Ce trebuie să luați în considerare atunci când cumpărați o investiție imobiliară

O investiție imobiliară este o modalitate excelentă de a vă construi averea și de a vă asigura viitorul. De fapt, majoritatea investitorilor aleg adesea să investească în imobiliare atunci când ies pentru prima dată.

Dar de ce ar trebui să cumpărați o investiție imobiliară?

Proprietatea este una dintre alegerile de investiții cele mai simple și cu risc scăzut. Are o cerere mare, o rentabilitate mare a investiției și vă permite să vă creșteți averea în propriile condiții. Toată lumea are nevoie de un loc unde să locuiască – așa că, în esență, vă veți înscrie pentru o viață de beneficii în numerar și fiscale!

Dar, pe cât de interesant sună beneficiile achiziționării unei investiții imobiliare, este și un angajament masiv. S-ar putea să fie nevoie să depuneți destul de mult timp, efort și bani, ceea ce poate da roade foarte mult pe termen lung – dacă o faceți corect.

Iată o listă cu ceea ce trebuie să țineți cont atunci când cumpărați o investiție imobiliară:

Finanțele voastre

Finanțele dumneavoastră joacă un rol cheie în a decide ce tip de investiție imobiliară să cumpărați.

Cumpărătorii experți de investiții imobiliare vă vor spune că depășirea bugetului dvs. de investiții este unul dintre ultimele lucruri pe care ar trebui să le faceți. Ar trebui să dedicați suficient timp și energie în întreținerea unei investiții imobiliare. Nu vrei să arunci probleme financiare în amestec.

Analizează cât de mult poți pune deoparte fără a compromite cheltuielile și stilul tău de viață.

Costuri de investiție

Cumpărarea unei proprietăți vine cu propria sa parte din costuri, care include prețul de cumpărare.

Efectuați o mică cercetare asupra prețurilor caselor care corespund nevoilor dumneavoastră.

Odată ce v-ați stabilit cu un buget, economisiți câteva mii în plus pentru a vă asigura că sunteți acoperit pentru toate costurile unei investiții imobiliare. Acestea includ depozitul, taxa de timbru și impozitele pe proprietate, taxele legale, aprobarea FIRB și comisioanele de agenți – toate acestea pot ajunge la aproximativ 7 până la 11% din prețul de achiziție!

Este posibil să puteți reduce costurile renunțând la angajarea unui agent imobiliar și a unui inspector de proprietate. Dar asta înseamnă și că va trebui să muncești mai mult pentru a găsi cea mai bună proprietate și a te asigura că nu cumperi o casă plină de probleme.

Strategia de finanțare

Următorul pas la care trebuie să vă gândiți este modul în care veți finanța o investiție imobiliară. Ați plăti în avans în numerar, ați contracta un împrumut sau ați explora o opțiune de finanțare cu risc scăzut?

Dacă vă gândiți să luați singur un împrumut, asigurați-vă că vă acoperiți bazele. Păstrați niște numerar de urgență, astfel încât, chiar dacă nu aveți un flux regulat de numerar de la proprietatea dvs. de închiriat, să puteți face rambursările la timp. Cercetați ratele dobânzilor generale și luați în considerare scorul dvs. de credit înainte de a intra în totalitate.

Casa ta de vis nu trebuie să fie la îndemână doar pentru că câștigi un venit lunar scăzut. Nici nu trebuie să suportați singur toată povara financiară! Există o serie de moduri cu risc scăzut în care puteți investi în proprietate cu mai puțini bani, cum ar fi:

• Utilizarea capitalului propriu al casei dvs. actuale pentru investiții imobiliare
• Accesarea unui împrumut de garant
• Realizarea unei cereri comune pentru investiții imobiliare

Investiție printr-un grup de investiții imobiliare sau Trust

Piața țintă

Următorul lucru pe care trebuie să-l dai seama este: ce tip de chiriași vrei să-i asiguri? Cauți să închiriezi familii, studenți sau cupluri? Ar fi pe o bază de coleg de cameră sau un concept de unitate unifamilială? Mărimea, tipul și locația proprietății ar depinde în mare măsură de acești factori.

Chiriașii cu animale de companie caută adesea proprietăți mari și spațioase. S-ar putea chiar să fie dispuși să plătească mai mult datorită politicii generale „Fără animale de companie” din alte închirieri! Luați în considerare cumpărarea unei proprietăți mari de închiriere exclusiv pentru această cerință și transformarea acesteia într-un punct de vânzare.

