區塊鏈在房地產中的應用如何改變場景？

事實證明，區塊鏈具有改造每個垂直業務的潛力。 該技術清楚地表明它具有加密貨幣以外的各種應用，並且可以成為應對當前工業挑戰的正確武器。

其連鎖反應是各個行業都採用了區塊鏈技術，即使是最傳統的行業，如房地產。

房地產正在見證一場以區塊鍊為驅動力的顛覆性演變。 歷史上被視為“鋼筆”的業務現在已開始向全球市場擴展，並取得了更好的長期成果。 這使得眾多企業家和傳統投資者對了解區塊鏈在房地產中的應用產生了濃厚的興趣。 我們將在本文中詳細討論。

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房地產行業面臨的挑戰

在房地產中採用區塊鏈技術進行改造的領域

基於區塊鏈的房地產公司將炒作變為現實

如何在房地產業務應用程序中加入區塊鏈？

在流程中引入區塊鏈時可能面臨的挑戰

經常問的問題

房地產行業面臨的挑戰

1.缺乏透明度

由於涉及公民身份、現金要求、認證、信用評分等各種因素，房地產行業並非對所有人開放。此外，沒有市場數據庫或訪問購買所需信息的具體方法，以及賣出決定。

總體而言，這使得該行業對所有人來說都變得模糊不清。

2.繁瑣的文書工作

在傳統的房地產經濟中，每筆交易都涉及一系列繁瑣且耗時的文書工作。 正因為如此，房地產公司很多時候最終會失去他們的錢和潛在客戶，同時也會從主要目標上分心。

3.更高的欺詐風險

由於所有的財產協議都是紙質的，而且信任是基於人的，因此房地產行業存在較高的欺詐風險。 一個證據是，在2005 年 1 月 1 日至 2019 年 5 月 31 日期間，大約1.48B 記錄被發現存在漏洞。

