İnşaat İpoteğinden Feragat Formu Nedir?

Haciz, başka bir kişiye ait olan bir malı, o kişi borcunu ödeyene kadar elinde bulundurmaya ilişkin yasal haktır. Bir borcun ödenmesini sağlamak için bir teminat şeklidir. Bu, inşaatta yapışkan bir nokta olabilir, bu nedenle bu sektörde haciz feragatnamesi kullanılır.

Satıcı demenin süslü bir yolu olan, ödeyici ile karşı taraf arasındaki haciz feragat formu, inşaat sektöründe yaygın olarak kullanılmaktadır. Bir haciz feragatinin önemini tam olarak anlamak için önce onu tanımlayalım, inşaattaki önemini açıklayalım ve farklı inşaat haciz feragat türlerini belirleyelim.

İpotek Feragat Formu Nedir?

Hacizden feragat formu, yüklenicinin, alt yüklenicinin veya tedarikçinin hizmetleri veya malzemeleri için ödeme aldığını belirten yasal olarak bağlayıcı bir belgedir. Feragat kısmı, mülk üzerinde bir tamirci hacizini (ücretsiz yüklenici, taşeron veya tedarikçi tarafından açılan ve haciz davasına ve tazminat yerine satışa yol açabilecek bir bekletme) açmayacakları anlamına gelir. İpotek feragat formu esasen bir ödeme makbuzudur.

Haciz muafiyetleri inşaatta kullanılır ve hatta Kaliforniya'da, inşaat projesine dahil olan herkesin Kaliforniya'nın tamirci haciz kurallarında belirtilen kurallara uyması gerektiği şekilde düzenlenir. Örneğin, Kaliforniya'da, bir inşaat işinde haciz muafiyetlerini değiştirirken belirli bir form şablonu kullanılmalıdır.

Haciz muafiyetlerine bazen haciz muafiyeti denir ve bir inşaat projesinin ödemesi sırasında değiştirilir. Taşeronlar ve tedarikçiler genellikle ödeme başvuruları veya faturalarına bir haciz feragat formu ekler. Taşeron veya tedarikçi bir hacizden feragatname imzaladığında, haciz muafiyetinde listelenen miktar için bir tamircinin hacizini dosyalama hakkından vazgeçerler.

Bu haciz muafiyetlerini izlemek ve tahsil etmek için genel yükleniciler, mülk geliştiriciler ve inşaat kredi verenler proje yönetimi yazılımı kullanır. ProjectManager, tüm haciz muafiyetlerinizi tek bir yerde tutmak için kolayca erişilebilir hale getirmek için sınırsız dosya depolama alanına sahip, ödüllü bir inşaat projesi yönetimidir. İşbirlikçi platformumuz, genel yüklenicileri ve mülk sahiplerini taşeronlara ve tedarikçilere bağlayarak onların gerçek zamanlı olarak dosya paylaşmasına ve yorum yapmasına olanak tanır. ProjectManager'ı bugün ücretsiz olarak kullanmaya başlayın.

İpotek Feragat Formları İnşaatta Neden Önemlidir?

İpotek muafiyetinin ne olduğunu açıkladık, ancak inşaat proje yönetiminde neden bu kadar önemliler? Birincisi, ödeme yapan tarafı koruyorlar. Proje sahibi, ödemenin yapıldığını ve alacaklı tarafından da onaylandığını yasal olarak belgeleyerek, aynı malzeme veya hizmetler için iki kez ödeme yapmayacağından emin olabilir.

Bir hacizden feragat formu kullanmanın bir başka avantajı da ilişkiler kurmasıdır. Bu belgeler, yatırımlarını koruyarak yalnızca ödeme yapan tarafa fayda sağlamaz. Hacizden feragat formu kullanmak, ilgili tüm taraflar arasında karşılıklı yarar sağlayan bir ilişki geliştirmek ve inşaat şirketleri arasında güven oluşturmak için bir basamak taşıdır.

İpotek feragatinin, ödemeyi yapan tarafı aynı şey için iki kez ödeme yapmamasını sağlayarak koruduğundan bahsetmişken, alacaklı için de avantajları vardır. İpotek feragatnamesi kullanmak, ödeme sürecini hızlandırır ve herkes parasını daha hızlı almayı sever.

Bazı genel yükleniciler ve mülk sahipleri, hacizden feragatname imzalanmadıkça çek gönderme konusunda isteksizdir. Bu nedenle fatura ile birlikte imzalı haciz feragati olması paranın yolda olmasını sağlayarak ödeme sürecini kolaylaştırır. İpotek feragatleri ayrıca tüm taraflar arasındaki anlaşmanın koşullarının yerine getirileceğini garanti eder.

