2021'de 11+ Heyecan Verici Emlak Piyasası İstatistikleri (Ve En İyi Trendler)

2020 için en iyi emlak piyasası istatistiklerini araştırdık ve size getirdik .

Niye ya?

Sonuçta, hayatında yapabileceğin en mantıklı yatırım nedir? Birçoğu bunun bir ev satın almak olduğunu iddia ediyor.

Ve belki de çoğumuzun evi diyebilecekleri ve kendilerine ait olduğunu bildikleri bir yer özlemi çektiğimiz için doğrudur.

Şimdi, ev sahipliğinin büyülü dünyasına adım atmadan önce, akılda tutulması gereken birkaç istatistik var.

Akıllara durgunluk veren Emlak Piyasası İstatistikleri (Editörün Seçimi)

• Ulusal Emlakçılar Birliği'ne (NAR) göre, Ocak 2020'de ABD emlak piyasası, bekleyen konut satışlarında %5,2'lik bir artış kaydetti.
• Ocak 2019'a kıyasla ABD'de bekleyen konut satışları Ocak 2020'de %5,7 arttı
• Amerika'da mevcut ev satışları Ocak 2020'de %1,3 azaldı
• Ocak 2020'de ortalama ev fiyatı 266.300 dolar
• Bekar kadın ev alıcıları , Amerika Birleşik Devletleri'ndeki ev satın alma pazarının %17'sini temsil ediyor
• ABD'de Ocak 2020 için ipotek oranları Ocak 2019'daki % 4,46'dan %3,62'ye düştü
• 2020'de Amerika'da 1,42 milyon adet satış var, geçen yıla göre %10,7 düşüş

Bu arada…

Bugün 35 yaşın altındaki birçok insanın ilk evlerini satın alma yolunda önemli bir adım attığını belirtmek ilginçtir.

Ama soruyu çözmeden önce:

“Y kuşağı ev alıyor mu?”

Ve: “Nasıl yani?”

Bazı tarihi emlak piyasası istatistiklerine bakalım .

Emlak Piyasasının Tarihçesi

Konut piyasası istatistikleri arayışımıza nereden başlayacağız ?

Peki ya…

1. 1917'de Amerikan hükümeti “Kendi Evinize Sahip Olun” girişimini başlattı

(Kaynak: Atalar)

1917'de Ulusal Emlak Kurulları Birliği, her Amerikalı'nın bir eve yatırım yapması gerektiği fikrini desteklemeye başladı.

ABD Çalışma Bakanlığı kampanyayı daha sonra seçti. Ardından, odak zaten insanların zihinlerini meşgul eden bir konuya kaydı. Kendi evlerini nasıl satın alabilecekleri sorusunu ele aldı.

1934'e kadar Amerikalılar öncelikle bir kiracı ulusuydu. Nüfusun çoğunluğu büyük buhranla sarsıldı ve bir ev satın almaya gücü yetmedi. ABD'deki vatandaşların çoğu kiralık evlerde yaşıyordu . İpotekler sürekli olarak temerrüde düşüyordu ve 1940'a gelindiğinde ev sahibi olma oranı çarpıcı %44'e düştü.

2. 1934'te Federal Konut İdaresi (FHA) kuruldu.

(Kaynak: Atalar)

Konut İdaresi'nden önce, Amerikalılar, evlerinde %50'ye varan ön ödemeyi harcamak ve geri kalanını en fazla 10 yıl içinde ödemek gibi gerçekçi olmayan bir beklentiyle eziliyordu.

FHA'nın amacı, alıcılara daha iyi fırsatlar sunabilmeleri için borç verenlere ev ipotekleri için sigorta sağlamaktı.

Ve işe yaradı.

FHA faaliyete geçtikten sonra ipotekler, gayrimenkul maliyetinin %80'ini karşılayan uzun vadeli kredilere dönüştü.

Uygun Fiyatlı Konut Kredisi Tuzağı

21. yüzyılın başlangıcına hızlı bir şekilde ilerleyin ve çok şey değişti. İşlerimiz eskisi gibi değil, gelecekte de olmayacak. Mevzuatta, hükümet desteğinde ve ekonomik durumda çok fazla gelişme görüyoruz. Konut piyasası istatistiklerine göre, ipotek herkesin en iyi arkadaşı oldu. Faiz oranları düşüktü ve ipotekler çok uygundu - bu yüzden insanlar bundan faydalandı.

