Mimari Tasarım Süreci: Hızlı Bir Kılavuz

Nasıl ki sadece binaya bakıyor ve onu destekleyen temeli ihmal ediyorsak, mimari tasarım süreci de inşaat proje yönetiminin temel taşıdır. İnşaat projesini başlangıcından tamamlanmasına kadar takip eden uzun bir süreçtir.

İnşaat projesi geliştikçe iç güçlerin yanında dış etkiler, düzenlemeler ve başka güçler de olabilir. Çizimler ve belgeler seti, ancak hatasız olmaları durumunda inşaat projesini başarılı bir şekilde tamamlamaya yönlendirecek ve mimari tasarım sürecini çok daha önemli hale getirecektir.

Mimari Tasarım Süreci Nedir?

Mimari tasarım süreci, bir inşaat projesinin belirli aşamalarda nasıl geliştirildiği ve analiz edildiğidir. Bu süreç, gözden geçirme dönemlerini belirleyerek, tasarım bilgilerinin yapılandırılmış bir yayınını oluşturarak ve faturalandırmanın doğal aşamalarını belirleyerek projeye düzen sağlamak için genellikle yedi aşamaya bölünür.

Bir binanın inşası karmaşıktır, sıkı düzenlemelere tabidir ve pahalıdır ve genel müteahhitler, proje bir kez temel attıktan sonra mimari tasarımı revize etmek istemezler. Proje tamamlandıktan sonra, yapıyı yıkmadan ve sıfırdan başlamadan yapılabilecek çok az şey var.

Bu nedenle mimari tasarım süreci çok önemlidir; projenin yönetimini organize eder ve tasarım amacı konusunda net bir iletişim sunar. Mimari tasarım sürecinin aşamaları, maliyetli ve zamanında gecikmelere neden olabilecek riskleri azaltmak için üretim bilgilerinin verimli ve şeffaf olmasını sağlar.

Mimari tasarım sürecini organize etmek için proje yönetimi yazılımına sahip olmak, maliyetli hata riskini daha da azaltmaya yardımcı olur. ProjectManager, mimari tasarım sürecinin her aşamasını yönetmenize yardımcı olan, sınırsız dosya depolamaya sahip inşaat proje yönetimi yazılımıdır. Mimari tasarım çalışmalarınızı tüm proje aşamalarında takip etmek için sağlam liste görünümümüzü kullanın. ProjectManager'ı bugün ücretsiz olarak kullanmaya başlayın.

Mimari Tasarım Sürecinin 7 Aşaması

İnşaat proje yönetimini aşırı derecede zorlaştıran şey, ilgili tarafları birbirine bağlamak için gerekli olan koordinasyondur. Bunu düşün; çizimleri yapan mimarlar, planları yürüten müteahhitler ve dahil olan sayısız sistemin yapısal bütünlüğe sahip olduğundan emin olan mühendisler var. Bu, sahada çalışan diğer ekiplerin yanı sıra tedarikçiler, satıcılar ve daha fazlasını içermez.

Mimari tasarım süreci, bu farklı tarafların birlikte nasıl çalıştığıdır, ancak bunun olması için bir süreç olması gerekir. Mimari tasarım süreci yedi aşamadan oluşur: ön tasarım, şematik tasarım, tasarım geliştirme, inşaat belgeleri, yapı izinleri, ihale ve müzakere ve inşaat yönetimi. Bu aşamalar, gerçekçi proje çıktılarını ve son teslim tarihlerini belirler.

1. Ön Tasarım

Mimari tasarım sürecini başlatan, genellikle programlama aşaması olarak adlandırılan ön tasarımla başlıyoruz. Bu aşamada mimar, projenin gerçekleşeceği arsayı anlamak için müşteri ile birlikte çalışır. Ayrıca, sahada halihazırda başka yapılar olup olmadığını ve müşterinin devreye aldıkları bina için ne istediğini tartışacaklar.

Bu, mimarın araştırma yapması ve bilgi toplaması gerektiği anlamına gelir. Bilmeleri gereken bazı şeyler, yerel imar ve arazi kullanım kısıtlamaları, proje kapsamı, müşteri istekleri, ölçek, çevredeki binalar, mahalle, site koşulları, bina kodları ve daha fazlasıdır. Bundan sonra beyin fırtınası yapacak, çeşitli tasarım fikirleri çizecek ve modelleyecekler.

