Как внедрение блокчейна в недвижимость меняет сценарий?

Доказано, что блокчейн обладает потенциалом для обновления каждой вертикали бизнеса. Эта технология ясно показала, что она имеет различные применения помимо криптовалют и может быть подходящим оружием для решения преобладающих промышленных проблем.

Волновой эффект этого заключается в том, что различные отрасли приняли технологию блокчейна, даже самые традиционные, такие как недвижимость.

Недвижимость переживает разрушительную эволюцию, движущей силой которой является блокчейн. То, что исторически считалось бизнесом «ручки и карандаша», теперь начало расширяться на мировой рынок с лучшими и долгосрочными результатами. Это вызвало интерес у многочисленных предпринимателей и традиционных инвесторов к использованию блокчейна в сфере недвижимости . О чем мы подробно поговорим в этой статье.

В спешке, спешу? Перейти прямо к-

Проблемы, с которыми сталкивается индустрия недвижимости

Области модернизации с внедрением технологии блокчейн в недвижимость

Компании по недвижимости на основе блокчейна превращают шумиху в реальность

Как внедрить блокчейн в приложения для бизнеса в сфере недвижимости?

Проблемы, с которыми вы можете столкнуться при внедрении блокчейна в свои процессы

Часто задаваемые вопросы

Проблемы, с которыми сталкивается индустрия недвижимости

1. Отсутствие прозрачности

Индустрия недвижимости открыта не для всех из-за участия различных факторов, таких как гражданство, требования к денежным средствам, аккредитация, кредитный рейтинг и т. д. Кроме того, не существует рыночной базы данных или конкретного способа доступа к информации, необходимой для совершения покупки и решение о продаже.

Это, в целом, делает отрасль непонятной и мутной для всех.

2. Утомительная бумажная работа

В традиционной экономике недвижимости каждая сделка включает в себя ряд утомительных и трудоемких документов. Из-за этого зачастую риелторские компании теряют свои деньги и потенциальных клиентов, а также отвлекаются от основной цели.

3. Более высокий риск мошенничества

Поскольку все соглашения о собственности заключаются в бумажной форме, а доверие основано на людях, риск мошенничества в сфере недвижимости выше. Доказательством этого является то, что около 1,48 млрд записей были признаны уязвимыми в период с 1 января 2005 года по 31 мая 2019 года.

Еще одним показателем является то, что Калифорния, штат с 12% всего населения США, создает 24% всех зарегистрированных случаев мошенничества с ипотекой .

4. Дорогие инвестиции

Из-за привлечения большего количества посредников к стоимости недвижимости добавляются различные сборы, такие как брокерские сборы, гонорары адвокатов, обменные сборы, налоги и т. д., что в конечном итоге делает инвестиции в недвижимость дорогими.

5. Большое количество посредников

Еще одна проблема, связанная с традиционной экономикой недвижимости, заключается в том, что доверие основано на человеческом факторе. Любые две стороны должны привлекать третьи стороны на разных уровнях, чтобы построить доверие к процессу. Это снова одна из проблем в сфере недвижимости, решаемых с помощью блокчейна .

6. Низкая скорость транзакций

И последнее, но не менее важное: процессы с недвижимостью страдают от низкой скорости транзакций из-за участия нескольких людей.

Согласно китайскому глобальному опросу путешественников , 44% путешественников назначают встречу с агентами по недвижимости, прежде чем отправиться за границу. Кроме того, 74% из них встречаются с двумя и более экспертами, чтобы убедиться в правильности своего решения о покупке недвижимости в городе, в который направляются.

Технология блокчейн с ее невероятными характеристиками проникает в различные области и процессы индустрии недвижимости и решает эти проблемы.

Прежде чем мы поговорим о преимуществах блокчейна в различных областях недвижимости, давайте кратко рассмотрим основы блокчейна — как он работает и какие функции он предоставляет.

Учитывая это, самое время углубиться в отрасль и увидеть, как блокчейн является одной из ключевых технологий, помогающих процветать недвижимости даже во времена COVID-19.

Области модернизации с внедрением технологии блокчейн в недвижимость

1. Поиск недвижимости

В настоящее время брокеры, владельцы, арендаторы и покупатели обращаются к нескольким платформам листинга, таким как Zillow , для поиска любой информации о недвижимости.