Yüksek faizli ipotekler, sorunlu kredi geçmişi olan borçluları hedefledikleri için özellikle zordu. Borçlarını ödeyemeyenlerin sayısı arttı. Borç verme kontrolden çıktı ve bir uçurumdan konut krizine sürüklendik.

3. 2007 ve 2010 yılları arasında yaklaşık 3 milyon borçlu evini kaybetti ve emlak fiyatları %30 düştü

(Kaynak: Investopedia)

Yaşadığımız ekonomik çöküş daha sonra büyük hacizlere neden oldu. Emlak istatistikleri alt üst oldu ve piyasanın acilen yardıma ihtiyacı vardı.

Bu zamandı…

4. Amerikan İyileştirme ve Yeniden Yatırım Yasası, 2009 yılında Obama yönetimi tarafından başlatıldı.

(Kaynak: Denge)

Bu şüphesiz emlak piyasası istatistiklerini etkiledi .

Tasarı, ekonomik krizin sonuçlarıyla başa çıkmak için sunuldu. Ana görevleri, mevcut işleri kurtarmak, yenilerini yaratmak ve krizden en çok etkilenen insanlara yardım programları sağlamaktı. Sağlanan mali yardımın toplam 14,7 milyar doları konut teşvik programlarına harcandı .

İyileşme programlarının devreye girmesiyle ekonomi yavaş yavaş toparlanmaya başladı.

Ancak, konut piyasasında işler hala sallantılıydı:

5. 2017'de ABD'deki hanelerin %64,2'si evlerinin sahibiydi

(Kaynak: Statista)

Bu, insanların kendi evlerine yatırım yapma arzusunu değiştirmedi. Pew Araştırma Merkezi, bir anket kullanarak, 2017 yılında kiracıların %72'sinin bir ev satın almak istediğini ancak bunu karşılayamadıklarını tespit etti.

Birkaç yıl sonra, ülkenin ekonomik durumunda önemli bir iyileşme görüyoruz. Bu tabii ki mevcut konut piyasasını da etkiliyor .

6. 2019'da Amerikalıların %65,1'inin kendi evi vardı

(Kaynak: Statista)

Konut alımlarının artan yüzdesi, beraberindeki konut fiyatlarındaki artıştan etkilenmedi . Ocak 2020 yılında, istatistik $ 266.300 ortalama ev fiyatı bildirdi.

Bugün Emlak Piyasası İstatistikleri

Bugün emlak piyasası verilerine baktığımızda – Ocak 2020 gibi yakın bir tarihte mevcut konut satışlarında %9,6'lık bir artış görebiliriz.

Bazı NAR istatistiklerine göre , pazar 95 aylık sürekli büyüme gözlemledi. Konut piyasasının tüm istatistiksel geçmişine bakarsak, bu rakamın yeni bir rekor olduğunu görürüz!

İpotekler de etkilenir:

7. Ocak 2020'de ortalama sabit ipotek oranı %3.62'dir.

(Kaynak: NAR)

2019 yılı Ocak ayına göre yüzde 1'e yakın bir düşüş görüyoruz. Bu potansiyel alıcılar için iyi görünse de, konut fiyatlarındaki artışın yine piyasadan bir ev almak isteyen bir sürü insan dışlar.

Buna rağmen, NAR bu zaman diliminde ilk kez ev satın alanların sayısında artış olduğunu bildiriyor.

8. İlk kez ev satın alanlar Aralık 2019'daki %31'den Ocak 2020'de %32'ye yükseldi.

(Kaynak: NAR)

Uzmanlar, büyümenin devam edip etmeyeceğini söyleyemez. Yine de 2020'de pozitif r eal emlak trendi sürdürmek için kabul rakam yolları piyasa ihtiyaçlarını daha uygun fiyatlı konut oluşturun.

Ama ABD'de kaç ev var ?

2018'de Amerika Birleşik Devletleri'nde yaklaşık 138,45 milyon ev vardı - artık yeterli değiller.

