สิ่งที่ต้องพิจารณาเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเป็นวิธีที่ดีในการสร้างความมั่งคั่งและสร้างความมั่นคงให้กับอนาคตของคุณ ในความเป็นจริงแล้ว นักลงทุนส่วนใหญ่มักจะเลือกลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เมื่อเปิดตัวเป็นครั้งแรก

แต่ทำไมคุณควรซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน?

อสังหาริมทรัพย์เป็นหนึ่งในทางเลือกการลงทุนที่ง่ายและมีความเสี่ยงต่ำ มีความต้องการสูง ผลตอบแทนจากการลงทุนสูง และช่วยให้คุณเติบโตความมั่งคั่งตามเงื่อนไขของคุณเอง ทุกคนต้องการที่อยู่อาศัย - ดังนั้นคุณจะต้องสมัครรับเงินสดและสิทธิประโยชน์ทางภาษีตลอดชีพ!

แม้จะน่าตื่นเต้นพอๆ กับประโยชน์ของการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน แต่ก็ถือเป็นความมุ่งมั่นที่ยิ่งใหญ่เช่นกัน คุณอาจต้องสละเวลา ความพยายาม และเงินสักเล็กน้อย ซึ่งอาจได้ผลตอบแทนมหาศาลในระยะยาว หากคุณทำถูกต้อง

นี่คือรายการสิ่งที่คุณต้องพิจารณาเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน:

การเงินของคุณ

การเงินของคุณมีบทบาทสำคัญในการตัดสินใจว่าจะซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนประเภทใด

ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่เชี่ยวชาญจะบอกคุณว่าการเกินงบประมาณการลงทุนของคุณเป็นหนึ่งในสิ่งสุดท้ายที่คุณควรทำ คุณต้องทุ่มเทเวลาและแรงกายให้เพียงพอในการดูแลทรัพย์สินเพื่อการลงทุน คุณไม่ต้องการโยนปัญหาทางการเงินเข้ามาปะปน

วิเคราะห์ว่าคุณสามารถจัดสรรเงินได้เท่าไรโดยไม่กระทบกับค่าใช้จ่ายและไลฟ์สไตล์ของคุณ

ต้นทุนการลงทุน

การซื้ออสังหาริมทรัพย์มาพร้อมกับส่วนแบ่งต้นทุนซึ่งรวมถึงราคาซื้อ

ทำการวิจัยเล็กน้อยเกี่ยวกับจุดราคาของบ้านที่ตรงกับความต้องการของคุณ

เมื่อคุณกำหนดงบประมาณได้แล้ว ให้ประหยัดเงินเพิ่มอีกสองสามพันเพื่อให้แน่ใจว่าคุณได้รับความคุ้มครองสำหรับค่าใช้จ่ายทั้งหมดของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ซึ่งรวมถึงค่ามัดจำบ้าน อากรแสตมป์และภาษีทรัพย์สิน ค่าธรรมเนียมทางกฎหมาย การอนุมัติ FIRB และค่าธรรมเนียมตัวแทน ซึ่งทั้งหมดนี้อาจอยู่ที่ประมาณ 7 ถึง 11% ของราคาซื้อ!

คุณอาจสามารถลดค่าใช้จ่ายได้โดยยกเลิกการจ้างตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และผู้ตรวจสอบทรัพย์สิน แต่นี่ก็หมายความว่าคุณจะต้องทำงานหนักขึ้นเพื่อหาอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุดและให้แน่ใจว่าคุณไม่ได้ซื้อบ้านที่เต็มไปด้วยปัญหา

กลยุทธ์ทางการเงิน

ขั้นตอนต่อไปที่คุณต้องพิจารณาคือวิธีการจัดหาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน คุณจะชำระเงินล่วงหน้าเป็นเงินสด รับเงินกู้ หรือสำรวจตัวเลือกทางการเงินที่มีความเสี่ยงต่ำหรือไม่

