11+ захватывающих статистических данных по рынку недвижимости в 2021 году (и основные тенденции)

Мы изучили и представили вам лучшую статистику рынка недвижимости за 2020 год.

Почему?

В конце концов, какое самое разумное вложение вы можете сделать в своей жизни? Многие утверждают, что это покупка дома.

И, возможно, это правда, поскольку многие из нас жаждут места, которое они могут назвать своим домом и знать, что оно их собственное.

Теперь, прежде чем мы вступим в волшебный мир домовладения, вот несколько статистических данных, о которых следует помнить.

Потрясающая статистика рынка недвижимости (выбор редакции)

• По данным Национальной ассоциации риэлторов (NAR), в январе 2020 года на рынке недвижимости США зарегистрирован рост продаж незавершенных домов на 5,2%.
• По сравнению с январем 2019 года незавершенные продажи домов в США в январе 2020 года выросли на 5,7%.
• Продажи вторичного жилья в Америке снизились на 1,3% в январе 2020 г.
• Средняя цена дома в январе 2020 года составляет 266 300 долларов.
• Одинокие женщины-покупатели жилья составляют 17% рынка покупки жилья в Штатах.
• Ставки по ипотеке в США на январь 2020 года составят 3,62% по сравнению с 4,46% в январе 2019 года.
• В 2020 году в Америке будет продано 1,42 миллиона единиц техники, что на 10,7% меньше, чем в прошлом году.

Кстати…

Интересно отметить, что сегодня многие люди в возрасте до 35 лет делают важный шаг к покупке своего первого дома.

Но прежде чем мы займемся вопросом:

«Миллениалы покупают дома ?»

И: «Как так?»

Давайте посмотрим на некоторую историческую статистику рынка недвижимости .

История рынка недвижимости

С чего начать поиск статистики по рынку жилья ?

Как насчет…

1. В 1917 году американское правительство выступило с инициативой «Собери свой собственный дом».

(Источник: Ancestry)

В 1917 году Национальная ассоциация советов по недвижимости начала продвигать идею о том, что каждый американец должен инвестировать в дом.

Позднее Министерство труда США выбрало эту кампанию. Затем акцент сместился на тему, которая уже занимала умы людей. В нем рассматривался вопрос о том, как они могут позволить себе купить собственный дом.

Вплоть до 1934 года американцы были в первую очередь нацией арендаторов. Большая часть населения была потрясена великой депрессией и не могла позволить себе купить дом. Большинство граждан США жили в съемных домах . Ипотека постоянно не использовалась, и к 1940 году домовладение упало до ошеломляющих 44%.

2. В 1934 году было создано Федеральное жилищное управление (FHA).

(Источник: Ancestry)

Перед Управлением жилищного строительства американцы были сокрушены нереалистичным ожиданием потратить до 50% первоначального взноса за свой дом и выплатить оставшуюся часть не более чем через 10 лет.

Целью FHA было поддержать кредиторов страхованием ипотечных жилищных кредитов, чтобы они могли предлагать покупателям более выгодные сделки.

И это сработало.

Ипотека после начала работы FHA превратилась в долгосрочные ссуды, покрывающие до 80% стоимости недвижимости.

Ловушка доступного жилищного кредита

Перенесемся в начало 21 века, и многое изменилось. Наша работа уже не та, что была раньше, и не будет в будущем. Мы видим значительное развитие в сфере государственного регулирования, государственной поддержки и экономической ситуации. Согласно статистике рынка жилья , ипотека стала новым лучшим другом для всех. Процентные ставки были низкими, а ипотека была очень доступной, поэтому люди этим воспользовались.

Ситуация с субстандартной ипотекой была особенно сложной, поскольку она предназначалась для заемщиков с проблемной кредитной историей. Число людей, которые не могли позволить себе выплатить ссуды, росло. Кредитование вышло из-под контроля, и мы скатились с обрыва в жилищный кризис.

3. В период с 2007 по 2010 год около 3 миллионов заемщиков потеряли свои дома, а стоимость недвижимости упала на 30%.

(Источник: Investopedia)

Экономический коллапс, который мы пережили, привел к массовым потерям права выкупа закладных. Статистика по недвижимости перевернулась, и рынку срочно потребовалась помощь.

Это было когда ...

4. Закон об оздоровлении и реинвестировании Америки был инициирован администрацией Обамы в 2009 году.

(Источник: The Balance)

Это, несомненно, повлияло на статистику рынка недвижимости .