Piata imobiliara

Când faci o investiție, ultimul lucru pe care ți-l dorești este să pui piciorul în ape incerte. Întrebați-vă: „Ar trebui să cumpăr o investiție imobiliară acum?”

Studiați cu atenție piața imobiliară înainte de a cumpăra o investiție imobiliară. Există o scădere temporară în care prețurile proprietăților au scăzut? Prețurile mici pot fi egale cu cererea scăzută – dar dacă nu, ar putea fi ziua ta norocoasă. Cu cât afacerea este mai ieftină, cu atât profitul este mai mare!

Luați în considerare starea economică a țării și orice probleme naționale predominante. Oamenii se luptă să cumpere proprietăți? Acest lucru ar putea duce la un boom de locuințe brusc. Nu așteptați prea mult înainte de a cumpăra o proprietate închiriată! S-ar putea să fii nevoit să te mulțumești cu o proprietate supraprețuită, care poate nu face absolut nimic pentru portofelul tău.

Proprietatea

Proprietatea potrivită ar trebui să bifeze o serie de elemente esențiale pentru piața țintă – și, în mod ideal, ar trebui să transforme caracteristicile de bază în puncte de vânzare.

Locație

Unul dintre primele lucruri la care se vor uita chiriașii tăi este locația proprietății. Chiriașii își doresc o proprietate care să se încadreze perfect în rutina lor zilnică.

O proprietate care este situată aproape de incinte comerciale, cu acces ușor la transportul public, va avea o cerere mai mare decât o proprietate situată într-o zonă rurală, izolată.

Cu toate acestea, locația unei proprietăți poate fi, de asemenea, transformată într-un punct de vânzare. Este în curs de dezvoltare pentru a aduce mai multe magazine și restaurante? Este sigur? Există proiecte de infrastructură programate pentru a aduce mai multe locuri de muncă? Locația poate fi cea mai bună soluție pentru proprietatea dvs., așa că alegeți cu înțelepciune!

Tip de proprietate

Întrebarea veche: o casă sau o unitate?

Cu atât de multe opțiuni de proprietate pe piață, este ușor să fii confuz și să pierzi din vedere detaliile importante. Alege practic și comoditate în detrimentul rafinamentului și luxului. Când vă gândiți ce tip de proprietate să cumpărați, puneți-vă 2 întrebări:

• Îți poți permite asta?
• Cât de profitabilă va fi aceasta ca investiție?

Pune-te în locul chiriașului tău pentru a vizualiza viața în proprietate de la capătul lor. Acest lucru vă va ajuta să luați o decizie practică bazată mai degrabă pe profit decât pe emoție.

O casă cu o curte poate atrage o familie numeroasă cu copii, deoarece are mult mai mult spațiu, în timp ce o unitate poate atrage studenții sau profesioniștii care petrec mai puțin timp acasă și caută comoditate în spații mici.

Tipul de proprietate pe care îl alegeți vă poate afecta și portofelul. Potrivit Westpac, casele pot fi, în general, mai costisitoare de cumpărat și întreținut, dar pot fi și închiriate la prețuri mari. Unitățile, pe de altă parte, pot fi mai ieftine de cumpărat și întreținut, dar pot veni și cu taxe de strat.

Caracteristicile proprietății

Venitul dvs. din chirie va depinde, de asemenea, de numărul de dormitoare, dimensiunea totală, designul și numărul de etaje din proprietatea dumneavoastră. Un număr mai mare poate aduce chirii mai mari – dar este posibil să pierdeți și o bună parte din populație care nu își poate permite acest nivel.

Verificați dacă proprietatea are funcții de bază și la cerere. Există dulapuri de depozitare în camere? Toate robinetele și mânerele funcționează impecabil? Există un jacuzzi sau o piesă uimitoare de decor pe care o puteți folosi pentru a vă crește prețul de închiriere? Asigurați-vă că ați alergat prin casă înainte de a semna pe linia punctată.

Luați în considerare vechimea proprietății. O casă nou-nouță se poate vinde mult mai repede pe piață, în timp ce o casă veche poate dura ceva timp. În plus, poate veni cu câteva crăpături și defecte ascunse care ar putea să vă uscați dacă are nevoie de întreținere continuă.

Cerințe de închiriere

Dacă plănuiți economiile vieții pe o investiție, veți dori să vă garantați că se plătește bine – în mod regulat.

