către crearea elementelor spațiale și arhitecturale care vor fi necesare pentru actualizarea construcției.

Designul schematic este responsabil pentru preluarea conceptului de design și plasarea lui în lumea reală care poate fi construită efectiv. Este un cadru care permite proiectului să avanseze în dezvoltarea designului. Scopul final este realizarea cu succes a designului.

Designul conceptual nu trebuie să reflecte lumea reală. Este liber și expresiv. Nu este preocupat de probleme precum dacă desenul poate fi construit. Aceste preocupări arhitecturale sunt plasate în designul schematic, care tratează problemele mai pragmatice pe care le-am discutat deja.

Manager de proiect și faze de proiectare a arhitecturii

ProjectManager este un software de management al proiectelor de construcții care ajută la faza de proiectare și la orice altă fază a proiectelor de construcție. Datele în timp real facilitează comunicarea între departamente. Aceste date conectează proiectantul cu proprietarul și, eventual, cu antreprenorul de construcții pentru a se asigura că proiectul este urmat corect.

Lucrați cum doriți

Proiectarea schematică este o afacere de colaborare, cu atât mai mult atunci când implică clientul și apoi antreprenorul. Conectăm acele diverse părți cu software online care furnizează date în timp real, dar designerii folosesc instrumente diferite decât managerii de proiecte de construcții. Acesta este motivul pentru care avem mai multe vizualizări ale proiectului. Designerii își pot urmări munca pe fluxurile de lucru vizuale ale panourilor kanban, managerii de proiect pot planifica diagrame Gantt sau vizualizarea foaie, subcontractele pot folosi vizualizarea listă pentru a-și îndeplini sarcinile, iar părțile interesate se pot asigura că reperele sunt îndeplinite în vizualizarea calendar.

Urmăriți progresul odată ce începe construcția

Designerii nu au terminat odată ce au creat un design schematic. Pe lângă mai multe lucrări de proiectare, odată ce terenul este spart pe șantier, proiectanții trebuie să rămână în contact cu antreprenorul general și să se asigure că respectă planurile. O modalitate de a spune pasul cu progresul și performanța construcției este cu tabloul de bord în timp real. Acesta colectează, calculează și afișează șase valori ale proiectului fără a fi necesară configurarea. Rapoartele personalizabile se scufundă mai adânc în date și pot fi partajate cu clientul pentru a le menține actualizate.

Software-ul nostru este vital de la proiectare până la finalizare, conectând întreaga echipă de proiect și furnizând date în timp real pentru luarea deciziilor mai perspicace. Avem, de asemenea, funcții de gestionare a resurselor care echilibrează volumul de lucru al echipajului și foile de pontaj care urmăresc timpul petrecut pe sarcini, în timp ce asigură siguranța și simplificarea salariilor. Suntem singurul software de management al proiectelor de construcții de care veți avea nevoie vreodată.

ProjectManager este un software premiat cu funcții pentru a conecta echipele de proiectare cu clienții și contractorii. Software-ul nostru online oferă date în timp real care favorizează o colaborare mai bună și urmărește progresul și performanța. Planificați, monitorizați și raportați despre proiectul dvs. de construcție cu ProjectManager. Începeți gratuit.