Эти платформы основаны на подписке и требуют высоких комиссий. Кроме того, предоставляемые ими данные об имуществе зачастую неточны, устаревши или частично искажены. Это увеличивает неэффективность процесса и во многих случаях приводит к спорам.

Но все это можно предотвратить с помощью приложения для недвижимости на основе блокчейна.

Приложение, поддерживаемое блокчейном, может децентрализовать данные и позволить всем обмениваться данными в сети P2P. Это также дает брокерам возможность получать дополнительные параметры мониторинга данных и, в конечном итоге, помогает сократить связанные с этим расходы.

2. Комплексная проверка и финансовая оценка

В секторе недвижимости основное время тратится на осмотрительность перед покупкой / арендой любого имущества. В процессе проверки документов на недвижимость участвуют различные посредники, чтобы предотвратить любые юридические, технические или финансовые проблемы в будущем.

В настоящее время все данные об имуществе хранятся на бумажных носителях, которые любой может легко изменить или испортить.

Однако с внедрением технологии блокчейна в разработку приложений для недвижимости этот поддомен также можно улучшить.

Все документы, связанные с недвижимостью, могут храниться в цифровом виде на платформах с блокчейном, так что к ним можно получить публичный доступ, но их нельзя будет изменить. Это сделает комплексную проверку и финансовую оценку автоматизированными, быстрыми и менее точными.

3. Файл и платежи

Значительное влияние блокчейна на недвижимость также ощущается в области файлов и платежей.

В настоящее время обширная документация и участие сторонних посредников делают процесс длительным, хлопотным и дорогостоящим. И этот эффект становится более значительным, когда речь идет о международных сделках или ипотеке.

Теперь технология Blockchain может упростить процесс подачи заявок и внести инновации в процессы недвижимости , вводя проверяемые цифровые идентификаторы для объектов недвижимости.

Точно так же введение криптовалют может снизить барьер использования разных валют в разных местах. Это может даже минимизировать соответствующие налоги и сборы, а также упростить процесс оплаты.

4. Управление недвижимостью

В традиционной экономике недвижимости процесс управления недвижимостью очень сложен, особенно когда в нем участвует множество заинтересованных сторон.

Управление имуществом осуществляется либо в автономном режиме с помощью ручной работы с документами, либо используется какое-либо независимое программное обеспечение. Из-за этого информация остается привязанной к конкретной базе данных или человеку.

Однако с возрастающей ролью блокчейна в сделках с недвижимостью будущее недвижимости может измениться.

Система управления недвижимостью на основе блокчейна , в которой используются смарт-контракты, может упростить весь процесс — от подписания договоров аренды до регулирования денежных потоков и подачи запросов на техническое обслуживание.

Смарт - контракт может автоматически устанавливать арендные платежи между арендодателем и арендатором. Когда срок аренды заканчивается, смарт-контракт может автоматически переводить залог обратно на счет арендатора и обеспечивать бесперебойную работу для обеих сторон.

5. Управление делами

Еще одна область, в которой вы можете увидеть влияние блокчейна на рынок приложений для недвижимости, — это управление документами.

В настоящее время право собственности оформляется на бумажных носителях. Из-за этого выше риск ошибок и случаев мошенничества. На самом деле, Американская ассоциация прав на землю обнаружила, что 25% всех титулов оказываются дефектными в процессе сделки.

Наличие любого дефекта делает незаконным продолжение процесса управления документами, пока проблема не будет решена. Это заставляет владельцев собственности платить высокие судебные издержки, чтобы гарантировать точность и подлинность их титулов собственности.

Эта проблема может быть легко решена с использованием блокчейна в сфере недвижимости в качестве неизменяемых цифровых записей, что делает весь процесс прозрачным и безопасным.

6. Инвестиции в недвижимость

И последнее, но не менее важное: платформа недвижимости на основе блокчейна также может упростить процесс инвестирования, используя концепцию токенизации и долевого владения.

Токенизация определяется как процесс, в котором владелец может передавать цифровые токены тем, кто имеет долю в собственности. Все они могут отслеживать свои инвестиции с помощью блокчейна, при этом каждая транзакция неизменна и имеет отметку времени.

