什麼是建築留置權豁免表？

留置權是保留屬於另一個人的財產直到該人還清債務的合法權利。 這是確保債務得到償還的一種抵押品。 這可能是建築業的一個棘手問題，這就是該行業使用留置權豁免的原因。

付款人和交易對手之間的留置權放棄表格（這只是賣方的一種奇特說法）在建築行業中常用。 為了充分理解留置權放棄的重要性，我們首先對其進行定義，解釋其在建築中的重要性，並確定建築留置權放棄的不同類型。

什麼是留置權放棄表格？

留置權放棄表是一份具有法律約束力的文件，表明承包商、分包商或供應商已收到其服務或材料的付款。 豁免部分意味著他們不會對該財產提出機械留置權（由未付款的承包商、分包商或供應商提出的保留，這可能導致取消抵押品贖回權訴訟和出售以代替賠償）。 留置權放棄表本質上是付款收據。

留置權豁免用於建築業，在加利福尼亞州甚至受到監管，因此參與建築項目的每個人都必須遵守加利福尼亞州機械師留置權規則中規定的規則。 例如，在加利福尼亞州，在交換建築工程留置權豁免時必須使用特定的表格模板。

留置權豁免有時稱為留置權釋放，並在建築項目付款時進行交換。 分包商和供應商通常會在其付款申請或發票中附上留置權放棄表格。 當分包商或供應商簽署留置權棄權書時，他們就放棄了按照留置權棄權書中列出的金額申請機械師留置權的權利。

為了跟踪和收集這些留置權豁免，總承包商、房地產開發商和建築貸款人使用項目管理軟件。 ProjectManager 是一款屢獲殊榮的建築項目管理工具，具有無限的文件存儲空間，可將您的所有留置權豁免保存在一個位置，以便輕鬆訪問。 我們的協作平台將總承包商和業主與分包商和供應商連接起來，使他們能夠實時共享文件和評論。 立即免費開始使用 ProjectManager。

為什麼留置權放棄表格在建築中很重要？

我們已經解釋了留置權豁免是什麼，但為什麼它們在建築項目管理中如此重要？ 其一，他們保護付款方。 通過合法記錄付款已付款且收款人也已確認，項目業主可以放心，他們不會為相同的材料或服務支付兩次費用。

使用留置權放棄表格的另一個優點是它可以建立關係。 這些文件不僅通過保護付款方的投資而使他們受益。 使用留置權放棄表格是在所有相關方之間建立互利關係並在建築公司之間建立信任的基石。

雖然我們提到留置權豁免通過確保付款方不會為同一件事支付兩次來保護付款方，但對於收款人來說也有好處。 使用留置權豁免可以加快付款流程，每個人都希望更快地拿到錢。

除非簽署留置權豁免書，否則一些總承包商和業主不願意寄出支票。 因此，在發票上簽署留置權豁免可以確保資金順利到達，從而促進付款流程。 留置權豁免還保證各方之間協議的條件得到滿足。

建築留置權豁免的類型

建築行業有不止一種類型的留置權豁免。 從最一般的意義上來說，它們可以分為兩種不同的類型，一種是有條件的（一旦滿足預定條件，例如付款，即生效），另一種是無條件的（一旦簽署即生效）。 這些施工留置權豁免有兩種類型。 所有四項施工留置權豁免的定義如下。

有條件豁免按進度付款

這是與承包商的付款請求一起發送的。 它說，一旦承包商在計費期間收到服務或材料的付款，他們將釋放與他們所做的工作相關的財產的任何未來留置權索賠。 可能存在例外情況，例如發布中註明的正在進行的變更訂單（包括金額）。 當項目有多個發票時，例如承包商根據成本加成、完成百分比或里程碑獲得已完成工作的報酬，則使用這種類型的留置權豁免。

無條件放棄按進度付款

一旦收到付款，即表示放棄。 然後，在特定日期之前無條件釋放所有索賠人的權利，這就是它的名字的由來。 這意味著付款已到手。

最後付款有條件豁免

該豁免是最終賬單的一部分，並在付款後釋放所有索賠人提交機械留置權的權利。 這是承包商最終賬單和保留請求的一部分。 這是項目收尾階段的一部分，在此階段所有文檔和程序均已完成。

無條件放棄最後付款

索賠人對業主財產設置機械師留置權的所有權利均隨本棄權而解除。 承包商僅在全額付款後才簽發此授權書，並且如果通過支票，該支票已清算銀行。 如果支票被退回，但承包商已簽署最終付款的無條件棄權書，則承包商將失去合法付款和留置財產的能力。

留置權豁免與留置權釋放

留置權豁免的含義不同，具體取決於您在國家/地區工作的地點。 您可能聽說過“留置權放棄”一詞被稱為“留置權釋放”或“留置權放棄”。 這只是眾多變體中的兩個。 例如，在加利福尼亞州，留置權放棄被稱為放棄和釋放。 請注意，有些州有規定，有些州則沒有。 研究您所在州的法律。

留置權豁免通常用於防止對財產或材料的機械留置權，而留置權釋放用於在留置權提交後取消留置權。 有時稱為留置權取消。 它們是不同的文檔，因此了解正在使用的術語並正確使用它非常重要。

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建築留置權豁免最佳實踐

為了使留置權放棄程序順利進行並確保雙方受益，重要的是要了解一旦簽署，無條件放棄就可以強制執行。 因此，請確保錢存在銀行； 如果支票被退回，承包商就沒有留置權，也沒有付款。

有條件豁免是一個更安全的選擇，因為它們可以保護承包商或供應商在沒有先獲得付款的情況下失去留置權。 它還指定了截止日期（豁免的結束日期），並確保只有在收到付款後才會放棄留置權。

另外，請了解您開展業務所在州的法規。 美國有 12 個州需要特定的留置權放棄表格。 如果你使用不同的東西，它是無效的。 同樣重要的是閱讀其他 38 個州的留置權豁免，並確保沒有任何您不同意的讓步。 在您確切了解留置權棄權書的內容之前，請勿簽署任何留置權棄權書。

有時，如果您對理解該文件感到不舒服，最好聘請律師。 當您準備好簽字時，您可以或者您可以指定一名代理人（例如律師）為您簽字。

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