วิธีสร้างเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ — แนวทางปฏิบัติที่ดีที่สุด ต้นทุน และข้อผิดพลาดที่ควรหลีกเลี่ยง

การระบาดใหญ่ของโคโรนาไวรัสได้เปลี่ยนวิธีที่เราซื้อสินค้าและตัดสินใจซื้อ ลูกค้าในปัจจุบันกำลังประหยัดและระมัดระวังในการซื้อมากขึ้น แต่การระบาดใหญ่ส่งผลกระทบต่ออุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์อย่างไร?

จากข้อมูลของ CNBC จำนวนบ้านที่ขายได้ลดลงตั้งแต่เริ่มมีการระบาดใหญ่ อย่างไรก็ตามอสังหาริมทรัพย์ขายได้เร็วกว่าปีที่แล้ว ผู้ซื้อต้องการจับราคาที่ดีที่สุด และผู้ขายก็เต็มใจเสนอส่วนลดมากขึ้น เทคโนโลยีความจริงเสริม การแสดงวิดีโอ และคำแนะนำแบบ 3 มิติช่วยให้ดีลกับวัตถุอสังหาริมทรัพย์รวดเร็วยิ่งขึ้น

เว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ที่พัฒนาอย่างมืออาชีพอาจกลายเป็นเครื่องมือที่มียอดขายสูงสุดในปัจจุบัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากเราพิจารณาว่า 52% ของผู้ซื้อบ้าน เริ่มมองหาข้อเสนอที่ดีที่สุดบนเว็บตามข้อมูลของ National Association of Realtors นั่นเป็นเหตุผลที่เราตัดสินใจหาวิธีสร้างเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์และใช้การเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมของผู้ซื้อบ้านเพื่อประโยชน์ของคุณ

ประเภทของเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์

เมื่อสร้างเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ คุณควรตัดสินใจระหว่างสองประเภทหลัก:

• แพลตฟอร์มสำหรับตัวแทน บริษัท และผู้ซื้อบ้าน แพลตฟอร์มเหล่านี้ช่วยให้ผู้ขายส่วนตัวและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์สามารถลงรายการอสังหาริมทรัพย์และลงโฆษณาได้ ในการสร้างรายได้ พวกเขาเรียกเก็บค่าธรรมเนียมรายการหรือค่าคอมมิชชันสำหรับการทำธุรกรรม

• เว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ส่วนตัวสำหรับบริษัทและตัวแทน เว็บไซต์เหล่านี้มีตราสินค้าอย่างละเอียดและได้รับการพัฒนาสำหรับบริษัทอสังหาริมทรัพย์เฉพาะหรือตัวแทนส่วนตัว ในทางกลับกันพวกเขาสามารถจำแนกได้เป็น

• เว็บไซต์ส่วนตัว (สำหรับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้ตราสินค้าส่วนบุคคล)

• เว็บไซต์เฉพาะ (เน้นขายทรัพย์สินเฉพาะประเภท)

• เว็บไซต์ทีม (พัฒนาขึ้นสำหรับทีมตัวแทน)

ผู้สร้างเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์เทียบกับการพัฒนาเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ที่กำหนดเอง

มีสองวิธีในการสร้างเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ คุณสามารถใช้เครื่องมือสร้างเว็บไซต์ออนไลน์ฟรีหรือจ้างบริษัทพัฒนาเพื่อสร้างโครงการของคุณตั้งแต่เริ่มต้น

สิ่งที่คาดหวังจากผู้สร้างเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์

ผู้สร้างเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความนิยมมากที่สุด ได้แก่ Wix, Weebly และ Squarespace เหมาะสำหรับหน้า Landing Page หรือเว็บไซต์พอร์ตโฟลิโอทั่วไป นี่คือข้อดีและข้อเสียของการพัฒนาเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์

ข้อดี

• ผู้สร้างเว็บไซต์ออนไลน์สามารถเข้าถึงได้ง่ายและไม่ต้องใช้ทักษะการเขียนโปรแกรมหรือความรู้ด้านเทคนิค

• มีผู้สร้างเว็บไซต์ให้เลือกมากมาย

• เทมเพลตมาพร้อมกับฟังก์ชันในตัวที่ปรับแต่งได้ง่าย

• คุณไม่จำเป็นต้องคิดออกแบบและ UI/UX หรือคิดผ่านเส้นทางของผู้ใช้

• เว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ที่สร้างขึ้นด้วยความช่วยเหลือของผู้สร้างเว็บไซต์ออนไลน์มักจะตอบสนองและเป็นมิตรกับมือถือ

