房地產應用程序開發：如何製作像 Zillow 和 Trulia 這樣的應用程序

如果您的目標是創建房地產應用程序，您應該知道如何開發像 Zillow 或 Trulia 這樣的應用程序。 在本文中，您將了解 Zillow 和 Trulia 應用程序獲得數百萬次下載的原因。 您還將了解在這些應用程序中構建功能所需的技術堆棧以及成本。

房地產市場分析

全國房地產經紀人協會 2020 年的報告稱，97% 的購房者通過網絡尋找夢想中的家。 如果您是一家房地產公司，您需要一個網站、一個 YouTube 頻道和/或一個社交媒體業務頁面。

來自全國房地產經紀人協會的這些統計數據還表明，移動應用程序為您提供了一個強大的工具來營銷您的服務：

• 4分之3的購房者通過移動設備找到自己的夢想家園

• 62% 的購房者認為移動搜索是有用的信息來源

• 20% 的購房者使用智能手機找到他們的經紀人

借助移動應用程序，您還可以跟上房地產行業的數字趨勢並避開競爭對手。 例如，您可以：

• 使用大數據技術幫助您的用戶通過大量參數比較屬性並選擇最佳選項。 大數據算法可以為您提供客戶尋找的房屋的估計值。 使用 Zestimate 分秒訪問基於大數據的屬性值是 Zillow 的殺手級功能。

• 集成人工智能 (AI) 算法。 人工智能驅動的工具使您能夠存儲用戶的偏好、個性化應用內警報並發送有針對性的推送通知。 使用 AI 技術，Trulia 將客戶對其列表的需求增加了一倍。

• 包括 360 度虛擬導覽。 NAR 報告稱，在上網後，購房者經常在虛擬遊覽中穿過房屋。 這些旅行有助於購房者了解他們一生中最昂貴的購買之一。 自 2019 年以來，Zillow 3D Home 功能一直在為用戶無縫地購買房地產。

Zillow 和 Trulia 等最大的房地產市場發現他們的應用程序很有用。 讓我們來看看您可以通過構建自己的房地產應用程序獲得哪些好處。

房地產移動應用程序的好處

誰是您的應用用戶？ 通常，房地產移動應用程序有三種類型的用戶：買家、賣家和房地產經紀人。 每個人都將從您的房地產移動應用程序中獲得自己的好處。

對買家的好處：

• 隨時獲取最新信息

• 通過比較房產而無需開車來節省時間

• 使用各種過濾器進行屬性搜索

• 聯繫代理並獲得 24/7 全天候支持的簡便方法

• 購買和文件簽署指南

對賣家的好處：

• 仔細檢查定價的好方法

• 擴大市場範圍

• 可以展示最好的屬性

• 加快房地產銷售

• 銷售和文件簽署指南

對房地產經紀人的好處：

• 旅途中詳盡的財產信息

• 日常任務自動化

• 擴大市場覆蓋範圍和保留潛在客戶的能力

• 額外收入流

• 更高的品牌知名度

認為您需要克隆 Zillow 應用程序才能獲得其所有優勢嗎？ 再想想。 每個成功的移動應用程序的幕後都隱藏著大量數據驅動的決策。 Zillow 的開發團隊需要分析市場、選擇合適的細分市場、選擇開發方法、制定營銷策略等等。

Zillow 有什麼特別之處？

根據 Investopedia 的說法，Zillow 的應用程序是最好的，無論您是用它來購買、出售、出租、投資還是估算。 Zillow 的市場擁有驚人的統計數據：