Întreținerea unei proprietăți închiriate este la fel ca și îngrijirea unei plante. Trebuie să depuneți timp și efort și asigurați-vă că semănați sămânța în locul potrivit pentru rezultate maxime.

Cererea de închiriere

Locația investiției dvs. de închiriere joacă un rol destul de important atunci când vine vorba de cererea de închiriere. O privire rapidă asupra pieței imobiliare vă va spune că atragerea unui loc în oraș poate fi o alegere înțeleaptă, deoarece milioane de oameni locuiesc acolo și proprietățile sunt mereu la cerere. Dezavantajul? Majoritatea proprietăților din oraș pot fi mai scumpe decât cele rurale.

Dar asta nu înseamnă că zonele rurale nu sunt locuri grozave de investiții. S-ar putea să găsești un loc grozav la un preț relativ ieftin – și să te bucuri de randamente mai mari de închiriere și de valoarea proprietății!

Randamentul închirierii

Randamentul dvs. din chirie este în esență profitul pe care îl obțineți din veniturile din chirie. Cel mai bun pariu pentru a vă asigura un randament ridicat de închiriere este să obțineți o proprietate care poate fi închiriată la tarife mari de închiriere, minimizând în același timp cheltuielile.

Dacă ați selectat deja câteva locuri, luați în considerare istoricul performanței altor proprietăți de închiriere din zonă, cum ar fi ratele de neocupare, ratele de închiriere, rata potențială de creștere și tipurile de proprietate care sunt solicitate. Acest lucru vă va oferi o idee despre potențialul de profit al proprietății dvs. și vă va ajuta să decideți ce tip de strategie de investiții veți utiliza.

Creșterea capitalului

Plantați-vă banii într-o investiție care doar se va aprecia în valoare de-a lungul anilor – și vă oferă un salariu mai mare decât suma pe care ați depus-o inițial pentru ea!

Un articol al Real Estate Investar sugerează să verificați indicatorii de tendință de creștere pentru proprietatea pe care o căutați, cum ar fi. Este posibil ca proprietatea dumneavoastră să prezinte o creștere mare a capitalului dacă:

• Prețul mediu de vânzare pentru proprietățile din zonă a crescut în ultimii ani
• Proprietățile petrec în general doar câteva zile pe piață
• Proprietatea este situată într-o suburbie care este aproape de centrul orașului. Cercetările arată că aceste suburbii sunt primele care beneficiază de efectul undă al creșterilor de preț ori de câte ori piața începe o nouă fază de creștere a capitalului.
• Proprietatea este situată într-o suburbie bine populată, cu capacitate limitată de locuințe
• În suburbie se adaugă dezvoltări și facilități viitoare, cum ar fi construcția unei autostrăzi majore, școli, spitale sau centre comerciale.

Potențialul de revânzare și costurile

Gândiți-vă la 10 sau 20 de ani în urmă când ați decis că este timpul să vindeți. Intreaba-te pe tine insuti:

• Tipul de proprietate pe care l-ați ales va mai fi solicitat chiar și atunci sau va fi considerat a fi depășit?
• Ați reuși să o transformați cu ușurință într-o casă care să satisfacă cererea generală sau ar trebui să cheltuiți un bănuț destul de pe renovări?

Rețineți: vânzarea unei proprietăți implică și câteva costuri. Este posibil să trebuiască să plătiți taxele agentului și transportatorului, costurile de marketing, ratele și impozitele după decontare și pentru descărcarea ipotecii pentru investiții imobiliare (dacă ați contractat una).

Nu uitați să luați în considerare costurile de administrare a proprietății. Unele dintre aceste costuri pot fi obligatorii, cum ar fi plățile ipotecare, taxele de strat și taxele de consiliu.

În funcție de situația dvs., va trebui să luați în considerare și angajarea unui administrator de proprietate. Dacă vă preluați singur conducerea, este posibil să doriți să cumpărați o proprietate ușor de întreținut.

Una peste alta, atunci când cumpărați o investiție imobiliară, veți dori să aruncați o privire lungă asupra argumentelor pro și contra la fiecare pas. Faceți un plan fără greșeală care să țină cont de finanțele și obiectivele dvs. Acest lucru nu numai că vă va ajuta pe lista scurtă a unei proprietăți destul de repede, dar vă va ajuta și să evitați arderea portofelului!