如何製作房地產網站——最佳實踐、成本和應避免的錯誤

冠狀病毒大流行改變了我們購物和做出購買決定的方式。 今天的客戶正在節省開支，並且在購買時變得更加謹慎。 但疫情對房地產行業有何影響？

據 CNBC 報導，自大流行開始以來，售出的房屋數量有所減少； 然而，現在房地產的銷售速度比一年前要快。 買家想抓住最好的價格，賣家更願意提供折扣。 增強現實、視頻展示和 3D 演練進一步加快了與房地產對象的交易。

如今，專業開發的房地產網站可能會成為最暢銷的工具，特別是如果我們考慮到根據全國房地產經紀人協會的數據， 52% 的購房者開始在網絡上尋找最優惠的價格。 這就是為什麼我們決定弄清楚如何製作房地產網站並利用購房者行為的變化為您謀取利益。

房地產網站的類型

在建立房地產網站時，您應該在兩種主要類型之間做出選擇：

• 面向代理商、公司和購房者的平台。 這些平台允許私人賣家和房地產經紀人列出房產並投放廣告。 為了賺錢，他們收取上市費用或交易佣金。

• 公司和代理商的私人房地產網站。 這些網站是完全品牌化的，是為特定的房地產公司或私人代理開發的。 反過來，它們可以分為

• 個人網站（適用於使用個人品牌的房地產經紀人）

• 利基網站（專注於銷售特定類型的財產）

• 團隊網站（為一組代理開發）。

房地產網站建設者與定制房地產網站開發

建立房地產網站有兩種方法。 您可以使用免費的在線網站構建器或聘請開發公司從頭開始創建您的項目。

對房地產網站建設者的期望

最受歡迎的房地產網站建設者是 Wix、Weebly 和 Squarespace。 它們適用於簡單的登陸頁面或投資組合網站。 以下是他們對房地產網站開發的優缺點。

好處

• 在線網站建設者很容易訪問，不需要編程技能或技術知識。

• 有很多網站建設者可供選擇。

• 模板帶有可以輕鬆自定義的內置功能。

• 您不需要提出設計和 UI/UX 或考慮用戶旅程。

• 在在線網站建設者的幫助下創建的房地產網站通常具有響應性和移動友好性。

缺點

• 無論您要創建的項目的行業和類型如何，在線網站建設者提供的功能集通常是有限的。 通常，在預先開發的功能集之上添加新的東西既困難又昂貴，有時甚至是不可能的。

• 使用建站工具創建的房地產網站很難在谷歌上推廣，這需要網站有自己的域名、唯一的名稱和清晰的代碼。

• 通常，由於模板是靜態的，因此使用網站構建器來改進或定制房地產網站設計更加困難。 此外，在線構建者提供的現成模板可能已經被您的競爭對手使用和/或已經過時。

• 最重要的是，借助與貴公司解決用戶問題的獨特方式無關的預先開發的模板，不可能實現特定的想法或實現特定的業務目標，這就是為什麼您不應該期望出色的用戶體驗.

如何通過定制房地產開發克服網站建設者的局限性

從頭開始構建房地產網站可以讓您克服與滿足受眾期望和滿足項目特定需求相關的主要挑戰。 在尋找開發房地產網站的方法時，還要考慮定制開發的優點和缺點。

缺點

• 定製網站開發總是需要很長時間來執行市場分析、想法驗證、研究獨特的設計概念以及測試您的 MVP 等步驟。
• 您需要在開發上投入更多資金。
• 您需要謹慎選擇具有必要經驗和專業知識的開發公司。

好處

• 開發自定義房地產平台可以發揮創造力並找到解決用戶問題的獨特方法。
• 隨時歡迎您採用房地產設計和開發的最新趨勢。
• 在與您的開發供應商進行第一次討論後，您無需立即投入大量資金。 相反，您可以遵循 LEAN 開發方法，根據該方法創建項目真正需要的功能並仔細測試它們。

如果簡單、標準化和低預算的解決方案對您來說就足夠了，請隨意使用在線網站建設者。 但是，如果您想創建像 Zillow 或 HomeFinder 這樣的全球知名項目，則應該切換到自定義網站開發。

在房地產網站中開發的主要功能

讓我們考慮在 2020 年構建一流的房地產網站所需的功能。每個項目所需的功能集都是獨一無二的，但我們將列出足以滿足 MVP 的基本功能。

對於公司

• 添加/刪除/編輯屬性描述
• 添加圖片
• 添加位置
• 分析工具
• 潛在客戶捕獲表格
• 博客功能
• MLS 列表

對於購房者

• 帶有大量過濾器的高級搜索
• 基於地圖的房產列表
• 圖片庫（輪播、幻燈片）
• 地圖視圖
• 對比清單
• 用於安排訪問的按鈕
• 即時聊天
• 社交分享和推薦

附加工具

您不需要開發額外的工具作為 MVP 的一部分。 但是，以下功能將極大地有助於良好的用戶體驗和最終交易。

• 按揭計算器。 如果千禧一代是您的目標受眾，此功能將特別有用。 大多數千禧一代更喜歡租房。 但是，抵押貸款計算器可以證明，他們擁有房屋的費用不會比目前的租金高。