Эта концепция токенизированной недвижимости может позволить снизить риск мошенничества, связанного с отраслью. Результатом этого является то, что вскоре 66 миллионов зданий будут токенизированы на блокчейне Ethereum в рекордной сделке .

Принимая во внимание, что долевое владение изменит будущее традиционной экономики недвижимости . Процесс объединения несвязанных сторон для разделения и устранения рисков, связанных с владением ценным материальным активом, может помочь мелким инвесторам получить рентабельность инвестиций, не ожидая месяцы или годы. И, наконец, сделать торговлю недвижимостью возможной за пределами географических границ.

Хотя это дало бы вам представление о безграничных возможностях технологии блокчейн в сфере недвижимости, давайте рассмотрим несколько примеров из реальной жизни, чтобы лучше понять ее.

Компании по недвижимости на основе блокчейна превращают шумиху в реальность

1. ПОВСЕДНЕВНОСТЬ

UBITQUITY — это блокчейн-платформа SaaS (программное обеспечение как услуга), которая помогает отслеживать жизненный цикл любого имущества. Платформа предоставляет титульным компаниям, правительству и реселлерам с добавленной стоимостью чистую информацию о праве собственности. И, таким образом, используйте преимущества блокчейна , такие как меньшее время поиска будущего названия и повышенная прозрачность.

2. АТЛАНТ

АТЛАНТ, основанный в 2016 году, представляет собой поддерживаемое блокчейном ICO, которое позволяет токенизировать владение недвижимостью и аренду P2P.

3. Копировать

Propy также является одной из компаний в сфере недвижимости, использующих технологию блокчейна для предоставления миру лучших возможностей и преимуществ. Компания предоставляет глобальный рынок недвижимости, который позволяет покупателям, брокерам, продавцам и нотариусам собираться вместе и обеспечивать более качественные сделки, используя возможности смарт-контрактов.

4. НедвижимостьКлуб

PropertyClub — еще одна платформа, которая уточняет наши представления о роли блокчейна в развитии недвижимости . Он основан на смарт-контрактах для выполнения цифровых транзакций в экосистеме недвижимости с использованием криптовалют, таких как биткойн или PCC (PropertyClub Coin), и, таким образом, для повышения качества обслуживания клиентов.

5. Гавань

Harbour — это цифровая платформа, использующая блокчейн для создания серии токенизированных ценных бумаг, основанных на реальных активах. Эта платформа, основанная в 2017 году, гарантирует, что токенизированная безопасность соответствует существующим законам о безопасности сделок в зависимости от регионов, в которых они работают.

6. НедвижимостьБитс

RealtyBits также является финансовой платформой Y-Combinator, работающей на блокчейне, для инвестирования в американскую коммерческую недвижимость . Основанная в 2018 году, она помогает инвестиционным фондам в сфере недвижимости привлекать капитал через проверенных и авторизованных инвесторов упорядоченным, отвечающим требованиям и экономически эффективным способом.

7. Кирпичная цепь

Brickschain — это платформа управления данными, которая оцифровывает основной обзор цепочки поставок в строительстве. Также известный как briq , он облегчает введение уровней протокола, чтобы легко управлять потоком строительных материалов и, в конечном итоге, оптимизировать застройку.

8. ПриютЗум

SelterZoom также является платформой недвижимости в режиме реального времени, которая использует технологию блокчейн для упрощения транзакций и процесса управления. Это позволяет пользователям отслеживать свои предложения, избавляться от ручной документации и выполнять любые транзакции в режиме реального времени через мобильное приложение.

9. Лендингкойн

Этот стартап , основанный в 2017 году, занимается изучением потенциала блокчейна в коммерческой недвижимости в форме модели финансирования, основанной на P2P.

LendingCoin предлагает возможность совершать платежи с использованием своего токена, а также поощряет ежемесячные платежи за счет любого рефинансирования, проводимого на платформе.

[Хотя здесь мы говорили о модели финансирования на основе блокчейна в целом, вы можете получить подробную информацию о ней из этой статьи: Введение в модели финансирования на основе блокчейна помимо ICO ]

Как мы видели до сих пор, блокчейн привносит инновации в недвижимость благодаря различным характеристикам, включая прозрачность, упрощение и безопасность. Различные компании уже интегрировали эту технологию в бизнес-модель, и многие другие присоединятся к ним в будущем.

