Процесс архитектурного проектирования: краткое руководство

Точно так же, как мы смотрим только на здание и часто пренебрегаем фундаментом, который его поддерживает, так и процесс архитектурного проектирования является основой управления строительными проектами. Это длительный процесс, который следует за строительным проектом от начала до завершения.

По мере развития строительного проекта могут возникать внешние воздействия, правила и другие силы в дополнение к внутренним силам. Набор чертежей и документов приведет строительный проект к успешному завершению только в том случае, если в них нет ошибок, что делает процесс архитектурного проектирования гораздо более важным.

Что такое процесс архитектурного проектирования?

Процесс архитектурного проектирования - это то, как строительный проект разрабатывается и анализируется на определенных этапах. Этот процесс обычно разбивается на семь этапов, чтобы упорядочить проект путем определения периодов проверки, создания структурированного выпуска проектной информации и определения естественных этапов выставления счетов.

Строительство здания сложно, строго регламентировано и дорого, а генеральные подрядчики не хотят пересматривать архитектурный проект после того, как проект будет запущен. После того, как проект завершен, мало что можно сделать без сноса конструкции и начала с нуля.

Вот почему так важен процесс архитектурного проектирования; он организует управление проектом и предлагает четкую информацию о его дизайнерском замысле. Этапы процесса архитектурного проектирования позволяют сделать производственную информацию эффективной и прозрачной, чтобы снизить риски, которые могут привести к дорогостоящим и своевременным задержкам.

Наличие программного обеспечения для управления проектами для организации процесса архитектурного проектирования помогает еще больше снизить риск дорогостоящих ошибок. ProjectManager — это программное обеспечение для управления строительными проектами с неограниченным хранилищем файлов, которое помогает вам управлять каждым этапом процесса архитектурного проектирования. Используйте наше надежное представление списка, чтобы отслеживать работу по архитектурному проектированию на всех этапах проекта. Начните бесплатно работать с ProjectManager уже сегодня.

7 этапов процесса архитектурного проектирования

Что делает управление строительным проектом чрезвычайно трудным, так это координация, необходимая для связи вовлеченных сторон. Подумай об этом; есть архитекторы, делающие чертежи, подрядчики, выполняющие чертежи, и инженеры, следящие за тем, чтобы многочисленные задействованные системы имели структурную целостность. Это не включает другие команды, работающие на месте, а также поставщиков, продавцов и т. д.

Процесс архитектурного проектирования — это то, как эти разные стороны работают вместе, но для этого должен быть процесс. Процесс архитектурного проектирования состоит из семи этапов: предварительный проект, эскизный проект, разработка проекта, строительная документация, разрешения на строительство, торги, переговоры и управление строительством. Эти этапы устанавливают реалистичные результаты проекта и сроки.

1. Предварительный дизайн

Мы начинаем с предварительного проектирования, часто называемого этапом программирования, который запускает процесс архитектурного проектирования. На этом этапе архитектор работает с клиентом, чтобы понять участок земли, на котором будет проходить проект. Они также обсудят, есть ли уже другие постройки на участке, и что клиент хочет от здания, которое он сдает в эксплуатацию.

Это означает, что архитектор должен проводить исследования и собирать информацию. Некоторые вещи, которые они должны знать, - это местное зонирование и ограничения землепользования, масштаб проекта, пожелания клиента, масштаб, окружающие здания, окрестности, условия на участке, строительные нормы и правила и многое другое. После этого они проведут мозговой штурм, зарисуют и смоделируют различные дизайнерские идеи.

2. Схематический дизайн (SD)

Теперь вы хотите разработать дизайн и представить его клиенту. Это означает разработку дизайн-проекта. Архитекторы создадут планы участка, планы этажей и фасады зданий. Также необходимы конструкционные, механические, электрические, водопроводно-канализационные и отопительные системы, системы вентиляции и кондиционирования воздуха (HVAC).

На этом этапе вы захотите показать свои идеи другим и получить их отзывы. Архитекторы регулярно встречаются со своими клиентами, чтобы показать им чертежи различных вариаций, чтобы помочь каждому решить, какой дизайн лучше. Разногласия уменьшаются, если архитектор учитывает потребности клиента при проектировании.

После встречи с клиентом архитектор анализирует отзывы и вносит изменения. Всегда полезно вносить изменения на этом этапе процесса проектирования, чтобы избежать дополнительных затрат и потенциальной задержки графика строительства, если это будет сделано позже. Этот процесс встреч и пересмотра будет продолжаться до тех пор, пока проект не будет согласован всеми сторонами.

3. Разработка дизайна (DD)

Теперь, когда клиент доволен дизайном, пришло время создать более подробный план. Эти детали включают в себя размещение дверей и окон и любые корректировки формы здания. На этом этапе к команде дизайнеров присоединится инженер-строитель, который поможет составить более точную смету проекта.

Затем клиенту представляются внешняя и внутренняя отделка, обсуждаются материалы, фурнитура и другие виды отделки. С клиентом часто будут ходить туда-сюда, что часто определяется затратами, что приведет к тому, что обеим сторонам придется идти на компромисс. Однако в конце этого этапа дорабатывается внешний вид здания, планировка и размеры, а также выбираются большинство материалов. Возможны незначительные изменения в конструкции здания.

