固定价格合同：您的项目需要了解的内容

在承包商和客户就时间、成本等达成一致之前，项目无法启动。 为此，他们使用合同，其中一种更常见的类型是固定价格合同。

但是，固定价格合同与其他合同的区别是什么，您如何判断何时应该使用固定价格合同？

什么是固定价格合约？

固定价格合同是在整个项目期间商定的工作价格不变的合同。 不管是否必须使用比最初估计更多的时间、材料或劳动力，价格保持不变。 这是更直接的建筑合同之一。

因此，承包商在投标中定义的工作范围必须非常准确。 报价确定后，将与客户共享。 如果客户同意该工程的价格，则作为最终价格，不考虑工时或材料成本的变化。

一些固定价格合同将包括最高价格、目标价格或两者兼有。 也可以通过经济价格调整来确定固定价格。 然而，大多数情况下，固定价格合同中确定的价格是确定的。

什么时候应该使用固定价格合约？

在处理重复过程时，经常使用固定价格合同。 例如，当项目将按照预先设定的标准一遍又一遍地完成时，在招标过程中建议采用固定价格合同。 成本将始终保持相对不变。

使用固定价格合同的另一个原因是它们简化了合同管理流程。 如果您不愿意花时间处理开放式计费流程或更改材料成本，那么固定价格合同将使与客户签订合同变得更加容易。

当需求明确且期限已设定时，固定价格合同是理想的选择。 它们往往用于范围有限且影响进度、劳动力、材料和总体成本的变量较少的较小项目。

固定价格合同应包括哪些内容？

固定价格合同将具有与任何概述工作和付款的合同类似的组成部分。 一般来说，固定价格合同应包括以下基本要素：

项目信息

• 业主：这将是雇用建筑项目总承包商的个人或组织。
• 总承包商：这将是投标工作的人。 他们是最重要的承包商，负责管理项目以及任何分包商和第三方供应商。
• 承包商执照：为避免责任问题，总承包商应拥有州执照号码，以表明他们是获得执照的承包商并且按规定行事。
• 工地：这是施工时的工地地址。
• 工作范围：详细说明承包商将做什么，包括项目计划、时间表、规格等。
• 价格和付款：这是列出工作总价格的地方，它也是固定且不可更改的，以及客户向承包商付款的方式和时间。

支持文件和费用

• 文件：附上施工图、蓝图、展品和任何其他需要包含在合同中的文件。
• 材料和劳动力：列出执行项目所使用的材料和劳动力。
• 开始和结束日期：这是放置计划的地方，包括开始和完成日期，还有里程碑和其他重要日期。
• 许可和许可证：注意谁将负责提取建设项目所需的许可证和许可证以及它们是什么。

任务

• 分包商：大多数建筑项目都涉及第三方供应商或分包商，这里列出了它们以及如何将它们纳入项目。
• 工作变更：需要在此处确定在整个项目中如何处理变更请求。
• 保证：为工作添加保证，例如承包商将保证其工作的材料缺陷多长时间。
• 赔偿：一些合同将包括承包商在项目施工期间发生损失或损坏时应承担的责任。
• 争议解决：包括争议的解决方式（无论是通过仲裁、调解等）是有帮助的。

关闭

• 终止：注意承包商何时可以终止合同。
• 检查：客户有时间检查承包商的工作，以确保其符合他们的合同。
• 保险：注意客户和承包商获得的保护免受损坏、索赔等的保险。
• 违约金：承包商将在项目超过约定期限的每一天向客户支付约定的金额。
• 不可抗力：任何一方均不对由于天气、供应短缺等无法控制的情况而发生的事件负责。

固定价格合同的优缺点是什么？

固定价格合同是几种不同类型的合同之一，与用于各方之间协议的任何合同一样，有利也有弊。 在决定使用哪个之前，请考虑固定价格合同的这些优点和缺点：

• 它们很容易理解，因为项目成本已明确说明并且不会改变。 这对客户和承包商都有帮助。 前者知道项目要花多少钱，后者知道他们能花多少钱。 由于一切都已了解，因此分歧可能会减少。
• 固定价格合同是一个有利可图但有风险的提议，因为投标必须非常准确，以确保合同能够从工作中赚钱。 承包商可能会以低于商定价格的价格引进项目，从而增加他们的底线。
• 在项目执行期间仍可能进行更改，这将需要时间并且可能代价高昂。 这些更改通常是未见情况的结果，但它们仍然增加了合同未涵盖的额外步骤。
• 市场价格会发生变化，这可能会对项目产生好坏影响。 供应可能变得稀缺或昂贵。 当然，他们也可以走低。 然后在开始任何项目时都会出现通常的风险。 恶劣的天气或其他外部力量会使承包商遭受巨大的财务打击。
• 与固定价格合同相关的成本确定性既有正面的，也有负面的。 一方面，客户知道项目的成本，而且这个数字不会改变。 但是，承包商也知道这一点。 这意味着他们可能会创造更高的价格，因为与更灵活的协议相比，他们在更大程度上考虑了风险。

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