ข้อเสีย

• ชุดคุณสมบัติที่ผู้สร้างเว็บไซต์ออนไลน์มีให้มักจะถูกจำกัด โดยไม่คำนึงถึงอุตสาหกรรมและประเภทของโครงการที่คุณต้องการสร้าง ตามกฎแล้ว การเพิ่มสิ่งใหม่นอกเหนือจากชุดคุณลักษณะที่พัฒนาแล้วนั้นเป็นเรื่องยากและมีค่าใช้จ่ายสูง และบางครั้งก็เป็นไปไม่ได้ด้วยซ้ำ

• เว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ที่สร้างโดยใช้เครื่องมือสร้างเว็บไซต์นั้นยากต่อการโปรโมตบน Google ซึ่งกำหนดให้เว็บไซต์ต้องมีโดเมนของตนเอง ชื่อที่ไม่ซ้ำ และรหัสที่ชัดเจน

• ตามกฎแล้ว การปรับปรุงหรือปรับแต่งการออกแบบเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์โดยใช้เครื่องมือสร้างเว็บไซต์นั้นทำได้ยากกว่า เนื่องจากเทมเพลตเป็นแบบคงที่ ยิ่งไปกว่านั้น เทมเพลตสำเร็จรูปที่จัดทำโดยผู้สร้างออนไลน์อาจถูกใช้โดยคู่แข่งของคุณและ/หรือล้าสมัย

• สิ่งสำคัญที่สุดคือเป็นไปไม่ได้ที่จะตระหนักถึงแนวคิดเฉพาะหรือบรรลุเป้าหมายทางธุรกิจที่เฉพาะเจาะจงด้วยความช่วยเหลือของเทมเพลตที่พัฒนาแล้วซึ่งไม่ได้เชื่อมโยงกับวิธีการเฉพาะของบริษัทของคุณในการแก้ปัญหาของผู้ใช้ นั่นคือเหตุผลที่คุณไม่ควรคาดหวังประสบการณ์ผู้ใช้ที่โดดเด่น .

วิธีเอาชนะข้อจำกัดของผู้สร้างเว็บไซต์ด้วยการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์แบบกำหนดเอง

การสร้างเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่ต้นช่วยให้คุณเอาชนะความท้าทายหลักที่เกี่ยวข้องกับการตอบสนองความคาดหวังของผู้ชมและตอบสนองความต้องการเฉพาะของโครงการของคุณ เมื่อมองหาวิธีพัฒนาเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ ให้พิจารณาถึงข้อดีและข้อเสียของการพัฒนาแบบกำหนดเองด้วย

ข้อเสีย

• การพัฒนาเว็บไซต์แบบกำหนดเองมักใช้เวลานานสำหรับขั้นตอนต่างๆ เช่น การวิเคราะห์ตลาด การตรวจสอบแนวคิด การทำงานผ่านแนวคิดการออกแบบที่ไม่ซ้ำใคร และการทดสอบ MVP ของคุณ
• คุณจะต้องลงทุนเงินมากขึ้นในการพัฒนา
• คุณจะต้องเลือกบริษัทพัฒนาที่มีความเชี่ยวชาญและประสบการณ์ที่จำเป็นอย่างรอบคอบ

ข้อดี

• การพัฒนาแพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์แบบกำหนดเองช่วยให้เกิดความคิดสร้างสรรค์และค้นหาวิธีการแก้ปัญหาของผู้ใช้ที่ไม่เหมือนใคร
• เรายินดีเสมอที่จะรับเอาเทรนด์ล่าสุดในการออกแบบและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
• คุณไม่จำเป็นต้องลงทุนมหาศาลทันทีหลังจากที่ได้พูดคุยกับผู้ให้บริการด้านการพัฒนาของคุณเป็นครั้งแรก คุณสามารถปฏิบัติตามวิธีการพัฒนาแบบ LEAN แทนได้ ตามที่คุณสร้างคุณลักษณะที่จำเป็นสำหรับโครงการของคุณจริงๆ และทดสอบอย่างระมัดระวัง

อย่าลังเลที่จะใช้เครื่องมือสร้างเว็บไซต์ออนไลน์หากโซลูชันที่เรียบง่าย ได้มาตรฐาน และราคาประหยัดเพียงพอสำหรับคุณ อย่างไรก็ตาม คุณควรเปลี่ยนไปใช้การพัฒนาเว็บไซต์แบบกำหนดเอง หากคุณต้องการสร้างโครงการที่เป็นที่รู้จักทั่วโลก เช่น Zillow หรือ HomeFinder

คุณสมบัติหลักในการพัฒนาเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์

พิจารณาคุณสมบัติที่จำเป็นในการสร้างเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ชั้นนำในปี 2020 ชุดของคุณสมบัติที่จำเป็นจะไม่ซ้ำกันสำหรับแต่ละโครงการ แต่เราจะแสดงรายการคุณสมบัติพื้นฐานที่เพียงพอสำหรับ MVP

สำหรับบริษัท

• เพิ่ม/ลบ/แก้ไขรายละเอียดคุณสมบัติ
• เพิ่มรูปภาพ
• เพิ่มสถานที่
• เครื่องมือวิเคราะห์
• แบบฟอร์มการจับตะกั่ว
• ฟังก์ชั่นบล็อก
• รายชื่อ MLS

สำหรับผู้ซื้อบ้าน

• การค้นหาขั้นสูงพร้อมตัวกรองมากมาย
• รายการทรัพย์สินตามแผนที่
• แกลเลอรี่ภาพ (ภาพหมุน สไลด์โชว์)
• มุมมองแผนที่
• รายการเปรียบเทียบ
• ปุ่มสำหรับกำหนดเวลาการเยี่ยมชม
• แชททันที
• การแบ่งปันทางสังคมและคำรับรอง

เครื่องมือเพิ่มเติม

คุณไม่จำเป็นต้องพัฒนาเครื่องมือเพิ่มเติมโดยเป็นส่วนหนึ่งของ MVP อย่างไรก็ตาม คุณลักษณะด้านล่างนี้จะส่งผลอย่างมากต่อ UX ที่ดีและการทำข้อตกลงขั้นสุดท้าย

• เครื่องคำนวณสินเชื่อที่อยู่อาศัย คุณลักษณะนี้จะเป็นประโยชน์อย่างยิ่งหาก Millennials เป็นกลุ่มเป้าหมายของคุณ คนรุ่นมิลเลนเนียลส่วนใหญ่ชอบที่จะเช่า อย่างไรก็ตาม เครื่องคำนวณสินเชื่อบ้านสามารถพิสูจน์ได้ว่าพวกเขาจะไม่จ่ายเงินเพื่อเป็นเจ้าของบ้านมากกว่าค่าเช่าในปัจจุบัน

• วิดีโอ 360 องศา วิดีโอ 360 องศาและ 3 มิตินั้นยอดเยี่ยมในช่วงเวลาที่ต้องเว้นระยะห่างทางสังคม ด้วยความช่วยเหลือของพวกเขา ผู้ใช้จะได้รับความประทับใจอย่างครอบคลุมเกี่ยวกับทรัพย์สินและตัดสินใจว่าควรค่าแก่การดูในชีวิตจริงหรือไม่

• เครื่องยนต์แนะนำ เครื่องมือแนะนำเป็นเครื่องมือที่ดีในการเพิ่มยอดขายและเสนอทางเลือกให้ผู้ซื้อที่มีศักยภาพมากขึ้น

  

ปัญหาการออกแบบ

นอกจากนี้ยังมีปัญหาการออกแบบอสังหาริมทรัพย์ที่คุณควรคำนึงถึง

• ความเร็ว. เว็บไซต์ของคุณควรโหลดได้ไม่เกิน 5 วินาที อย่างไรก็ตาม นี่อาจเป็นเรื่องยากสำหรับโครงการที่มีสถาปัตยกรรมที่ซับซ้อนและมีเนื้อหาจำนวนมาก ดังนั้น คุณจะต้องค้นหาโซลูชันร่วมกับผู้จำหน่ายการพัฒนาซอฟต์แวร์ของคุณ

• การใช้งานและการนำทาง เมื่อตัดสินใจซื้อบ้านหรืออพาร์ตเมนต์ ผู้ใช้จะมีพฤติกรรมแตกต่างจากที่พวกเขาทำในการซื้อของในแต่ละวัน ผู้ซื้อบ้านกำลังวางแผนที่จะลงทุนครั้งสำคัญ ดังนั้นเว็บไซต์ของคุณควรทำงานได้อย่างไม่มีที่ติ มีการนำทางที่ชัดเจนเพื่ออำนวยความสะดวกในการเดินทางของผู้ซื้อ และมีช่องทางการขายที่รอบคอบ

• สี สีที่ใช้ในการออกแบบเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ควรสร้างแรงบันดาลใจให้เกิดความไว้วางใจ ความน่าเชื่อถือ เสถียรภาพ และความน่าเชื่อถือ สีขาว สีฟ้า สีเขียว และสีส้มเป็นตัวเลือกที่ดีตามหลักจิตวิทยาการตลาด

ข้อผิดพลาดหลักสามประการในการพัฒนาเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์

