Разработка приложений для недвижимости: как сделать приложение, подобное Zillow и Trulia

Если вы хотите создать приложение для недвижимости, вы должны знать, как разработать такое приложение, как Zillow или Trulia. Из этой статьи вы узнаете, почему приложения Zillow и Trulia скачивают миллионы раз. Вы также узнаете, какой технический стек вам понадобится для создания функций в этих приложениях и сколько это будет стоить.

Анализ рынка недвижимости

В отчете Национальной ассоциации риэлторов за 2020 год говорится, что 97% покупателей жилья заходят в Интернет, чтобы найти дом своей мечты. Если вы риэлторская компания, вам нужен веб-сайт, канал на YouTube и / или бизнес-страница в социальных сетях.

Эти статистические данные Национальной ассоциации риэлторов также показывают, что мобильное приложение дает вам мощный инструмент для продвижения ваших услуг :

• 3 из 4 покупателей жилья находят дом своей мечты с помощью мобильных устройств

• 62% покупателей жилья считают мобильный поиск полезным источником информации.

• 20% покупателей жилья находят своего агента с помощью смартфона

Благодаря мобильному приложению вы также можете идти в ногу с цифровыми тенденциями в сфере недвижимости и обойти своих соперников. Например, вы можете:

• Используйте технологию больших данных, чтобы помочь вашим пользователям сравнивать свойства по множеству параметров и выбирать лучший вариант. Алгоритмы больших данных могут предоставить вам оценку домов, которые ищут ваши клиенты. Доступ к значениям свойств на основе больших данных с помощью Zestimate за доли секунды - отличная особенность Zillow.

• Интегрируйте алгоритм искусственного интеллекта (AI). Инструменты на базе искусственного интеллекта позволяют сохранять предпочтения пользователей, персонализировать оповещения в приложениях и отправлять целевые push-уведомления. Используя технологию искусственного интеллекта, Trulia удвоила потребительский спрос на свои объявления.

• Включите виртуальные туры на 360 градусов. В отчете NAR говорится, что после выхода в Интернет покупатели жилья часто ходят по домам в виртуальных турах. Эти туры помогают покупателям жилья ощутить одну из самых дорогих покупок в своей жизни. С 2019 года функция Zillow 3D Home позволяет пользователям легко покупать недвижимость.

Крупнейшие торговые площадки, такие как Zillow и Trulia, считают свои приложения полезными. Давайте узнаем, какие преимущества вы можете получить, создав собственное приложение по недвижимости.

Преимущества мобильного приложения по недвижимости

Кто пользователи вашего приложения? Обычно мобильное приложение по недвижимости бывает трех типов: покупатели, продавцы и риэлторы. Каждый получит свои преимущества от вашего мобильного приложения по недвижимости.

Преимущества для покупателей:

• Доступ к актуальной информации в любое время

• Экономия времени за счет сравнения объектов недвижимости без проезда к ним

• Поиск недвижимости с использованием различных фильтров

• Простой способ связаться с агентом и получить поддержку 24/7

• Руководство по покупке и подписанию документов

Преимущества для продавцов:

• Отличный способ перепроверить цены

• Увеличенный охват рынка

• Может показать недвижимость в лучшем виде

• Ускоряет продажу недвижимости

• Руководство по продаже и подписанию документов

Преимущества для риэлторов:

• Исчерпывающая информация о собственности в пути

• Автоматизация рутинных задач

• Увеличенный охват рынка и способность удерживать потенциальных клиентов

• Дополнительный поток доходов

• Повышение узнаваемости бренда

Думаете, вам нужно клонировать приложение Zillow, чтобы получить все его преимущества? Подумай еще раз. За кулисами каждого успешного мобильного приложения скрывается масса решений, основанных на данных. Команде разработчиков Zillow необходимо было проанализировать рынок, выбрать подходящую нишу, выбрать методологию разработки, разработать маркетинговую стратегию и многое другое.

Что такого особенного в Zillow?

Согласно Investopedia, приложение Zillow является лучшим, независимо от того, используете ли вы его для покупки, продажи, аренды, инвестирования или оценки. Торговая площадка Zillow может похвастаться потрясающей статистикой:

• Более 200 миллионов активных пользователей в месяц
• Восемь из десяти объектов недвижимости в США можно найти на Zillow.
• Пользователи просматривают 186 домов в секунду на Zillow через смартфоны

Секрет популярности Zillow - это удобный интерфейс, хорошо продуманная функциональность и широкий спектр возможностей. Когда вы открываете приложение Zillow, вы попадаете в бизнес-сообщество, связанное с недвижимостью, которое позволяет вам:

• Найдите недвижимость на карте или с помощью строки поиска

• Просмотр подробной информации (фото, 3D-видео, стоимость, количество комнат, дата постройки, арендная ставка и т. Д.)