• 月活躍用戶超過 2 億
• 在 Zillow 上可以找到十分之八的美國房產
• 用戶通過智能手機在 Zillow 上每秒查看 186 個家庭

Zillow 受歡迎的秘訣在於其用戶友好的界面、針對性強的功能和廣泛的範圍。 當您打開 Zillow 應用程序時，您將進入一個房地產商業社區，該社區允許您：

• 在地圖上或使用搜索欄查找房產

• 查看詳細信息（照片、3D 視頻、費用、房間數量、建造日期、租金等）

• 使用大量過濾器搜索理想的房產

• 列出您的待售物業並做廣告

• 在選定的區域租一套公寓或房子或租用你的

• 使用不同的計算器來檢查抵押貸款利率、房屋價值、租金成本、再融資和攤銷

• 諮詢您需要的任何房地產專業人士（建築商、房屋檢查員、房東、物業經理和代理商）

• 通過應用程序解鎖 Zillow 擁有的房屋並在沒有代理人的情況下參觀它們

• 標記家庭功能並與您的伴侶或室友分享收藏夾

• 以房地產經紀人、代理人或貸方官員的身份宣傳您的服務

如果您想知道如何構建自定義房地產應用程序，您應該研究 Zillow 應用程序的工作原理。

Zillow 是如何賺錢的？

Zillow Group（包括 Trulia）在 2020 年報告的收入為 39 億美元。但 Zillow 允許您免費列出您的房產出租或出售。 那麼Zillow是如何賺錢的呢？

Zillow 的收入完全基於廣告：

• 物業管理公司的付費廣告
• 為房地產經紀人提供付費優質服務
• 為對 Zillow 的受眾感興趣的抵押貸款機構和其他企業的付費廣告

您可以遵循 Zillow 採取的路徑或測試其他收入流。 例如，您可以嘗試免費增值模式。 它的工作原理是讓用戶免費訪問基本功能並為付費內容收費。

如何構建像 Zillow 這樣的房地產應用程序？

適用於房地產經紀人的現代移動應用程序包括各種功能，需要大量時間和金錢來進行開發。 為了以低成本快速驗證您的應用創意，開發最小可行產品 (MVP) 是有意義的。 您需要選擇幾個核心應用功能，開發您的房地產應用 MVP，然後運行大量測試。 結果會告訴你是否應該稍微改變你的 MVP，添加額外的功能，或者回到繪圖板。

您如何定義應用程序中應包含的功能以使其具有市場價值並保持在您的預算範圍內？

最簡單的方法是克隆 Zillow 和 Trulia 為用戶提供的五個基本功能。

功能#1。 廣泛的數據庫

如果您是房地產經紀人，您所在地區的人可以聘請您協助他們出售房產。 因此，您可以形成自己的地區待售房屋數據庫。 但是，如果您沒有自己的數據庫，或者想要擴展已有的數據庫，則需要從第三方來源獲取數據。 如果您是美國或加拿大的房地產經紀人，從 Zillow 獲取房源數據將適合您。 如果您不是，除了 Zillow 獲取房產列表的方式外，我們還重點介紹了適用於任何地區的其他幾個來源。

Zillow 如何獲取房源數據？

Zillow 的在線平台發布了從不同來源獲得的 1.1 億個美國房產清單：多個上市服務 (MLS)、上市聯合平台、經紀人、代理人、房東和房主。

多項上市服務

MLS 是一個數據庫，用於規範參與者（有執照的經紀人和代理人）之間共享和銷售房屋的過程。

要將房產列表包含在多個列表服務數據庫中，經紀人、代理和技術合作夥伴需要完成五個主要步驟：

1. 成為全國房地產經紀人協會 (NAR) 的成員並遵守某些 MLS 規則。

2. 在將房屋添加到多個列表服務之前，獲得房主的書面同意。

3. 支付佣金以列出出售給 MLS 數據庫的房產。

4. 遵循 Internet 數據交換 (IDX) 政策。 IDX 是房地產參與者遵循的一套規則、標準和技術，用於跟踪數據從 MLS 數據庫移動到其網站或移動應用程序的方式。

5. 集成 RESO Web API 標準、SimplyRETS API、ATTOM Property API 或 Mashvisor API 等房地產 API，以從 MLS 網絡門戶獲取適應性數據。