İnşaat Hacizinden Muafiyet Türleri

İnşaat sektöründe birden fazla haciz muafiyeti vardır. En genel anlamda, biri şartlı (ödeme gibi önceden belirlenmiş bir şart yerine getirildiğinde yürürlüğe girer) ve diğeri şartsız (imzalanır imzalanmaz yürürlüğe girer) olmak üzere iki farklı türe ayrılabilirler. Bu inşaat haciz feragatnamelerinin her birinin iki türü vardır. Dört inşaat haciz muafiyeti aşağıda tanımlanmıştır.

Hakedişte Şartlı Feragat

Bu, bir yüklenicinin ödeme talebiyle gönderilir. Yükleniciye fatura dönemi boyunca hizmet veya malzemeler için ödeme yapıldıktan sonra, yaptıkları işle ilgili mülk üzerinde gelecekteki herhangi bir haciz talebinden vazgeçeceklerini söylüyor. Miktar da dahil olmak üzere sürümde belirtilen devam eden değişiklik siparişleri gibi bunun istisnaları olabilir. Bu tür haciz muafiyeti, bir projede birden fazla fatura olduğunda, örneğin bir yüklenicinin yapılan iş için maliyet artı, tamamlanma yüzdesi veya kilometre taşı bazında ödeme yaptığı durumlarda kullanılır.

Hakedişte Koşulsuz Feragat

Burada, ödeme alındıktan sonra bir feragat verilir. Bu daha sonra, adını aldığı belirli bir tarihe kadar tüm hak talebinde bulunanların haklarını koşulsuz olarak serbest bırakır. Bu, ödemenin elde olduğu anlamına gelir.

Son Ödemede Şartlı Feragat

Bu feragat, nihai faturalandırmanın bir parçasıdır ve ödeme yapıldıktan sonra davacının tamirci haciz başvurusunda bulunma haklarını serbest bırakır. Bir yüklenicinin nihai faturalandırmasının ve alıkoyma talebinin bir parçasıdır. Tüm dokümantasyon ve prosedürlerin tamamlandığı proje kapanış aşamasının bir parçasıdır.

Son Ödemede Koşulsuz Feragat

Davacının mal sahibinin mülkü üzerinde bir tamircinin haciz koymasına ilişkin tüm hakları bu feragatname ile birlikte ortadan kalkar. Yükleniciler bu ibrayı ancak ödeme tam olarak yapıldıktan ve çek ile çek bankayı tahsil ettikten sonra düzenler. Çek karşılıksız çıkarsa ancak yüklenici son ödemede koşulsuz feragatnameyi imzalamışsa, yüklenici hem hak ettiği ödemeyi hem de mülke haciz koyma yetkisini kaybeder.

İpotek Feragatleri ve İpotek İbraları

İpotek muafiyetleri, çalıştığınız ülkenin neresine bağlı olarak farklı anlamlara gelir. Haciz feragatnamesi terimini hacizden feragat veya hacizden feragat olarak anıldığını duyabilirsiniz. Bu birçok varyasyondan sadece ikisi. Örneğin, Kaliforniya'da hacizden feragat, feragat ve serbest bırakma olarak adlandırılır. Bazı eyaletlerin düzenlemeleri olduğunu ve diğerlerinin olmadığını unutmayın. Çalıştığınız eyaletteki kanunları araştırın.

Haciz feragatleri genellikle mülk veya malzemeler üzerindeki mekanik hacizini önlemek için kullanılırken, haciz serbest bırakılması, dosyalandıktan sonra hacizi iptal etmek için kullanılır. Bazen haciz iptali olarak anılır. Bunlar farklı belgelerdir, bu nedenle hangi terminolojinin kullanıldığını bilmek ve sonra onu doğru kullanmak önemlidir.

İlgili: 11 Ücretsiz Excel İnşaat Şablonu

İnşaat Hacizinden Feragat En İyi Uygulamaları

Hacizden feragat sürecinin sorunsuz ilerlemesi ve her iki tarafın da fayda sağlaması için, imzalandıktan sonra koşulsuz feragatin uygulanabilir olduğunu anlamak önemlidir. Bu nedenle paranın bankada olduğundan emin olun; çek karşılıksız çıkarsa, haciz hakkı ve ödemesi olmayan müteahhittir.