另一個跡像是，占美國總人口 12% 的加利福尼亞州創造了所有報告的抵押貸款欺詐案件的 24% 。

4.昂貴的投資

由於更多中介機構的參與，房地產成本中增加了經紀人費、律師費、交易費、稅收等各種費用，最終使房地產投資變得昂貴。

5.大量中介

與傳統房地產經濟相關的另一個問題是信任是基於人為因素的。 任何兩方都必須讓不同級別的第三方參與，才能在這個過程中建立信任。 這又是區塊鏈解決的房地產挑戰之一。

6.交易速度差

最後但並非最不重要的一點是，由於多人參與，房地產流程的交易速度很慢。

根據一項中國全球旅遊調查，44% 的旅行者在出國前與房地產經紀人預約。 此外，其中 74% 的人會見兩位或更多專家，以確保他們決定在他們前往的城市購買房產。

區塊鏈技術以其令人難以置信的特性，正在進入房地產行業的不同領域和流程並解決這些問題。

在我們談論區塊鏈在不同房地產領域的好處之前，讓我們快速回顧一下區塊鏈的基礎知識——它是如何工作的以及它附帶的功能。

考慮到這一點，現在是深入研究該行業並了解區塊鏈如何成為幫助房地產在 COVID-19 時代蓬勃發展的關鍵技術之一的好時機。

在房地產中採用區塊鏈技術進行改造的領域

1.物業搜索

目前，經紀人、業主、租戶和買家轉向Zillow等多個上市平台來搜索任何房產信息。

這些平台是基於訂閱的，並且需要高額費用。 此外，他們提供的房產數據往往不准確、過時或部分失真。 這增加了流程的效率低下，並且很多時候會導致爭議。

但是，使用基於區塊鏈的房地產應用程序可以防止這一切。

區塊鏈支持的應用程序可以分散數據並使每個人都可以在 P2P 網絡中共享數據。 它還使經紀人有機會獲得額外的數據監控選項，並最終有助於降低相關成本。

2.盡職調查和財務評估

在房地產行業，在購買/租賃任何房產之前，大部分時間都花在了盡職調查上。 各種中介機構參與檢查財產文件的過程，以防止將來出現任何類型的法律、技術或財務問題。

目前，所有財產數據都保存在文件上，任何人都可以輕鬆更改或損壞這些文件。

然而，隨著區塊鏈技術在房地產應用程序開發中的應用，這個子域也可以得到改進。

所有與財產相關的文件都可以以數字方式存儲在區塊鏈驅動的平台中，這樣它們就可以公開訪問但不能更改。 這將使盡職調查和財務評估過程自動化、快速且不准確。

3.文件和付款

在文件和支付領域也經歷了區塊鏈對房地產的重大影響。

目前，大量的文檔和第三方中介的參與使得該過程變得冗長、麻煩且成本高昂。 當涉及國際交易或抵押時，這種影響變得更加顯著。

現在，區塊鏈技術可以通過為房產引入可驗證的數字身份來簡化備案流程並帶來房地產流程的創新。

同樣，引入加密貨幣可以降低不同地方使用不同貨幣的門檻。 它甚至可以最大限度地減少涉及的稅費，同時簡化支付流程。

4.物業管理

在傳統的房地產經濟中，物業管理的過程非常複雜，尤其是在涉及多個利益相關者的情況下。

財產管理要么通過人工文書離線完成，要么使用一些獨立的軟件。 因此，信息仍然僅限於特定的數據庫或個人。

然而，隨著區塊鏈在房地產交易中的作用越來越大，房地產的未來可能會發生變化。

使用智能合約的基於區塊鏈的物業管理系統可以簡化整個過程——從簽署租賃協議到調節現金流和提交維護請求。

智能合約可以自動設置房東和租戶之間的租賃付款。 當租約終止時，智能合約可以自動將保證金轉回租戶賬戶，為雙方提供無縫體驗。

5.契約管理

另一個可以看到區塊鏈對房地產應用市場影響的領域是契約管理。

目前，財產所有權是紙質的。 因此，錯誤和欺詐案件的風險更高。 事實上，據美國土地業權協會透露，25% 的業權在交易過程中被發現存在缺陷。

除非問題已得到解決，否則任何缺陷的存在都使繼續進行契約管理過程是非法的。 這使得業主必須支付高額的法律費用，以確保其產權的準確性和真實性。

這個問題可以通過在房地產中使用區塊鏈作為不可變的數字記錄來輕鬆解決——使整個過程透明且安全。

6.房地產投資

最後但同樣重要的是，基於區塊鏈的房地產平台還可以簡化投資流程——使用代幣化和部分所有權的概念。

代幣化被稱為所有者可以將數字代幣提供給擁有財產份額的人的過程。 他們都可以使用區塊鏈跟踪他們的投資，每筆交易都是不可變的和時間戳的。

這種代幣化房地產的概念可以降低與行業相關的欺詐風險。 這樣做的一個影響是，很快將有 6600 萬座建築物在以太坊區塊鏈上以創紀錄的價格被標記化。

鑑於，部分所有權將重塑傳統房地產經濟的未來。 讓非關聯方聚集在一起分擔和消除與擁有高價值有形資產相關的風險的過程可以幫助小投資者享受投資回報，而無需等待數月或數年。 最終，使房地產交易超越地理界限成為可能。

雖然這會讓您了解區塊鏈技術在房地產行業的無限機遇，但讓我們通過一些現實生活中的例子來更好地理解它。

基於區塊鏈的房地產公司將炒作變為現實

1.無處不在

UBITQUITY是一個 SaaS（軟件即服務）區塊鏈平台，可幫助跟踪任何財產的生命週期。 該平台為產權公司、政府和增值經銷商提供清晰的所有權記錄。 通過這種方式，可以利用區塊鏈的優勢，例如更短的未來標題搜索時間和更高的透明度。

2.亞特蘭大

ATLANT成立於 2016 年，是一個由區塊鏈支持的 ICO，可實現房地產所有權和 P2P 租賃的代幣化。

3.財產

Propy也是使用區塊鏈技術為世界提供更好機會和利益的房地產公司之一。 該公司提供了一個全球房地產市場，使買家、經紀人、賣家和公證人能夠走到一起，利用智能合約的力量確保更好的交易。

4.物業俱樂部

PropertyClub是另一個平台，它改進了我們對區塊鏈在房地產開發中的作用的思考方式。 它依靠智能合約使用比特幣或 PCC（PropertyClub Coin）等加密貨幣在房地產生態系統中執行數字交易，從而增強客戶體驗。

5.港口

Harbor是一個數字平台，它利用區塊鏈創建一系列由現實世界資產驅動的代幣化證券。 該平台成立於 2017 年，根據他們所在的地區確定代幣化安全符合現有的交易安全法。

6. RealtyBits

RealtyBits 也是一個由區塊鏈驅動的 Y-Combinator 支持的金融平台，用於投資美國商業房地產。 它成立於 2018 年，幫助房地產投資基金通過經過驗證和授權的投資者以精簡、合規和具有成本效益的方式籌集資金。