2. Şematik Tasarım (SD)

Şimdi tasarımları geliştirmek ve müşteriye sunmak istiyorsunuz. Bu, bir tasarım önerisi geliştirmek anlamına gelir. Mimarlar site planları, kat planları ve bina yükseklikleri oluşturacaklar. Ayrıca yapısal, mekanik, elektrik, sıhhi tesisat ve ısıtma, havalandırma ve iklimlendirme (HVAC) sistemleri de gereklidir.

Bu noktada fikirlerinizi başkalarına göstermek ve onların geri bildirimlerini almak isteyeceksiniz. Mimarlar, müşterilerin hangi tasarımın en iyi olduğuna karar vermesine yardımcı olmak için farklı varyasyonların çizimlerini göstermek için düzenli olarak müşterileriyle buluşur. Mimar, tasarım yaparken müşterinin ihtiyaçlarını dikkate alırsa, anlaşmazlıklar azalır.

Müşteri ile yapılan görüşmelerden sonra mimar, geri bildirimleri analiz eder ve değişiklikler yapar. Maliyet eklemekten ve daha sonraki bir tarihte yapılması durumunda inşaat programını potansiyel olarak geciktirmekten kaçınmak için tasarım sürecinde bu aşamada değişiklik yapmak her zaman iyidir. Bu toplantı ve gözden geçirme süreci, tasarım tüm taraflarca kabul edilene kadar devam edecektir.

3. Tasarım Geliştirme (DD)

Artık müşteri tasarımdan memnun olduğuna göre, daha ayrıntılı bir plan oluşturma zamanı. Bu ayrıntılar, kapı ve pencerelerin yerleşimini ve bina formundaki herhangi bir ayarlamayı içerir. Bu aşamada, proje için daha doğru tahminlerde bulunmaya yardımcı olmak için tasarım ekibine bir yapı mühendisi katılacak.

Dış ve iç kaplamalar daha sonra müşteriye sunulur ve malzemeler, demirbaşlar ve diğer kaplamalar tartışılır. Müşteriyle, genellikle maliyetler tarafından belirlenen, her iki tarafın da uzlaşmak zorunda kalmasına yol açacak bir ileri geri olacaktır. Ancak bu aşamanın sonunda yapının dış cephesi, yerleşimi ve ölçüleri kesinleşmiş ve malzemelerin çoğu seçilmiştir. Bina tasarımında hala bazı küçük değişiklikler olabilir.

İlgili: 8 Ücretsiz Excel İnşaat Şablonu

4. İnşaat Belgeleri (CD)

Tasarım hizmetlerinin çalışan inşaat çizimlerine geçtiği yer burasıdır. Tüm aşamalar arasında en çok zaman alan bu aşamadır. Mimarların tasarımlarının uygulama için iyi planlandığından emin olmaları önemlidir. İnşaat proje belgeleri de onaylanmalıdır.

Mimari tasarım sürecinin bu aşamasında bir şirket içi inşaat müteahhitinin geliştirme ekibine katılması mümkündür. Bu noktada izin seti ve inşaat seti için gerekli çizimlere ihtiyaç duyulmaktadır. Yapı ruhsatı seti, izin veren makama teslim edilir ve onaylanması uzun zaman alabilir, bu nedenle önce bunun yapılması tavsiye edilir. İnşaat seti, inşaatçının süreç boyunca kullanması için tasarımın detaylarına ve boyutlarına sahiptir.

5. Yapı Ruhsatı

Şehir veya ilçe, inşaat ruhsatı setini inceleyecek ve yapısal olarak sağlam olup olmadığını ve yerel imar yasalarına ve inşaat kurallarına uyup uymadığını kontrol edecektir. Bu süreç, mimarların, müteahhitlerin ve mülk sahiplerinin sorumlu olabileceği tehlikeli hatalardan kaçınmak için zorunludur. Ayrıca, iş için ilk izinleri almadan inşaata başlamak da yasa dışıdır.

İnşaat projesi için izinlerin alınma süresi değişebilir. Daha küçük inşaat projeleri, özellikle daha basitse, yalnızca birkaç gün sürebilir. Ancak daha büyük, daha karmaşık veya tarihi inşaat projeleri, günler yerine aylar alarak önemli ölçüde daha uzun sürebilir.

6. İhale ve Müzakere

Bu aşama, yalnızca projeyi kendileri inşa etmeyen mimarlık firmaları için geçerlidir. İhale süreci, mimarların asıl inşaatı yapacak bir inşaat şirketi ile sözleşme yapmasıdır. İzinler zaten alınmışsa süreç hızlandırılır.