• Ищите желаемую недвижимость, используя множество фильтров

• Выставьте свою недвижимость на продажу и рекламируйте ее

• Снимите квартиру или дом в выбранном районе или сдайте свой

• Используйте разные калькуляторы для проверки ставок по ипотеке, стоимости жилья, стоимости аренды, рефинансирования и амортизации.

• Проконсультируйтесь с любым специалистом по недвижимости, который вам нужен (строители, домашние инспекторы, домовладельцы, управляющие недвижимостью и агенты)

• Разблокируйте принадлежащие Zillow дома через приложение и совершите поездку по ним без агента.

• Отметьте функции дома и поделитесь избранным со своим партнером или соседями по комнате

• Продвигайте свои услуги в качестве брокера по недвижимости, агента или кредитора.

Если вы хотите узнать, как создать собственное приложение для недвижимости, вам следует изучить, как работает приложение Zillow.

Как Zillow зарабатывает деньги?

Группа Zillow (в которую входит Trulia) сообщила о выручке в размере 3,9 миллиарда долларов в 2020 году. Но Zillow позволяет вам бесплатно выставить свою недвижимость в аренду или на продажу. Так как же Zillow зарабатывает деньги?

Доход Zillow полностью основан на рекламе :

• Платная реклама управляющих компаний
• Платные премиальные услуги для агентов по недвижимости
• Платная реклама для ипотечных кредиторов и других предприятий, заинтересованных в аудитории Zillow.

Вы можете пойти по пути Zillow или протестировать другие источники дохода. Например, вы можете попробовать модель монетизации freemium . Он работает, предоставляя пользователям бесплатный доступ к основным функциям и взимая плату за премиум-контент.

Как создать приложение по недвижимости, такое как Zillow?

Современные мобильные приложения для агентов по недвижимости включают в себя множество функций и требуют много времени и денег на разработку. Для быстрой и недорогой проверки идеи вашего приложения имеет смысл разработать минимально жизнеспособный продукт (MVP). Вам нужно выбрать несколько основных функций приложения, разработать приложение для недвижимости MVP, а затем запустить множество тестов. Результаты подскажут, следует ли вам немного изменить свой MVP, добавить дополнительные функции или вернуться к чертежной доске.

Как вы можете определить, какие функции вы должны включить в свое приложение, чтобы оно было востребованным и не выходило за рамки вашего бюджета?

Самый простой способ - клонировать пять основных функций, которые Zillow и Trulia предоставляют пользователям.

Особенность №1. Обширная база данных

Если вы агент по недвижимости, люди в вашем регионе могут нанять вас, чтобы помочь им с продажей их собственности. Таким образом, вы формируете собственную базу данных домов, выставленных на продажу в вашем регионе. Но если у вас нет собственной базы данных или вы хотите расширить имеющуюся базу данных, вам необходимо брать данные из сторонних источников. Получение данных о листинге от Zillow подойдет вам, если вы американский или канадский риэлтор. Если нет, то в дополнение к способам Zillow получения списков недвижимости мы выделили несколько других источников, которые применимы к любому региону.

Как Zillow получает данные о листинге?

Онлайн-платформа Zillow публикует 110 миллионов объявлений о недвижимости в США, полученных из различных источников: многочисленные службы листинга (MLS), платформы синдицирования листинга, брокеры, агенты, арендодатели и домовладельцы.

Множественные листинговые услуги

MLS - это база данных, созданная для регулирования процесса совместного использования и продажи домов между участниками (лицензированными брокерами и агентами).

Чтобы включить списки объектов недвижимости в базы данных нескольких служб листинга, брокеры, агенты и технические партнеры должны выполнить пять основных шагов:

1. Быть членом Национальной ассоциации риэлторов (NAR) и соблюдать определенные правила MLS.

2. Прежде чем добавлять дома в несколько служб листинга, получите письменное согласие домовладельцев.

3. Платите комиссию за размещение недвижимости для продажи в базах данных MLS.

4. Следуйте политике обмена данными через Интернет (IDX). IDX - это набор правил, стандартов и технологий, которым следуют игроки, занимающиеся недвижимостью, для отслеживания того, как данные перемещаются из базы данных MLS на их веб-сайт или мобильное приложение.

5. Интегрируйте API-интерфейсы недвижимости, такие как стандарт RESO Web API, SimplyRETS API, ATTOM Property API или Mashvisor API, чтобы получать адаптируемые данные с веб-порталов MLS.