หากคุณกำลังพิจารณาที่จะกู้เงินด้วยตัวเอง ตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้ครอบคลุมฐานของคุณแล้ว เก็บเงินสดฉุกเฉินไว้เพื่อที่ว่าแม้ว่าคุณจะไม่มีกระแสเงินสดสม่ำเสมอจากทรัพย์สินให้เช่า คุณก็สามารถชำระคืนได้ตรงเวลา ศึกษาอัตราดอกเบี้ยทั่วไปและพิจารณาคะแนนเครดิตของคุณก่อนที่จะดำเนินการทั้งหมด

บ้านในฝันของคุณไม่จำเป็นต้องอยู่ไกลเกินเอื้อมเพียงเพราะคุณมีรายได้ต่อเดือนต่ำ และไม่ต้องแบกรับภาระทางการเงินทั้งหมดเพียงลำพัง! มีหลายวิธีที่มีความเสี่ยงต่ำที่คุณสามารถลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ด้วยเงินที่น้อยลง เช่น:

• ใช้ส่วนของบ้านปัจจุบันของคุณเพื่อการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์
• การเข้าถึงสินเชื่อผู้ค้ำประกัน
• การขอร่วมลงทุนอสังหาฯ

การลงทุนผ่านกลุ่มการลงทุนอสังหาริมทรัพย์หรือกองทรัสต์

ตลาดเป้าหมาย

สิ่งต่อไปที่คุณต้องคิดคือ: คุณต้องการให้บริการผู้เช่าประเภทใด คุณกำลังมองหาที่ให้เช่าสำหรับครอบครัว นักศึกษามหาวิทยาลัย หรือคู่รัก? มันจะเป็นแนวคิดแบบรูมเมทหรือครอบครัวเดี่ยว ขนาด ประเภท และที่ตั้งของทรัพย์สินจะขึ้นอยู่กับปัจจัยเหล่านี้เป็นส่วนใหญ่

ผู้เช่าที่มีสัตว์เลี้ยงมักจะมองหาที่พักขนาดใหญ่และกว้างขวาง พวกเขาอาจยินดีจ่ายมากขึ้นเนื่องจากนโยบาย 'ห้ามนำสัตว์เลี้ยงเข้า' ทั่วไปในการเช่าอื่นๆ! พิจารณาซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าขนาดใหญ่สำหรับข้อกำหนดนี้โดยเฉพาะและเปลี่ยนให้เป็นจุดขาย

ตลาดทรัพย์สิน

เมื่อทำการลงทุน สิ่งสุดท้ายที่คุณต้องการคือการก้าวเท้าไปในน่านน้ำที่ไม่แน่นอน ถามตัวเองว่า: “ฉันควรซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนตอนนี้หรือไม่”

ศึกษาตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างรอบคอบก่อนซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน มีการตกต่ำชั่วคราวเมื่อราคาอสังหาริมทรัพย์ลดลงหรือไม่? ราคาที่ต่ำอาจเท่ากับความต้องการที่ต่ำ แต่ถ้าไม่ ก็อาจเป็นวันโชคดีของคุณ ยิ่งดีลถูก กำไรยิ่งเยอะ!

พิจารณาสภาพเศรษฐกิจของประเทศและปัญหาระดับชาติที่เกิดขึ้น คนแย่งกันซื้ออสังหาฯ? ซึ่งอาจส่งผลให้ที่อยู่อาศัยเติบโตอย่างรวดเร็ว อย่ารอนานก่อนที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่า! คุณอาจต้องชำระกับทรัพย์สินที่มีราคาสูงเกินไปซึ่งอาจไม่ได้ผลอะไรกับกระเป๋าสตางค์ของคุณเลย

อสังหาริมทรัพย์

อสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมควรตรวจสอบสิ่งที่จำเป็นสำหรับตลาดเป้าหมายของคุณ และเปลี่ยนคุณสมบัติพื้นฐานเป็นจุดขาย