Законопроект внесен, чтобы помочь справиться с последствиями экономического кризиса. Его основные задачи заключались в сохранении существующих рабочих мест, создании новых и предоставлении программ помощи людям, наиболее пострадавшим от кризиса. Из предоставленной финансовой помощи 14,7 млрд долларов было потрачено на программы стимулирования жилищного строительства.

После запуска программ восстановления экономика начала медленно восстанавливаться.

Однако дела на рынке жилья по-прежнему были шаткими:

5. В 2017 году 64,2% семей в США владели своими домами.

(Источник: Statista)

Это не изменило желания людей вкладывать средства в собственное жилье. Проведя опрос, Pew Research Center обнаружил, что в 2017 году 72% арендаторов хотели купить дом , но они просто не могли себе этого позволить.

Через несколько лет мы видим значительное улучшение экономического положения страны. Это, конечно, сказывается и на нынешнем рынке жилья .

6. В 2019 году 65,1% американцев имели собственный дом.

(Источник: Statista)

Увеличивающийся процент покупок жилья, похоже, не был затронут сопутствующим удорожанием жилья. В январе 2020 года статистика сообщила, что средняя цена дома составляла 266 300 долларов.

Статистика рынка недвижимости сегодня

Когда мы смотрим на данные по рынку недвижимости сегодня - совсем недавно, в январе 2020 года, мы можем увидеть рост продаж существующих домов на 9,6%.

Согласно некоторым статистическим данным НАР , рынок наблюдал 95 месяцев непрерывного роста. Если мы посмотрим на полную статистическую историю рынка жилья, мы увидим, что это число знаменует собой новый рекорд!

Ипотека также затронута:

7. Средняя фиксированная ставка по ипотеке в январе 2020 года составляет 3,62%.

(Источник: НАР)

По сравнению с январем 2019 года мы видим снижение почти на 1%. Хотя это может показаться выгодным для потенциальных покупателей, рост цен на жилье по-прежнему исключает многих людей, которые хотят купить дом на рынке.

Несмотря на это, NAR сообщает об увеличении числа впервые покупающих жилье за ​​этот период.

8. Число впервые покупающих жилье увеличилось с 31% в декабре 2019 года до 32% в январе 2020 года.

(Источник: НАР)

Эксперты не могут сказать, продолжится ли рост. Тем не менее они согласны с тем, что для поддержания положительной тенденции в сфере недвижимости в 2020 году рынку необходимо найти способы создания большего количества доступного жилья.

Но сколько дома есть в США?

В 2018 году в Штатах было около 138,45 миллиона домов - их уже недостаточно.

Статистика потребителей показала, что жилье - одна из самых больших затрат типичной американской семьи в 2018 году:

9. В 2018 году средняя американская семья потратила на жилье около 20 091 доллар США.

(Источник: Бюро статистики труда)

Это 25% дохода среднего домохозяйства. Хотя это все еще находится в пределах приемлемой отметки 30%, это все еще относительно большие расходы.

Вдобавок к этому, еще в 2016 году средняя семья тратила 1574 доллара в месяц на жилищные расходы, что составляет 18 888 долларов в год.

Индекс цен на жилье растет

Данные по рынку жилья подтверждают рост цен на недвижимость в 2019 году.

10. В 19 из 20 крупных городов США мы видим продолжающиеся тенденции роста цен на жилье.

(Источник: Global Property Guide)

Финикс возглавляет список с ростом на 5,83% , за ним следуют Лас-Вегас с 5,51% и Тампа с 4,71%.

Сиэтл был городом, который продемонстрировал совершенно иную картину, где цены упали на 1,32% .

В этом случае…

В каком штате самое доступное жилье?

Согласно World Population Review:

11. В Миссисипи самая доступная цена на жилье в США.

(Источник: World Population Review)

Самые дешевые дома в Америке можно найти в штате Миссисипи. Индекс стоимости жизни составляет 86,1. Общий индекс стоимости жилья в Миссисипи составляет 70,1.

Индекс стоимости жилья, или индекс цен на жилье , показывает изменения стоимости жилых домов по сравнению со средним значением 100. Если индекс выше 100, то цена выше, чем в среднем по стране.

Это подводит нас к следующим важным вопросам:

« Какая возрастная группа покупает больше всего домов?»

Статистика покупок на дому и миллениалы

Наконец-то пришло время моего народа! Или, если мне нужно приуменьшить волнение и поговорить о цифрах:

12. В 2020 году более 50% покупок дома будет совершено Millenials.

(Источник: Риэлтор)

Тенденции на рынке жилья в 2020 году показывают, что в этом году будут преобладать покупатели из возрастной группы Millenial.

Поколение X и бэби-бумеры в настоящее время владеют 32% и 17% покупок. Ожидается, что это число еще больше уменьшится.

