Emlak Sitesi Nasıl Yapılır - En İyi Uygulamalar, Maliyetler ve Kaçınılması Gereken Hatalar

Koronavirüs pandemisi alışveriş yapma ve satın alma kararları verme şeklimizi değiştirdi. Bugünün müşterileri tasarruf ediyor ve satın alımlarında daha dikkatli davranıyorlar. Peki, salgın emlak sektörünü nasıl etkiliyor?

CNBC'ye göre, pandemi başladığından bu yana satılan ev sayısında düşüş yaşandı; ancak gayrimenkul artık bir yıl öncesine göre daha hızlı satılıyor. Alıcılar en iyi fiyatları yakalamak ister ve satıcılar indirim yapmaya daha isteklidir. Artırılmış gerçeklik, video gösterimi ve 3B izlenecek yollar, emlak nesneleriyle yapılan anlaşmaları daha da hızlandırır.

Ulusal Emlakçılar Birliği'ne göre, özellikle ev satın alanların %52'sinin web'de en iyi fırsatları aramaya başladığını düşünürsek, profesyonel olarak geliştirilmiş bir emlak web sitesi bugünlerde en çok satan araç haline gelebilir. Bu nedenle, bir emlak web sitesinin nasıl oluşturulacağını bulmaya ve ev satın alanların davranışlarındaki değişiklikleri kendi yararınıza kullanmaya karar verdik.

Emlak sitesi türleri

Bir emlak sitesi kurarken iki ana tip arasında karar vermelisiniz:

• Temsilciler, şirketler ve ev satın alanlar için platformlar. Bu platformlar, özel satıcıların ve emlakçıların mülkleri listelemelerine ve reklam yerleştirmelerine olanak tanır. Para kazanmak için, işlemler için listeleme ücreti veya komisyon alırlar.

• Şirketler ve acenteler için özel emlak siteleri. Bu web siteleri tamamen markalıdır ve belirli bir emlak şirketi veya özel bir acente için geliştirilmiştir. Sırasıyla, sınıflandırılabilirler

• kişisel web siteleri (kişisel marka kullanan emlakçılar için)

• niş web siteleri (belirli bir mülk türünü satmaya odaklanmış)

• ekip web siteleri (bir temsilci ekibi için geliştirildi).

Gayrimenkul web sitesi oluşturucuları vs özel emlak web sitesi geliştirme

Emlak sitesi kurmanın iki yolu vardır. Projenizi sıfırdan oluşturmak için ücretsiz olarak kullanılabilen çevrimiçi web sitesi oluşturucuları kullanabilir veya bir geliştirme şirketi kiralayabilirsiniz.

Emlak web sitesi oluşturucularından ne beklenir?

En popüler emlak sitesi oluşturucuları Wix, Weebly ve Squarespace'dir. Basit açılış sayfaları veya portföy web siteleri için uygundurlar. İşte emlak web sitesi geliştirme için avantajları ve dezavantajları.

Avantajlar

• Çevrimiçi web sitesi oluşturuculara kolayca erişilebilir ve programlama becerileri veya teknik bilgi gerektirmez.

• Aralarından seçim yapabileceğiniz çok sayıda web sitesi oluşturucu var.

• Şablonlar, kolayca özelleştirilebilen yerleşik işlevlerle birlikte gelir.

• Bir tasarım ve UI/UX ile gelmenize veya kullanıcı yolculuğunu düşünmenize gerek yok.

• Çevrimiçi web sitesi oluşturucuların yardımıyla oluşturulan emlak web siteleri genellikle duyarlı ve mobil uyumludur.

Dezavantajları

• Çevrimiçi web sitesi oluşturucuları tarafından sağlanan özellikler, oluşturmak istediğiniz sektör ve proje türünden bağımsız olarak genellikle sınırlıdır. Kural olarak, önceden geliştirilmiş özelliklerin üzerine yeni bir şey eklemek zor ve maliyetlidir ve hatta bazen imkansızdır.

• Web sitesi oluşturucular kullanılarak oluşturulan emlak web sitelerinin Google'da tanıtılması zordur, bu nedenle web sitelerinin kendi alan adlarına, benzersiz adlara ve net kodlara sahip olması gerekir.