ต้องการทราบวิธีการสร้างเว็บไซต์สำหรับรายการอสังหาริมทรัพย์ในขณะที่หลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดหรือไม่? ทำความรู้จักกับข้อผิดพลาดที่พบบ่อยที่สุดและวิธีหลีกเลี่ยง

1. ละเลยผู้ใช้มือถือ กลยุทธ์การตลาดบนมือถือมีความสำคัญสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากการค้นหาส่วนใหญ่ทำโดยใช้อุปกรณ์เคลื่อนที่ ยิ่งไปกว่านั้น ผู้ซื้อบ้านสมัยใหม่ยังต้องการติดต่อกับตัวแทนของพวกเขาด้วยความช่วยเหลือของเว็บไซต์ที่เหมาะกับมือถือ โปรแกรมส่งข้อความโต้ตอบแบบทันที และโซเชียลมีเดีย

2. ละเลย SEO เนื่องจากผู้ซื้อบ้านมากกว่าครึ่งกำลังมองหาอสังหาริมทรัพย์ทางออนไลน์ คุณจึงต้องมีกลยุทธ์ SEO ที่แข็งแกร่งเพื่อให้ผู้คนค้นพบ เว็บไซต์ที่สร้างด้วยเครื่องมือสร้างเว็บไซต์ออนไลน์นั้นไม่ดีสำหรับ SEO ในขณะที่โปรเจ็กต์ที่กำหนดเองจะมีพื้นที่มากขึ้นสำหรับการนำเนื้อหาและกลยุทธ์ SEO ไปใช้

3. คุณภาพของภาพและคำอธิบายคุณสมบัติไม่ดี คำอธิบายอสังหาริมทรัพย์เป็นหัวใจสำคัญของเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ของคุณ และผู้ใช้ควรสามารถเรียนรู้ทุกสิ่งที่ต้องการได้ภายในไม่เกินสามคลิก นั่นคือเหตุผลที่คุณต้องสร้างต้นแบบคำอธิบายสถานที่ให้บริการของคุณอย่างระมัดระวัง โดยให้พื้นที่สำหรับคำอธิบายข้อความ รูปภาพคุณภาพสูง วิดีโอมาตรฐานและวิดีโอ 360 องศา คำถามและคำตอบ และปุ่มเพื่อติดต่อเจ้าของหรือตัวแทนทันที

วิธีสร้างรายได้จากเว็บไซต์รายชื่ออสังหาริมทรัพย์

โดยทั่วไป มีสามวิธีในการสร้างรายได้จากเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ของคุณ และแต่ละวิธีถูกใช้โดยบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่อเสียง

• ค่าธรรมเนียมรายการ ค่าธรรมเนียมในการลงรายการสินค้านั้นเหมาะสำหรับตลาดซื้อขายหลักทรัพย์ของรัฐ เช่น Redfin แพลตฟอร์มนี้ช่วยให้ผู้ขายลงรายการบ้านโดยมีค่าธรรมเนียม 1% ติดต่อตัวแทน Redfin ทันที และขายโดยเร็วที่สุดด้วยความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญ

• การสมัครรับข้อมูล. เมื่อใช้โมเดลนี้ คุณจะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมรายเดือนหรือรายปีคงที่จากผู้ใช้ และอนุญาตให้เผยแพร่รายชื่อในจำนวนที่จำกัดหรือไม่จำกัด ตัวอย่างเช่น HomeFinder เรียกเก็บเงิน 39 ดอลลาร์ต่อผู้ใช้ต่อเดือน

• โฆษณาแบบชำระเงิน Craigslist ที่รู้จักกันดี (ซึ่งถือได้ว่าเป็นแพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์ประเภทหนึ่ง) สร้างรายได้จากการโปรโมตโฆษณาและทำให้ผู้ชมเป้าหมายมองเห็นได้มากขึ้น ยิ่งไปกว่านั้น คุณยังสามารถรวมสองวิธีก่อนหน้านี้กับโฆษณาแบบชำระเงิน และเสนอให้ผู้ซื้อและผู้ขายของคุณโปรโมตข้อเสนอของพวกเขาภายในแพลตฟอร์มของคุณ

อย่างไรก็ตาม มีอีกตัวอย่างหนึ่งที่ควรค่าแก่การกล่าวถึง — Zillow แพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบความสำเร็จนี้เป็นมากกว่ากลยุทธ์การสร้างรายได้ขั้นพื้นฐาน ขัดแย้ง Zillow นั้นฟรีสำหรับผู้เข้าร่วมทุกคน อย่างไรก็ตาม รายรับประจำปีของ Zillow สูงถึง 3 พันล้านดอลลาร์ ตามข้อมูลของ Investopedia คุณจะสร้างเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์อย่าง Zillow ได้อย่างไร และ Zillow สร้างรายได้มหาศาลได้อย่างไร?