ที่ตั้ง

สิ่งแรกที่ผู้เช่าของคุณจะพิจารณาคือสถานที่ตั้งของทรัพย์สิน ผู้เช่าต้องการอสังหาริมทรัพย์ที่เข้ากับกิจวัตรประจำวันได้อย่างลงตัว

อสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่ใกล้ย่านการค้าที่สามารถเข้าถึงการขนส่งสาธารณะได้ง่ายจะเป็นที่ต้องการสูงกว่าอสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่ในพื้นที่ห่างไกลในชนบท

อย่างไรก็ตาม สถานที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์ก็อาจกลายเป็นจุดขายได้เช่นกัน อยู่ระหว่างการพัฒนาเพื่อเพิ่มร้านค้าและร้านอาหาร? ปลอดภัยหรือไม่? มีโครงการโครงสร้างพื้นฐานใด ๆ ที่มีกำหนดจะนำงานเข้ามาเพิ่มเติมหรือไม่? สถานที่ตั้งอาจเป็นตัวทำลายดีลที่ดีที่สุดสำหรับที่พักของคุณ ดังนั้นเลือกอย่างชาญฉลาด!

ประเภททรัพย์สิน

คำถามโบราณ: บ้านหรือยูนิต?

ด้วยตัวเลือกอสังหาริมทรัพย์มากมายในตลาด จึงเป็นเรื่องง่ายที่จะสับสนและมองไม่เห็นรายละเอียดที่สำคัญ เลือกการใช้งานจริงและความสะดวกสบายเหนือความซับซ้อนและความหรูหรา เมื่อพิจารณาว่าจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ประเภทใด ให้ถามตัวเอง 2 คำถาม:

• คุณสามารถจ่ายนี้?
• การลงทุนนี้จะทำกำไรได้แค่ไหน?

สวมบทบาทเป็นผู้เช่าของคุณเพื่อจินตนาการถึงการใช้ชีวิตในทรัพย์สินจากจุดจบของพวกเขา สิ่งนี้จะช่วยให้คุณตัดสินใจได้จริงโดยคำนึงถึงผลกำไรมากกว่าอารมณ์

บ้านที่มีสวนหลังบ้านอาจดึงดูดใจครอบครัวใหญ่ที่มีเด็กๆ เนื่องจากมีพื้นที่ใช้สอยมากกว่า ในขณะที่ยูนิตอาจดึงดูดนักเรียนหรือผู้ประกอบอาชีพที่ใช้เวลาอยู่บ้านน้อยลงและมองหาความสะดวกสบายในพื้นที่ขนาดเล็ก

ประเภทของทรัพย์สินที่คุณเลือกอาจส่งผลต่อกระเป๋าเงินของคุณด้วย จากข้อมูลของ Westpac บ้านโดยทั่วไปอาจมีราคาสูงกว่าในการซื้อและบำรุงรักษา แต่ก็อาจถูกปล่อยเช่าด้วยอัตราที่สูงเช่นกัน ในทางกลับกัน ยูนิตอาจมีราคาถูกกว่าในการซื้อและบำรุงรักษา แต่อาจมีค่าธรรมเนียมชั้นต่างๆ มาด้วย

คุณสมบัติคุณสมบัติ

รายได้ค่าเช่าของคุณจะขึ้นอยู่กับจำนวนห้องนอน ขนาดโดยรวม การออกแบบ และจำนวนชั้นในทรัพย์สินของคุณ จำนวนที่สูงขึ้นอาจทำให้ได้ค่าเช่าที่สูงขึ้น แต่คุณอาจสูญเสียประชากรจำนวนมากที่ไม่สามารถจ่ายได้ในระดับนี้