Это делает очевидным вывод о том, что блокчейн — это будущее недвижимости , и, таким образом, невозможно существовать на рынке, игнорируя его. Что-то, что доказывает, что компаниям, занимающимся недвижимостью, пора нанять компанию-разработчика блокчейна и обновить свою бизнес-модель.

Итак, давайте перейдем к тому, как добавить блокчейн в существующую бизнес-модель недвижимости.

Как внедрить блокчейн в приложения для бизнеса в сфере недвижимости?

Когда дело доходит до инвестирования в разработку приложений Blockchain для недвижимости , есть два основных подхода, которые вы можете использовать:

1. Создайте смарт-контракт, используя LISK

LISK — это платформа для разработки приложений Blockchain, которая действует как PaaS (платформа как услуга). Он предлагает операционные системы, базу данных, облачную инфраструктуру, среду выполнения языка программирования. Это помогает использовать собственный код для создания боковой цепи или крипто-токена.

2. Разработайте платформу недвижимости на основе Ethereum.

При таком подходе платформа Ethereum, которая достигла уровня Ethereum 2.0 , может использоваться для создания блокчейн-приложения для недвижимости .

Хотя оба подхода выгодны с точки зрения создания приложения для недвижимости на блокчейне, лучше всего связаться с известными поставщиками услуг по разработке приложений на блокчейне, чтобы получить более высокую рентабельность инвестиций.

Теперь, когда мы знакомы с использованием технологии блокчейна в сфере недвижимости и компаний, использующих ее, полезно осознавать тот факт, что все еще существуют некоторые проблемы, препятствующие развитию экономики недвижимости, основанной на блокчейне. Чем-то мы закончим нашу статью.

Проблемы, с которыми вы можете столкнуться при внедрении блокчейна в свои процессы

1. Широкое распространение

Это правда, что блокчейн — одна из главных технологических тенденций в сфере недвижимости . Но технология все еще развивается. Из-за этого многим предпринимателям трудно полностью понять его потенциал. Это действует как барьер в процессе интеграции технологии Blockchain в бизнесе с недвижимостью.

[Дополнительное чтение: Справочник предпринимателя по блокчейну ]

2. Масштабирование

В сфере недвижимости ежегодно совершаются миллиарды глобальных сделок. Для этого требуется сеть, способная обрабатывать большие объемы транзакций. Тем не менее, в пространстве блокчейна по-прежнему не так много возможностей для удовлетворения этой потребности.

В то время как Биткойн может обрабатывать 5 транзакций в секунду, Ethereum предлагает возможность управлять 15 транзакциями каждую секунду. Точно так же XRP Ripple, который является одним из трендов криптовалют , надеется выполнять 1500 транзакций в секунду.

Однако это все еще не близко к потребностям крупных компаний, которым требуется сверхскоростная обработка в режиме реального времени.

3. Совместимость цепей

Еще одна проблема, с которой сталкиваются компании, занимающиеся недвижимостью, при использовании блокчейна, — это совместимость цепей.

На цифровом рынке существуют различные блокчейны, многие из которых не могут подключаться или работать вместе. Из-за отсутствия функциональной совместимости компаниям, занимающимся недвижимостью, сложно одновременно использовать разные данные, доступные в публичном и частном блокчейне Ethereum, и оптимизировать свои процессы.

Часто задаваемые вопросы

1. Как блокчейн изменит недвижимость?

Блокчейн изменит отрасль недвижимости, предоставив такие преимущества, как:

• Более высокая прозрачность и отслеживаемость,
• Устранение третьих лиц,
• Более быстрые транзакции и
• Снижение стоимости каждой транзакции.

2. Как использовать блокчейн в бизнесе с недвижимостью?

Блокчейн можно использовать в разных областях недвижимости в разных формах, например:

• смарт-контракт,
• децентрализованная и неизменяемая книга, и
• в виде криптовалют.

3. Как технология блокчейна повлияет на отрасль недвижимости?

Технология блокчейна в сфере недвижимости поможет преодолеть существующие проблемы и откроет больше возможностей. Будет:

• сделать процесс недвижимости прозрачным,
• сократить связанные с этим расходы,
• упростить процесс управления имуществом и делами,
• повысить уровень безопасности и многое другое.