Поскольку в 2020 году рынок недвижимости США насчитывал почти 600 различных листинговых услуг, заключение соглашений с MLS может превратиться в трудоемкий и дорогостоящий процесс. Зная это, Zillow Group придумала три альтернативных способа получения актуальных списков недвижимости .

Листинг синдикационных платформ

Вы можете сотрудничать с компаниями по недвижимости в вашей стране, чтобы интегрировать их данные о недвижимости непосредственно в ваше приложение по недвижимости. На ранних стадиях Zillow и Trulia заключили соглашения об обмене данными с ListHub, одной из крупнейших платформ синдикации недвижимости в США. После того, как их соглашение закончилось в 2015 году, Zillow и Trulia начали сотрудничать с еще 40 поставщиками и разместили больше объявлений о недвижимости, чем когда-либо прежде.

Брокеры, агенты и арендодатели

Вы можете разрешить арендодателям, агентам и брокерам размещать объявления о своей собственности в вашем приложении по недвижимости. Чтобы побудить их к этому, создайте удобные инструменты , которые помогут им управлять списками недвижимости и эффективно продвигать свои услуги в одном месте.

Zillow позволяет агентам создавать бесплатные профили, собирать отзывы от прошлых клиентов и продвигать свои списки. Агенты также могут выбрать рекламную модель Premier Agent, в которой они платят за отображение своей контактной информации рядом с активными объявлениями в выбранных почтовых индексах. Для арендодателей компания Zillow создала приложение по недвижимости под названием Zillow Rental manager, в котором арендодатели могут:

• Список арендуемой недвижимости
• Проверяйте арендаторов через онлайн-заявки на аренду
• Создание договоров аренды
• Договоры аренды с электронной подписью
• Получайте арендную плату прямо на свои банковские счета

Собственники недвижимости

Согласно исследованию Zillow, треть продавцов сами пытаются продать свои объекты недвижимости. Чтобы удовлетворить этот тип пользователей, Zillow предлагает списки на продажу от собственника (FSBO) . Еще один вариант для домовладельцев - списки Zillow Make Me Move , которые позволяют домовладельцам выяснять интерес потенциальных покупателей и получать неожиданные предложения. Если вы поощряете домовладельцев FSBO размещать сообщения в вашем мобильном приложении по недвижимости, вы получите собственный плодотворный источник списков недвижимости.

Можете ли вы использовать Zillow API для своего мобильного приложения по недвижимости?

Как риэлтор, вам постоянно необходимо анализировать дома, помогая продавцам определять цены на жилье, а покупателям - финансировать дома. Чтобы быть в курсе текущих цен на недвижимость, кажется разумным интегрировать API-интерфейсы Zillow в ваше приложение по недвижимости. Но согласно условиям использования Zillow API, вы можете сделать это только для веб-сайта, а не для мобильного приложения.

Особенность №2. Фильтрованный поиск

Сужение списков по цене и местоположению - это хорошо, но если ваша цель - создать приложение для недвижимости, такое как Zillow, вам нужно расширить список фильтров. Также подумайте о том, чтобы разрешить пользователям сохранять выбранные поисковые фильтры . Таким образом, вы сможете уведомлять пользователей о новых объявлениях, соответствующих их критериям.

Zillow предлагает пользователям искать дом своей мечты, используя следующие фильтры:

• Место нахождения
• Ценовой диапазон
• Количество спален и ванных комнат
• Тип дома (дом, таунхаус, многоквартирный дом, кондоминиум / кооператив, участок / земля, квартира, промышленный)
• Сборы товарищества собственников жилья (ТСЖ)
• Квадратные метры
• Размер лота
• Год постройки
• Место для парковки
• Наличие подвала
• Количество этажей
• Экскурсии (день открытых дверей, 3D туры)
• Другие удобства (кондиционер, бассейн, набережная)
• Вид (город, горы, парк, вода)
• Дни на Zillow
• Принадлежит Zillow (готовые к заселению дома, оцененные и отремонтированные Zillow)
• Ключевые слова

Вы можете реализовать поиск с фильтрами в своем пользовательском приложении для недвижимости, используя:

• CoreLocation для отслеживания геолокации пользователя
• CoreData или Realm для получения списка сохраненных свойств
• Elasticsearch для настраиваемого, плавного и быстрого поиска по любому количеству критериев

Имея множество критериев поиска и типов пользователей, лучше определить, какие фильтры больше всего нужны вашим целевым пользователям (возможно, они хотят отсортировать дома по агентам). Для этого мы рекомендуем интегрировать аналитику в прототип вашего приложения для недвижимости и анализировать отзывы бета-тестеров и первых пользователей.