• Kural olarak, şablonlar statik olduğundan, bir web sitesi oluşturucu kullanarak bir emlak web sitesi tasarımını geliştirmek veya özelleştirmek daha zordur. Ayrıca, çevrimiçi inşaatçılar tarafından sağlanan hazır şablonlar, rakipleriniz tarafından zaten kullanılmış ve/veya güncelliğini yitirmiş olabilir.

• En önemlisi, şirketinizin benzersiz kullanıcı sorunlarını çözme yöntemine bağlı olmayan önceden geliştirilmiş şablonların yardımıyla belirli bir fikri gerçekleştirmek veya belirli bir iş hedefine ulaşmak imkansızdır, bu yüzden olağanüstü bir kullanıcı deneyimi beklememelisiniz. .

Özel gayrimenkul geliştirme ile web sitesi oluşturucularının sınırlamalarının üstesinden nasıl gelinir?

Sıfırdan bir emlak web sitesi oluşturmak, hedef kitlenizin beklentilerini karşılama ve projenizin özel ihtiyaçlarını karşılama ile ilgili ana zorlukların üstesinden gelmenizi sağlar. Bir emlak sitesi geliştirmenin yollarını ararken, özel geliştirmenin avantajlarını ve dezavantajlarını da göz önünde bulundurun.

Dezavantajları

• Özel web sitesi geliştirme, pazar analizi, fikir doğrulama, benzersiz tasarım konseptleriyle çalışma ve MVP'nizi test etme gibi adımlar için her zaman uzun zaman alır.
• Geliştirmeye daha fazla para yatırmanız gerekecek.
• Gerekli deneyim ve uzmanlığa sahip bir geliştirme şirketini dikkatli bir şekilde seçmeniz gerekecek.

Avantajlar

• Özel bir gayrimenkul platformu geliştirmek, yaratıcılığa ve kullanıcıların sorunlarını çözmenin benzersiz yollarını bulmaya olanak tanır.
• Gayrimenkul tasarımı ve geliştirme alanındaki son trendleri benimsemeye her zaman açığız.
• Geliştirme satıcınızla ilk görüşmenizden hemen sonra bir servet yatırmanız gerekmez. Bunun yerine, projeniz için gerçekten ihtiyaç duyulan özellikleri oluşturduğunuz ve bunları dikkatlice test ettiğiniz LEAN geliştirme metodolojisini takip edebilirsiniz.

Basit, standartlaştırılmış ve düşük bütçeli bir çözüm sizin için yeterliyse, çevrimiçi web sitesi oluşturucuları kullanmaktan çekinmeyin. Ancak, Zillow veya HomeFinder gibi dünya çapında bilinen bir proje oluşturmak istiyorsanız özel web sitesi geliştirmeye geçmelisiniz.

Bir emlak web sitesinde geliştirilecek temel özellikler

2020'de birinci sınıf bir emlak sitesi kurmak için gereken özellikleri ele alalım. Gerekli özellikler kümesi her proje için benzersiz olacaktır, ancak bir MVP için yeterli olacak temel özellikleri listeleyeceğiz.

şirketler için

• Mülk açıklamalarını ekleyin/silin/düzenleyin
• Resim ekle
• Konum ekle
• Analitik araçlar
• Potansiyel müşteri yakalama formu
• Blog işlevselliği
• MLS listeleri

ev alıcıları için

• Çok sayıda filtre içeren gelişmiş arama
• Harita tabanlı mülk listeleri
• Resim galerisi (atlıkarınca, slayt gösterisi)
• Harita görünümü
• Karşılaştırma listesi
• Bir ziyaret planlamak için düğme
• Anında sohbet
• Sosyal paylaşım ve referanslar

Ek araçlar

MVP'nin bir parçası olarak ek araçlar geliştirmeniz gerekmez. Bununla birlikte, aşağıdaki özellikler iyi bir UX'e ve anlaşmaların sonuçlandırılmasına büyük ölçüde katkıda bulunacaktır.

• Mortgage hesaplayıcısı. Bu özellik özellikle Millennials hedef kitlenizse faydalı olacaktır. Millennials'ın çoğu kiralamayı tercih ediyor. Bununla birlikte, bir ipotek hesaplayıcısı, bir ev sahibi olmak için şu anda kiralamak için yaptıklarından daha fazlasını ödemeyeceklerini kanıtlayabilir.

