Gayrimenkulde Blockchain'in Kabulü Senaryoyu Nasıl Değiştiriyor?

Blockchain'in her işletme dikeyini yenileme potansiyeline sahip olduğu kanıtlanmıştır. Teknoloji, kripto para birimlerinin ötesinde çeşitli uygulamalara sahip olduğuna ve mevcut endüstriyel zorlukların üstesinden gelmek için doğru silah olabileceğine dair net bir gösterge verdi.

Bunun bir dalgalanma etkisi, çeşitli endüstrilerin, Emlak gibi en geleneksel olanlar bile, Blockchain teknolojisini benimsemesidir.

Emlak, itici güç olarak hareket eden Blockchain ile yıkıcı bir evrime tanık oluyor. Tarihsel olarak 'kalem ve kurşun kalem' işi olarak kabul edilen şey, artık daha iyi ve uzun vadeli sonuçlarla küresel pazara açılmaya başladı. Bu, çok sayıda girişimciyi ve geleneksel yatırımcıyı gayrimenkul için blok zincirinin kullanımını anlamakla ilgilendirdi . Bu makalede ayrıntılı olarak konuşacağımız bir şey.

Aceleniz mi var? Doğrudan atla-

Gayrimenkul sektörünün karşılaştığı zorluklar

Gayrimenkulde blockchain teknolojisinin benimsenmesiyle yenilenen alanlar

Blockchain tabanlı emlak şirketleri yutturmacayı gerçeğe dönüştürüyor

Gayrimenkul iş uygulamalarına bir blok zinciri nasıl dahil edilir?

Süreçlerinize blok zinciri eklerken karşılaşabileceğiniz zorluklar

Sıkça Sorulan Sorular

Gayrimenkul sektörünün karşılaştığı zorluklar

1. Şeffaflık Eksikliği

Vatandaşlık, nakit gereksinimleri, akreditasyon, kredi puanı vb. gibi çeşitli faktörlerin dahil olması nedeniyle Emlak sektörü herkese açık değildir. Ayrıca, satın almak ve satın almak için gerekli bilgilere erişmenin bir piyasa veri tabanı veya somut bir yolu yoktur. satış kararı

Bu, bir bütün olarak sektörü herkes için belirsiz ve bulanık hale getiriyor.

2. Sıkıcı Evrak İşleri

Geleneksel Emlak ekonomisinde , her işlem bir dizi sıkıcı ve zaman alıcı evrak işi içerir. Bu nedenle, çoğu zaman emlak şirketleri ana hedeflerinden uzaklaşmanın yanı sıra paralarını ve potansiyel müşterilerini kaybederler.

3. Daha Yüksek Dolandırıcılık Riski

Tüm mülkiyet sözleşmeleri kağıt biçiminde olduğundan ve güven insanlara dayandığından, Gayrimenkul sektöründe daha yüksek bir dolandırıcılık riski vardır. Bunun bir kanıtı, 1 Ocak 2005 ile 31 Mayıs 2019 arasında yaklaşık 1,48 milyar kaydın savunmasız bulunduğudur .

Diğer bir gösterge de, toplam ABD nüfusunun %12'sine sahip eyalet olan Kaliforniya'nın, bildirilen tüm ipotek dolandırıcılığı vakalarının %24'ünü oluşturmasıdır .

4. Pahalı Yatırım

Daha fazla sayıda aracının dahil olması nedeniyle, emlak maliyetine komisyoncu ücretleri, avukat ücretleri, takas ücretleri, vergiler vb. Gibi çeşitli ücretler eklenir ve bu da sonuçta gayrimenkul yatırımlarını pahalı hale getirir.

5. Çok Sayıda Aracı

Geleneksel Emlak ekonomisiyle ilgili bir diğer sorun da güvenin insan faktörlerine dayanmasıdır. Herhangi iki taraf, sürece güven oluşturmak için farklı seviyelerde üçüncü tarafları dahil etmek zorundadır. Bu, yine gayrimenkulde blok zinciri tarafından çözülen zorluklardan biridir .

6. Düşük İşlem Hızı

Son olarak, gayrimenkul süreçleri, birden fazla kişinin katılımı nedeniyle düşük işlem hızından muzdariptir.

Çin'in küresel seyahat anketine göre , gezginlerin %44'ü yurt dışına çıkmadan önce emlakçılardan randevu alıyor. Ayrıca, %74'ü seyahat ettikleri şehirde mülk satın alma kararlarından emin olmak için iki veya daha fazla uzmanla görüşüyor.