Особенность № 3. Картография

В приложении Zillow вы можете просмотреть информацию о собственности, щелкнув карту. Используя функцию рисования , вы можете обвести область на карте, которая вас интересует, и получить данные обо всех свойствах в пределах нарисованной границы. Zillow отображает подробную информацию о районе, в том числе:

• Средняя оценка близлежащих объектов
• Ставка потери права выкупа
• Прогнозы стоимости жилья на ближайшие 12 месяцев
• Наличие поблизости государственных и частных школ, а также их близость к собственности

34 наложения карты района в приложении Trulia дают пользователям больше информации о жизни в районе, например:

• Ежемесячные расходы на недвижимость, включая налоги на недвижимость, выплаты по ипотеке, страхование жилья и другие сопутствующие сборы.
• Показатели преступности
• Ближайшие школы с рейтингами, магазины и закусочные с рейтингами
• Вероятность стихийных бедствий
• Демографические данные местного населения (средний возраст, семейное положение, образование и т. Д.)
• Интенсивность движения
• Впечатления соседей

Еще одна вещь, которая отличает Trulia от Zillow, - это полезность тепловой карты . Trulia использует это для отображения множества точек данных на карте с помощью цветов, а не маркеров.

Как разработать приложение по недвижимости, такое как Zillow или Trulia, чтобы предоставить пользователям исчерпывающую информацию об исследуемых ими областях? Вам следует использовать сторонние API:

• GeoNames - это бесплатная база данных, содержащая более 11 миллионов географических названий.

• MapBox SDK или Google Maps API для создания пользовательских карт и слоев

• Google Places API для добавления информации о районах из Google Maps

• SDK Google Maps для утилиты тепловых карт Android и библиотека разработчика iOS для отображения наложений карт для реализации тепловых карт

• Решения Attom Data Solutions, Spatial Neighborhood и API Data.gov для доступа к демографическим данным местного населения, статистике преступности и другой информации из открытых источников

Все больше и больше стран и городов создают свои собственные открытые базы данных. Поиск подходящего источника информации для вашего приложения может оказаться менее сложной задачей, чем вы думаете.

Особенность №4. Детали недвижимости

Подробная информация об объекте недвижимости - самая важная часть вашего мобильного приложения по недвижимости. Они дают пользователям то, что они ищут:

• Фото недвижимости
• Видео
• Цена
• Место нахождения
• Тип недвижимости
• Количество спален и этажей
• Размер
• Год постройки
• Ежемесячная разбивка по ипотеке
• Описание владельца или агента
• Дополнительные удобства (мебель, техника, полы, система отопления, вентиляции и кондиционирования, подвал / гараж, парковка и т. Д.)
• Контактная информация брокера или агента

Рисунки, графики и диаграммы всегда лучше описаний. И Zillow, и Trulia используют графики и диаграммы для отображения деталей собственности, таких как ставки по ипотечным кредитам. Вы можете использовать различные SDK для реализации графических элементов в своем мобильном приложении для недвижимости.

Если вы хотите создать такое приложение, как Zillow, вам нужно сосредоточиться на максимальной визуализации для ваших объявлений о недвижимости, то есть на реализации трехмерных панорамных фотографий и трехмерных домашних туров . Трехмерная панорама позволяет вашим пользователям осмотреть внешний вид собственности перед ее посещением. Ознакомьтесь с нашей концепцией дизайна для 360-градусного поиска в мобильном приложении по недвижимости:

На основе панорам, снятых смартфоном или камерой с обзором 360 градусов, приложение Zillow создает 3D-туры по дому. Чтобы сделать то же самое в своем приложении, вы можете использовать такой инструмент, как EyeSpy360.

Когда вы создаете мобильное приложение для своего агентства недвижимости, имейте в виду, что агенты будут одновременно загружать множество изображений недвижимости . Допустим, до 100 изображений размером до 20 МБ каждое. Вы должны убедиться, что ваше приложение будет безупречно работать при загрузке фотографий и видео. Такие инструменты, как AWS Lambda, помогут вам разместить внутреннюю логику для вашего мобильного приложения для недвижимости.

Кроме того, вам нужно где-то хранить данные о свойствах , пользователях и обновлениях. Для этого вы можете интегрировать базы данных мобильных приложений, такие как MySQL , PostgreSQL или Redis .