ตรวจสอบว่าพร็อพเพอร์ตี้มีคุณสมบัติพื้นฐานและเป็นที่ต้องการหรือไม่ มีตู้เก็บของในห้องไหม? ก๊อกและลูกบิดประตูทั้งหมดทำงานได้อย่างไม่มีที่ติหรือไม่? มีอ่างจากุซซี่หรือของตกแต่งสวยงามที่คุณสามารถใช้เพื่อเพิ่มอัตราค่าเช่าของคุณหรือไม่? ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้วิ่งผ่านบ้านก่อนที่คุณจะเซ็นชื่อบนเส้นประ

พิจารณาอายุของทรัพย์สิน บ้านใหม่เอี่ยมอาจขายได้เร็วกว่ามากในตลาด ในขณะที่บ้านเก่าอาจใช้เวลาสักหน่อย นอกจากนี้ อาจมาพร้อมกับรอยแตกและข้อบกพร่องที่ซ่อนอยู่เล็กน้อย ซึ่งอาจทำให้คุณเลือดไหลได้หากต้องการการบำรุงรักษาอย่างต่อเนื่อง

ข้อกำหนดการเช่า

หากคุณยอมสละเงินออมทั้งชีวิตไปกับการลงทุน คุณต้องรับประกันว่าจะได้ผลตอบแทนที่ดีอย่างสม่ำเสมอ

การดูแลรักษาทรัพย์สินให้เช่าก็เหมือนกับการดูแลต้นไม้ คุณต้องทุ่มเทเวลาและความพยายาม และต้องแน่ใจว่าคุณหว่านเมล็ดพืชในจุดที่ถูกต้องเพื่อให้ได้ผลลัพธ์สูงสุด

ความต้องการเช่า

สถานที่ตั้งของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ให้เช่ามีบทบาทค่อนข้างใหญ่เมื่อพูดถึงความต้องการเช่า การดูตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างรวดเร็วจะบอกคุณว่าการแย่งชิงสถานที่ในเมืองอาจเป็นทางเลือกที่ชาญฉลาด เนื่องจากผู้คนหลายล้านคนอาศัยอยู่ที่นั่นและอสังหาริมทรัพย์เป็นที่ต้องการอยู่เสมอ ข้อเสีย? อสังหาริมทรัพย์ในเมืองส่วนใหญ่อาจมีราคาแพงกว่าในชนบท

แต่ก็ไม่ได้หมายความว่าพื้นที่ชนบทจะไม่ใช่จุดลงทุนที่ดี คุณอาจสามารถคว้าสถานที่ที่ยอดเยี่ยมในราคาที่ค่อนข้างถูก – และเพลิดเพลินกับผลตอบแทนการเช่าและมูลค่าทรัพย์สินที่สูงขึ้นเช่นกัน!

อัตราผลตอบแทนการเช่า

ผลตอบแทนจากค่าเช่าของคุณคือกำไรที่คุณได้จากรายได้ค่าเช่าเป็นหลัก ทางออกที่ดีที่สุดของคุณเพื่อให้ได้ผลตอบแทนการเช่าสูงคือการคว้าอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถปล่อยเช่าได้ในอัตราค่าเช่าสูง ในขณะที่ลดค่าใช้จ่ายของคุณให้น้อยที่สุด

หากคุณได้คัดเลือกสถานที่บางส่วนแล้ว ให้พิจารณาประวัติประสิทธิภาพของทรัพย์สินให้เช่าอื่นๆ ในพื้นที่ เช่น อัตราว่าง อัตราค่าเช่า อัตราการเติบโตที่อาจเกิดขึ้น และประเภทของทรัพย์สินที่เป็นที่ต้องการ สิ่งนี้จะช่วยให้คุณทราบศักยภาพในการทำกำไรในอสังหาริมทรัพย์ของคุณ และช่วยให้คุณตัดสินใจได้ว่าจะใช้กลยุทธ์การลงทุนประเภทใด

การเติบโตของทุน

วางเงินของคุณในการลงทุนที่จะเพิ่มมูลค่าในช่วงหลายปีที่ผ่านมา และให้เงินเดือนที่มากกว่าจำนวนเงินที่คุณลงไว้ในตอนแรก!