Blockchain teknolojisi inanılmaz özellikleri ile gayrimenkul sektörünün farklı alanlarına ve süreçlerine girmekte ve bu sorunları çözmektedir.

Gayrimenkulün farklı alanlarında blok zincirinin faydaları hakkında konuşmadan önce, blok zincirinin temellerini kısaca özetleyelim – nasıl çalışır ve beraberinde gelen özellikler.

Buna katılarak, sektöre daha derine inmek ve blockchain'in COVID-19 zamanlarında bile gayrimenkulün gelişmesine yardımcı olan kilit teknolojilerden biri olduğunu görmek için iyi bir zaman.

Gayrimenkulde blockchain teknolojisinin benimsenmesiyle yenilenen alanlar

1. Mülk Arama

Şu anda, komisyoncular, mal sahipleri, kiracılar ve alıcılar , herhangi bir mülk bilgisini aramak için Zillow gibi birden çok listeleme platformuna yöneliyor .

Bu platformlar abonelik tabanlıdır ve yüksek ücretler talep eder. Ayrıca, onlar tarafından sağlanan mülk verileri genellikle yanlış, güncelliğini yitirmiş veya kısmen çarpıtılmıştır. Bu, süreçteki verimsizlikleri artırır ve çoğu zaman anlaşmazlıklara yol açar.

Ancak tüm bunlar Blockchain tabanlı bir emlak uygulaması kullanılarak önlenebilir.

Blockchain destekli bir uygulama, verileri merkezden uzaklaştırabilir ve herkesin bir P2P ağında veri paylaşmasını sağlayabilir. Ayrıca, komisyonculara ek veri izleme seçenekleri alma fırsatı sunar ve sonuç olarak ilgili maliyeti düşürmeye yardımcı olur.

2. Durum Tespiti ve Mali Değerlendirme

Gayrimenkul sektöründe, herhangi bir mülkü satın almadan/kiralamadan önce titizlik faaliyetlerine büyük zaman harcanmaktadır. Gelecekte herhangi bir yasal, teknik veya mali sorunu önlemek için mülkiyet belgelerinin incelenmesi sürecinde çeşitli aracılar yer almaktadır.

Şu anda, tüm mülk verileri, herkes tarafından kolayca değiştirilebilen veya bozulabilen kağıtlarda tutulmaktadır.

Ancak gayrimenkul uygulaması geliştirmede blok zinciri teknolojisinin benimsenmesiyle bu alt alan da geliştirilebilir.

Mülkiyetle ilgili tüm belgeler, herkese açık olarak erişilebilecek, ancak değiştirilemeyecek şekilde blockchain destekli platformlarda dijital olarak saklanabilir. Bu, durum tespiti ve mali değerlendirme sürecini otomatik, hızlı ve daha az hatalı hale getirecektir.

3. Dosya ve Ödemeler

Blockchain'in gayrimenkul üzerinde önemli bir etkisi Dosya ve Ödemeler alanında da yaşanıyor .

Şu anda, üçüncü taraf aracıların kapsamlı dokümantasyonu ve katılımı, süreci uzun, zahmetli ve maliyetli hale getiriyor. Ve bu etki, uluslararası işlemler veya ipotek söz konusu olduğunda daha önemli hale geliyor.

Şimdi burada, Blockchain teknolojisi, mülkler için doğrulanabilir dijital kimlikler sunarak dosyalama sürecini basitleştirebilir ve gayrimenkul süreçlerinde yenilik getirebilir .

Aynı şekilde, kripto para birimlerinin tanıtılması, farklı yerlerde kullanılan farklı para birimlerinin bariyerini azaltabilir. Ödeme sürecini kolaylaştırmanın yanı sıra ilgili vergileri ve ücretleri en aza indirebilir.

4. Mülk Yönetimi

Geleneksel gayrimenkul ekonomisinde, özellikle birden fazla paydaş söz konusu olduğunda, mülk yönetimi süreci oldukça karmaşıktır.

Mülk yönetimi ya elle yapılan evraklarla çevrimdışı olarak yapılır ya da bazı bağımsız yazılımlar kullanılır. Bu nedenle, bilgiler belirli bir veritabanı veya kişiyle sınırlı kalır.