7.磚鏈

Brickchain 是一個數據管理平台，可將建築供應鏈的主要概覽數字化。 也稱為briq ，它有助於引入協議層以輕鬆管理建築材料的流動，並最終簡化房地產開發。

8. ShelterZoom

SelterZoom也是一個實時房地產平台，它採用區塊鏈技術來簡化交易和管理流程。 它使用戶能夠跟踪他們的報價，擺脫手動文檔，並通過移動應用程序實時執行任何交易。

9. LendingCoin

這家初創公司成立於 2017 年，專注於以 P2P 驅動的融資模式探索區塊鏈在商業房地產中的潛力。

LendingCoin 提供使用其代幣進行支付的便利，並鼓勵通過在平台上進行的任何再融資來每月支付。

[雖然我們在這裡一般討論了基於區塊鏈的融資模型，但您可以從這篇文章中獲得有關它的詳細信息：超越 ICO 的區塊鏈融資模型簡介]

正如我們目前所看到的，區塊鏈正在通過不同的特性為房地產帶來創新，包括透明度、簡化和安全性。 多家公司已經將該技術整合到商業模式中，未來還會有更多公司加入。

這很明顯可以得出結論，區塊鍊是房地產的未來，因此，忽視它在市場上的存在是負擔不起的。 這證明房地產公司現在是聘請區塊鏈開發公司併升級其商業模式的時候了。

那麼，讓我們來看看如何在您現有的房地產商業模式中添加區塊鏈。

如何在房地產業務應用程序中加入區塊鏈？

在投資房地產區塊鏈應用程序開發時，基本上可以採用兩種方法：-

1.使用 LISK 構建智能合約

LISK是一個區塊鏈應用程序開發平台，充當 PaaS（平台即服務）。 它提供操作系統、數據庫、雲基礎設施、編程語言運行環境。 這有助於使用您自己的代碼來創建側鍊或加密令牌。

2.開發一個以太坊支持的房地產平台

在這種方法中，已經達到以太坊 2.0級別的以太坊平台可以用於構建房地產區塊鏈應用程序。

雖然這兩種方法在如何在區塊鏈上構建房地產應用程序方面都是有利可圖的，但最好聯繫知名的區塊鏈應用程序開發服務提供商以獲得更好的投資回報率。

現在，雖然我們熟悉區塊鏈技術在房地產中的使用以及採用它的公司，但很高興意識到仍然存在一些阻礙基於區塊鏈的房地產經濟發展的挑戰。 我們將用一些東西來結束我們的文章。

在流程中引入區塊鏈時可能面臨的挑戰

1.廣泛採用

確實，區塊鍊是房地產領域的頂級技術趨勢之一。 但是，這項技術仍在不斷發展。 正因為如此，許多企業家發現很難徹底了解其潛力。 這是將區塊鏈技術整合到房地產業務中的障礙。

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2.縮放

在房地產經濟中，每年有數十億的全球交易。 這需要一個能夠處理大量交易的網絡。 然而，區塊鏈空間中仍然沒有太多可用的選項來滿足這一需求。

雖然比特幣每秒能夠處理 5 筆交易，但以太坊提供了每秒管理 15 筆交易的機會。 同樣，Ripple 的 XRP（加密貨幣趨勢之一）希望每秒執行 1,500 筆交易。

但是，這仍然不能滿足需要實時超高速處理的大型公司的需求。

3.鏈互操作性

房地產公司在擁抱區塊鏈時面臨的另一個挑戰是鏈的互操作性。

數字市場中存在各種區塊鏈，其中許多無法連接或協同工作。 這種互操作性的缺乏使得房地產公司很難同時使用公共和私有以太坊區塊鏈上可用的不同數據並簡化他們的流程。

經常問的問題

1. 區塊鏈將如何改變房地產？

區塊鏈將通過提供以下優勢來改變房地產行業：

• 更高的透明度和可追溯性，
• 消除第三方，
• 更快的交易，以及
• 降低每筆交易的成本。

2.如何在房地產業務中使用區塊鏈？

區塊鏈可以以不同的形式用於房地產的不同領域，例如：-

• 智能合約，
• 去中心化且不可變的分類帳，以及
• 以加密貨幣的形式。

3. 區塊鏈技術將如何影響房地產行業？

房地產經濟中的區塊鏈技術將有助於克服現有挑戰並帶來更好的機遇。 它會：

• 使房地產過程透明化，
• 降低相關成本，
• 簡化財產和契約管理的過程，
• 提高安全級別，等等。