施工一般条件：定义和最佳实践

总承包商负责施工现场发生的所有施工承包活动。 这些专业服务的范围从监督现场和正在进行的工作到确保工作安全进行。 施工中的这些一般条件是多种多样且成本高昂的。

如果您是从事建设项目管理工作的总承包商，则需要了解一般情况。 为了理解什么是一般条件，我们将定义与建筑相关的术语以及该术语为何重要。 我们将更进一步，解释如何估算一般条件成本以及一般条件如何与施工规范和一般要求进行比较。

什么是施工的一般条件？

施工的一般条件意味着有些不同，具体取决于您所看到的位置。 您会在项目合同、规格和项目成本中找到一般条件。 要了解施工的一般条件，我们需要将它们定义为适用于施工项目中的每个地方。 但首先，一般情况在商业建筑中更为常见，因为住宅没有采用与商业建筑相同的标准。

建筑项目合同中的一般条件是业主、施工方以及在某些情况下由建筑师之间确定的条款。 但它也包括日期，例如项目设置为开始的时间和完成的日期。 一般条件也适用于如何处理延误、付款条款、变更单以及如何解决合同纠纷。

关于规范，一般条件是关于项目管理角色、职责和过程的信息。 也就是召开会议，如何处理变更单等。这个地方的一般情况是项目特定的。 这不同于一般要求，后者也涉及规范。 我们稍后再谈。

然后是项目成本，其中一般条件为总承包商和贸易分包商提供基础设施和资源以完成所有项目阶段。 这些是施工现场和正确完成施工所必需的临时成本或软成本。 总则是建设工程合同的重要组成部分； 它定义了当项目移交给所有者时，项目需要完成哪些内容才能使所有者满意。

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为什么一般条件在建筑中很重要？

一般条件是那些不会成为已完成项目的一部分的资源和项目，但这并不意味着它们不重要。 一般条件可以包括从围栏到标牌的一切。 想象一下没有任何一个的建筑项目。 如果不能让人们远离伤害，就不可能经营一个安全的建筑工地。

还有一个事实是，在一般条件中定义了参与建设项目的人员的角色和责任。 没有一般条件，缔约方将没有明确的义务或特权。 该项目将没有治理，如果能够完成，工作将是缓慢且昂贵的。

一般条件中概述了与允许项目建设的基础设施相关的成本。 脚手架和其他临时结构需要花钱。 还有监督员和垃圾箱负责监督工作和清除垃圾； 所有这些东西都要花钱。 一般条件估算基础设施的成本。

如何估算一般条件成本

让我们花点时间了解如何估算一般条件成本。 在尝试准确估算一般条件成本时，您首先要查看历史数据。 查看过去的项目以及当时的一般条件成本是多少。 如果新的建设项目是相似的，那么您将对成本有一个不错的了解，尽管您应该考虑通货膨胀。

但总承包商并不总是有一个以前的建设项目来衡量他们即将启动的项目。 或者有时，新项目与以前的项目如此不同，以至于两者之间的任何比较都是不可能的，而且会产生误导。 在这些情况下，您需要查看每个一般状况项目并估算其成本。 这也意味着您必须知道项目的持续时间。 如果现场主管每小时赚取一定数量，则必须乘以他们的工作时间。 然而，一些一般条件，如垃圾箱成本，是按负载计算的，因此它们的估计范围更广。

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因此，历史数据、进度和个别一般条件成本（总承包商为确保项目符合合同和进度协议而使用的服务、设备和材料）都是做出准确估算的重要因素。 同样，理想的做法是将您的估算基于以前的项目和它们的一般条件成本，但如果该数据不可用，您将需要列出一般条件的项目并确定它们的成本和持续时间以制定准确的估计。

一般条件与施工规范

一般条件经常与其他建设项目管理术语（例如施工规范）混淆。 为什么会发生这种情况是可以理解的，但重要的是要清楚两者之间的区别以避免混淆和误解。

施工规范详细说明了施工项目中的工作和工艺。 这些是在设计阶段定义的，它们是正式流程的一部分。 它们收集在一份描述工作范围的书面文件中，包括将使用的材料、施工的安装方式和工作质量。 这将包含在施工合同中，并附有图纸以可视化工作。

这不同于一般条件，一般条件是用于确保施工规范中指定的工作按时正确完成的服务、设备和材料。 施工规范指导在施工现场完成的工作，而一般条件是与该工作相关的内容，例如现场管理、项目管理、轨道拆除等。

一般条件与一般要求

同样，一般条件和一般要求是另一组经常被混淆或误解的建筑术语。 重申一下，参与项目管理的人员，如项目主管、主管、项目经理、工程师和现场办公室工作人员，被视为一般条件。 这还包括支持管理人员所需的所有项目，例如用品、电信、现场办公室等。

一般要求是与项目相关的管理程序的特定协议。 这包括提交、日程安排要求、LEED、支付应用程序、许可、检查、每日日志、RFI、进度会议和会议纪要。 您可以说一般要求收集那些不直接适用于构造的项目。 他们的成本分摊到整个项目中。

一般条件和一般要求都是投标的一部分，总承包商在提出建议时拥有最大的控制权。 让整个团队参与这两个领域将为项目的成功奠定基础。

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