• 360 derece videolar. 360 derecelik ve 3D videolar, sosyal mesafeli zamanlarda harikadır. Kullanıcılar onların yardımıyla bir mülk hakkında kapsamlı bir izlenim edinebilir ve gerçek hayatta görülmeye değer olup olmadığına karar verebilir.

  

• Tavsiye motoru. Öneri motorları, satışları artırmak ve potansiyel alıcılara aralarından seçim yapabilecekleri daha fazla seçenek sunmak için iyi araçlardır.

TASARIM SORUNLARI

Aklınızda bulundurmanız gereken bazı gayrimenkul tasarım sorunları da vardır.

• Hız. Web siteniz en fazla 5 saniye içinde yüklenmelidir. Ancak bu, karmaşık bir mimariye ve çok fazla içeriğe sahip bir proje için zor olabilir, bu nedenle yazılım geliştirme satıcınızla birlikte bir çözüm bulmanız gerekir.

• Kullanılabilirlik ve navigasyon. Kullanıcılar bir ev veya daire satın almaya karar verirken, günlük satın alımlarında olduğundan farklı davranırlar. Ev alıcıları önemli bir yatırım yapmayı planlıyorlar, bu nedenle web siteniz kusursuz çalışmalı, alıcıların yolculuğunu kolaylaştırmak için net bir navigasyona sahip olmalı ve iyi düşünülmüş bir satış hunisine sahip olmalıdır.

• Renkler. Emlak web sitesi tasarımınızda kullanılan renkler güven, güvenilirlik, istikrar ve inanılırlığa ilham vermelidir. Pazarlama psikolojisine göre beyaz, mavi, yeşil ve turuncu iyi seçimlerdir.

Üç ana emlak sitesi geliştirme hatası

Hatalardan kaçınırken emlak listeleri için bir web sitesi nasıl oluşturulacağını bilmek ister misiniz? En yaygın hataların neler olduğunu ve bunlardan kaçınmanın yollarını öğrenin.

1. Mobil kullanıcıları görmezden gelmek. Aramaların çoğu mobil cihazlar yardımıyla yapıldığından, gayrimenkul projeleri için bir mobil pazarlama stratejisi önemlidir. Dahası, modern ev alıcıları, mobil uyumlu web siteleri, anlık mesajlaşma programları ve sosyal medya yardımıyla acenteleriyle iletişimde kalmayı sever.

2. SEO'yu görmezden gelmek. Ev satın alanların yarısından fazlası çevrimiçi mülk aradığından, keşfedilmek için güçlü bir SEO stratejisine ihtiyacınız var. Çevrimiçi web sitesi oluşturucularla oluşturulan web siteleri SEO için o kadar iyi değildir, özel projeler ise içerik ve SEO stratejileri uygulamak için daha fazla alana sahiptir.

3. Görüntülerin ve mülk açıklamalarının kalitesiz. Mülk açıklamaları emlak web sitenizin merkezinde yer alır ve kullanıcılar istedikleri her şeyi en fazla üç tıklamayla öğrenebilmelidir. Bu nedenle, mülk açıklamalarınızı çok dikkatli bir şekilde prototiplemeniz, metin açıklamaları, yüksek kaliteli fotoğraflar, standart ve 360 ​​derecelik videolar, sorular ve cevaplar ve mülk sahibi veya acenteyle hemen iletişime geçmeniz için düğmeler için alan sağlamanız gerekir.

Bir emlak listeleme web sitesinden nasıl para kazanılır

Temel olarak, emlak web sitenizden para kazanmanın üç yolu vardır ve her biri ünlü emlak şirketleri tarafından kullanılır.

• Listeleme ücretleri. Listeleme ücretleri, Redfin gibi gerçek devlet pazarları için uygundur. Bu platform, satıcıların %1 ücret karşılığında evleri listelemelerine, anında bir Redfin acentesiyle iletişime geçmelerine ve profesyonel yardımla mümkün olan en kısa sürede satış yapmalarına olanak tanır.

• Abonelikler. Bu modelle, kullanıcılardan aylık veya yıllık sabit bir ücret alır ve sınırlı veya sınırsız sayıda ilan yayınlamalarına izin verirsiniz. Örneğin HomeFinder, kullanıcı başına aylık 39 ABD doları ücret alır.

