2021 年 11+ 令人興奮的房地產市場統計數據（和主要趨勢）

我們研究並為您帶來了 2020 年的頂級房地產市場統計數據。

為什麼？

畢竟，您一生中可以做出的最合理的投資是什麼？ 許多人認為這是買房。

也許這是真的，因為我們中的許多人都渴望一個可以稱之為家並知道這是他們自己的地方。

現在，在我們進入迷人的房屋所有權世界之前，請記住以下一些統計數據。

令人興奮的房地產市場統計數據（編輯推薦）

• 根據全國房地產經紀人協會 (NAR) 的數據，2020 年 1 月，美國房地產市場的待售房屋銷量增長了 5.2%
• 與 2019 年 1 月相比， 2020 年 1 月美國待售房屋銷量增長 5.7%
• 2020 年 1 月美國成屋銷售下降 1.3%
• 2020 年 1 月的平均房價為 266,300 美元
• 單身女性購房者占美國購房市場的17%
• 美國 2020 年 1 月的抵押貸款利率為 3.62% ，低於 2019 年 1 月的 4.46%
• 2020 年美國銷售 142 萬台，比去年下降 10.7%

順便一提…

有趣的是，如今許多 35 歲以下的人正在邁出購買第一套房子的重要一步。

但在我們解決問題之前：

“千禧一代買房子嗎？”

又：“怎麼會？”

讓我們看看一些歷史性的房地產市場統計數據。

房地產市場的歷史

我們從哪裡開始尋找住房市場統計數據？

怎麼樣…

1. 1917年，美國政府發起“擁有自己的家”倡議

（來源：祖先）

1917 年，全國房地產委員會協會開始宣傳每個美國人都需要投資於房屋的想法。

美國勞工部後來選擇了這項運動。 然後，焦點轉移到一個已經引起人們思考的話題上。 它解決了他們如何買得起自己的房子的問題。

直到 1934 年，美國人主要是一個租房者的國家。 大多數人被大蕭條所動搖，買不起房子。 大多數美國公民都住在出租屋裡。 抵押貸款一直處於違約狀態，到 1940 年，房屋擁有率下降到驚人的 44%。

2. 1934 年，聯邦住房管理局 (FHA) 成立。

（來源：祖先）

在住房管理局成立之前，美國人被一種不切實際的期望所壓倒，即在他們的房子上支付高達 50% 的首付，並在不超過 10 年的時間內還清其餘部分。

FHA 的目的是為貸款人提供住房抵押貸款保險，以便他們能夠為買家提供更好的交易。

它奏效了。

FHA 開始運營後的抵押貸款變成了覆蓋高達 80% 的房地產成本的長期貸款。

經濟適用房貸款的陷阱

快進到 21 世紀初，很多事情都發生了變化。 我們的工作與過去不同，將來也不會。 我們在立法、政府支持和經濟形勢方面看到了很多發展。 根據房地產市場的統計數據，抵押貸款成為每個人的新朋友。 利率很低，抵押貸款非常實惠——所以人們利用了這一點。

次級抵押貸款尤其棘手，因為它們針對的是信用記錄不佳的借款人。 無力償還貸款的人越來越多。 貸款失控，我們跌入懸崖，陷入住房危機。

3. 2007年至2010年，約300萬借款人失去房屋，房地產價格下跌30%

（來源：投資百科）

我們經歷的經濟崩潰導致了大規模的止贖。 房地產統計數據顛倒，市場急需幫助。

這是當時……

4. 美國復甦與再投資法案由奧巴馬政府於 2009 年發起

（來源：天平）

這無疑影響了房地產市場的統計數據。

該法案的出台是為了幫助應對經濟危機的後果。 它的主要任務是挽救現有的工作崗位，創造新的工作崗位，並為受危機影響最嚴重的人提供救濟計劃。 在提供的財政援助中，共有147 億美元用於住房刺激計劃。