由於美國房地產市場在 2020 年統計了近 600 個多重上市服務，因此與 MLS 進行安排可能會變成一個耗時且昂貴的過程。 了解這一點後，Zillow Group 提出了三種獲取最新房產清單的替代方法。

列出聯合平台

您可以與您所在國家/地區的房地產公司合作，將他們的房產列表數據直接集成到您的房地產應用程序中。 在早期階段，Zillow 和 Trulia 與美國最大的房地產上市聯合平台之一 ListHub 簽訂了數據共享協議。 在他們的協議於 2015 年結束後，Zillow 和 Trulia 開始與 40 多家供應商合作，並託管了比以往更多的房產清單。

經紀人、代理人和房東

您可以允許房東、代理人和經紀人在您的房地產應用中放置他們的房產清單。 為了鼓勵他們這樣做，創建方便的工具來幫助他們管理房產清單並在一個地方有效地推廣他們的服務。

Zillow 允許代理商創建免費的個人資料，收集過去客戶的評論，並推廣他們的列表。 代理商還可以選擇加入 Premier Agent 廣告模式，在這種模式下，他們支付在選定郵政編碼的活動列表旁邊顯示他們的聯繫信息的費用。 對於房東，Zillow 創建了一個名為 Zillow Rental manager 的房地產應用程序，房東可以在其中：

• 列出出租物業
• 通過在線租賃應用程序驗證租戶
• 創建租賃租約
• 電子簽署租賃協議
• 直接將租金支付到他們的銀行賬戶

業主

根據 Zillow 的研究，三分之一的賣家試圖自己出售他們的房地產資產。 為了滿足這種類型的用戶，Zillow 有業主出售 (FSBO) 列表。 房主的另一個選擇是 Zillow 的Make Me Move列表，它允許房主了解潛在買家的興趣並收到意想不到的報價。 如果您鼓勵 FSBO 房主發佈到您的房地產移動應用程序，您將獲得自己富有成效的房產清單來源。

您可以將 Zillow API 用於您的房地產移動應用程序嗎？

作為房地產經紀人，您需要不斷分析房屋，協助賣家為房屋定價，以及為房屋融資。 要了解當前的房地產價值，將 Zillow 的 API 集成到您的房地產應用程序中似乎是明智之舉。 但根據 Zillow API 使用條款，您只能為網站這樣做，而不能為移動應用程序這樣做。

功能#2。 過濾搜索

按價格和位置縮小列表很不錯，但如果您的目標是製作像 Zillow 這樣的房地產應用程序，則需要擴展過濾器列表。 另外，考慮讓用戶存儲選定的搜索過濾器。 這樣，您將能夠通知用戶符合他們標準的新列表。

Zillow 為用戶提供使用以下過濾器搜索夢想家園：

• 地點
• 價格範圍
• 臥室和浴室的數量
• 住宅類型（獨立屋、聯排別墅、多戶住宅、公寓/合作公寓、地塊/土地、公寓、製造）
• 房主協會 (HOA) 費用
• 平方英尺
• 批量
• 建造年份
• 停車位
• 地下室可用性
• 故事數
• 遊覽（開放日、3D 遊覽）
• 其他便利設施（空調、游泳池、海濱）
• 景觀（城市，山，公園，水）
• Zillow 上的日子
• Zillow 擁有（由 Zillow 評估和維修的可搬入現成房屋）
• 關鍵詞

您可以使用以下方法在您的自定義房地產應用程序中實施過濾搜索：

• CoreLocation 跟踪用戶的地理位置
• CoreData 或 Realm 來檢索保存的屬性列表
• Elasticsearch 可根據任意數量的條件進行可自定義、流暢且快速的搜索

使用各種搜索條件和用戶類型，最好定義目標用戶最需要的過濾器類型（也許他們希望按代理對房屋進行分類）。 為此，我們建議將分析集成到您的房地產應用原型中，並分析來自 Beta 測試人員和早期採用者的反饋。

