İnşaatta Genel Koşullar: Tanımlar ve En İyi Uygulamalar

Genel yüklenici, bir şantiyede meydana gelen tüm inşaat müteahhitlik faaliyetlerinden sorumludur. Bu profesyonel hizmetler, şantiyenin ve yapılan işin denetlenmesinden işin güvenli bir şekilde yapılmasını sağlamaya kadar uzanır. İnşaattaki bu genel koşullar çeşitli ve maliyetlidir.

İnşaat proje yönetiminde çalışan bir genel müteahhit iseniz, genel koşullar hakkında bilgi sahibi olmanız gerekir. Genel koşulların ne olduğunu anlamak için, terimi inşaatla ilgili olarak ve neden önemli olduğunu tanımlayacağız. Genel durum maliyetlerinin nasıl tahmin edileceğini ve genel koşulların inşaat şartnameleri ve genel gereksinimlerle nasıl karşılaştırılacağını açıklayarak daha da ileri gideceğiz.

İnşaatta Genel Şartlar Nelerdir?

İnşaattaki genel koşullar, nereden baktığınıza bağlı olarak biraz farklı bir anlam ifade eder. Genel şartları proje sözleşmesinde, şartnamelerde ve proje maliyetlerinde bulabilirsiniz. İnşaattaki genel koşulları anlamak için, bunları inşaat projesindeki her yer için geçerli olacak şekilde tanımlamamız gerekir. Ancak öncelikle, ticari inşaatlarda genel koşullar daha yaygındır çünkü konut, ticari inşaatta kullanılan standartları benimsememiştir.

Bir inşaat projesi sözleşmesindeki genel şartlar, mal sahibi, müteahhit ve bazı durumlarda mimar arasında kararlaştırılan şartlardır. Ancak, projenin ne zaman başlayacağı ve biteceği tarih gibi tarihleri ​​de içerir. Gecikmelerin nasıl ele alınacağı, ödeme koşulları, değişiklik talimatları ve sözleşmeden doğan anlaşmazlıkların nasıl çözüleceği konusunda da genel koşullar geçerlidir.

Şartnamelerle ilgili olarak, genel koşullar, proje yönetiminin rolleri, sorumlulukları ve süreçlerine ilişkin bilgilerdir. Yani toplantıların ayarlanması, değişiklik emirlerinin nasıl ele alındığı vb. Bu yerdeki genel şartlar projeye özeldir. Bu, spesifikasyonlarla da ilgilenen genel gerekliliklerden farklıdır. Buna daha sonra geleceğiz.

Ardından, genel koşulların genel yüklenici ve ticari taşeronlara tüm proje aşamalarını tamamlamaları için altyapı ve kaynaklar sunduğu proje maliyetleri vardır. Bunlar şantiyenin ve inşaatın doğru bir şekilde yapılabilmesi için gerekli olan geçici masraflar veya yumuşak masraflardır. Genel şartlar, inşaat proje sözleşmesinin önemli bir parçasıdır; proje sahibine teslim edildiğinde onu memnun edecek şekilde tamamlanması için neyin gerekli olduğunu tanımlar.

Proje yönetimi yazılımı, ticari inşaat projenizdeki tüm genel koşulların proje planına dahil edilmesini sağlamaya yardımcı olabilir. ProjectManager, inşaat projenizi gerçek zamanlı olarak planlamanıza, yönetmenize ve izlemenize yardımcı olan güçlü Gantt şemalarına sahip, ödüllü bir proje yönetimi yazılımıdır. İnşaatın genel koşullarıyla ilgili tüm faaliyetleri Gantt şemasına dahil edebilir, gecikmeleri önlemek için bağımlılıkları bağlayabilir ve sözleşmeli projeyi mal sahibine onları memnun edecek şekilde teslim etmenize yardımcı olacak temel görevleri belirlemek için kritik yolu filtreleyebilirsiniz. ProjectManager'ı bugün ücretsiz olarak kullanmaya başlayın.

İnşaatta Genel Şartlar Neden Önemlidir?

Genel koşullar, tamamlanan projenin bir parçası olmayacak kaynaklar ve öğelerdir, ancak bu, bunların önemsiz olduğu anlamına gelmez. Genel koşullar, çitlerden tabelalara kadar her şeyi içerebilir. İkisinin de olmadığı bir inşaat projesi hayal edin. İnsanları tehlikeden uzak tutamazsanız, güvenli bir şantiye işletmek imkansız olurdu.

Bir de inşaat projesinde yer alanların rol ve sorumluluklarının genel şartlarda tanımlanmış olduğu gerçeği var. Genel koşullar olmaksızın, sözleşme taraflarının açık görevleri veya imtiyazları olmayacaktır. Projenin yönetişimi olmayacak ve yapılabilseydi iş yavaş ve pahalı olacaktı.

