固定價格合同：您的項目需要了解的內容

在承包商和客戶就時間、成本等達成一致之前，項目無法啟動。 為此，他們使用合同，其中一種更常見的類型是固定價格合同。

但是，固定價格合同與其他合同的區別是什麼，您如何判斷何時應該使用固定價格合同？

什麼是固定價格合約？

固定價格合同是在整個項目期間商定的工作價格不變的合同。 不管是否必須使用比最初估計更多的時間、材料或勞動力，價格保持不變。 這是更直接的建築合同之一。

因此，承包商在投標中定義的工作範圍必須非常準確。 報價確定後，將與客戶共享。 如果客戶同意該工程的價格，則作為最終價格，不考慮工時或材料成本的變化。

一些固定價格合同將包括最高價格、目標價格或兩者兼有。 也可以通過經濟價格調整來確定固定價格。 然而，大多數情況下，固定價格合同中確定的價格是確定的。

什麼時候應該使用固定價格合約？

在處理重複過程時，經常使用固定價格合同。 例如，當項目將按照預先設定的標準一遍又一遍地完成時，在招標過程中建議採用固定價格合同。 成本將始終保持相對不變。

使用固定價格合同的另一個原因是它們簡化了合同管理流程。 如果您不願意花時間處理開放式計費流程或更改材料成本，那麼固定價格合同將使與客戶簽訂合同變得更加容易。

當需求明確且期限已設定時，固定價格合同是理想的選擇。 它們往往用於範圍有限且影響進度、勞動力、材料和總體成本的變量較少的較小項目。

固定價格合同應包括哪些內容？

固定價格合同將具有與任何概述工作和付款的合同類似的組成部分。 一般來說，固定價格合同應包括以下基本要素：

項目信息

• 業主：這將是僱用建築項目總承包商的個人或組織。
• 總承包商：這將是投標工作的人。 他們是最重要的承包商，負責管理項目以及任何分包商和第三方供應商。
• 承包商執照：為避免責任問題，總承包商應擁有州執照號碼，以表明他們是獲得執照的承包商並且按規定行事。
• 工地：這是施工時的工地地址。
• 工作範圍：詳細說明承包商將做什麼，包括項目計劃、時間表、規格等。
• 價格和付款：這是列出工作總價格的地方，它也是固定且不可更改的，以及客戶向承包商付款的方式和時間。

支持文件和費用

• 文件：附上施工圖、藍圖、展品和任何其他需要包含在合同中的文件。
• 材料和勞動力：列出執行項目所使用的材料和勞動力。
• 開始和結束日期：這是放置計劃的地方，包括開始和完成日期，還有里程碑和其他重要日期。
• 許可和許可證：注意誰將負責提取建設項目所需的許可證和許可證以及它們是什麼。

任務

• 分包商：大多數建築項目都涉及第三方供應商或分包商，這裡列出了它們以及如何將它們納入項目。
• 工作變更：需要在此處確定在整個項目中如何處理變更請求。
• 保證：為工作添加保證，例如承包商將保證其工作的材料缺陷多長時間。
• 賠償：一些合同將包括承包商在項目施工期間發生損失或損壞時應承擔的責任。
• 爭議解決：包括爭議的解決方式（無論是通過仲裁、調解等）是有幫助的。

關閉

• 終止：注意承包商何時可以終止合同。
• 檢查：客戶有時間檢查承包商的工作，以確保其符合他們的合同。
• 保險：注意客戶和承包商獲得的保護免受損壞、索賠等的保險。
• 違約金：承包商將在項目超過約定期限的每一天向客戶支付約定的金額。
• 不可抗力：任何一方均不對由於天氣、供應短缺等無法控制的情況而發生的事件負責。

固定價格合同的優缺點是什麼？

固定價格合同是幾種不同類型的合同之一，與用於各方之間協議的任何合同一樣，有利也有弊。 在決定使用哪個之前，請考慮固定價格合同的這些優點和缺點：

• 它們很容易理解，因為項目成本已明確說明並且不會改變。 這對客戶和承包商都有幫助。 前者知道項目要花多少錢，後者知道他們能花多少錢。 由於一切都已了解，因此分歧可能會減少。
• 固定價格合同是一個有利可圖但有風險的提議，因為投標必須非常準確，以確保合同能夠從工作中賺錢。 承包商可能會以低於商定價格的價格引進項目，從而增加他們的底線。
• 在項目執行期間仍可能進行更改，這將需要時間並且可能代價高昂。 這些更改通常是未見情況的結果，但它們仍然增加了合同未涵蓋的額外步驟。
• 市場價格會發生變化，這可能會對項目產生好壞影響。 供應可能變得稀缺或昂貴。 當然，他們也可以走低。 然後在開始任何項目時都會出現通常的風險。 惡劣的天氣或其他外部力量會使承包商遭受巨大的財務打擊。
• 與固定價格合同相關的成本確定性既有正面的，也有負面的。 一方面，客戶知道項目的成本，而且這個數字不會改變。 但是，承包商也知道這一點。 這意味著他們可能會創造更高的價格，因為與更靈活的協議相比，他們在更大程度上考慮了風險。

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