İnşaatta Sert Maliyetler ve Yumuşak Maliyetler: Tanımlar ve Örnekler

İnşaat şirketlerinin doğru bütçe tahminleri yapması kolay değil. Piyasadan işçilik maliyetlerine ve her zaman dalgalanan fiyatlara kadar dikkate alınması gereken birçok değişken vardır. Ancak ayrıntılı bir bütçe oluşturmak, başarılı inşaat proje yönetiminin anahtarıdır.

Proje faturalandırmanızı kontrol etmenin bir yolu, bir inşaat projesinde sabit maliyetleri ve yumuşak maliyetleri tanımlamaktır. Gerçekçi bir bütçe oluşturmak için bu iki maliyet arasındaki farkı bilmeniz gerekir.

İnşaatta Zor Maliyetler Nelerdir?

Sert maliyetler, inşaat projenizle doğrudan ilgili olan maliyetlerdir. Bazıları bunları tuğla-harç maliyetleri olarak adlandırır, çünkü bu maliyetler yapıyı, şantiyeyi ve peyzajı içerir.

Bütçeleme söz konusu olduğunda, zor maliyetleri tahmin etmek daha kolaydır. Somutturlar ve emek ve malzeme etrafında dönerler. İşçilik ve malzemeler taşa sabitlenmemiş olsa da, bu fiyatların büyük ölçüde değişme olasılığı daha düşüktür. Varsa, genellikle oynaklıklarını gösteren kırmızı bayraklar vardır ve bunu bütçede ele alabilirsiniz.

Kaynaklarınızı takip edebilmek, bütçenizi nasıl koruduğunuzdur ve proje yönetimi yazılımı maliyetlerin izlenmesine yardımcı olur. ProjectManager, inşaat projeniz hakkında gerçek zamanlı veriler sağlayan proje ve iş yönetimi yazılımıdır. Canlı panolar, Gantt çizelgeleri ve anlık durum raporu izleme maliyetleri, fazla harcamayı kontrol etmek için ortaya çıktıkça. ProjectManager'ı bugün ücretsiz olarak kullanmaya başlayın.

İnşaat Örneklerinde Sert Maliyetler

Sert maliyetler, inşaat projenizin fiili binasıyla ilişkili yapı malzemeleridir. Bunlar şunları içerebilir:

• İnşaat Projesi İçin Herhangi Bir Malzeme: Bu, ahşap, çelik, yapıştırıcı, dış cephe kaplaması, çatı kaplama, çivi, vida vb. Ayrıca ekibiniz ve şantiyede kiraladığınız müteahhitler için işçilik maliyetleri de olabilir.
• Şantiye: Bu, kamu hizmetleri, çimento, can güvenliği sistemleri, ekipman, asfaltlama, sınıflandırma ve ısıtma, havalandırma ve iklimlendirme (HVAC) sistemlerini içerir.
• Peyzaj Maliyetleri: Bu, ağaç ve çimen dikme, siteye malç ekleme, çiçekler, çalılar vb. ücretini içerir. Yürüyüş yolları, çardaklar, sabit veya sabit banklar ve diğer dış mekan mobilyaları gibi site iyileştirmeleri de dahildir.
• İç Mekan: Bu ağır maliyetler arasında duvar kağıdı, boya, döşeme, döşeme vb. bulunur. Yangın alarm ve sprinkler sistemleri, yangın merdivenleri ve diğer ilgili sistemler gibi can güvenliği sistemleri de bu şemsiyenin altına girer.
• Ticari Gayrimenkul Projeleri için LEED Sertifikası : Sürdürülebilir binalara talep arttıkça, bir LEED sertifikası almanız gerekebilir. Yeşil bina uygulamalarına bağlı kalmak için krediler, hibeler, vergiler, krediler ve ücret muafiyetleri gibi devlet teşvikleri vardır.

İlgili: 8 Ücretsiz İnşaat Excel Şablonu

İnşaatta Yumuşak Maliyetler Nelerdir?

Yumuşak maliyetler ise dolaylı olarak malzeme, işçilik veya projenin fiziksel yapısı ile ilgili maliyetlerdir. Tahmin edebileceğiniz gibi, projeniz için bir bütçe oluştururken bu maddi olmayan maliyetleri tahmin etmeniz çok daha zor olacaktır.