復甦計劃啟動後，經濟開始緩慢復甦。

然而，房地產市場的情況仍然不穩定：

5. 2017年，64.2%的美國家庭擁有自己的房子

（來源：Statista）

這並沒有改變人們投資自己房屋的願望。 皮尤研究中心通過一項調查發現，2017 年，72% 的租房者想買房，但他們買不起。

幾年後，我們看到該國經濟狀況顯著改善。 當然，這也會影響當前的房地產市場。

6. 2019年，65.1%的美國人擁有自己的家

（來源：Statista）

購房比例的增加似乎並未受到隨之而來的房價上漲的影響。 2020年一月，統計報告$二六六三零零的平均房價。

今日房地產市場統計數據

當我們查看今天的房地產市場數據時——就在 2020 年 1 月，我們可以看到現有房屋銷售增長了 9.6%。

根據NAR 的一些統計數據，該市場已連續 95 個月持續增長。 如果我們查看房地產市場的完整統計歷史，我們會看到這個數字創下了新紀錄！

抵押貸款也受到影響：

7. 2020年1月平均固定抵押貸款利率為3.62%

（來源：NAR）

與 2019 年 1 月的比率相比，我們看到下降了近 1%。 雖然這可能似乎為潛在買家好，房價的增幅仍然排除了很多人誰希望從市場上買房子的人。

儘管如此，NAR 報告稱，在此期間首次購房者有所增加。

8. 首次購房者比例從 2019 年 12 月的 31% 上升至 2020 年 1 月的 32%。

（來源：NAR）

專家們不能說這種增長是否會持續。 儘管如此，他們仍然同意，為了在2020 年保持積極的房地產趨勢，市場需要想辦法建造更多的經濟適用房。

但是美國有多少家呢？

2018 年，美國約有 1.3845 億個家庭——它們已經不夠用了。

消費者統計數據發現，住房是2018 年典型美國家庭的最大成本之一：

9. 2018 年，美國家庭平均在住房上的支出約為 20,091 美元

（來源：勞工統計局）

這是平均家庭收入的25%。 雖然這仍在可接受的 30% 範圍內，但仍然是一筆相對較大的費用。

最重要的是，早在 2016 年，普通家庭每月在與住房相關的費用上花費1,574美元，即每年 18,888美元。

房價指數上漲

房屋市場數據證實了房地產價格的上漲在2019年。

10. 在美國 20 個主要城市中的 19 個，我們看到房價持續上漲。

（來源：全球房產指南）

鳳凰城以5.83%的增幅位居榜首，其次是拉斯維加斯，增幅為5.51%，坦帕增幅為4.71%。

西雅圖是一個表現出完全不同模式的城市，價格下降了1.32% 。

在這種情況下…

哪個州的住房最便宜？

根據世界人口評論：

11. 密西西比州擁有全美最實惠的住房成本

（來源：世界人口評論）

美國最便宜的房子可以在密西西比州找到。 生活費用指數有86.1。 密西西比州的整體住房成本指數為 70.1。

住房成本指數，或稱房價指數，表示與平均 100 相比住宅成本的變化。如果該指數高於 100，則價格高於全國平均水平。

這給我們帶來了下一個大問題：

“哪個年齡段的人買房最多？”

購房統計和千禧一代

我族人的時代終於到來了！ 或者，如果我不得不淡化興奮並談論數字：

12. 2020年，50%以上的購房將由千禧一代完成

（來源：房地產經紀人）

住房市場的發展趨勢在2020年展會，今年將通過從Millenial年齡組購房者為主。

X 世代和嬰兒潮一代目前持有 32% 和 17% 的購買量。 預計這個數字還會進一步下降。

房地產專家所做的所有預測都不足為奇。 千禧一代正在慢慢進入他們的優先事項轉移的時代。 他們現在想建立家庭併購買自己的房屋。

事實上，今年美國將有480 萬千禧一代年滿 30 歲。 他們中的許多人已經達到了重要的里程碑——比如安全和高薪的工作、儲蓄，甚至婚姻。 自然，下一步將是購買房屋。

然而，建立家庭並不是人們購買房屋的唯一因素。

女性主導房地產市場統計

統計數據顯示，越來越多的女性房主。

NAR 報告說：

13. 2020年，17%的房地產市場由單身女性買家組成

（來源：NAR）

不僅是女主，還有單身女主！

該群體是繼已婚夫婦之後的第二大群體，通常由來自嬰兒潮一代或沉默一代的女性組成。 女房主的平均年齡為 54 歲。

房地產事實表明，這些女性通常是照顧者。 在 20% 的情況下，他們有 18 歲以下的孩子。在 12% 的情況下，他們購買房屋來照顧年邁的父母。

而且…

NAR調查發現：

14. 佛羅里達州是單身女性房屋擁有率最高的州

（來源：NAR）

在佛羅里達州北港，69.8% 的房主是單身女性。 總的來說，在佛羅里達州，女性業主佔了上風。 他們佔當地銷售房屋的65％以上。

德克薩斯州是第二個擁有更多女性房主的州。 在麥卡倫，61.6% 的房屋為女性所有。 喬治亞排名第三，奧古斯塔 61.3% 的房屋為女性所有。

女性不僅比單身男性買的房子多，而且買的房產也更貴。 NAR 的購房者和賣家概況顯示，單身女性購買的房屋平均價格為 200,450 美元。 相比之下，單身男性購買的房屋平均價格為 189,920 美元。

考慮到所有這些，很自然地會問：

什麼是住房市場的預測？

房地產經紀人和其他專家預計 2020 年將保持穩定。 然而，他們中的許多人表達了對市場缺乏經濟適用房的擔憂。 為了滿足需求，需要開發新的住房項目。

有趣的是，對於 2020 年房地產經紀人預測，增長最快的房地產市場將與大多數人的預期不同。

愛達荷州博伊西是房地產經紀人預計銷售額飆升的首選地。 在2019年，它被列為8號最可取的住房市場，並在2020年就已經是排名第一的。 它的受歡迎是由於其溫和的氣候、優秀的學校、像惠普這樣的大雇主——主要是因為需要更多的經濟適用房。

預計2020年房價漲幅將持平，漲幅不超過0.8%。 預計市場上的產品庫存仍然有限，尤其是在低價部分。

另一方面，預計到年底抵押貸款將增長 3.88%。 低房產庫存，更具體地說，是獨戶住宅類型，將推動銷售下降。 高額抵押貸款也將是一個促成因素。

從好的方面來說，止贖預計將繼續下降，2019 年也是如此。

15. 與 2018 年相比，2019 年止贖下降了 21%

（來源：Statista）

2019年共辦理房產止贖案件493,066件。 這是美國所有住宅物業的 0.36% 。 該數字低於 2018 年的 0.47%，表明市場繼續保持穩定。

平均止贖時間也會增加。 到2019年底，完成止贖程序大約需要834天。 這比 2018 年增加了 3%。

回顧一下

房地產市場統計數據顯示，近年來，住房需求一直在穩步上升。 在穩定的經濟形勢、負擔得起的貸款和個人優先事項的推動下，美國房地產市場一直在蓬勃發展。

雖然我們預計 2020 年將面臨更高的住房需求挑戰，但某些發展改變了這些預期。 是的，我說的是冠狀病毒。

截至撰寫本文時，尚不確定它將如何改變我們提到的預測。 我們會及時通知您。