Projenin yapılmasına olanak sağlayan altyapı ile ilgili maliyetler genel şartlarda belirtilmiştir. İskele ve diğer geçici yapılar maliyetlidir. İşi denetlemek ve çöpü kaldırmak için istihdam edilen amirler ve çöp konteynerleri de vardır; bütün bunlar paraya mal olur. Genel koşullar, altyapının maliyetini tahmin etmektedir.

Genel Koşullar Maliyetleri Nasıl Tahmin Edilir?

Genel durum maliyetlerinin nasıl tahmin edildiğini anlamak için biraz zaman ayıralım. Genel durum maliyetlerini doğru bir şekilde tahmin etmeye çalışırken, önce geçmiş verilere bakmak isteyeceksiniz. Geçmiş projelere ve o zamanki genel koşulların maliyetlerinin ne olduğuna bakın. Yeni inşaat projesi benzerse, enflasyonu hesaba katmanız gerekse de, maliyetlerin ne olacağı konusunda iyi bir fikriniz olacaktır.

Ancak genel müteahhitlerin, başlamak üzere oldukları inşaatı ölçmek için her zaman önceden bir inşaat projesi yoktur. Veya bazen, yeni proje önceki projelerden o kadar farklıdır ki, ikisi arasında herhangi bir karşılaştırma yapmak imkansızdır ve yanıltıcıdır. Bu gibi durumlarda, her genel durum maddesine bakmak ve maliyetlerini tahmin etmek isteyeceksiniz. Bu aynı zamanda projenin süresini de bilmeniz gerektiği anlamına gelir. Bir saha sorumlusu saatte belirli bir miktar kazanıyorsa, bunun çalışacakları saatlerle çarpılması gerekir. Bununla birlikte, çöp konteyneri maliyetleri gibi bazı genel koşullar yüke göre belirlenir, bu nedenle daha geniş bir şekilde tahmin edilecektir.

İlgili: Projeleri Yönetmek için 2023'ün En İyi İnşaat Tahmin Yazılımı

Bu nedenle, geçmiş veriler, zamanlama ve bireysel genel durum maliyetleri (projenin sözleşme ve program anlaşmasını karşılamasını sağlamak için genel yükleniciler tarafından kullanılan hizmet, ekipman ve malzemeler), doğru bir tahmin yapmak için önemli faktörlerdir. Yine, tahminlerinizi önceki projelere ve onlar için genel koşullar maliyetine dayandırmak idealdir, ancak bu veriler mevcut değilse, doğru bir proje geliştirmek için genel koşullar olan öğeleri listelemeniz ve bunların maliyetini ve süresini belirlemeniz gerekir. tahmin etmek.

Genel Koşullar ve Yapım Özellikleri

Genel koşullar genellikle inşaat şartnameleri gibi diğer inşaat projesi yönetimi terimleriyle karıştırılır. Bunun neden olabileceği anlaşılabilir, ancak kafa karışıklığı ve yanlış iletişimden kaçınmak için ikisi arasındaki ayrımda net olmak önemlidir.

İnşaat spesifikasyonları, bir inşaat projesindeki işi ve işçiliği detaylandırır. Bunlar tasarım aşamasında tanımlanır ve resmi sürecin bir parçasıdır. Kullanılacak malzemeler, inşaatın nasıl kurulacağı ve o işin kalitesi de dahil olmak üzere işin kapsamını açıklayan yazılı bir belge üzerinde toplanırlar. Bu, işi görselleştirmek için çizimlerle birlikte inşaat sözleşmesine dahil edilecektir.

Bu, inşaat şartnamesinde belirtilen işin doğru ve zamanında yapıldığından emin olmak için kullanılan hizmetler, ekipman ve malzemeler olan genel koşullardan farklıdır. İnşaat şartnameleri, bir şantiyede yapılan işi yönlendirirken, genel şartlar şantiye yönetimi, proje yönetimi, ray kaldırma vb. gibi o işle ilgili olanlardır.

Genel Koşullar ve Genel Gereksinimler

Yine, genel koşullar ve genel gereksinimler, genellikle karıştırılan veya yanlış anlaşılan başka bir dizi inşaat terimidir. Yinelemek gerekirse, proje yöneticileri, denetçiler, proje yöneticileri, mühendisler ve saha ofis personeli gibi projenin yönetiminde yer alan kişiler genel şartlar olarak kabul edilir. Bu aynı zamanda malzeme, telekomünikasyon, saha ofisi vb. gibi yönetim kadrosunu desteklemek için gereken tüm kalemleri içerir.

Genel gereksinimler, projeyle ilişkili idari programlara yönelik özel protokollerdir. Buna başvurular, planlama gereksinimleri, LEED, ödeme uygulamaları, izin verme, inceleme, günlük günlükler, RFI'ler, ilerleme toplantıları ve toplantı tutanakları dahildir. Genel gereksinimlerin doğrudan inşaat için geçerli olmayan öğeleri topladığını söyleyebilirsiniz. Maliyetleri tüm projeye yayılmıştır.