Şartlı muafiyetler daha güvenlidir çünkü yükleniciyi veya tedarikçiyi, önce ödeme yapılmadan haciz haklarını kaybetmekten korurlar. Ayrıca bitiş tarihini (feragat için bitiş tarihi) belirtir ve haciz haklarından yalnızca ödeme alındığında feragat edilmesini sağlar.

Ayrıca, iş yaptığınız eyaletteki düzenlemeleri de anlayın. Amerika Birleşik Devletleri'nde belirli haciz feragat formları gerektiren 12 eyalet vardır. Farklı bir şey kullanırsanız geçersizdir. Diğer 38 eyalet için haciz muafiyetlerini okumak ve aynı fikirde olmadığınız herhangi bir taviz olmadığından emin olmak da aynı derecede önemlidir. Tam olarak ne yazdığını öğrenene kadar herhangi bir haciz feragatnamesi imzalamayın.

Belgeyi anlama konusunda rahat hissetmiyorsanız, bazen bir avukat tutmak en iyisidir. İmzalamaya hazır olduğunuzda, sizin için imzalaması için bir avukat gibi bir aracı atayabilirsiniz veya atayabilirsiniz.

İnşaat Projelerinizi ProjectManager ile Yönetin

İpotek muafiyetleri, daha büyük inşaat proje yönetimi sürecinin yalnızca bir parçasıdır. ProjectManager, projelerinizi gerçek zamanlı olarak planlamanıza, yönetmenize ve izlemenize yardımcı olan, ödüllü bir inşaat projesi yönetim yazılımıdır. Herkesin bağlantıda kalmasını sağlamak için gerçek zamanlı verilerle, sizi tasarımdan planlamaya ve inşaatın kendisine götürmek, şantiyede ekibinizi ve ofiste mimarları ve mühendisleri yönetmek için aracımızı kullanın.

Birden Fazla Proje Görünümü Kullanın

Ürün sahibi, genel müdür, müteahhit, mimar ve mühendis işlerini yapmak için aynı araçları kullanmazlar. Bu nedenle, herkesin istediği gibi çalışmasına izin vermek için birden fazla proje görünümümüz var. Genel müdürler, dört görev bağımlılığını birbirine bağlayan, kritik yol için filtre uygulayan ve proje varyansını izlemek için temelleri ayarlayan sağlam Gantt çizelgeleri üzerinde zamanlama yapabilir. Ayrıca sahadaki ekibin görevlerine odaklanması için görev listeleri, mimarlar ve mühendisler için iş akışını görselleştirmek için kanban panoları ve mal sahiplerinin ilerlemeyi takip etmesi için takvimler vardır.

Kaynakları Zaman Çizelgeleriyle Yönetin

Ekiplerin üretken bir şekilde çalışmasını sağlamak ve görevlerini yerine getirmek için ihtiyaç duydukları malzemeleri, malzemeleri ve ekipmanı takip etmek için kaynak yönetimi araçlarımız var. Kaynak yönetimi araçlarımız, ekibinizin tam kapasiteyle çalışmasını sağlar. Renk kodlu iş yükü çizelgeleri, kimin fazla yüklendiğini görmenize ve iş yükünü dengelemek ve ekipleri üretken kılmak için bu tablodan görevleri yeniden tahsis etmenize olanak tanır. Güvenli zaman çizelgeleri yalnızca bordro sürecini kolaylaştırmakla kalmaz, aynı zamanda ekiplerin görevlerine ayırdıkları saatleri takip eder ve yöneticileri bilgilendirir.

ProjectManager, inşaat şirketlerinin başarılı projeler sunmak için ihtiyaç duyduğu özelliklere sahiptir. Daha fazla ayrıntı istediğinizde Gantt grafiklerinden ekip planlamasına, üst düzey bir görünüm için gerçek zamanlı panolara ve özelleştirilebilir raporlara kadar. Yorumlar ve değişiklikler hakkında sizi bilgilendirmek için e-posta ve uygulama içi uyarılar. Sahada kullanmak için bir mobil versiyonu bile var.

ProjectManager, ekiplerin projelerini gerçek zamanlı olarak planlamasını, yönetmesini ve izlemesini sağlayan bulut tabanlı bir inşaat proje yönetimi yazılımıdır. Projeyi zamanında ve bütçe dahilinde teslim etmenizi sağlayan kaynak yönetimi, görev yönetimi ve risk yönetimi özellikleriyle işiniz üzerinde tam kontrole sahip olursunuz. ProjectManager'ı bugün ücretsiz olarak kullanmaya başlayın.