• 360 度視頻。 360 度和 3D 視頻在社交疏遠時期非常棒。 在他們的幫助下，用戶可以對房產有一個全面的印象，並決定它在現實生活中是否值得一看。

• 推薦引擎。 推薦引擎是促進銷售和為潛在買家提供更多選擇的好工具。

  

設計問題

您還應該記住一些房地產設計問題。

• 速度。 您的網站加載時間不應超過 5 秒。 但是，對於具有復雜架構和大量內容的項目而言，這可能具有挑戰性，因此您需要與軟件開發供應商一起尋找解決方案。

• 可用性和導航。 在決定購買房屋或公寓時，用戶的行為與日常購買時的行為不同。 購房者正計劃進行一項重要投資，因此您的網站應該可以完美運行，具有清晰的導航以促進購房者的旅程，並擁有經過深思熟慮的銷售渠道。

• 顏色。 房地產網站設計中使用的顏色應該激發信任、可靠性、穩定性和可信度。 根據營銷心理學，白色、藍色、綠色和橙色是不錯的選擇。

房地產網站開發的三大誤區

想知道如何在避免錯誤的同時為房地產列表創建網站嗎？ 了解最常見的錯誤是什麼以及避免它們的方法。

1. 忽略移動用戶。 移動營銷策略對房地產項目很重要，因為大多數搜索都是在移動設備的幫助下進行的。 更重要的是，現代購房者喜歡借助適合移動設備的網站、即時通訊工具和社交媒體與他們的經紀人保持聯繫。

2. 無視搜索引擎優化。 由於超過一半的購房者在網上尋找房產，您需要強大的 SEO 策略才能被發現。 使用在線網站建設者創建的網站對 SEO 不太好，而自定義項目有更多空間來實施內容和 SEO 策略。

3. 圖像和屬性描述質量差。 房產描述是您的房地產網站的核心，用戶只需點擊三下即可了解他們想要的一切。 這就是為什麼您需要非常仔細地為您的房產描述製作原型，為文字描述、高質量照片、標準和 360 度視頻、問答以及按鈕提供空間以立即聯繫業主或代理商。

如何通過房地產上市網站獲利

基本上，有三種方法可以通過您的房地產網站獲利，並且每種方法都被著名的房地產公司使用。

• 上市費用。 上市費用適用於像 Redfin 這樣的真實州市場。 該平台允許賣家以 1% 的費用列出房屋，立即與 Redfin 代理商取得聯繫，並在專業幫助下盡快出售。

• 訂閱。 使用此模型，您向用戶收取固定的月費或年費，並允許他們發布有限或無限數量的列表。 例如，HomeFinder 向每位用戶收取每月 39 美元的費用。

• 付費廣告。 著名的 Craigslist（可以被認為是一種房地產平台）通過推廣廣告並使它們對目標受眾更可見來賺錢。 更重要的是，可以將前兩種方法與付費廣告結合起來，讓您的買家和賣家在您的平台內推廣他們的報價。

然而，還有一個值得一提的例子——Zillow。 這個成功的房地產平台超越了基本的貨幣化策略。 矛盾的是，Zillow 對所有參與者都是免費的。 然而，據 Investopedia 稱，Zillow 的年收入達到 30 億美元。 你怎麼能做一個像Zillow這樣的房地產網站，Zillow是怎麼賺到這麼多錢的？

• 物業管理公司可以在 Zillow 租賃網絡上宣傳他們的房源。

• Zillow 提供 Premier Agent 網站並幫助房地產經紀人降低定製網站開發的成本。

• 房地產經紀人可以使用平台內的付費廣告在當地推廣他們的房源。

• Zillow 自行購買和轉售房屋。

您如何開始在線房地產業務以及創建像 Zillow 這樣的房地產網站的成本是多少？ 讓我們繼續實際步驟。

房地產網站發展階段

每個房地產初創公司都應該經歷以下發展階段，從提出想法到投放市場並取得成功。

1. 發現階段。 在第一階段，您需要分析業務，明確定義要解決的問題並提出解決方案，分析用戶角色，繪製用戶故事，並決定潛在的收入來源。

2. 想法驗證階段。 在這個階段，有必要藉助市場和競爭對手的研究來驗證您的想法。 這是在經濟分析方法、調查和中等保真原型測試的幫助下完成的。

3. 用戶體驗戰略階段。 在這個階段，可以根據之前映射的用戶故事創建房地產解決方案的高保真原型並解決導航問題。

4. 設計和開發階段。 在此階段開發實際產品。 開發分為子階段和衝刺，以明確規劃設計和開發工作流程。

建一個房地產網站需要多少錢？

儘管所有 Web 項目的開發階段都相同，但功能集和價格總是不同的。

但是，如果您想獲得一個能夠產生潛在客戶、為 SEO 推廣做好準備並吸引用戶的專業網站，則可能會花費更多。 我們的實踐表明，對於具有復雜架構和廣泛功能集的房地產項目，定制房地產網站的價格可能從 45,000 美元起至 66,150 美元。

結論

冠狀病毒大流行引發的全球經濟變化不應成為房地產創業發展的障礙。 人們仍然需要居住的空間和發現它們的地方。 戰略思維、仔細研究以及與可靠的軟件開發供應商合作將為您提供創建和擴展項目的絕佳機會。