Hem genel koşullar hem de genel gereksinimler, genel yüklenicinin bir teklif hazırlarken en fazla kontrole sahip olduğu bir teklifin parçasıdır. Tüm ekibi bu iki alana dahil etmek, projeyi başarıya hazırlayacaktır.

Ücretsiz İnşaat Şablonları

Proje teklifinizle ilgili yardıma ihtiyacınız varsa, sitemizden ücretsiz bir şablon indirebilirsiniz. Aslında, bir projenin her aşamasını kapsayan, Excel ve Word için düzinelerce proje yönetimi şablonumuz var. İşte inşaata odaklanan birkaç tanesi.

İnşaat Teklifi Şablonu

Genel koşullar, inşaat projesi teklifinizde rol oynayacaktır. Word için ücretsiz inşaat teklifi şablonumuzla müşterinizin hedeflerine ulaşmasını sağlayacak ayrıntıların ana hatlarını çizerek teklifinizi rekabetçi ve karlı hale getirebilirsiniz.

İnşaat Tahmini Şablonu

Excel için ücretsiz inşaat tahmini şablonumuz, projenin maliyetlerini doğru bir şekilde tahmin ederek kar elde etmenizi sağlar. Ücretsiz şablonumuzla, teklifinizin mali açıdan sağlam olduğundan emin olmak için işçilik maliyetlerinizi, malzeme maliyetlerinizi ve kar marjınızı tahmin edebilirsiniz.

İnşaat Takvimi Şablonu

İnşaat maliyetlerini doğru tahmin ettiniz ve teklifiniz kabul edildi. Artık işlerinizi halletmek için ücretsiz inşaat programı şablonumuza ihtiyacınız var. Görevlerinizi bir Gantt şemasında düzenleyin, bağımlılıkları bağlayın, kritik yol için filtre uygulayın ve ilerlemenizi gerçek zamanlı olarak izlemek için bir temel belirleyin.

ProjectManager, İnşaat Genel Koşullarını İzlemeye Yardımcı Olur

Şablonlar harikadır, ancak statik belgelerdir. Bir inşaat projesi statik olmaktan başka her şeydir. ProjectManager, genel yüklenicilerin inşaat işlerini gerçek zamanlı olarak planlamalarına, yönetmelerine ve takip etmelerine yardımcı olan ödüllü bir proje yönetimi yazılımıdır. Genel koşullarınızı planlayabilir, belgelerinizi tek bir yerde tutmak için sınırsız dosya depolama alanımızı kullanabilir ve şantiyede, ofiste ve aradaki her yerde dosyaları paylaşmak ve ekipleri birbirine bağlamak için ortak çalışma özelliklerinden yararlanabilirsiniz.

Gerçek Zamanlı Gösterge Tabloları ile Genel Koşulları Takip Edin

Proje sırasında maliyet aşımlarına maruz kalmadığınızdan emin olmak için maliyetlerinizi, zamanınızı ve daha fazlasını yakından izlemeniz gerekir. Gerçek zamanlı panolarımız, proje verilerini otomatik olarak toplar ve ardından bunları, canlı maliyetler, zaman, iş yükü ve çok daha fazlası için ölçümleri gösteren, okunması kolay grafikler ve çizelgeler halinde görüntüler. Hafif yazılımların aksine, zaman alan yapılandırma gerekmez. Projenin üst düzey bir görünümünü istediğiniz zaman kontrol paneline geçiş yapmanız yeterlidir.

Verilere Daha Derin Girmek için Özelleştirilebilir Raporları Kullanın

Panolar harika bir araçtır, ancak daha fazla bilgiye ihtiyaç duyduğunuzda raporlama özelliklerimizi kullanın. Zaman çizelgeleri, farklılıklar ve tabii ki proje durumu hakkında raporlar var. Tüm raporlar, yalnızca görmek istediğiniz verileri gösterecek şekilde filtrelenebilir. İster e-posta ile bir PDF eki ister bire bir sunum için bir çıktı almak istesinler, proje sahibini ilerleme konusunda güncel tutmak için raporları çeşitli formatlarda paylaşabilirsiniz.

İnşaat ortak bir çabadır. Yazılımımız, gerçek zamanlı iletişim ile inşaat projesi sahipleri, mimarlar, yöneticiler, genel yükleniciler ve alt yükleniciler ile bağlantı kurmanızı sağlar. Yorumlardan ve paylaşılan dosyalardan sizi haberdar edecek e-posta ve uygulama içi uyarılar bile var. Aracımızla genel durumlarınızın durumunu her zaman bileceksiniz.

ProjectManager, inşaat profesyonellerinin projelerini gerçek zamanlı olarak planlamalarına, yönetmelerine ve takip etmelerine olanak tanıyan çevrimiçi bir proje yönetimi yazılımıdır. Verimliliğinizi korumak ve projelerinizi zamanında ve bütçe dahilinde tamamlamak için ihtiyaç duyduğunuz risk yönetimi, görev yönetimi ve kaynak yönetimi araçlarını edinin. ProjectManager'ı bugün ücretsiz olarak kullanmaya başlayın.