Yumuşak maliyetler, proje tamamlandıktan sonra uzun süre devam edebilir. Bazıları bakım ve bakım sigortası ile ilgili sürekli ve düzenli maliyetler olacaktır. Bir projenin yaşam döngüsünde herhangi bir zamanda ortaya çıkabilirler. Bu, bu yumuşak maliyetlerin tahmin edilmesinin ve izlenmesinin imkansız olduğu anlamına gelmez - ancak bunlar kesinlikle hareketli hedeflerdir. Bir inşaat tahmini şablonu yardımcı olabilir.

Bir bütçe öngörürken, kapsamlı olmanız ve inşaat öncesinden inşaat sonrasına kadar her şeyi düşünmeniz önemlidir. Yumuşak maliyetleri gözden kaçırmak kolay olabilir, ancak bunların toplam inşaat bütçesinin yüzde 25 ila 75'ini oluşturmasını bekleyin.

İnşaat Örneklerinde Esnek Maliyetler

İnşaatta birçok yumuşak maliyet vardır. Bir inşaat projesi üzerindeki etkilerini tahmin etmeye yardımcı olmak için, muhasebe bunları genellikle kategorilere ayırır:

• Mimari, Tasarım ve Etüt Ücretleri: Bunlara fizibilite çalışmaları, test danışmanları, profesyonel hizmetler ve sağlık ve güvenlik uzmanlarının işe alınması dahildir. Ayrıca mimari ücretler, master planlama, iç tasarım ve mühendislik ücretleri de dahildir.
• Arsa, İzinler, Etüt Ücretleri: Bu, yasal süreçle ilgili arazi ve gayrimenkul geliştirme maliyetlerini içerir. Bu aynı zamanda ekspertiz ücretlerini, arazi edinimini, değerlendirmeleri, arazi etüt ücretlerini ve yerel yönetimlere ödenen teftiş ve izin ücretlerini de içerir.
• Kiralama, Ekipman ve Araçlar: Bu kalemlerden bazıları nihai proje teslimi ile ilgili değildir. Buna ofis römorkları ve ekipmanları, cep telefonları, radyo iletişim sistemleri ve sahneleme alanındaki herhangi bir ekipman dahildir.
• Krediler, Muhasebe, Finans ve Sigorta Ücretleri: Bu kategori, kredi tarafından oluşturulan faizi, banka işlem ücretlerini ve yazılım ve veri girişi dahil muhasebe giderlerini içerir. Ayrıca inşaat kredisi taahhüt ücretleri, komisyoncu ücretleri ve kalıcı taahhüt ücretleri ile tüm sigortalar, geçici teminat ücretleri, mesleki sorumluluk sigortası ve kesin teminat ücretleri vardır.
• Proje Yönetim Maliyetleri ve Vergiler: Bunlar, dokümantasyon ve çizimlerle ilgili personel tazminatını, güvenlik ve güvenlik personelini, herhangi bir geçici personel personelini, koşucuları, taşeronlara doğrudan ödemeyi ve ardından yerel ve devlet kurumlarına ilgili tüm vergileri içerir.
• Reklam, Pazarlama ve Halkla İlişkiler Ücretleri: Bunlar, broşürler, web siteleri ve yerinde tabelalar, açık evler ve toplulukla ilgili faaliyetler gibi satış ve kiralama faaliyetleri için olabilir.
• LEED Sertifikasyonu: Yine, bu hem sabit maliyetleri hem de yumuşak maliyetleri etkileyebilir. Sertifika almak, projenin ne kadar büyük olduğuna bağlı olarak yumuşak maliyetlere kabaca 100.000 $ ekleyebilir.
• İnşaat Sonrası Esnek Maliyetler: Bunlar, henüz ödenmemiş yasal ücretleri, satış ve kiralama ücretlerini, bina yönetim ücretlerini, onarım ve mülk bakım sigortasını, yenileme maliyetlerini, çevre düzenlemesini, güvenlik, sigorta ve vergileri içerebilir.

Sert Maliyetleri ve Yumuşak Maliyetleri Belirlemenin Önemi

Sabit maliyetler ve yumuşak maliyetler terimleri, proje yöneticilerinin inşaat proje yönetimi yapıları için bütçeleri tahmin etmelerine yardımcı olmak için kullanılır. Projeyle ilgili maliyetleri farklılaştırırlar ve sabit maliyetlerin yumuşak maliyetlere oranı bir inşaat projesinden diğerine çılgınca değişebilir.