Tüketici istatistikleri, konutun 2018'de tipik bir Amer ican ailesi için en büyük maliyetlerden biri olduğunu buldu :

9. 2018'de ortalama bir Amerikan ailesi konut için yaklaşık 20.091 dolar harcadı

(Kaynak: Çalışma İstatistikleri Bürosu)

Bu, ortalama hane gelirinin %25'i. Bu hala kabul edilebilir %30'luk sınırın içinde olsa da, yine de nispeten büyük bir masraftır.

Bunun da ötesinde , 2016 yılında, ortalama bir aile , konutla ilgili harcamalara ayda 1.574 dolar harcadı , bu da yılda 18.888 dolar oldu.

Ev Fiyat Endeksi Yükselişte

Konut piyasası verileri , 2019 yılında gayrimenkul fiyatlarındaki artışı teyit ediyor .

10. Amerika Birleşik Devletleri'ndeki 20 büyük şehrin 19'unda, ev fiyatlarındaki artış trendlerinin devam ettiğini görüyoruz.

(Kaynak: Global Mülk Rehberi)

Listenin başında %5,83 artışla Phoenix yer alırken , onu %5,51 ile Las Vegas ve % 4,71 ile Tampa takip ediyor .

Seattle, tamamen farklı bir örüntü sergileyen ve fiyatlarda %1,32 düşüş yaşayan şehir oldu .

Bu durumda…

En uygun fiyatlı konut hangi eyalette?

Dünya Nüfus İncelemesine göre:

11. Mississippi, ABD'deki en uygun konut maliyetlerine sahip

(Kaynak: Dünya Nüfusu İncelemesi)

Amerika'da en ucuz evler Mississippi eyaletinde bulunabilir. Hayat pahalılığı 86.1 yoktur. Mississippi'nin genel konut maliyet endeksi 70.1'dir.

Konut maliyet endeksi veya konut fiyat endeksi , ortalama 100'e kıyasla konut fiyatlarındaki değişiklikleri gösterir. Endeks 100'den yüksekse, fiyat ulusal ortalamadan daha yüksektir.

Bu bizi bir sonraki büyük sorulara getiriyor:

“ En çok hangi yaş grubu ev alıyor?”

Ev Satın Alma İstatistikleri ve Y Kuşağı

Sonunda halkımın zamanı geldi! Ya da heyecanı azaltıp rakamlardan bahsetmem gerekirse:

12. 2020'de ev alımlarının %50'sinden fazlası Millenials tarafından yapılacak

(Kaynak: Emlakçı)

Bu yıl Millenial yaş grubundan alıcılar tarafından domine edileceğini 2020 gösterisinde Konut piyasası eğilimleri.

X Kuşağı ve Baby Boomers şu anda satın almaların %32'sini ve %17'sini elinde tutuyor. Bu sayının daha da düşmesi bekleniyor.

Gayrimenkul uzmanlarının yaptığı tüm tahminler sürpriz değil. Y kuşağı, yavaş yavaş önceliklerinin değiştiği çağa geliyor. Artık aileler kurmak ve kendi evlerini satın almak istiyorlar.

Aslında, Amerika Birleşik Devletleri'ndeki 4,8 milyon Y kuşağı bu yıl 30 yaşına girecek. Birçoğu, güvenli ve iyi ücretli işler, tasarruflar ve hatta evlilik gibi önemli dönüm noktalarına ulaştı. Doğal olarak, bir sonraki adım ev satın almak olacaktır.

Ancak, bir aile oluşturmak, ev satın alan kişilerin tek katkısı değildir.

Emlak Piyasasına Hakim Kadın İstatistikleri

İstatistikler , artan sayıda kadın ev sahibi olduğunu gösteriyor .

NAR şunları bildiriyor:

13. 2020'de emlak piyasasının %17'si bekar kadın alıcılardan oluşuyor

(Kaynak: NAR)

Sadece kadın değil, bekar kadın sahipleri!

Grup, evli çiftlerden sonra en büyük ikinci gruptur ve genellikle Baby Boomers veya Silent nesil gruplarından kadınlardan oluşur. Kadın ev sahibinin yaş ortalaması 54'tür.

Gayrimenkul gerçekleri , bu kadınların genellikle bakıcı olduğunu gösteriyor. Vakaların %20'sinde 18 yaşın altında çocukları var. %12'sinde yaşlanan ebeveynlerine bakmak için ev satın alıyorlar.