งานชิ้นหนึ่งของ Real Estate Investar แนะนำให้ตรวจสอบตัวบ่งชี้แนวโน้มการเติบโตของอสังหาริมทรัพย์ที่คุณสนใจ เช่น มีแนวโน้มว่าอสังหาริมทรัพย์ของคุณอาจมีการเติบโตของเงินทุนที่ดีหาก:

• ราคาขายเฉลี่ยของอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่เพิ่มขึ้นในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา
• คุณสมบัติโดยทั่วไปใช้เวลาเพียงไม่กี่วันในตลาด
• ที่พักตั้งอยู่ในย่านชานเมืองที่ใกล้กับใจกลางเมือง การวิจัยแสดงให้เห็นว่าเขตชานเมืองเหล่านี้เป็นกลุ่มแรกที่ได้รับประโยชน์จากผลกระทบของการเพิ่มขึ้นของราคา เมื่อใดก็ตามที่ตลาดเริ่มระยะการเติบโตของเงินทุนใหม่
• สถานที่ให้บริการตั้งอยู่ในเขตชานเมืองที่มีประชากรหนาแน่นซึ่งมีจำนวนจำกัดสำหรับที่อยู่อาศัย
• มีการพัฒนาและสิ่งอำนวยความสะดวกในอนาคตเพิ่มเข้ามาในเขตชานเมือง เช่น การสร้างทางหลวงสายหลัก โรงเรียน โรงพยาบาล หรือศูนย์การค้า

ศักยภาพการขายซ้ำและต้นทุน

คิดว่าอีก 10 หรือ 20 ปีข้างหน้าเมื่อคุณตัดสินใจว่าถึงเวลาขายแล้ว ถามตัวเอง:

• ประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่คุณเลือกจะยังคงเป็นที่ต้องการอยู่หรือจะถือว่าล้าสมัยไปแล้ว?
• คุณจะสามารถเปลี่ยนมันให้กลายเป็นบ้านที่ตอบสนองความต้องการทั่วไปได้อย่างง่ายดายหรือคุณจะต้องใช้เงินจำนวนมากในการปรับปรุงใหม่?

ข้อควรจำ: การขายอสังหาริมทรัพย์มีค่าใช้จ่ายเล็กน้อยเช่นกัน คุณอาจต้องชำระค่าธรรมเนียมตัวแทนและพาหนะ ค่าการตลาด อัตราและภาษีหลังการชำระบัญชี และสำหรับการปลดจำนองอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนของคุณ (หากคุณถอนออก)

อย่าลืมคำนึงถึงต้นทุนการจัดการทรัพย์สินด้วย ค่าใช้จ่ายบางส่วนเหล่านี้อาจเป็นค่าใช้จ่ายที่จำเป็น เช่น ค่าจำนอง ค่าธรรมเนียมชั้นธุรกิจ และค่าธรรมเนียมสภา

คุณจะต้องพิจารณาว่าจ้างผู้จัดการทรัพย์สินทั้งนี้ขึ้นอยู่กับสถานการณ์ของคุณ หากคุณรับหน้าที่บริหารด้วยตัวเอง คุณอาจต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ดูแลรักษาง่าย

สรุปแล้วเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน คุณจะต้องพิจารณาข้อดีและข้อเสียอย่างละเอียดถี่ถ้วนในทุกขั้นตอน วางแผนที่เข้าใจผิดได้ซึ่งคำนึงถึงการเงินและเป้าหมายของคุณ วิธีนี้ไม่เพียงแต่จะช่วยให้คุณเลือกอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างรวดเร็วเท่านั้น แต่ยังช่วยให้คุณไม่ต้องเสียเงินในกระเป๋าอีกด้วย!