Bununla birlikte, emlak işlemleri için blok zincirinin artan rolü ile gayrimenkulün geleceği değiştirilebilir.

Akıllı sözleşmeleri kullanan blok zinciri tabanlı bir mülk yönetim sistemi , kiralama sözleşmelerinin imzalanmasından nakit akışının düzenlenmesine ve bakım taleplerinin dosyalanmasına kadar tüm süreci kolaylaştırabilir.

Akıllı sözleşme , ev sahibi ve kiracı arasında otomatik olarak kira ödemeleri ayarlayabilir. Kira sona erdiğinde, akıllı sözleşme güvenlik depozitosunu otomatik olarak kiracının hesabına geri aktarabilir ve her iki tarafa da sorunsuz bir deneyim sunabilir.

5. Tapu Yönetimi

Blockchain'in emlak uygulamaları pazarındaki etkisini görebileceğiniz bir diğer alan Tapu yönetimidir.

Şu anda, mülk başlıkları kağıt tabanlıdır. Bu nedenle, hata ve dolandırıcılık vakaları riski daha yüksektir. Hatta Amerikan Tapu Derneği tarafından işlem sürecinde tüm tapuların %25'inin kusurlu olduğu ortaya çıktı.

Herhangi bir kusurun varlığı, sorun çözülmediği sürece tapu yönetimi sürecine devam edilmesini yasa dışı kılar. Bu, mülk sahiplerinin mülk başlıklarının doğruluğunu ve özgünlüğünü sağlamak için yüksek yasal ücretler ödemesini zorunlu kılar.

Bu sorun , gayrimenkulde blok zincirinin değişmez dijital kayıtlar olarak kullanılmasıyla kolayca çözülebilir - tüm süreci şeffaf ve güvenli hale getirir.

6. Gayrimenkul Yatırımı

Son olarak, blok zinciri tabanlı bir emlak platformu , tokenleştirme ve kısmi mülkiyet kavramını kullanarak yatırım sürecini de düzene sokabilir.

Belirteçleştirme, sahibinin mülkte payı olanlara dijital belirteçler verebileceği bir süreç olarak adlandırılır. Hepsi, her bir işlemin değişmez ve zaman damgalı olduğu blok zinciri kullanarak yatırımlarını takip edebilirler.

Bu tokenize edilmiş gayrimenkul kavramı , sektörle ilişkili dolandırıcılık riskini azaltmayı mümkün kılabilir. Bunun bir etkisi, yakında 66 milyon binanın rekor bir anlaşmayla Ethereum Blockchain üzerinde tokenize edilmesidir .

Kısmi Mülkiyet ise geleneksel gayrimenkul ekonomisinin geleceğini yeniden şekillendirecek . Yüksek değerli bir maddi varlığa sahip olmakla ilişkili riskleri paylaşmak ve ortadan kaldırmak için ilgisiz tarafların bir araya gelmesini sağlama süreci, küçük yatırımcıların aylarca veya yıllarca beklemeden yatırım getirisinden yararlanmasına yardımcı olabilir. Ve nihayetinde, coğrafi sınırların ötesinde gayrimenkullerin ticaretini mümkün kılın.

Bu size emlak endüstrisinde blok zincir teknolojisinin sonsuz fırsatları hakkında bir fikir vermiş olsa da, bunu daha iyi anlamak için gerçek hayattan bazı örnekleri inceleyelim.

Blockchain tabanlı emlak şirketleri yutturmacayı gerçeğe dönüştürüyor

1. AYRILIK

UBITQUITY , herhangi bir mülkün yaşam döngüsünü izlemeye yardımcı olan bir SaaS (Hizmet Olarak Yazılım) blok zinciri platformudur. Platform, unvan şirketlerine, devlete ve katma değerli bayilere temiz bir mülkiyet kaydı sağlar. Ve bu şekilde, gelecekte daha düşük başlık arama süresi ve gelişmiş şeffaflık gibi blok zincirinin avantajlarından yararlanın .

2. ATLANT

2016 yılında kurulan ATLANT, gayrimenkul sahipliğinin ve P2P kiralamalarının tokenleştirilmesini sağlayan blok zinciri destekli bir ICO'dur.

3. Propy

Propy aynı zamanda dünyaya daha iyi fırsatlar ve faydalar sağlamak için blockchain teknolojisini kullanan emlak şirketlerinden biridir. Şirket , Akıllı Sözleşmelerin gücünü kullanarak alıcıları, komisyoncuları, satıcıları ve noterleri bir araya getirme ve daha iyi işlemler sağlama konusunda yetki veren küresel bir emlak piyasası sağlar.

