Что такое форма отказа от залога строительства?

Залоговое удержание — это законное право удерживать имущество, принадлежащее другому лицу, до тех пор, пока это лицо не погасит свой долг. Это форма залога для обеспечения погашения долга. Это может быть неприятным моментом в строительстве, поэтому в этой отрасли используется отказ от залога.

Форма отказа от залога между плательщиком и контрагентом, которая является просто причудливым способом сказать продавец, обычно используется в строительной отрасли. Чтобы полностью понять важность освобождения от залога, давайте сначала определим его, объясним его важность в строительстве и определим различные типы освобождения от залога.

Что такое форма отказа от залога?

Форма отказа от залога представляет собой юридически обязательный документ, в котором указывается, что подрядчик, субподрядчик или поставщик получил оплату за свои услуги или материалы. Часть отказа означает, что они не будут подавать залоговое удержание механика (удержание, поданное неоплачиваемым подрядчиком, субподрядчиком или поставщиком, которое может привести к обращению взыскания и продаже вместо компенсации) на собственность. Форма отказа от залога по сути является квитанцией об оплате.

Отказ от залога используется в строительстве, а в Калифорнии даже регулируется, так что все, кто участвует в строительном проекте, должны следовать правилам, изложенным в правилах залога для механиков Калифорнии. Например, в Калифорнии при обмене отказами от залога на строительных работах необходимо использовать специальный шаблон формы.

Отказ от залога иногда называют освобождением от залога, и его обменивают во время оплаты строительного проекта. Субподрядчики и поставщики часто прилагают форму отказа от залогового удержания к своим платежным заявкам или счетам. Когда субподрядчик или поставщик подписывает отказ от залога, они отказываются от права подать залог механику на сумму, указанную в отказе от залога.

Чтобы отслеживать и собирать эти отказы от залога, генеральные подрядчики, застройщики и строительные кредиторы используют программное обеспечение для управления проектами. ProjectManager — это отмеченное наградами средство управления строительными проектами, которое имеет неограниченное хранилище файлов, чтобы хранить все ваши отказы от залога в одном месте, что делает их легко доступными. Наша платформа для совместной работы связывает генеральных подрядчиков и владельцев недвижимости с субподрядчиками и поставщиками, позволяя им обмениваться файлами и комментировать в режиме реального времени. Начните бесплатно работать с ProjectManager уже сегодня.

Почему формы освобождения от залога важны в строительстве?

Мы объяснили, что такое освобождение от залога, но почему они так важны в управлении строительными проектами? Во-первых, они защищают платящую сторону. Юридически документально подтверждая, что платеж был произведен и что он также подтвержден получателем платежа, владелец проекта может быть уверен, что он не будет платить дважды за одни и те же материалы или услуги.

Еще одним преимуществом использования формы отказа от залогового удержания является то, что она строит отношения. Эти документы не только приносят пользу плательщику, защищая его инвестиции. Использование формы отказа от залога является ступенькой к развитию взаимовыгодных отношений между всеми вовлеченными сторонами и укреплению доверия между строительными компаниями.

Хотя мы упомянули, что освобождение от залога защищает сторону, производящую платеж, гарантируя, что она не будет платить дважды за одно и то же, для получателя платежа также есть преимущества. Использование отказа от удержания ускоряет процесс оплаты, и всем нравится получать свои деньги быстрее.

Некоторые генеральные подрядчики и владельцы недвижимости неохотно отправляют чеки, если не подписан отказ от залога. Таким образом, подписанный отказ от залога со счетом облегчает процесс оплаты, гарантируя, что деньги будут в пути. Отказ от залога также гарантирует, что условия соглашения между всеми сторонами будут выполнены.

Типы освобождения от залога при строительстве

В строительной отрасли существует несколько видов освобождения от залога. В самом общем смысле их можно разделить на два различных типа, один из которых является условным (вступает в силу после выполнения заранее определенного условия, такого как оплата), а другой является безусловным (вступает в силу, как только он подписан). Есть два типа каждого из этих отказов от залога строительства. Все четыре отказа от залога строительства определены ниже.

Условный отказ от оплаты прогресса

Это отправляется с запросом подрядчика на оплату. В нем говорится, что после того, как подрядчик получит оплату за услугу или материалы в течение расчетного периода, он затем откажется от любых будущих требований об удержании имущества, связанного с выполненной им работой. Могут быть исключения из этого, такие как незавершенные заказы на изменение, которые отмечены в выпуске, включая сумму. Этот тип отказа от удержания используется, когда проект имеет несколько счетов-фактур, например, подрядчику, которому платят за выполненную работу, по принципу «затраты плюс», «процент выполнения» или «этапы».

Безусловный отказ от оплаты прогресса

Здесь отказ предоставляется после получения оплаты. Затем это безоговорочно освобождает все права претендента до определенной даты, где он и получил свое название. Это означает, что оплата на руках.

Условный отказ от окончательного платежа

Этот отказ является частью окончательного счета и освобождает все права истца на подачу залога после оплаты. Это часть окончательного счета подрядчика и запроса на удержание. Это часть этапа закрытия проекта, на котором оформляется вся документация и процедуры.

