施工一般條件：定義和最佳實踐

總承包商負責施工現場發生的所有施工承包活動。 這些專業服務的範圍從監督現場和正在進行的工作到確保工作安全進行。 施工中的這些一般條件是多種多樣且成本高昂的。

如果您是從事建設項目管理工作的總承包商，則需要了解一般情況。 為了理解什麼是一般條件，我們將定義與建築相關的術語以及該術語為何重要。 我們將更進一步，解釋如何估算一般條件成本以及一般條件如何與施工規範和一般要求進行比較。

什麼是施工的一般條件？

施工的一般條件意味著有些不同，具體取決於您所看到的位置。 您會在項目合同、規格和項目成本中找到一般條件。 要了解施工的一般條件，我們需要將它們定義為適用於施工項目中的每個地方。 但首先，一般情況在商業建築中更為常見，因為住宅沒有採用與商業建築相同的標準。

建築項目合同中的一般條件是業主、施工方以及在某些情況下由建築師之間確定的條款。 但它也包括日期，例如項目設置為開始的時間和完成的日期。 一般條件也適用於如何處理延誤、付款條款、變更單以及如何解決合同糾紛。

關於規範，一般條件是關於項目管理角色、職責和過程的信息。 也就是召開會議，如何處理變更單等。這個地方的一般情況是項目特定的。 這不同於一般要求，後者也涉及規範。 我們稍後再談。

然後是項目成本，其中一般條件為總承包商和貿易分包商提供基礎設施和資源以完成所有項目階段。 這些是施工現場和正確完成施工所必需的臨時成本或軟成本。 總則是建設工程合同的重要組成部分； 它定義了當項目移交給所有者時，項目需要完成哪些內容才能使所有者滿意。

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為什麼一般條件在建築中很重要？

一般條件是那些不會成為已完成項目的一部分的資源和項目，但這並不意味著它們不重要。 一般條件可以包括從圍欄到標牌的一切。 想像一下沒有任何一個的建築項目。 如果不能讓人們遠離傷害，就不可能經營一個安全的建築工地。

還有一個事實是，在一般條件中定義了參與建設項目的人員的角色和責任。 沒有一般條件，締約方將沒有明確的義務或特權。 該項目將沒有治理，如果能夠完成，工作將是緩慢且昂貴的。

一般條件中概述了與允許項目建設的基礎設施相關的成本。 腳手架和其他臨時結構需要花錢。 還有監督員和垃圾箱負責監督工作和清除垃圾； 所有這些東西都要花錢。 一般條件估算基礎設施的成本。

如何估算一般條件成本

讓我們花點時間了解如何估算一般條件成本。 在嘗試準確估算一般條件成本時，您首先要查看歷史數據。 查看過去的項目以及當時的一般條件成本是多少。 如果新的建設項目是相似的，那麼您將對成本有一個不錯的了解，儘管您應該考慮通貨膨脹。

但總承包商並不總是有一個以前的建設項目來衡量他們即將啟動的項目。 或者有時，新項目與以前的項目如此不同，以至於兩者之間的任何比較都是不可能的，而且會產生誤導。 在這些情況下，您需要查看每個一般狀況項目並估算其成本。 這也意味著您必須知道項目的持續時間。 如果現場主管每小時賺取一定數量，則必須乘以他們的工作時間。 然而，一些一般條件，如垃圾箱成本，是按負載計算的，因此它們的估計範圍更廣。

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因此，歷史數據、進度和個別一般條件成本（總承包商為確保項目符合合同和進度協議而使用的服務、設備和材料）都是做出準確估算的重要因素。 同樣，理想的做法是將您的估算基於以前的項目和它們的一般條件成本，但如果該數據不可用，您將需要列出一般條件的項目並確定它們的成本和持續時間以製定準確的估計。

一般條件與施工規範

一般條件經常與其他建設項目管理術語（例如施工規範）混淆。 為什麼會發生這種情況是可以理解的，但重要的是要清楚兩者之間的區別以避免混淆和誤解。

施工規範詳細說明了施工項目中的工作和工藝。 這些是在設計階段定義的，它們是正式流程的一部分。 它們收集在一份描述工作範圍的書面文件中，包括將使用的材料、施工的安裝方式和工作質量。 這將包含在施工合同中，並附有圖紙以可視化工作。

這不同於一般條件，一般條件是用於確保施工規範中指定的工作按時正確完成的服務、設備和材料。 施工規範指導在施工現場完成的工作，而一般條件是與該工作相關的內容，例如現場管理、項目管理、軌道拆除等。

一般條件與一般要求

同樣，一般條件和一般要求是另一組經常被混淆或誤解的建築術語。 重申一下，參與項目管理的人員，如項目主管、主管、項目經理、工程師和現場辦公室工作人員，被視為一般條件。 這還包括支持管理人員所需的所有項目，例如用品、電信、現場辦公室等。

一般要求是與項目相關的管理程序的特定協議。 這包括提交、日程安排要求、LEED、支付應用程序、許可、檢查、每日日誌、RFI、進度會議和會議紀要。 您可以說一般要求收集那些不直接適用於構造的項目。 他們的成本分攤到整個項目中。

一般條件和一般要求都是投標的一部分，總承包商在提出建議時擁有最大的控制權。 讓整個團隊參與這兩個領域將為項目的成功奠定基礎。

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