Связанный: 8 бесплатных шаблонов построения Excel

4. Строительная документация (CD)

Здесь дизайнерские услуги переходят в рабочие строительные чертежи. Из всех этапов этот занимает больше всего времени. Важно, чтобы архитекторы были уверены, что их проекты хорошо спланированы для реализации. Документы проекта строительства также должны быть утверждены.

Вполне возможно, что на этом этапе процесса архитектурного проектирования к команде разработчиков присоединится штатный строительный подрядчик. На этом этапе необходимы необходимые чертежи для комплекта разрешений и строительного комплекта. Комплект разрешений на строительство доставляется в разрешительный орган, и его утверждение может занять много времени, поэтому рекомендуется сделать это в первую очередь. Конструктор содержит детали и размеры конструкции, которые строитель может использовать на протяжении всего процесса.

5. Разрешения на строительство

Город или округ рассмотрит комплект разрешений на строительство и проверит, является ли он конструктивным и соответствует ли он местным законам о зонировании и строительным нормам. Этот процесс необходим, чтобы избежать опасных ошибок, за которые могут нести ответственность архитекторы, строители и владельцы недвижимости. Также незаконно начинать строительство без предварительного получения разрешений на работу.

Сроки получения разрешений на строительство могут варьироваться. Небольшие строительные проекты могут занять всего пару дней, особенно если они проще. Но более крупные, более сложные или исторические строительные проекты могут занять значительно больше времени, занимая месяцы, а не дни.

6. Торги и переговоры

Этот этап относится только к архитектурным фирмам, которые сами не строят проект. Процесс торгов заключается в том, что архитекторы заключают контракт со строительной компанией, которая возьмет на себя фактическое строительство. Процесс ускоряется, если разрешения уже получены.

Архитектор сообщит клиенту, когда поступят ставки, чтобы найти наилучшее соответствие проекту, включая квалификацию и стоимость. Это можно сделать посредством переговоров, когда строители изучают строительные документы и рассматривают материалы и графики. Имейте в виду, что иногда клиент уже имеет в виду строительную компанию для проекта.

Процесс конкурсных торгов — это когда архитектор просматривает местные строительные компании и их прошлые проекты. Затем начинается процесс торгов, и строительные компании соревнуются за работу, этот процесс обычно занимает три недели. Качество, стоимость и опыт учитываются при выборе выигрышного предложения. В обоих случаях победившая строительная компания заключает контракт с клиентом, а не с архитектором.

7. Управление строительства (CA)

На заключительном этапе архитектор часто посещает строительную площадку, чтобы ответить на вопросы и решить возникающие проблемы. Доступ к архитектору — один из способов избежать дорогостоящих задержек. Регулярность визитов архитектора зависит от размера строительного проекта и может быть еженедельной или ежемесячной. С этого момента за разработку проекта отвечает строительная бригада. Этот этап будет длиться столько, сколько потребуется для завершения строительства.

ProjectManager и процесс архитектурного проектирования

Процесс архитектурного проектирования долгий, сложный и сложный. Для управления всеми семью этапами вам понадобится ProjectManager, программное обеспечение для управления строительными проектами. Наше программное обеспечение — ваш центральный узел для всех чертежей и документации строительных проектов. Платформа для совместной работы объединяет всех членов проектной группы и дает им доступ ко всем файлам, где бы они ни находились: в офисе, на стройплощадке или в любом другом месте.

Оставайтесь на связи с данными в реальном времени

Когда вы имеете дело с множеством разных сторон, четкая и простая коммуникация необходима для бесперебойного процесса. Наше онлайн-программное обеспечение позволяет вам обмениваться файлами, комментировать работу, отмечать других, чтобы вовлечь в разговор архитекторов, строителей и поставщиков, и многое другое. Чтобы убедиться, что вы не пропустите ни одного уведомления, есть оповещения по электронной почте и уведомления в приложении, поэтому вам не нужно выходить из инструмента.

Координация работы на надежных досках Канбан

Перемещением вперед и назад и пересмотром чертежей может быть трудно управлять, и вы не хотите, чтобы изменение клиента осталось незамеченным, пока это не приведет к дорогостоящей и длительной задержке. Наш инструмент имеет несколько представлений проекта, поэтому вы можете отслеживать ход выполнения в виде диаграммы Ганта, листа, календаря и списка. Если вы предпочитаете более наглядный рабочий процесс, используйте наши доски канбан. Столбцы предустановлены на «сделать», «делать» и «сделано», но их можно настраивать в соответствии с вашим процессом.

После того, как строительство началось, наш инструмент поможет вам планировать, составлять графики, контролировать и отслеживать ресурсы. Панели мониторинга в режиме реального времени дают вам высокоуровневое представление о прогрессе и производительности, а настраиваемые отчеты позволяют глубже погрузиться в данные. Архитекторы, строители и клиенты получают актуальную информацию для принятия более взвешенных решений.

ProjectManager — это удостоенное наград программное обеспечение, которое управляет процессом архитектурного проектирования. Неограниченное хранилище файлов дает вам централизованный концентратор для всех файлов проекта строительства, а платформа для совместной работы объединяет всех, кто участвует в работе, чтобы упростить процесс, не заменяя качество. Начните бесплатно работать с ProjectManager уже сегодня.