Tüm sabit maliyetlerinizi yumuşak maliyetlere karşı belirlemek, başarılı bir inşaat projesi yürütmenin önemli bir bileşenidir. İnşaat maliyetleri, yatırım getirinizi etkileyecektir. Bu nedenle, yatırım yapmadan önce bütçenizi analiz etmek için zaman ayırmanız ve bütçenizin mümkün olduğunca eksiksiz ve doğru olduğundan emin olmanız gerekir.

İnşaat proje bütçeniz için doğru bir muhasebeye sahip olduğunuzda, proje yaşam döngüsü boyunca ilerlerken bu masrafları takip etmeniz gerekecektir. Bu, sabit maliyetler veya yumuşak maliyetler için fazla harcama yapmadığınızdan emin olmanın tek yoludur.

İnşaat proje yönetimi yazılımına sahip olmak size harcamaları izleme ve bütçenize uyup uymadığınızı görme olanağı sağlayacaktır. Bu bilgi, projenizi uygulanabilir kılmak için zamanınızı, maliyetinizi veya kapsamınızı ayarlamanıza olanak tanır. Bir proje yönetimi aracı kullanmak, bir inşaat bütçesini yönetmek için çok önemlidir.

ProjectManager ile Sert ve Yumuşak Maliyetleri Kontrol Edin

ProjectManager, bir inşaat projesinde bütçenizi ve maliyetlerinizi yönetmenize yardımcı olan bir inşaat proje yönetimi yazılımıdır. Projenizi takip etmenize yardımcı olmak için projenizi yürütürken proje için bütçenizi ayarlayabilir, maliyetleri hesaplayabilir ve bütçe farkını görebilirsiniz. Ayrıca, gerçek zamanlı olarak yapılır, böylece bir şey olduğunda hemen anlarsınız.

Etkileşimli Proje Planları Oluşturun

Bütçenizi planlarken, her görevi ve bunları tamamlamak için gereken ilgili kaynakları sıralamanız gerekir. ProjectManager'ın etkileşimli Gantt şeması, hem kaynak maliyetlerini hem de genel maliyetleri hem planlanmış hem de fiili maliyetler olarak yönetme yeteneği sağlayan birden çok proje görünümünden biridir. Bu, insan ve insan dışı kaynakları içerir. Temel çizgiyi belirledikten sonra planı yakaladınız ve bütçenizi aşmadığınızdan emin olmak için planlanan ve gerçekleşen çabanızı izleyebilirsiniz.

KPI'ları Gerçek Zamanlı Olarak Takip Edin

Maliyetlerinizi izlemek istediğinizde, otomatik olarak doldurulan gerçek zamanlı gösterge panosu vardır. Daha fazla ayrıntı için tek tıklamayla rapor özelliğini kullanın. Proje veya portföy durumunuz, maliyet, sapma, zaman çizelgeleri ve çok daha fazlası için maliyet bilgileri alabilirsiniz. Raporlarınız, proje güncellemelerini paydaşlarınıza sunarken kullanmak üzere PDF, Excel, CSV dosyası olarak kolayca paylaşılabilir veya çıktısı alınabilir.

Zaman Çizelgelerinde Maliyetleri ve Zamanı Takip Edin

Maliyetleri ve zamanı izlemenin başka bir yolu da ProjectManager'ın güvenli zaman çizelgesi özelliğidir. Yükleniciler ve taşeronlar, zaman yönetimi araçları sunarken bordro işlemlerinizi düzene sokarak saatleri kaydetmek için aracı kullanabilir. Zamandan tasarruf etmek ve ekibinizin görevlerine ne kadar zaman harcadığını izlemek için zaman çizelgelerini otomatik olarak doldurun. Zaman çizelgeleri, işçilik maliyetlerini kontrol etmenize, proje maliyetlerini daha doğru tahmin etmenize ve bordro sürecinize güvenlik eklemenize yardımcı olmak için kilitlenir, güvenli hale getirilir ve kaydedilir.

ProjectManager, inşaat proje yönetimi için görevleri, ekipleri ve bütçeleri organize eden ödüllü bir yazılımdır. Hibrit iş yönetimi aracımız, dağıtılmış ekipleri birbirine bağlamak için tasarlanmıştır ve beceri düzeyleri ne olursa olsun istedikleri şekilde çalışmalarına olanak tanır. NASA, Siemens ve Nestles gibi çeşitli kuruluşlarda halihazırda başarı sağlayan 35.000'den fazla profesyonele katılın. ProjectManager'ı bugün ücretsiz olarak kullanmaya başlayın!