Особенность № 5. Всплывающие уведомления

Как сделать взаимодействие пользователей с вашим мобильным приложением по недвижимости более эффективным? Отправляя целевые push-уведомления. Чтобы сделать их целевыми, вам нужно знать предпочтения ваших пользователей. Следующие функции приложения помогут вам лучше понять свою целевую аудиторию :

1. Профили пользователей / регистрация. Эта функция позволяет пользователям регистрироваться через учетные записи социальных сетей и адреса электронной почты. Проанализируйте, какие каналы социальных сетей предпочитают ваши целевые пользователи. По данным НАР, агенты по недвижимости, например, наиболее активны в Facebook, LinkedIn и Instagram.

2. Сохранить в избранное. Чтобы лучше понять, что ищут ваши пользователи, вы можете предложить им сохранить свойства, которые им нравятся. Покупка или аренда дома не означает принятия быстрого решения, поэтому пользователи будут благодарны за возможность вернуться к свойствам, которые им нравятся, и просмотреть их снова.

3. Двигатель рекомендаций. Используя технологии машинного обучения и искусственного интеллекта (AI), вы можете давать персонализированные рекомендации, показывая пользователям свойства, похожие на их любимые или наиболее близкие к их требованиям.

После определения предпочтений пользователей вы можете отправлять соответствующие push-уведомления, которые вернут пользователей в ваше приложение. Например, вы можете отправлять push-уведомления, когда:

• Новое свойство указано в регионе, где они искали
• Цена на недвижимость, которую они сохранили или посмотрели, снижена.
• Сохраненный список недвижимости обновлен или изменен

Объем вашего проекта также зависит от рынка. Если вы хотите захватить американский рынок , вам нужно думать по-другому и создавать что-то, что не похоже на Zillow. Например, используя технологию дополненной реальности (AR) в своем приложении для недвижимости, вы можете позволить пользователям виртуально обставлять дома, консультируясь с профессиональными дизайнерами.

Если вы хотите создать мобильное приложение по недвижимости для Android или iOS для рынка за пределами США , вы можете создать такое приложение, как Zillow или Trulia, и масштабировать его для своей страны, региона или города .

Стоимость разработки приложения по недвижимости, такого как Zillow

После того, как вы решили создать такое приложение, как Zillow, вы должны подумать о том, кому вы можете доверить разработку приложения. Поскольку вам нужно получить желаемый продукт вовремя и в рамках бюджета, лучше всего передать разработку проекта стороннему агентству по разработке программного обеспечения .

Ознакомьтесь с нашим руководством по аутсорсингу разработки мобильных приложений.

Чтобы сделать мобильное приложение по недвижимости, вам понадобится команда из следующих специалистов:

• 1 руководитель проекта
• 1 UI / UX дизайнер
• 1-2 разработчика iOS (или 1-2 разработчика Android в зависимости от требований проекта)
• 1 backend разработчик
• 1 инженер по обеспечению качества

Чтобы предоставить вам точную оценку, давайте обрисуем, какие функции будет включать ваше мобильное приложение для недвижимости MVP . Вот примерный список:

• Адаптация (от 3 до 5 обучающих экранов)
• Авторизация пользователя (регистрация, вход, забытый / сброс пароля)
• Профили пользователей (покупатель, владелец, агент, администратор)
• Способы оплаты (покупка в приложении через Stripe или PayPal)
• Создавать и публиковать объекты (описание, фото, удобства, стоимость и т. Д.)
• Поиск недвижимости по местоположению и ключевым словам
• Свойства фильтра
• Сортировать свойства
• Сохранить недвижимость в избранное
• Интеграция карт
• Связаться с агентом (по телефону или через мессенджер)
• Всплывающие уведомления
• Поделиться страницей сведений о собственности
• Панель администратора

Оценим время, необходимое для разработки приложения по недвижимости с указанным выше набором функций:

Согласно этой приблизительной оценке времени, стоимость разработки приложения для недвижимости для iOS будет начинаться с 55 780 долларов США и будет расти с появлением дополнительных функций приложения или разработки приложений для Android.

Разработка приложения для недвижимости: Заключение

Мобильные приложения по недвижимости очень удобны, и спрос на них будет только расти. Так будет и конкуренция. Несмотря на присутствие Зиллоу и Трулии, люди все еще ищут альтернативы. Так как же сделать приложение о недвижимости, которое займет достойное место в этой нише? Найдите надежную компанию по разработке мобильных приложений для недвижимости .

Также имейте в виду, что дизайн вашего мобильного приложения для недвижимости должен быть удобным для пользователя . Такие приложения, как Zillow и Trulia, популярны не только своими большими базами данных о недвижимости, но и простыми и удобными интерфейсами. Уравновесить эти требования непросто. Но с правильной командой разработчиков возможно все. Хочу увидеть? Напишите нам.