功能#3。 映射

在 Zillow 應用程序中，您可以通過單擊地圖來查看房產信息。 使用繪圖功能，您可以在地圖上圈出您感興趣的區域，並獲取有關所繪製邊界內所有屬性的數據。 Zillow 顯示詳細的社區信息，包括：

• 附近房產的中位數Zestimate
• 止贖率
• 未來 12 個月的房屋價值預測
• 附近公立和私立學校的可用性以及它們與房產的距離

Trulia 應用程序中的 34 個社區地圖疊加層讓用戶更深入地了解社區生活，例如：

• 每月財產成本，包括財產稅、抵押貸款支付、房屋保險和其他相關費用
• 犯罪率
• 附近有評分的學校、有評分的商店和餐館
• 自然災害的概率
• 當地人口統計數據（中位年齡、家庭狀況、教育等）
• 交通強度
• 鄰居的印象

將 Trulia 與 Zillow 區分開來的另一件事是它的熱圖實用程序。 Trulia 使用它來使用顏色而不是標記在地圖上顯示許多數據點。

如何開發像 Zillow 或 Trulia 這樣的房地產應用程序，為您的用戶提供有關他們探索的領域的詳盡信息？ 您應該使用第三方 API：

• GeoNames 是一個包含超過 1100 萬個地名的免費數據庫

• MapBox SDK 或 Google Maps API 用於設計自定義地圖和圖層

• Google Places API 從 Google 地圖添加有關社區的信息

• 適用於 Android 熱圖實用程序的 Google Maps SDK 和用於顯示地圖疊加層以實現熱圖的 iOS 開發人員庫

• Attom Data Solutions、Spatial Neighborhood 和 Data.gov API 可訪問當地人口統計數據、犯罪統計數據和其他開源信息

越來越多的國家和城市正在創建自己的開放數據庫。 為您的應用程序尋找正確的信息來源可能沒有您想像的那麼具有挑戰性。

功能#4。 物業詳情

房產詳情是您的房地產移動應用程序中最重要的部分。 他們為用戶提供他們所尋求的：

• 物業照片
• 視頻
• 價錢
• 地點
• 財產種類
• 臥室和樓層數
• 尺寸
• 建造年份
• 每月按揭明細
• 所有者或代理人的描述
• 附加設施（家具、電器、地板、暖通空調、地下室/車庫、停車場等）
• 經紀人或代理人的聯繫信息

圖片、圖表和圖表總是勝過描述。 Zillow 和 Trulia 都使用圖形和圖表來顯示抵押貸款利率等財產詳細信息。 您可以使用不同的 SDK 在您的房地產移動應用程序中實現圖形元素。

如果你想製作一個像 Zillow 這樣的應用程序，你需要專注於最大程度地可視化你的房產列表——即實現3D 全景照片和3D 家庭遊覽。 3D 全景圖允許您的用戶在訪問之前檢查屬性的外觀。 在房地產移動應用中查看我們的 360 度搜索設計理念：

基於智能手機或 360 度相機拍攝的全景圖，Zillow 的應用程序創建了 3D 家庭遊覽。 要在您的應用程序中執行相同操作，您可以使用 EyeSpy360 之類的工具。

當您為您的房地產代理構建移動應用程序時，請記住代理將同時上傳大量房地產圖片。 假設最多 100 個圖像，每個圖像的大小最大為 20 MB。 您應該確保您的應用程序在上傳照片和視頻時能夠完美運行。 AWS Lambda 等工具將幫助您託管房地產移動應用程序的後端邏輯。

此外，您需要在某個地方存儲有關屬性、用戶和更新的數據。 為此，您可以集成移動應用程序數據庫，如MySQL 、 PostgreSQL或Redis 。

功能#5。 推送通知

您如何讓用戶與您的房地產移動應用程序的交互更高效？ 通過發送有針對性的推送通知。 為了使它們有針對性，您需要了解用戶的偏好。 以下應用程序功能將幫助您深入了解目標受眾：