• บริษัทจัดการทรัพย์สินอาจโฆษณารายชื่อของตนบนเครือข่ายการเช่า Zillow

• Zillow นำเสนอเว็บไซต์ Premier Agent และช่วยให้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ลดต้นทุนในการพัฒนาเว็บไซต์ที่กำหนดเอง

• ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์อาจโปรโมตรายชื่อของตนในพื้นที่โดยใช้โฆษณาแบบชำระเงินภายในแพลตฟอร์ม

• Zillow ซื้อและขายบ้านด้วยตัวเอง

คุณจะเริ่มต้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์ได้อย่างไร และค่าใช้จ่ายในการสร้างเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์อย่าง Zillow เป็นเท่าใด ไปที่ขั้นตอนการปฏิบัติกัน

ขั้นตอนการพัฒนาเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์

การเริ่มต้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์แต่ละครั้งควรผ่านขั้นตอนการพัฒนาต่อไปนี้ ตั้งแต่การคิดไอเดียไปจนถึงการเปิดตัวสู่ตลาดและประสบความสำเร็จ

1. เวทีการค้นพบ ในขั้นแรกนี้ คุณต้องวิเคราะห์ธุรกิจ กำหนดปัญหาที่คุณจะแก้ไขและแนะนำวิธีแก้ไขให้ชัดเจน วิเคราะห์ลักษณะผู้ใช้ ทำแผนที่เรื่องราวของผู้ใช้ และตัดสินใจเกี่ยวกับแหล่งรายได้ที่เป็นไปได้

2. ขั้นตอนการตรวจสอบไอเดีย ในขั้นตอนนี้ จำเป็นต้องตรวจสอบความคิดของคุณด้วยความช่วยเหลือจากการวิจัยตลาดและคู่แข่ง ซึ่งทำได้โดยใช้วิธีการวิเคราะห์ทางเศรษฐศาสตร์ การสำรวจ และการทดสอบต้นแบบที่มีความเที่ยงตรงปานกลาง

3. ขั้นตอนกลยุทธ์ UX ในขั้นตอนนี้ คุณสามารถสร้างต้นแบบที่มีความแม่นยำสูงของโซลูชันอสังหาริมทรัพย์ของคุณและแก้ปัญหาการนำทางตามเรื่องราวของผู้ใช้ที่แมปไว้ก่อนหน้านี้ได้

4. ขั้นตอนการออกแบบและพัฒนา ในระหว่างขั้นตอนนี้ ผลิตภัณฑ์จริงได้รับการพัฒนา การพัฒนาแบ่งออกเป็นขั้นตอนย่อยและการวิ่งเพื่อวางแผนขั้นตอนการออกแบบและการพัฒนาอย่างชัดเจน

ราคาเท่าไหร่ในการสร้างเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์?

แม้ว่าขั้นตอนของการพัฒนาจะเหมือนกันสำหรับโครงการเว็บทั้งหมด แต่ชุดคุณลักษณะและราคาจะ แตกต่างกัน เสมอ

อย่างไรก็ตาม หากคุณต้องการได้เว็บไซต์ที่สร้างขึ้นอย่างมืออาชีพที่สามารถสร้างลูกค้าเป้าหมาย พร้อมสำหรับการโปรโมต SEO และดึงดูดผู้ใช้ของคุณ คุณอาจต้องเสียค่าใช้จ่ายมากขึ้น แนวปฏิบัติของเราแนะนำว่าราคาของเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ที่กำหนดเองอาจ เริ่มต้นที่ $45,000 และสูงถึง $66,150 ในกรณีของโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่มีสถาปัตยกรรมที่ซับซ้อนและชุดคุณสมบัติที่หลากหลาย

บทสรุป

การเปลี่ยนแปลงของเศรษฐกิจโลกที่เกิดจากการระบาดใหญ่ของโคโรนาไวรัสไม่ควรเป็นอุปสรรคต่อการพัฒนาสตาร์ทอัพด้านอสังหาริมทรัพย์ ผู้คนยังคงต้องการที่อยู่อาศัยและสถานที่ที่จะค้นพบพวกเขา การคิดเชิงกลยุทธ์ การวิจัยอย่างรอบคอบ และการทำงานร่วมกันกับผู้จำหน่ายการพัฒนาซอฟต์แวร์ที่เชื่อถือได้ จะทำให้คุณมีโอกาสสร้างและปรับขนาดโครงการของคุณได้อย่างมั่นคง