4. Mülk Kulübü

PropertyClub , gayrimenkulün ilerlemesi için blok zincirin rolü hakkında düşünme şeklimizi iyileştiren başka bir platformdur . Bitcoin veya PCC (PropertyClub Coin) gibi kripto para birimleri kullanarak gayrimenkul ekosisteminde dijital işlemler gerçekleştirmek ve böylece müşteri deneyimini geliştirmek için akıllı sözleşmelere dayanır .

5. Liman

Harbour , gerçek dünya varlıkları tarafından desteklenen bir dizi tokenize menkul kıymet oluşturmak için blok zinciri kullanan dijital bir platformdur. 2017 yılında kurulan bu platform, tokenize güvenliğin, çalıştıkları bölgelere bağlı olarak mevcut ticaret yasalarıyla uyumlu olmasını sağlar.

6. RealtyBit'leri

RealtyBits ayrıca Amerikan ticari gayrimenkulüne yatırım yapmak için blok zinciri destekli Y-Combinator destekli bir finans platformudur . 2018 yılında kurulan, gayrimenkul yatırım fonlarının doğrulanmış ve yetkilendirilmiş yatırımcılar aracılığıyla akıcı, uyumlu ve uygun maliyetli bir şekilde sermaye artırmasına yardımcı olur.

7. Tuğla Zinciri

Brickschain, inşaat tedarik zincirine genel bakışı dijitalleştiren bir veri yönetimi platformudur. Briq olarak da bilinir , yapı malzemelerinin akışını kolayca yönetmek ve nihayetinde emlak geliştirmeyi kolaylaştırmak için protokol katmanlarının girişini kolaylaştırır.

8. ShelterZoom

SelterZoom ayrıca işlemleri ve yönetim sürecini basitleştirmek için blok zincir teknolojisini benimseyen gerçek zamanlı bir emlak platformudur. Kullanıcıların tekliflerini takip etmelerini, manuel dokümantasyondan kurtulmalarını ve herhangi bir işlemi mobil uygulama üzerinden gerçek zamanlı olarak gerçekleştirmelerini sağlar.

9. LendingCoin

2017 yılında kurulan bu başlangıç , ticari gayrimenkulde blok zincirinin potansiyelini P2P odaklı bir finansman modeli şeklinde keşfetmeye odaklanıyor .

LendingCoin, jetonunu kullanarak ödeme yapma imkanı sunar ve ayrıca platformda gerçekleştirilen herhangi bir yeniden finansman yoluyla ortaya çıkan aylık ödemeleri teşvik eder.

[Burada genel olarak Blockchain tabanlı fonlama modelinden bahsetmişken, bununla ilgili ayrıntılı bilgiyi şu makaleden alabilirsiniz: ICO'ların Ötesinde Blockchain Fonlama Modellerine Giriş ]

Şimdiye kadar gördüğümüz gibi, blockchain şeffaflık, basitleştirme ve güvenlik dahil olmak üzere farklı özellikler aracılığıyla gayrimenkulde yenilik getiriyor. Çeşitli şirketler teknolojiyi iş modeline zaten entegre etti ve gelecekte daha pek çoğu onlara katılacak.

Bu, blockchain'in gayrimenkulün geleceği olduğu sonucuna varmayı açıkça ortaya koyuyor ve bu nedenle, onu görmezden gelerek piyasada var olmanın uygun olmayacağı sonucuna varılıyor. Gayrimenkul şirketlerinin bir blok zinciri geliştirme şirketi kiralamasının ve iş modellerini yükseltmesinin zamanının geldiğini kanıtlayan bir şey.

Öyleyse, mevcut gayrimenkul iş modelinize nasıl blok zinciri ekleyeceğinize geçelim.

Gayrimenkul iş uygulamalarına bir blok zinciri nasıl dahil edilir?

Gayrimenkul için Blockchain uygulama geliştirmeye yatırım yapmak söz konusu olduğunda , temel olarak uygulayabileceğiniz iki yaklaşım vardır: -

1. LISK kullanarak Akıllı Sözleşme Oluşturun

LISK , bir PaaS (Hizmet Olarak Platform) görevi gören Blockchain uygulama geliştirme platformudur. İşletim sistemleri, veri tabanı, bulut altyapısı, programlama dili runtime ortamı sunar. Bu, bir yan zincir veya bir kripto belirteci oluşturmak için kendi kodunuzu getirmenize yardımcı olur.