1. 用戶個人資料/註冊。 此功能允許用戶通過社交媒體帳戶和電子郵件地址進行註冊。 分析您的目標用戶喜歡哪些社交媒體渠道。 據 NAR 稱，例如，房地產經紀人在 Facebook、LinkedIn 和 Instagram 上最為活躍。

2. 保存到收藏夾功能。 為了更好地了解您的用戶正在搜索什麼，您可以讓他們保存他們喜歡的屬性。 購買或租賃房屋並不意味著做出快速決定，這就是為什麼用戶會感謝能夠返回他們喜歡的房產並再次查看它們的原因。

3. 推薦引擎。 使用機器學習和人工智能 (AI) 技術，您可以提供個性化推薦，向用戶展示與他們最喜歡的或最接近他們要求的屬性。

定義用戶的偏好後，您可以發送相關的推送通知，將用戶帶回您的應用程序。 例如，您可以在以下情況下發送推送通知：

• 在他們搜索過的區域中列出了新房產
• 他們保存或查看的房產價格降低
• 已保存的屬性列表已更新或更改

您的項目範圍也取決於市場。 如果你想佔領美國市場，你需要以不同的方式思考並創造出與 Zillow 不同的東西。 例如，在您的房地產應用程序中使用增強現實 (AR)技術，您可以讓用戶在諮詢專業設計師的情況下虛擬佈置房屋。

如果您想為美國以外的市場製作 Android 或 iOS 房地產移動應用程序，您可以製作 Zillow 或 Trulia 等應用程序，並針對您所在的國家、地區或城市進行擴展。

開發像 Zillow 這樣的房地產應用程序的成本

一旦您決定創建像 Zillow 這樣的應用程序，您就應該考慮可以委託誰來開發應用程序。 由於您需要按時、按預算獲得想要的產品，因此最好將您的項目開發外包給第三方軟件開發機構。

深入了解我們關於如何外包移動應用程序開發的指導。

要製作房地產移動應用程序，您需要一支由以下專家組成的團隊：

• 1名項目經理
• 1名用戶界面/用戶體驗設計師
• 1-2名iOS開發者（或根據項目需求1-2名Android開發者）
• 1個後端開發人員
• 1名質量保證工程師

為了向您提供實際估算，讓我們概述您的房地產移動應用 MVP將包含的功能。 這是一個大概的列表：

• 入職（從 3 到 5 個教程屏幕）
• 用戶授權（註冊、登錄、忘記/重置密碼）
• 用戶配置文件（買方、所有者、代理、管理員）
• 付款方式（通過 Stripe 或 PayPal 進行應用內購買）
• 創建和發布屬性（描述、照片、設施、成本等）
• 按位置和關鍵字搜索屬性
• 過濾器屬性
• 排序屬性
• 將屬性保存到收藏夾
• 地圖集成
• 聯繫代理（通過電話或信使）
• 推送通知
• 分享物業詳情頁面
• 管理面板

讓我們用上面提到的一組功能估算房地產應用程序開發所需的時間：

根據這個大致的時間估計，為 iOS 開發房地產應用程序的成本將從 55,780 美元起，並且會隨著應用程序功能的增加或 Android 應用程序的開發而增加。

房地產應用程序開發：結論

房地產移動應用程序非常方便，對它們的需求只會增加。 競爭也是如此。 儘管 Zillow 和 Trulia 存在，人們仍在尋找替代方案。 那麼，您如何製作一款能夠在這個利基市場中佔據應有地位的房地產應用程序呢？ 找一家值得信賴的房地產移動應用開發公司。

此外，請記住，您的房地產移動應用程序設計需要用戶友好。 Zillow 和 Trulia 等應用程序不僅因其龐大的財產數據庫而廣受歡迎，而且因其簡單易用的界面而廣受歡迎。 平衡這些要求並非易事。 但有了合適的開發團隊，一切皆有可能。 想看嗎？ 給我們留言。