• Ücretli reklamlar. Tanınmış Craigslist (bir tür emlak platformu olarak kabul edilebilir), reklamları tanıtarak ve onları hedef kitleye daha görünür hale getirerek para kazanıyor. Dahası, önceki iki yaklaşımı ücretli reklamlarla birleştirmek ve alıcılarınıza ve satıcılarınıza tekliflerini platformunuzda tanıtmalarını teklif etmek mümkündür.

Ancak bahsetmeye değer bir örnek daha var – Zillow. Bu başarılı emlak platformu, temel para kazanma stratejilerinin ötesine geçiyor. Paradoksal olarak, Zillow tüm katılımcılar için ücretsizdir. Ancak, Investopedia'ya göre Zillow'un yıllık geliri 3 milyar dolara ulaşıyor. Zillow gibi bir emlak web sitesini nasıl yapabilirsiniz ve Zillow nasıl bu kadar çok kazanıyor?

• Mülk yönetimi şirketleri, Zillow Rental Network'teki listelerinin reklamını yapabilir.

• Zillow, Premier Ajan Web Siteleri sunar ve emlakçıların özel web sitesi geliştirme maliyetlerini düşürmelerine yardımcı olur.

• Emlakçılar, platform içinde ücretli reklamları kullanarak listelerini yerel olarak tanıtabilir.

• Zillow, evleri kendi başına satın alır ve satar.

Çevrimiçi bir emlak işine nasıl başlayabilirsiniz ve Zillow gibi bir emlak web sitesi oluşturmanın maliyeti nedir? Pratik adımlara geçelim.

Emlak sitesi geliştirme aşamaları

Her gayrimenkul girişimi, bir fikrin ortaya çıkmasından piyasaya sürülmesine ve başarıya ulaşmasına kadar aşağıdaki gelişim aşamalarından geçmelidir.

1. Keşif aşaması. Bu ilk aşamada, işi analiz etmeniz, çözeceğiniz sorunu net bir şekilde tanımlamanız ve bir çözüm önermeniz, kullanıcı karakterlerini analiz etmeniz, kullanıcı hikayelerini haritalandırmanız ve potansiyel gelir akışlarına karar vermeniz gerekir.

2. Fikir doğrulama aşaması. Bu aşamada, pazar ve rakip araştırması yardımıyla fikrinizi doğrulamanız gerekir. Bu, ekonomik analiz metodolojileri, anketler ve orta doğrulukta prototip testi yardımıyla yapılır.

3. UX strateji aşaması. Bu aşamada, gayrimenkul çözümünüzün yüksek kaliteli prototiplerini oluşturmak ve daha önce haritalanmış kullanıcı hikayelerine göre navigasyon sorunlarını çözmek mümkün hale gelir.

4. Tasarım ve geliştirme aşaması. Bu aşamada asıl ürün geliştirilir. Tasarım ve geliştirme iş akışlarını net bir şekilde planlamak için geliştirme, alt aşamalara ve sprintlere ayrılır.

Emlak sitesi kurmanın maliyeti nedir?

Tüm web projeleri için geliştirme aşamaları aynı olsa da, özellik seti ve fiyatı her zaman farklı olacaktır.

Ancak, potansiyel müşteri yaratma yeteneğine sahip, SEO tanıtımına hazır ve kullanıcılarınıza hitap eden, profesyonelce oluşturulmuş bir web sitesi almak istiyorsanız, daha pahalıya mal olabilir. Uygulamamız, özel bir emlak web sitesinin fiyatının, karmaşık mimarilere ve geniş özellik setlerine sahip gayrimenkul projelerinde 45.000 $'dan başlayıp 66.150 $'a ulaşabileceğini gösteriyor .

Çözüm

Koronavirüs pandemisinin neden olduğu küresel ekonomideki değişiklikler, gayrimenkul girişimi geliştirmenin önünde bir engel olmamalıdır. İnsanlar hala yaşayacakları mekanlara ve onları keşfedecek yerlere ihtiyaç duyuyorlar. Stratejik düşünme, dikkatli araştırma ve güvenilir bir yazılım geliştirme satıcısıyla işbirliği, projenizi oluşturmanız ve ölçeklendirmeniz için size sağlam bir şans verecektir.