Все прогнозы экспертов по недвижимости не вызывают удивления. Миллениалы постепенно приходят к тому возрасту, когда их приоритеты меняются. Теперь они хотят создавать семьи и покупать собственные дома.

Фактически, 4,8 миллионам Миллениалов в Штатах в этом году исполнится 30 лет. Многие из них достигли значительных успехов, таких как надежная и хорошо оплачиваемая работа, сбережения и даже брак. Естественно, следующим шагом будет покупка домов.

Однако создание семьи - не единственный фактор, способствующий покупке домов людьми.

Женщины доминируют в статистике рынка недвижимости

Статистика показывает, что число домовладельцев-женщин растет .

НАР сообщает, что:

13. В 2020 году 17% рынка недвижимости составляют одинокие покупатели-женщины.

(Источник: НАР)

Не только женщины, но и холостые женщины!

Группа является второй по величине после супружеских пар и обычно состоит из женщин из групп поколения бэби-бумеров или молчаливых поколений. Средний возраст домовладельца - 54 года.

Факты о недвижимости показывают, что эти женщины обычно ухаживают за детьми. В 20% случаев у них есть дети в возрасте до 18 лет. В 12% случаев они покупают дома, чтобы позаботиться о своих стареющих родителях.

Кроме того…

Исследование NAR показало, что:

14. Флорида - штат с самым высоким уровнем владения жильем одиноких женщин.

(Источник: НАР)

В Норт-Порт, Флорида, 69,8% домовладельцев - одинокие женщины. В целом во Флориде преобладают женщины-владельцы. На их долю приходится более 65% продаж местных домов.

Техас - второй штат, в котором больше женщин-домовладельцев. В Макаллене 61,6% домов принадлежат женщинам. Георга занимает третье место с 61,3% домов, принадлежащих женщинам в Огасте.

Женщины не только покупают больше домов, чем одинокие мужчины, но и покупают более дорогую недвижимость. Профиль НАР из продавцов и покупателей показывает , что одинокие женщины покупки дома , которые стоят $ 200450 в среднем. Напротив, одинокие мужчины покупают дома, которые в среднем стоят 189 920 долларов.

Учитывая все это, естественно спросить:

Каков прогноз рынка жилья ?

Риэлторы и другие эксперты ожидают, что 2020 год будет стабильным. Однако многие из них выражают озабоченность отсутствием на рынке доступного жилья. Чтобы удовлетворить спрос, необходимо разрабатывать новые жилищные проекты.

Интересно то, что в 2020 году риэлторы предсказывают, что наиболее быстрорастущие рынки недвижимости будут другими, чем ожидало бы большинство людей.

Бойсе, штат Айдахо, - лучшее место, где риэлторы ожидают стремительного роста продаж. В 2019 году он занял 8-е место среди наиболее желательных рынков жилья, а в 2020 году уже занимает первое место. Его популярность объясняется мягким климатом, отличными школами, крупными работодателями, такими как HP, и, главным образом, необходимостью более доступного жилья.

Ожидается, что в 2020 году рост цен на жилье выровняется, не более чем на 0,8%. Предполагается, что перечень предложений на рынке останется ограниченным, особенно в низком ценовом сегменте.

С другой стороны, прогнозируется рост ипотеки на 3,88% к концу года. Низкий запас недвижимости , а точнее, дома на одну семью , приведет к снижению продаж. Высокие ипотечные кредиты также будут фактором, способствующим этому.

С другой стороны, ожидается, что потери права выкупа продолжат падать, как это было и в 2019 году.

15. Выкуп права выкупа в 2019 году снизился на 21% по сравнению с 2018 годом.

(Источник: Statista)

В 2019 году было завершено 493 066 дел об обращении взыскания на недвижимость. Это 0,36% всей жилой недвижимости в Штатах. Этот показатель снизился с 0,47% в 2018 году, и это показывает, что рынки продолжают оставаться стабильными.

Среднее время потери права выкупа также увеличивается. По состоянию на конец 2019 года на процесс обращения взыскания потребовалось около 834 дней. Это на 3% больше, чем в 2018 году.

Подвести итог

Статистика рынка недвижимости показывает, что в последние годы спрос на жилье неуклонно растет. Благодаря стабильной экономической ситуации, доступным кредитам и личным приоритетам рынок недвижимости США процветает.

Хотя мы ожидали, что в 2020 году нам придется столкнуться с повышением спроса на жилье, произошли определенные события, которые изменили эти ожидания. Да, я говорю о Коронавирусе.

На момент написания этой статьи еще неясно, как это изменит упомянутые нами прогнозы. Мы будем держать вас в курсе.