Dahası…

NAR araştırması şunları buldu:

14. Florida, bekar kadınların en yüksek ev sahibi olma oranlarına sahip eyalettir

(Kaynak: NAR)

Kuzey Limanı, Florida'da, ev sahibi% 69.8 tek kadındır. Florida'da bir bütün olarak, kadın sahipleri hakimdir. Bunlar yerel evlerin satışlarının% 65'ten fazla sorumludur.

Teksas, daha fazla kadın ev sahibi olan ikinci eyalettir. McAllen'da evlerin %61,6'sı kadınlara ait. Georga, Augusta'da kadınlara ait evlerin %61.3'ü ile üçüncü sırada yer alıyor.

Kadınlar bekar erkeklerden daha fazla ev almakla kalmıyor, aynı zamanda daha pahalı gayrimenkuller de alıyor. NAR'ın Ev Alıcıları ve Satıcıları Profili, bekar kadınların ortalama 200.450 dolara mal olan evleri satın aldığını gösteriyor . Buna karşılık, bekar erkekler ortalama 189.920 dolara mal olan evler satın alıyor.

Tüm bunları göz önünde bulundurarak, şunu sormak doğaldır:

Konut piyasası tahmini nedir?

Emlakçılar ve diğer uzmanlar 2020'nin istikrarlı olmasını bekliyor. Bununla birlikte, birçoğu piyasada uygun fiyatlı konut bulunmadığına dair endişelerini dile getiriyor. Talebi karşılamak için yeni konut projelerinin geliştirilmesi gerekiyor.

İlginç olan, 2020 için emlakçıların en hızlı büyüyen emlak piyasalarının çoğu insanın beklediğinden farklı olacağını tahmin etmesi .

Boise, Idaho, emlakçıların satışların hızla artmasını bekledikleri en iyi yer. 2019 yılında, bu 8 en çok arzu konut pazarı olarak sırada yer aldı ve 2020 yılında bu sayı birinde zaten. Popülerliği, ılıman iklimi, mükemmel okulları, HP gibi büyük işverenlerinden ve çoğunlukla daha uygun fiyatlı konut ihtiyacından kaynaklanmaktadır.

2020'de konut fiyatlarındaki artışın %0,8'den fazla olmayan bir artışla aynı seviyeye gelmesi bekleniyor. Piyasadaki teklif envanterinin, özellikle düşük fiyat segmentinde sınırlı kalacağı öngörülmektedir.

Mortgage'ların ise yıl sonunda %3,88 oranında büyüyeceği tahmin ediliyor. Düşük mülk envanteri ve daha spesifik olarak, tek aileli ev tipininki , satışları aşağı çekecektir. Yüksek ipotek de katkıda bulunan bir faktör olacaktır.

İyi tarafından bakıldığında, hacizlerin 2019'da olduğu gibi düşmeye devam etmesi bekleniyor.

15. 2019'da hacizler 2018'e göre %21 düştü

(Kaynak: Statista)

2019'da toplam 493.066 mülk haciz davası açıldı. Bu , Amerika Birleşik Devletleri'ndeki tüm konut mülklerinin % 0,36'sı . Rakam, 2018'deki %0,47'den düştü ve piyasaların istikrarlı olmaya devam ettiğini gösteriyor.

Ortalama haciz süresi de artar. 2019 yılı sonunda haciz sürecinin geçmesi yaklaşık 834 gün sürmüştür. Bu, 2018'e göre %3'lük bir artış.

Özetlemek için

Emlak piyasası istatistikleri , son yıllarda konut talebinin istikrarlı bir şekilde arttığını gösteriyor. İstikrarlı bir ekonomik durum, uygun fiyatlı krediler ve kişisel öncelikler tarafından yönlendirilen ABD emlak piyasası gelişiyor.

2020'de konut talebinin artmasıyla karşı karşıya kalacağımızı beklerken, bu beklentileri değiştiren bazı gelişmeler oldu. Evet, Coronavirüs'ten bahsediyorum.

Bu yazının yazıldığı an itibariyle bahsettiğimiz tahminleri nasıl değiştireceği henüz belli değil. Sizi güncel tutacağız.