Mimar, nitelikler ve maliyetler dahil olmak üzere proje için en uygun olanı bulmak için teklifler geldiğinde müşteriye tavsiyede bulunacaktır. Bu, inşaatçıların inşaat belgelerini gözden geçirdiği ve malzemeleri ve programları gözden geçirdiği pazarlıklı teklifler yoluyla yapılabilir. Bazen müşterinin proje için aklında bir inşaat şirketi olduğunu unutmayın.

Rekabetçi bir ihale süreci, mimarın yerel inşaat şirketlerini ve onların geçmiş projelerini gözden geçirmesidir. Ardından ihale süreci başlar ve inşaat şirketleri, genellikle üç hafta süren bir süreç olan iş için rekabet eder. Kazanan teklif seçilirken kalite, maliyet ve deneyim göz önünde bulundurulur. Her iki ihalede de kazanan inşaat şirketi, mimarla değil müşteriyle sözleşme yapacaktır.

7. İnşaat İdaresi (CA)

Son aşama, mimarın soruları yanıtlamak ve ortaya çıkan sorunlarla ilgilenmek için şantiyeyi sık sık ziyaret etmesini içerir. Mimara erişim, maliyetli gecikmelerden kaçınmanın bir yoludur. Mimarın ziyaretlerinin düzenliliği, inşaat projesinin büyüklüğüne bağlıdır ve haftalık veya aylık olabilir. İnşaat ekibi, bu noktadan itibaren projenin geliştirilmesinden sorumludur. Bu aşama, inşaatın tamamlanması için gereken süre kadar sürecektir.

ProjectManager ve Mimari Tasarım Süreci

Mimari tasarım süreci uzun, ilgili ve karmaşıktır. Yedi aşamanın tümünü yönetmek için, inşaat proje yönetimi yazılımı olan ProjectManager'a ihtiyacınız var. Yazılımımız, tüm inşaat projesi çizimleri ve belgeleri için merkezi merkezinizdir. İşbirliği platformu, proje ekibindeki herkesi birbirine bağlar ve ister ofiste, ister şantiyede veya başka bir yerde olsunlar, tüm dosyalara erişmelerini sağlar.

Gerçek Zamanlı Verilerle Bağlantıda Kalın

Pek çok farklı tarafla uğraşırken, sorunsuz bir süreç için açık ve basit bir iletişime sahip olmak çok önemlidir. Çevrimiçi yazılımımız, dosya paylaşmanıza, iş hakkında yorum yapmanıza, başkalarını etiketlemenize, mimarları, inşaatçıları ve satıcıları konuşmaya dahil etmenize ve daha pek çok şeye olanak tanır. Herhangi bir bildirimi kaçırmadığınızdan emin olmak için e-posta uyarıları ve uygulama içi bildirimler vardır, böylece araçtan ayrılmanıza gerek kalmaz.

Sağlam Kanban Panolarında Koordinasyon Çalışması

İleri geri ve revize çizimlerini yönetmek zor olabilir ve bir müşterinin değişikliğinin maliyetli ve zaman alıcı bir gecikme olana kadar fark edilmemesini istemezsiniz. Aracımızın birden fazla proje görünümü vardır, böylece Gantt şeması, sayfa, takvim ve liste görünümlerinde ilerlemeyi takip edebilirsiniz. Daha görsel bir iş akışı tercih ediyorsanız kanban panolarımızı kullanın. Sütunlar yapılacak, yapılacak ve yapılacak olarak önceden ayarlanmıştır, ancak işleminize uyacak şekilde özelleştirilebilir.

İnşaat başladığında, aracımız kaynaklarınızı planlamanıza, programlamanıza, izlemenize ve takip etmenize yardımcı olabilir. Gerçek zamanlı gösterge tabloları size ilerleme ve performansın üst düzey bir görünümünü sunarken, özelleştirilebilir raporlar verilerin daha derinlerine iner. Mimarlar, inşaatçılar ve müşteriler, daha anlayışlı kararlar için gerçek zamanlı verilerle güncellenir.

ProjectManager, mimari tasarım sürecini yöneten ödüllü bir yazılımdır. Sınırsız dosya depolama, size tüm inşaat proje dosyaları için merkezi bir merkez sağlar ve işbirlikçi bir platform, kaliteyi ikame etmeden süreci kolaylaştırmak için işe dahil olan herkesi birbirine bağlar. ProjectManager'ı bugün ücretsiz olarak kullanmaya başlayın.