2. Ethereum Destekli Emlak Platformu Geliştirin

Bu yaklaşımda, Ethereum 2.0 seviyesine ulaşan Ethereum platformu, Emlak için bir blockchain uygulaması oluşturmak için kullanılabilir .

Her iki yaklaşım da Blockchain üzerinde bir Emlak uygulamasının nasıl oluşturulacağı açısından karlı olsa da, daha iyi bir yatırım getirisinin keyfini çıkarmak için tanınmış Blockchain uygulama geliştirme hizmeti sağlayıcılarıyla iletişime geçmek en iyisidir.

Şimdi, gayrimenkulde blok zincir teknolojisinin kullanımlarına ve onu benimseyen şirketlere aşina olsak da , blok zincire dayalı emlak ekonomisinin evrimini engelleyen bazı zorlukların olduğu gerçeğinin farkında olmak güzel. Makalemizi bitireceğimiz bir şey.

Süreçlerinize blok zinciri eklerken karşılaşabileceğiniz zorluklar

1. Yaygın Evlat Edinme

Blockchain'in emlak alanındaki en iyi teknoloji trendlerinden biri olduğu doğrudur. Ancak, teknoloji hala gelişiyor. Bu nedenle, birçok girişimci potansiyelini tam olarak anlamakta zorlanıyor. Bu, Blockchain teknolojisini gayrimenkul işine entegre etme sürecinde bir engel görevi görüyor.

[Bonus Okuma: Bir Girişimcinin Blockchain El Kitabı ]

2. Ölçekleme

Gayrimenkul ekonomisinde her yıl milyarlarca global işlem yapılmaktadır. Bu, büyük işlem hacmini işleyebilen bir ağ gerektirir. Ancak Blockchain alanında bu ihtiyacı karşılayacak çok fazla seçenek henüz mevcut değil.

Bitcoin saniyede 5 işlem gerçekleştirebilirken, Ethereum saniyede 15 işlemi yönetme fırsatı sunuyor. Aynı şekilde, kripto para trendlerinden biri olan Ripple'ın XRP'si de saniyede 1.500 işlem gerçekleştirmeyi umuyor.

Ancak bu, gerçek zamanlı olarak ultra hızlı işleme gerektiren büyük ölçekli şirketlerin ihtiyacına hala yakın değil.

3. Zincir Birlikte Çalışabilirliği

Gayrimenkul şirketlerinin Blockchain'i benimserken karşılaştığı bir diğer zorluk, zincir birlikte çalışabilirliğidir.

Dijital pazarda, birçoğu birbirine bağlanamayan veya birlikte çalışamayan çeşitli blok zincirleri bulunmaktadır. Bu birlikte çalışabilirlik eksikliği, emlak şirketlerinin halka açık ve özel Ethereum blok zincirinde bulunan farklı verileri aynı anda kullanmasını ve süreçlerini kolaylaştırmasını zorlaştırıyor.

Sıkça Sorulan Sorular

1. Blockchain Gayrimenkulü nasıl değiştirecek?

Blockchain, aşağıdaki gibi avantajlar sağlayarak Emlak sektörünü değiştirecek:

• Daha Yüksek Şeffaflık ve izlenebilirlik,
• Üçüncü şahısların ortadan kaldırılması,
• Daha hızlı işlemler ve
• Her işlemin maliyeti düşürüldü.

2. Gayrimenkul sektöründe Blockchain nasıl kullanılır?

Blockchain, gayrimenkulün farklı alanlarında farklı şekillerde kullanılabilir, örneğin:

• akıllı sözleşme,
• merkezi olmayan ve değişmez bir defter ve
• kripto paralar şeklinde.

3. Blockchain teknolojisi gayrimenkul sektörünü nasıl etkileyecek?

Gayrimenkul ekonomisindeki blok zinciri teknolojisi , mevcut zorlukların üstesinden gelinmesine ve daha iyi fırsatlar getirilmesine yardımcı olacaktır. O olacak:

• gayrimenkul sürecini şeffaf hale getirmek,
• ilgili maliyeti azaltmak,
• mülkiyet ve tapu yönetimi sürecini basitleştirmek,
• güvenlik düzeyini ve çok daha fazlasını artırın.