Безусловный отказ от окончательного платежа

С этим отказом истец освобождается от всех прав истца на наложение ареста на имущество владельца. Подрядчики выдают это разрешение только после того, как платеж был произведен в полном объеме и, если чеком, этот чек был очищен банком. Если чек отскакивает, но подрядчик подписал безоговорочный отказ от окончательного платежа, то подрядчик теряет как свой законный платеж, так и возможность наложить залог на имущество.

Отказ от залога против освобождения от залога

Отказ от залога означает разные вещи в зависимости от того, в какой стране вы работаете. Вы можете услышать термин «отказ от залога», который называется освобождением от залога или отказом от залога. Это только два из многих вариантов. Например, в Калифорнии отказ от удержания называется отказом и освобождением. Обратите внимание, что в некоторых штатах есть правила, а в других нет. Изучите закон штата, в котором вы работаете.

Отказ от залога обычно используется для предотвращения залога имущества или материалов, в то время как освобождение от залога используется для отмены залога после его подачи. Иногда это называют аннулированием залога. Это разные документы, поэтому важно знать, какая терминология используется, а затем использовать ее правильно.

Связанный: 11 бесплатных строительных шаблонов Excel

Передовой опыт освобождения от залога в строительстве

Чтобы процесс отказа от права удержания прошел гладко и чтобы обе стороны были в выигрыше, важно понимать, что после подписания безусловный отказ подлежит исполнению. Поэтому убедитесь, что деньги в банке; если чек отскакивает, это подрядчик, у которого нет прав залога и нет оплаты.

Условный отказ — более безопасная ставка, потому что она защищает подрядчика или поставщика от потери прав удержания без получения оплаты в первую очередь. В нем также указывается дата завершения (дата окончания отказа) и гарантируется, что права удержания будут отменены только после получения платежа.

Кроме того, изучите правила штата, в котором вы ведете бизнес. В Соединенных Штатах есть 12 штатов, которые требуют специальных форм отказа от удержания. Если вы используете что-то другое, это недействительно. Не менее важно прочитать отказ от залога для других 38 штатов и убедиться, что нет никаких уступок, с которыми вы не согласны. Не подписывайте никакого отказа от залога, пока вы точно не узнаете, что в нем написано.

Иногда лучше нанять адвоката, если вам неудобно разбираться в документе. Когда вы будете готовы подписать, вы можете или можете назначить агента, например, адвоката, который подпишет за вас.

Управляйте своими строительными проектами с помощью ProjectManager

Отказ от залога является лишь частью более крупного процесса управления строительным проектом. ProjectManager — это отмеченное наградами программное обеспечение для управления строительными проектами, которое помогает планировать, управлять и отслеживать ваши проекты в режиме реального времени. Используйте наш инструмент, чтобы перейти от проектирования к планированию и самой сборке, управлять своей командой на строительной площадке и архитекторами и инженерами в офисе, используя данные в реальном времени, чтобы все были на связи.

Используйте несколько представлений проекта

Владелец продукта, генеральный менеджер, подрядчик, архитектор и инженер используют разные инструменты для выполнения своей работы. Вот почему у нас есть несколько представлений проекта, чтобы каждый мог работать так, как он хочет. Генеральные менеджеры могут планировать на надежных диаграммах Ганта, которые связывают все четыре зависимости задач, фильтруют критический путь и устанавливают базовые уровни для отслеживания отклонений проекта. Есть также списки задач для бригады на месте, чтобы сосредоточиться на своих задачах, доски канбан для визуализации рабочего процесса для архитекторов и инженеров и календари для владельцев, чтобы отслеживать прогресс.

Управляйте ресурсами с помощью расписаний

У нас есть инструменты управления ресурсами, чтобы поддерживать продуктивную работу команд и отслеживать расходные материалы, материалы и оборудование, необходимые им для выполнения своих задач. Наши инструменты управления ресурсами позаботятся о том, чтобы ваша команда работала с полной отдачей. Диаграммы рабочей нагрузки с цветовой кодировкой позволяют увидеть, кто перераспределил ресурсы, и перераспределить задачи из этой диаграммы, чтобы сбалансировать рабочую нагрузку и сохранить продуктивность команд. Безопасные табели рабочего времени не только оптимизируют процесс расчета заработной платы, но и отслеживают часы, которые команды тратят на выполнение своих задач, и информируют менеджеров.

ProjectManager обладает функциями, необходимыми строительным компаниям для реализации успешных проектов. От диаграмм Ганта до группового планирования, информационных панелей в режиме реального времени для представления высокого уровня и настраиваемых отчетов, когда вам нужна более подробная информация. Оповещения по электронной почте и в приложении, чтобы держать вас в курсе комментариев и изменений. Есть даже мобильная версия для использования в полевых условиях.

ProjectManager — это облачное программное обеспечение для управления строительными проектами, которое позволяет командам планировать, управлять и отслеживать свои проекты в режиме реального времени. Благодаря функциям управления ресурсами, управления задачами и управления рисками, обеспечивающими выполнение проекта вовремя и в рамках бюджета, вы полностью контролируете свою работу. Начните бесплатно работать с ProjectManager уже сегодня.